成交資訊 27/9 By 美聯旺舖

成交資訊 27/9 By 美聯旺舖

(買賣)

1. 九龍城獅子石道78-114號恒勝樓地下12-13號舖
約1,400呎
市傳售出
租客：天慧時裝+金寶珠寶玉器
Go: https://goo.gl/maps/HvzZzUpTAjN2
Source from: 尖沙咀、香港

(租賃)

2. 深水埗青山道156-162號永基商業大廈十樓
約3,260呎
前租客：桌球會
租出約$6.5萬
約@$19
Go: https://goo.gl/maps/pAn1RVW5bJ22
Source from: 旺角

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(租金不詳,機價$5萬或以上)

3. 大埔大明里1-27號寶華樓地下04A號舖及入則閣
約1,025+1,025呎
前租客：維特健靈
市傳租出
(機價$15萬)
Go: https://goo.gl/maps/YY9L1qjuRDq
Source from: 九龍站

4. 屯門青山坊2號華樂大廈地下05&54號舖
約758呎
現租客：包點料理
市傳續租
(機價$15萬)
Go: https://goo.gl/maps/SCzdV3KxTBQ2
Source from: 旺角

5. 大角咀海輝道8號浪澄灣高層地下幼稚園號舖
約14,126呎
新租客：幼稚園
市傳租出
(機價$18.3萬)
Go: https://goo.gl/maps/TuPP1dGKKH92
Source from: 香港

6. 柴灣柴灣道345號金源洋樓地下25號舖
約400呎
現租客：何志偉牙醫醫務所
市傳續租
(機價$6.8萬)
Go: https://goo.gl/maps/HasyzduPQZo
Source from: 香港

7. 佐敦上海街20-26號恒昌大廈地下1 (26)號舖
約900呎
前租客：恒豐園藝設計工程
市傳租出
(機價$5萬)
Go: https://goo.gl/maps/wb2w6sgszp72
Source from: 旺角

**上述樓面面積(標示「＊」者除外)未經核實。請瀏覽網頁(http://459.hk/ds) 以閱覽免責聲明。藉著閱覽本文件內所載的資料及素材，閣下已無條件同意免責聲明的條款及條件。
**(以上資訊只供內部參考)轉載者須承擔導致的一切法律後果及責任

成交資訊 24/9 By 美聯旺舖

成交資訊 24/9 By 美聯旺舖

(買賣)

1. 葵涌葵涌道1001號德昌大廈地下29號舖
約700呎
售出約2,050萬
約@$29,285
租客：八方雲集
租金：約$48,000
回報：約 2.8%
Go: https://goo.gl/maps/tC3EP8nyWZu
Source from: 新界

2. 元朗福田徑2-16號樂富大廈地下09號舖
約725呎
售出約1,220萬
約@$16,827
租客：為食火鍋剌身
租金：約$30,000
回報：約 2.9%
Go: https://goo.gl/maps/Le1ax27LTXC2
Source from: 新界

3. 荃灣荃景圍86號荃灣中心第二期11-14座商場部份
約38,284呎
售出約2.75億
約@$7,183
租客：多個租客
租金：約$425,000
回報：約 1.85%
Go: https://goo.gl/maps/Z6P8FQd2kE22
Source from: 星島、經濟、明報

4. 油麻地彌敦道575-575A號全幢
約25,628呎
售出約10億
約@$39,019
Go: https://goo.gl/maps/m6mJB7rNydF2
Source from: 星島

5. 跑馬地景光街1-9號景祥大樓地下8A,8B號舖
約700呎
售出約3,500萬 by 美聯香港
約@$50,000
租客：景祥肉食 (自用)
Go: https://goo.gl/maps/ZPgNW1DXrM62
Source from: 香港

(租賃)

6. 灣仔廈門街7-17號百旺都中心地下B號舖
約400呎
前租客：Back Alley
租出約$5.5萬 by 美聯旺角
約@$137.5
Go: https://goo.gl/maps/3Tzc4eQpJC12
Source from: 旺角

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成交資訊 20/9 By 美聯旺舖

成交資訊 20/9 By 美聯旺舖

(買賣)

1. 土瓜灣明倫街13號地下
約650呎
售出約760萬
約@$11,692
交吉交易
Go: https://goo.gl/maps/V4ESMFxKt4R2
Source from: 星島

2. 深水埗界限街25-25B號明勝樓地下(界限街25)號舖
約600呎
售出約1,500萬
約@$25,000
租客：百順士多/大佳窗廉/嘉美窗簾
租金：約$28,600
回報：約 2.2%
Go: https://goo.gl/maps/YrYxFexovhA2
Source from: 香港

(租賃)

