中環德輔道中地舖 9300萬放售

中環德輔道中地舖 9300萬放售

 地產版 2018/12/27 

     

港島區一向屬商業黃金地段，中環更為核心中核心，不論商廈、舖位造價更被看高一綫，而具特色的舖位更屬市場罕有，新近連租約放售的中環德輔道中地下連地庫單位，總面積約1,340平方呎，現開價約9,300萬元，料可吸引長綫收租客青睞。

項目連地庫售 租金回報穩定
中原（工商舖）商舖部高級營業董事陳仲良指，中環德輔道中100號偉業商業大廈地下連地庫現正放售，地舖面積約580平方呎，地庫面積約760平方呎，整個項目面積約1,340平方呎，現以意向價9,300萬元放售，每平方呎叫價約69,403元，項目可以買賣公司形式出售。現時上址由電訊公司承租，月租約13.3萬元，租期至2021年9月，由於電訊公司為連鎖大品牌，承租力穩健，屬於優質租客，適合作收租投資用途。
陳氏指，上址位處中環一綫街道德輔道中，面向地標甲廈國際金融中心，地理上佔盡優勢，屬於市場矜罕核心區放盤，投資價值極為顯著，再者現租客為電訊公司，承租力不俗，租金回報穩定，對長綫投資者具一定吸引力，料可吸引收租客入市。
面向國金中心 罕有核心區放盤
事實上同類型地下連地庫的單位成交委實不多，加上位處一綫地段的賣盤更少之又少，據市場成交所見，同類型單位以租務成交較多。據資料顯示，新近成交如德輔道中277號地下，面積約1,900平方呎，以約6,100萬元易手，呎價約32,105元。
另外，德輔道中249至251號東寧大廈地下舖，面積約1,950平方呎，造價約4,800萬元，呎價約24,615元。
至於租務成交，可參考與放售單位鄰近的德輔道中127至131號有餘貿易中心地庫單位，面積約2,635平方呎，以月租約12萬元承租，呎租約46元。另外，士丹頓街19號地庫，面積約496平方呎，月租約3.3萬元，呎租約67元。

27 Dec 2018

經濟日報

小食店受捧 續錄租賃個案

小食店受捧 續錄租賃個案

 地產版 2018/12/04 

     

魚蛋、雞蛋仔，以至煎釀三寶等是香港地道「掃街」特色食品，更成為很多中外遊客訪港時必定品嘗的美食，近期市場出現很多小食店的租賃個案。

黃大仙450呎地舖 月租3.8萬
旅遊區尖沙咀一向美食處處，特色的街頭小食店更是不可或缺，其中尖沙咀寶勒巷1號地下C號舖位，面積約350平方呎，近日獲小食店以月租21萬元續租，呎租600元，租金上升約10.5%。
民生區黃大仙新近亦錄得承租個案，黃大仙毓華里28號地下6號舖位，面積約450平方呎，獲小食店以月租約3.8萬元承租，平均呎租約84元，租金較上一手經營拉麵店上升3.3%。
至於，北角英皇道278至288號北角中心大廈地下02號舖位獲小食店承租，租金約4.3萬元，面積約284平方呎，平均呎租約151元，租金較上一手中小型珠寶金行上升約10.5%。
美聯旺舖營業董事石修賢表示，民生消費並不受經濟大氣候影響，加上小食種類選擇多元化，客人流動亦夠快，因此承租力一向都強勁。他指，小食店最心儀大單邊位舖位，而近期很多小面積又優質的舖位都被台式飲品店爭相搶租，相信小面積舖位的租賃市道將持續向好。

4 Dec 2018

經濟日報

hmv銅鑼灣旗艦店及中環店涉欠租486萬 業主申收舖

hmv銅鑼灣旗艦店及中環店涉欠租486萬　業主申收舖

hmv銅鑼灣旗艦店及中環店涉欠租486萬　業主申收舖

12月03日(一) 14:32更新 11:40建立

由hmv數碼中國集團主席蕭定一擔任董事的HMV Marketing Limited(下稱被告) ，自11月起已先後被入稟追討欠租和貨款，銅鑼灣hmv旗艦店和中環萬年大廈分店的業主上周五(11月30日)也分別入稟向被告追討共約486萬港元欠租，並要求收回舖位和向被告索償。 

位於銅鑼灣珠城大廈2至5樓的hmv旗艦店業主Ever Light Limited在其入稟狀中指稱，該公司2015年7月與被告訂立為期4年的租約，把涉案的舖位租給被告，現時每月租金約159萬港元，被告上月開始欠租，連同其他拖欠的雜費，合共欠該公司約342.3萬港元。 

另外，位於中環萬年大廈地庫的hmv分店業主Pridemax Limited則在其入稟狀指稱，該公司2016年9月與被告訂立為期6年的租約，以每月100萬港元把該地庫租給被告，被告上月開始欠租，連同其他拖欠的雜費，合共欠該公司約143.7萬港元。 

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成交資訊 27/11 By 美聯旺舖

成交資訊 27/11 By 美聯旺舖

(買賣)

1. 銅鑼灣蘭芳道11號一樓
約1,500呎
售出約2,500萬
約@$16,666
租客：HIP HAIR CULTURE
Go: https://goo.gl/maps/de6afCUwQ162
Source from: 經濟

