珠寶金行擴充 主攻核心區

珠寶金行擴充 主攻核心區

 地產版 2018/09/18 

     

零售市道回暖，7月份訪港旅客量按年上升5.7%，其中內地遊客按年增長8%。刺激珠寶金行擴充意慾，主攻核心區零售旺舖，有助穩定優質舖位租金走勢。

據了解，進駐香港數年的老鳳祥金行，近日積極擴充。日前以月租40萬元，承租銅鑼灣波斯富街22至30號寶漢大廈地舖，面積約1,000平方呎，呎租約400元。該舖位處波斯富街及駱克道交界，對正港鐵站出口，人流極旺，因而吸引金飾店進駐。
百德新街1800呎地舖 呎租367
老鳳祥於2015年正式打入香港市場，在尖沙咀、旺角等零售核心區開設分店，去年則以66萬元月租，租用銅鑼灣百德新街22至36號翡翠明珠廣場地下32號舖，面積約1,800平方呎，呎租約367元，如今再在銅鑼灣區增設分店。
其次，老鳳祥亦在另一核心區尖沙咀擴充經營，近日以約35萬元承租尖沙咀彌敦道80號地下E號舖位，面積約550平方呎，平均呎租約636元，新租金跌幅約20.5%，而該舖前租客為另一間大型本地著名珠寶品牌，5年前租金約為42萬元。
美聯旺舖高級區域營業董事蔡良其表示，核心區舖位租金在今年首季完成深度調整後，現時租金表現已回復至正常水平。以旺角區為例，亞皆老街36至38號地下1及2號舖位，面積約1,812平方呎，早前獲六福珠寶以每月70萬元承租，呎租約386元，新租金跌幅約17.6%，而該舖前租客為韓國化粧品店，當時租金為85萬元。
區內亦錄得多宗的續租個案，彌敦道683至685號全幢，面積約3,000平方呎，獲金飾店以60萬續租，平均呎租約200元。
蔡良其表示，核心區舖位租金調整接近尾聲，加上近期內地訪港旅客有所增加，本港零售市道亦見有所復甦，但坦言部分大型連鎖珠寶金行早前已調整了開舖策略，轉戰二、三綫民生區為重點，加上在中美貿易戰陰霾影響下，認為珠寶金行今年開舖策略上仍會偏保守，會傾向維持現有的舖位網點為主，預料續租的情況會增加。

18 Sep 2018

經濟日報