3. 葵涌興芳路180號運芳洋樓地下04號舖
約1,800呎
現租客：佳宝食品超級市場
續租約$13萬
約@$72
Go: https://goo.gl/maps/3jmXWS9Rms32
Source from: 新界

4. 大圍大圍道94-102號天寶樓地下03號舖
約450呎
現租客：康悅家庭醫務中心
續租約$7.5萬
約@$166
Go: https://goo.gl/maps/ycHHDkFt3oq
Source from: 新界

5. 葵涌禾塘咀街85號葵和大廈地下4號舖
約1,200呎
現租客：家利成食品批發
續租約$6萬
約@$50
Go: https://goo.gl/maps/DMnheMZTbdG2
Source from: 新界

6. 深水埗福華街132-134號地下C2A號舖
約250呎
前租客：繼光香香雞
租出約$11萬
約@$440
Go: https://goo.gl/maps/xNwg2axxnHE2
Source from: 香港

7. 紅磡差館里7號號舖
約1,000呎
前租客：祥興食品批發
租出約$10萬 by 美聯香港
約@$100
Go: https://goo.gl/maps/sPPa4iV3JTm
Source from: 香港

8. 西環士美菲路47號聯興新樓地下C,D號舖
約2,400呎
前租客：越南餐廳
租出約$14萬
約@$58
Go: https://goo.gl/maps/cety2ZhpqJu
Source from: 香港

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(租金不詳,機價$5萬或以上)

9. 深水埗青山道260-266號永隆大廈地下D號舖及一樓
約3,300呎
前租客：Tum Yum Thai 泰國菜
市傳租出
(機價$8.5萬)
Go: https://goo.gl/maps/wj4BnUaWti32
Source from: 九龍站

10. 尖沙咀堪富利士道8A-8K號嘉芬大廈地下R號舖
約350呎
前租客：時裝
市傳租出
(機價$7.8萬)
Go: https://goo.gl/maps/9gK31rak57k
Source from: 旺角

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黎永滔2.75億購荃中舖

黎永滔2.75億購荃中舖

新地（00016）持續放售非核心投資物業，已收租約36年的荃灣荃景圍86號荃灣中心商場2期11至14座基座舖位，總建築面積38059方呎，剛以2.75億元售予資深舖位投資者黎永滔，呎價約7226元。

現時該商場出租率近九成，主要由兩間老人院及一間超級市場承租，其中超級市場更為商場第一代租客。該批物業目前月租收入42.5萬元，回報約1.9厘，尚有4個舖位待租。
土地註冊處資料顯示，商場原業主為新地旗下勝和建業有限公司，由物業1984年落成持有至今。

22 Sep 2018

信報

成交資訊 19/9 By 美聯旺舖

成交資訊 19/9 By 美聯旺舖

(買賣)

1. 西環士美菲路83號時美閣地下及一樓1號舖
約1,504呎
市傳售出 (機價$1,500萬)
租客：總部 - 髮型屋
Go: https://goo.gl/maps/Tp7WesC4u122
Source from: 九龍站

(租賃)

2. 旺角西洋菜街46號地下
約1,000呎
前租客：COLOUR MIX
租出約$50萬
約@$500
Go: https://goo.gl/maps/ZrfZcmKgh5J2
Source from: 九龍站

3. 筲箕灣南安街51-59號國興樓地下A4 (51)號舖
約1,000呎
前租客：足璽(按摩)
租出約$4.8萬 by 美聯旺角
約@$48
Go: https://goo.gl/maps/zYT1hZti1Ys
Source from: 旺角

4. 土瓜灣土瓜灣道13號地下
約1,000呎
現租客：百生堂藥材舖
續租約$5.4萬
約@$54
Go: https://goo.gl/maps/TKi78yxmUS92
Source from: 旺角

5. 旺角上海街664-674號上海大廈地下F號舖
約1,500呎
現租客：21世紀浴具
續租約$22.8萬
約@$152
Go: https://goo.gl/maps/WXrnX3ZT1Y42
Source from: 旺角

---------------------------

(租金不詳,機價$5萬或以上)

6. 旺角西洋菜街1N號兆萬中心地下G08-9號舖
約870呎
現租客：1010
市傳續租
(機價$68萬)
Go: https://goo.gl/maps/kGBm26xEWkG2
Source from: 九龍站

7. 紅磡必嘉街92-112號紅磡灣中心地下09C號舖
約2,636呎
前租客：魚米家米線
市傳租出
(機價$18萬)
Go: https://goo.gl/maps/X47VzPgTiqE2
Source from: 旺角

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成交資訊 17/9 By 美聯旺舖

成交資訊 17/9 By 美聯旺舖

(買賣)

1. 旺角彌敦道724-726號地下
約2,994呎
售出約1.69億
約@$56,446
租客：大姆指餐廳
租金：約$415,000
回報：約 2.9%
Go: https://goo.gl/maps/z1yGhXREWJq
Source from: 星島

2. 元朗安興街82-90號祥康樓地下05&5A號舖
約400呎
售出約1,250萬
約@$31,250
租客：順利車胎
Go: https://goo.gl/maps/o7pqS5UBWZN2
Source from: 新界

3. 元朗鳳攸南街3號好順景大廈地下10號舖
約588呎
售出約2,800萬
約@$47,619
租客：園林藥膳雞煲
租金：約$73,000
回報：約 3.1%
Go: https://goo.gl/maps/mX2EM6VKKBr
Source from: 新界

4. 大圍大圍道1-35號金山樓地下05號舖
約1,000呎
售出約9,650萬
約@$96,500
租客：中國工商銀行
租金：約$240,000
回報：約 2.9%
Go: https://goo.gl/maps/esiAT64zz472
Source from: 新界

(租賃)

5. 沙田安群街1號京瑞廣場2期地下G05,G56號舖
約6,743呎
前租客：陳根記
租出約$37萬
約@$54
Go: https://goo.gl/maps/bjseSZ7Ysxt
Source from: 新界

6. 上水龍琛路26-28號一樓至二樓
約4,480呎
前租客：比諾幼稚園
租出約$43萬
約@$95
Go: https://goo.gl/maps/TodqrVyfELU2
Source from: 新界

7. 上水龍琛路33號龍豐花園地下09號舖
約739呎
現租客：美聯物業
續租約$24萬
約@$324
Go: https://goo.gl/maps/qwmS5Zb2kiQ2
Source from: 新界

8. 元朗大馬路元朗段78-80號全幢
約6,300呎
現租客：ADIDAS SPORTS
續租出約$35.2萬
約@$55
Go: https://goo.gl/maps/UAjLpNJ7wyL2
Source from: 新界

9. 上水新發街6號地下至三樓
約3,000呎
前租客：百健坊 Best friend
租出約$38萬
約@$126
Go: https://goo.gl/maps/pLmY1x33kfn
Source from: 新界

10. 沙田安群街3號京瑞廣場1期一樓137號舖
約1,479呎
租出約$8.1萬
約@$54
Go: https://goo.gl/maps/CYvhRtMKGan
Source from: 新界

11. 沙田安群街3號京瑞廣場1期一樓139號舖
約1,302呎
租出約$5.75萬
約@$44
Go: https://goo.gl/maps/CYvhRtMKGan
Source from: 新界

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(租金不詳,機價$5萬或以上)

12. 深水埗基隆街304號地下
約930呎
前租客：家品城
市傳租出
(機價$6.8萬)
Go: https://goo.gl/maps/SVW3zKDPXQB2
Source from: 旺角

+update

中環皇后大道中50-52號陸佑行地下至2樓
約7,528呎
前租客：Massimo Dutti Fashion
租出約$190萬
約@$252
Go: https://goo.gl/maps/vf5LtjVRz3U2
Source from: 經濟

旺角長旺道15-19號長和大樓地下19-22號舖
約800呎
售出約732萬 by 美聯旺角
約@$9,150
Go: https://goo.gl/maps/kYrGcxyTWhs
Source from: 旺角

**上述樓面面積(標示「＊」者除外)未經核實。請瀏覽網頁(http://459.hk/ds) 以閱覽免責聲明。藉著閱覽本文件內所載的資料及素材，閣下已無條件同意免責聲明的條款及條件。
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核心區吉舖僅5.6% 近年新低

核心區吉舖僅5.6% 近年新低

 地產版 2018/09/19 

  

【本報訊】美聯工商舖統計指，目前核心區吉舖跌至5.6%，屬近年新低，反映零售市況有所改善，下半年舖租料平穩。
零售好轉 明年空置率料4.5%
美聯工商舖於今季初到尖沙咀、旺角、銅鑼灣、中環四大核心區進行吉舖及商戶行業分布調查，涉及四個核心區156條街道，共7,288間街舖。美聯工商舖資料研究部分析員陳浩璋表示，四大核心區共錄得408間吉舖，空置率為5.6%，按年下跌3.2個百分點，創自2016年有紀錄以來的新低，反映在租金回調下，不少商戶重新擴充。
四區中旺角共錄得117間吉舖，空置率為3.5%，是四區中最低。尖沙咀及銅鑼灣今季空置率分別跌至6.4%和8.1%，至於中環空置率為7.6%。美聯工商舖行政總裁黃漢成預計，明年四區整體空置率約4.5%，較今年進一步下跌。
至於後市走勢，美聯旺舖董事盧展豪預料，今年零售明顯好轉，但因中美貿易戰及人民幣下跌等因素影響旅客消費，以及商戶擴充步伐，故料今年整體舖租僅平穩，而高鐵即將通車，將帶動尖沙咀租務交投。

19 Sep 2018

經濟日報

珠寶金行擴充 主攻核心區

珠寶金行擴充 主攻核心區

 地產版 2018/09/18 

     

零售市道回暖，7月份訪港旅客量按年上升5.7%，其中內地遊客按年增長8%。刺激珠寶金行擴充意慾，主攻核心區零售旺舖，有助穩定優質舖位租金走勢。

據了解，進駐香港數年的老鳳祥金行，近日積極擴充。日前以月租40萬元，承租銅鑼灣波斯富街22至30號寶漢大廈地舖，面積約1,000平方呎，呎租約400元。該舖位處波斯富街及駱克道交界，對正港鐵站出口，人流極旺，因而吸引金飾店進駐。
百德新街1800呎地舖 呎租367
老鳳祥於2015年正式打入香港市場，在尖沙咀、旺角等零售核心區開設分店，去年則以66萬元月租，租用銅鑼灣百德新街22至36號翡翠明珠廣場地下32號舖，面積約1,800平方呎，呎租約367元，如今再在銅鑼灣區增設分店。
其次，老鳳祥亦在另一核心區尖沙咀擴充經營，近日以約35萬元承租尖沙咀彌敦道80號地下E號舖位，面積約550平方呎，平均呎租約636元，新租金跌幅約20.5%，而該舖前租客為另一間大型本地著名珠寶品牌，5年前租金約為42萬元。
美聯旺舖高級區域營業董事蔡良其表示，核心區舖位租金在今年首季完成深度調整後，現時租金表現已回復至正常水平。以旺角區為例，亞皆老街36至38號地下1及2號舖位，面積約1,812平方呎，早前獲六福珠寶以每月70萬元承租，呎租約386元，新租金跌幅約17.6%，而該舖前租客為韓國化粧品店，當時租金為85萬元。
區內亦錄得多宗的續租個案，彌敦道683至685號全幢，面積約3,000平方呎，獲金飾店以60萬續租，平均呎租約200元。
蔡良其表示，核心區舖位租金調整接近尾聲，加上近期內地訪港旅客有所增加，本港零售市道亦見有所復甦，但坦言部分大型連鎖珠寶金行早前已調整了開舖策略，轉戰二、三綫民生區為重點，加上在中美貿易戰陰霾影響下，認為珠寶金行今年開舖策略上仍會偏保守，會傾向維持現有的舖位網點為主，預料續租的情況會增加。

18 Sep 2018

經濟日報

鄭躬洪沽兩舖 六年蝕三成 共套1650萬 舖位物業清倉

鄭躬洪沽兩舖 六年蝕三成
共套1650萬 舖位物業清倉

周六地產專題 | 2018年9月15日

資深投資者「玩具鄭」鄭躬洪【圖】，因旗下玩具公司財困，急需拋售物業套現。消息指出，鄭躬洪最近大劈價逾三成連沽兩個分別位於西營盤及油麻地的地舖，套現約1650萬元，料須蝕680萬元離場，成為他今年沽貨以來首度出現賬面虧損的個案。

財困出貨心切 今年首度損手
消息人士表示，鄭躬洪已盡沽其持有的商舖物業，包括以1050萬元沽出西營盤東邊街38至42號地下C舖，建築面積550方呎，呎價約19091元；舖位2012年底以1470萬元購入，一直收租，至今年中以1590萬元放盤，賬面亦僅較購入價高120萬元，最終要大幅減價540萬元或34%才能成功出貨，持貨近6年，蝕讓420萬元，貶值28.6%。

另一個售出的舖位為油麻地上海街375至379號明新大廈地下1號舖，建築面積244方呎，2012年底以860萬元購入，早前以980萬元放盤，要減價380萬元（38.8%），至600萬元易手，呎價約24590元。此舖同樣持有近6年，虧損260萬元，跌價30.2%。兩個舖位共套現1650萬元，較購入價2330萬元低680萬元，損手29.2%。
鄭躬洪自7月傳出財困後，已接連沽出最少15項住宅、寫字樓及商舖物業，套現共約3.23億元，若連同其自住的山頂種植道73號洋房以約3.3億元獲洽購都順利沽出，估計套現逾6.5億元。
最新兩個售出的舖位，為鄭躬洪拋售物業以來首現蝕讓，可見出貨心切。不過，據統計，鄭躬洪今年初至今暫共售出兩項寫字樓及三項商舖物業，共獲利逾1.548億元。
此外，資深投資者蔡志忠分拆出售中環中心22樓，加推第三批共兩伙應市，較首批定價高約3%。
蔡志忠加推中環中心兩伙
加推單位包括9室，建築面積1973方呎，售價8499.684萬元，呎價43080元；10室建築面積1651方呎，售價7029.958萬元，呎價42580元。至於第一批單位尚未售出的5及8室，建築面積都是2601方呎，定價俱原為1.0945億元，現一併加價至1.1075億元，最新呎價42580元，加幅1.2%。
資深投資者「物流張」張順宜持有的中環中心43樓全層，建築面積24474方呎，獲買家出價逾11億元洽購至尾聲，呎價約45000元。有消息指出，張順宜旗下銅鑼灣OLIV 13樓及旺角彌敦道726號20樓兩項樓上舖物業，最新佣金加至8%，鼓勵促銷。
 
15 Sep 2018

信報

通菜街舖意向呎價18.5萬

通菜街舖意向呎價18.5萬

簡訊 | 2018年9月17日

AAA

美聯旺舖營業董事石修賢表示，該行獲業主獨家委託代理連租約出售旺角通菜街124A至124B號寶安大樓地下E1號舖，建築面積約200方呎，業主意向價約3700萬元，意向呎價18.5萬元。舖位現由串燒食店承租，月租約7.5萬元，新買家料可享約2.43厘回報。

17 Sep 2018

信報

東方表行190萬 租中環陸佑行舖

東方表行190萬 租中環陸佑行舖

 地產版 2018/09/17 

     

【本報訊】鐘錶及金行近期租務相對積極，消息指，東方表行以每月190萬，租用中環陸佑行舖位，屬同區搬遷。

較早前，中環皇后大道中陸佑行複式舖位，面積約6,500平方呎，以每月約190萬租出。
6500呎舖 減租4成
該舖原由Zara旗下Massimo Dutti於零售高峰期時租用，現約滿遷出，新租金下跌約42%。市場人士透露，新租客為東方表行，該鐘錶店目前租用同地段皇后大道中100號多年，涉及物業地下及地庫，面積近2萬平方呎，早前租金240萬元，而2015年以200萬續租，下跌約17%，租約今年到期。由於陸佑行舖位較鄰近最核心零售地段，加上可打造成複式舖，外觀不俗可達宣傳之效，故同區搬遷。
中環皇后大道中50至52號陸佑行地下、1及2樓舖位，位於皇后大道中正中心段，屬於零售核心，以成交金額計，亦是近兩年罕有複式舖位成交。租客為西班牙時裝店Massimo Dutti，於2012年正值本港零售高峰期，Massimo Dutti在2012年以每月約350萬元租用該舖，租金較前租客Esprit高出逾1倍，簽約6年。隨着近年零售轉差，該品牌於兩年前起已有意遷出，尋求新租客頂租，惟零售氣氛差，未有品牌承接，租約亦在本月正式完結，現終獲租客承接。
近年核心區舖租明顯回落，而零售本年有所起色，不少鐘錶珠寶店趁舖租跌作擴充或同區搬遷。如近日內地金行老鳳祥，以每月約35萬租用銅鑼灣波斯富街寶漢大廈地下，面積約1,000平方呎，屬同區擴充。另本年中中環華人行地下1號，面積約1,093平方呎獲Swatch每月約130萬元租用，呎租約1,189元，租金跌28%。

17 Sep 2018

經濟日報

美聯前執董頻出貨 4800萬沽中環舖

美聯前執董頻出貨 4800萬沽中環舖

中美貿易戰持續兼加息在即，物業市場添不明朗因素，投資者開始出貨。美聯集團（01200）前執行董事郭應龍【圖】以4800萬元沽出鄰近中環中心的嘉咸街地舖，獲利1700萬元離場。

消息指出，郭應龍售出中環嘉咸街7號地下，建築面積約700方呎，成交價4800萬元，呎價約68571元。舖位由食肆以每月7萬元承租，回報約1.75厘。
郭應龍於2011年底以3100萬元購入該舖，持貨不足7年，賬面獲利1700萬元，升值54.8%。
郭應龍今年積極出貨，除上述舖位外，已先後售出荃灣川龍街及元朗康樂路地舖，套現共約2.15億元。

14 Sep 2018

信報

工商舖8月買賣 755宗近10月低

工商舖8月買賣 755宗近10月低

 地產版 2018/09/14 

     

8月份工商舖買賣登記錄755宗，近10個月以來新低。

受多項不明朗因素影響，8月份工商舖交投略為回落。美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，8月份工商舖註冊量錄得755宗（剔除10億元以上內部轉讓個案），按月下跌14.1%，為自去年11月以來近10個月新低，涉資共約72.85億元，按月下跌33.3%，中美貿易戰及美國加息等不明朗因素影響浮現，令8月份交投略為回落。
若按物業類型劃分，8月份工廈錄得477宗註冊買賣，按月下跌12.2%，佔整體工商舖交投63.2%，涉資共約27.63億元，按月下跌21.1%。
商廈方面，錄得134宗登記，按月下跌24.7%，涉資合共約19.47億元，按月下跌56.0%；商舖市場方面，今年以來則錄144宗註冊，按月下跌8.9%，涉資約25.75億元，按月下跌14.1%。多項負面因素正在浮現，令整體交投量略為回落，註冊量為近10個月以來新低。
首8月成交額 840億按年增27%
綜合今年數字，首8個月工商舖交投共錄6,982宗，較去年同期升17.2%，涉資約839.63億元，按年增26.5%。若按金額劃分，今年以來500萬元或以下工商舖物業共錄4,093宗，佔整體交投58.6%，較去年同期增長21.7%。
當中包括較受注目的逾億元成交，合共錄得98宗登記，較去年增長50.8%，涉資共約265.77億元，按年上升61.9%。近期矚目億元成交個案包括，尖沙咀東海商業中心地舖以2億元登記售出，另金鐘海富中心11樓4室亦以約1.85億元易主。
美聯工商舖行政總裁黃漢成表示，貿易戰對工商舖影響正在浮現，或令部分投資者卻步，令上月整體工商舖註冊宗數回落。不過，今年以來工商舖物業大額成交都較去年增加，同時發展商收購活動亦趨頻繁，帶動今年首8個月以來整體交投仍然維持平穩。
黃漢成展望，受多項不明朗因素影響，例如貿易戰持續及加息步伐加快，對下半年工商舖交投構成壓力，但本港受惠大灣區發展機遇，而且多項重要基建落成在即，進一步拉近香港與內地之間的往來，因此對整體工商舖後市仍審慎樂觀。

14 Sep 2018

經濟日報

投資者放19物業 佣金增至3%

投資者放19物業 佣金增至3%

 地產版 2018/09/06 

     

市況放緩，投資者積極放盤，加佣以配合銷情。投資者張順宜推出10多項舖位、工廈及商廈放售，佣金由1%加至3%，物業涉及約34億元。

投資者加快推售物業，據代理透露，近日與資深投資者「物流張」張順宜會面，張氏正推售旗下10多項物業，為刺激代理跑盤，佣金由過往的1%大幅增加至3%。由於個別物業成交金額涉及逾10億元，故佣金可謂非常吸引。
由代理提供張順宜放售物業清單中，涉及19項物業，其中包括多層中環中心樓面。據了解，相信個別樓層屬張氏或其拍檔持有，並非獨資，而他持有的43樓現正進行放售，該樓層面積約24,474平方呎，叫價約11.74億元，呎價約4.8萬元。同廈49及50樓亦在放售清單之列，惟早前有消息指，兩層樓面已獲準買家洽購至尾聲。
尖沙咀3362呎舖 開價2.8億
放售物業名單中，商舖佔比例最多，價值較高為尖沙咀加拿芬道44至46號地下，面積約3,362平方呎，現由餐廳等承租，月租約49.7萬元，叫價2.76億元，預計回報率約2.2厘。另外，旺角黑布街99至99C號地下C舖，面積約800平方呎，以約3,480萬元放售。該批物業價值最高，應為屯門民生物流中心全幢，總樓面約30萬平方呎，意向價約15億元。
張順宜過往以投資舖位為主，並多番獲利。去年他夥拍一眾投資者，以約402億元購入中環中心75%業權。據悉，他持有其中3層樓面，並在近月進行放售。由於該批投資者獲投資銀行融資，利息較高，故近期加快推售樓層。

6 Sep 2018

經濟日報

工商市場成交快訊(04-09-2018)】

【工商市場成交快訊(04-09-2018)】

* 以下資料只供內部參考，美聯工商不負責資料的準確性。

◤買賣◥

❶葵涌葵豐街1-15號盈業大廈1樓2室, 約4,605呎, 約$28.00M @6,080
位置: https://goo.gl/maps/zayfGeGnzW92

❷觀塘開源道52-54號豐利中心1樓7室, 約2,611呎, 約$15.00M @5,744
位置: https://goo.gl/maps/VjDhJ85vL8C2

❸葵涌工業街23-31號美聯工業大廈5樓C室, 約4,156呎, 約$12.88M @3,099
位置: https://goo.gl/maps/y19nTX4Y5nr

❹黃竹坑業勤街33-35號金來工廈一座15樓F室, 約613呎, 約$4.43M @7,226
位置: https://goo.gl/maps/xARsUrX35qj

❺大角咀櫸樹街7-13號豐年工業大廈10樓D室, 約590呎, 約$3.98M @6,745
位置: https://goo.gl/maps/ZtmcQTmdRJA2

❻葵涌打磚坪街93號維京科技商業中心 (B座)17樓1室, 約643呎, 約$2.70M @4,199
位置: https://goo.gl/maps/GffkodMw7Yz

◤租賃◥

❶荃灣沙咀道381-389號榮亞工業大廈10樓D室, 約6,720呎, 約$67,200 @10.00
位置: https://goo.gl/maps/REehKvif8xH2

❷沙田源順圍2-4號冠華鏡廠集團大廈G樓A7-A8室, 約860呎, 約$50,000 @58.00
位置: https://goo.gl/maps/mgWAcXzhjqA2

❸觀塘敬業街61-63號利維大廈1樓(2)室, 約2,863呎, 約$48,000 @16.70
位置: https://goo.gl/maps/PFA1EwHBnrn

❹屯門震寰路3號德榮工業大廈G樓C(1)室, 約1,163呎, 約$48,000@41.20
位置: https://goo.gl/maps/RCX9kBMi5AN2

❺荃灣橫龍街32-40號興盛工業大廈G樓F室, 約1,972呎, 約$48,000 @24.30
位置: https://goo.gl/maps/jymzQyeBayB2

❻長沙灣青山道489-491號香港工業中心C座10樓2室, 約2,047呎, 約$40,000 @19.50
位置: https://goo.gl/maps/Bt7kGQiWHXx

**上述樓面面積(標示「＊」者除外)未經核實。請瀏覽網頁(http://459.hk/di) 以閱覽免責聲明。藉著閱覽本文件內所載的資料及素材，閣下已無條件同意免責聲明的條款及條件。
**(以上資訊只供內部參考)轉載者須承擔導致的一切法律後果及責任

投資者放19物業 佣金增至3%

投資者放19物業 佣金增至3%

 地產版 2018/09/06 

     

市況放緩，投資者積極放盤，加佣以配合銷情。投資者張順宜推出10多項舖位、工廈及商廈放售，佣金由1%加至3%，物業涉及約34億元。

投資者加快推售物業，據代理透露，近日與資深投資者「物流張」張順宜會面，張氏正推售旗下10多項物業，為刺激代理跑盤，佣金由過往的1%大幅增加至3%。由於個別物業成交金額涉及逾10億元，故佣金可謂非常吸引。
由代理提供張順宜放售物業清單中，涉及19項物業，其中包括多層中環中心樓面。據了解，相信個別樓層屬張氏或其拍檔持有，並非獨資，而他持有的43樓現正進行放售，該樓層面積約24,474平方呎，叫價約11.74億元，呎價約4.8萬元。同廈49及50樓亦在放售清單之列，惟早前有消息指，兩層樓面已獲準買家洽購至尾聲。
尖沙咀3362呎舖 開價2.8億
放售物業名單中，商舖佔比例最多，價值較高為尖沙咀加拿芬道44至46號地下，面積約3,362平方呎，現由餐廳等承租，月租約49.7萬元，叫價2.76億元，預計回報率約2.2厘。另外，旺角黑布街99至99C號地下C舖，面積約800平方呎，以約3,480萬元放售。該批物業價值最高，應為屯門民生物流中心全幢，總樓面約30萬平方呎，意向價約15億元。
張順宜過往以投資舖位為主，並多番獲利。去年他夥拍一眾投資者，以約402億元購入中環中心75%業權。據悉，他持有其中3層樓面，並在近月進行放售。由於該批投資者獲投資銀行融資，利息較高，故近期加快推售樓層。

6 Sep 2018

經濟日報

收購的北角皇都戲院大廈再錄成交

正獲新世界（00017）收購的北角皇都戲院大廈再錄成交。土地註冊處資料顯示，該廈地下34舖，實用面積308平方呎，以3,572.8萬元收購，呎價逾11萬元。

5 Sep 2018

經濟日報

舖位每曰新聞撮要 2018-09-04

舖位每曰新聞撮要 2018-09-04

1.舊樓收購持續活躍，資深投資者鄧成波相關人士以7,000萬元購入深水埗明輝大廈多個地舖及樓上住宅單位，料再收購餘下業權，重建商住樓宇發展。(經濟D01)

2.由利華製衣持有的觀塘敬業街69至71號工廈利華科技中心，市場人士指，成交價約12億元，該物業地盤面積約1萬平方呎，呎價約1萬餘元。(經濟D01)

3.截至8月份持牌代理人數錄39,591人，比7月份的39,577人，按月多14人或0.04%，為今年2月以來連升6個月，累積增加1,052人，增幅約2.7%。相較去年同期，持牌代理人數亦按年增加1,427人或3.7%。(經濟D03)

4.深水埗桂林街75至79號地鋪，面積約3000方呎，以1.2億成交，平均呎價4萬，買家為食肆點心皇前大股東馮偉開。(星島C04)

5.蔡志忠表示，首批拆售的6個單位目前售出4個，因應巿場需要，加推第二批合共3個單位，涉及2201、2212及2213室，面積介乎1813至2536方呎，入場單位為2213室，面積1813方呎，價單定價7629.104萬，呎價42080元。(星島C04)

6.以「二十四小時工作間」作招徠出售的荃灣工廈，買家付約六十萬元及簽署臨時買賣合約後，發現多家銀行表明拒絕為分契工廈單位承造按揭，故只能「撻訂」。(星島A09)

7.九龍灣宏光道8號創豪坊一籃子單位，面積介乎876至2000方呎，其中30個單位以意向呎價約1.2萬放售；而47個單位則以每呎約20元放租。(星島C04)

成交資訊 03/9 By 美聯旺舖

成交資訊 03/9 By 美聯旺舖

(買賣)

1. 沙田安群街3號京瑞廣場1期二樓278號舖
約286呎
售出約648萬
約@$22,657
租客：永遠裝修公司
Go: https://goo.gl/maps/TLnJnCS8eEo
Source from: 新界

2. 元朗擊壤路7號鴻福樓一樓
約1,740呎
售出約1,500萬
約@$8,620
租客：基督教元福靈糧堂 (自用)
Go: https://goo.gl/maps/5aeSrzdJyh82
Source from: 新界

3. 旺角太子道144號賜珍大廈一樓B號舖
約1,200呎
售出約840萬 by 美聯九龍站
約@$7,000
交吉交易
Go: https://goo.gl/maps/217foLJAtsJ2
Source from: 九龍站

4. 深水埗北河街22號地下及閣樓
約1,000呎
售出約1,700萬 by 美聯九龍站
約@$17,000
租客：新生粥店
Go: https://goo.gl/maps/tfNuLtyX4Xp
Source from: 九龍站

5. 香港仔香港仔大道106號地下
約500呎
售出約1,950萬
約@$39,000
租客：King Salon
租金：約$31,000
回報：約 1.9%
Go: https://goo.gl/maps/YHZ2x3v18r12
Source from: 香港

6. 深水埗桂林街75-79號地下
約3,000呎
售出約1.2億
約@$40,000
租客：百佳冷凍食品
租金：約$260,000
回報：約 2.6%
Go: https://goo.gl/maps/HBuuXFBWKvJ2
Source from: 香港

(租賃)

7. 灣仔莊士敦道2-12A號文熙大廈地下G號舖
約720呎
前租客：Deligator Bar (酒吧餐廳)
租出約$8.8萬 by 美聯旺角
約@$122
Go: https://goo.gl/maps/eWoJQTC5sLQ2
Source from: 旺角

8. 灣仔霎西街3A號地下2號舖
約400呎
前租客：有機食品
租出約$3.6萬 by 美聯旺角
約@$90
Go: https://goo.gl/maps/LEevzS3wsTy
Source from: 旺角

9. 尖沙咀赫德道25號億兆國際商業大廈地下
約1,000呎
前租客：熟成牛肉D大輔
租出約$9.2萬
約@$92
Go: https://goo.gl/maps/GyLJkKrjeiv
Source from: 旺角

10. 觀塘瑞和街70-86號長安大廈地下H (70)號舖
約800呎
前租客：佳寶
租出約$16.5萬
約@$206
Go: https://goo.gl/maps/pwn8B2SEH4n
Source from: 香港

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(租金不詳,機價$5萬或以上)

11. 跑馬地藍塘道12-22號友誼大廈地下C號舖
約1,100呎
現租客：JASPAS
市傳續租
(機價$8.5萬)
Go: https://goo.gl/maps/k1KmNtLXfbw
Source from: 旺角

**上述樓面面積(標示「＊」者除外)未經核實。請瀏覽網頁(http://459.hk/ds) 以閱覽免責聲明。藉著閱覽本文件內所載的資料及素材，閣下已無條件同意免責聲明的條款及條件。
**(以上資訊只供內部參考)轉載者須承擔導致的一切法律後果及責任