2. 柴灣柴灣道333號永利中心地庫E02號舖
約215呎
售出約165萬
約@$7,674
Go: https://goo.gl/maps/oj3n53UuK5H2
Source from: 經濟

(租賃)

3. 北角七姊妹道30-36號兆年大廈低層地下A號舖
約900呎
前租客：北海道牧場餐廳
租出約$5.5萬
約@$61
Go: https://goo.gl/maps/kdFKagMbxP52
Source from: 經濟

4. 葵涌葵義路2-10號好爵中心閣樓M2-3號舖
約718呎
前租客：雜貨店/找換
租出約$5.5萬
約@$76
Go: https://goo.gl/maps/Su6reAVFRqy
Source from: 經濟

5. 尖沙咀加連威老道41A-41B號地下A號舖
約616呎
前租客：le Boni
租出約$12萬
約@$194
Go: https://goo.gl/maps/NTmooQtgjNE2
Source from: 經濟

6. 尖沙咀廣東道30號新港中心低層地下63號舖
約1,136呎
前租客：triple five soul & syrup (時裝)
租出約$12萬
約@$105
Go: https://goo.gl/maps/qzCUUTpSCGB2
Source from: 經濟

7. 佐敦彌敦道241-243號金峰大廈地下G-J號舖
約1,865呎
前租客：喜運佳
租出約$45萬
約@$241
Go: https://goo.gl/maps/1HPeWshiwjL2
Source from: 經濟

8. 旺角通菜街148號地下
約1,000呎
前租客：Farm Direct
租出約$16萬
約@$160
Go: https://goo.gl/maps/Ck29iVMkFu52
Source from: 經濟

9. 荃灣眾安街55號大鴻輝(荃灣)中心二樓
約13,589呎
前租客：百樂門宴會廳
租出約$60萬
約@$44
Go: https://goo.gl/maps/GGiTxE6qwDL2
Source from: 經濟

10. 屯門福亨村路8號豫豐花園地下P,R1號舖
約2,766呎
租出約$7.25萬
約@$26
Go: https://goo.gl/maps/cFuFupZSqer
Source from: 新界

11. 荃灣德士古道55號地下
約1,000呎
前租客：耀記行糧油雜貨蔬菜食品
租出約$8.2萬
約@$82
Go: https://goo.gl/maps/S5d3sEN1Qh42
Source from: 新界

12. 旺角通菜街1M-1T號華發大廈地下B號舖及一樓
約9,200呎
前租客：容記小菜王
租出約$20萬
約@$21
Go: https://goo.gl/maps/sVEDG3CtF5n
Source from: 旺角

13. 觀塘牛頭角道300-302號裕民中心地下01-2號舖
約1,223呎
前租客：Queen's PLUS
租出約$7.8萬 by 美聯旺角
約@$63
Go: https://goo.gl/maps/dzFkkVPHeZw
Source from: 旺角

14. 中環利源西街21號地下及入則閣
約800+500呎
前租客：家品雜貨
租出約$8萬
約@$100 (只計地舖)
Go: https://goo.gl/maps/PZRcnsysLVF2
Source from: 旺角

---------------------------

(租金不詳,機價$5萬或以上)

15. 佐敦廟街213號地下
約700呎
現租客：金紫荊珠寶
市傳續租
(機價$6萬)
Go: https://goo.gl/maps/4mS9yzShjby
Source from: 九龍站

16. 佐敦彌敦道315號地庫至地下
約4,900呎
前租客：松板庫 (超級市場)
市傳租出
(機價$45萬)
Go: https://goo.gl/maps/znoBzrQRzwG2
Source from: 九龍站

17. 天后英皇道51號地下
約1,050呎
前租客：泰殿按摩
市傳租出
(機價$6.5萬)
Go: https://goo.gl/maps/oRkBSF4bJH82
Source from: 天后

**上述樓面面積(標示「＊」者除外)未經核實。請瀏覽網頁(http://459.hk/ds) 以閱覽免責聲明。藉著閱覽本文件內所載的資料及素材，閣下已無條件同意免責聲明的條款及條件。
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銅鑼灣蘭芳道單位 2500萬沽

銅鑼灣蘭芳道單位 2500萬沽

 地產版 2018/11/21 

     

銅鑼灣蘭芳道11號1樓單位，日前以2,500萬元沽出，料涉及收購活動。

新買家以公司名義入市，估計單位面積約800多平方呎，成交呎價逾2.5萬元。蘭芳道11號樓高5層，合只提供5個住宅單位，於1955年落成，樓齡逾60年。

欄名 : 市場快訊

20 Nov 2018

經濟日報

  

羅素街舖呎租1736 重奪全球最貴

 地產版 2018/11/14 

     

【本報訊】本港舖租重返世界最貴，戴德梁行報告指，銅鑼灣羅素街最新舖位呎租約1,736元，因美國第五大道舖租按年跌25%，令香港繼2013年後，重返全球最貴舖租地段。

紐約呎租1463 排第二
據戴德梁行《全球主要大街》年度報告，調查全球主要零售地段舖租，香港銅鑼灣羅素街呎租約1,736元，繼2013年重上世界最貴地段。第二位為美國紐約第五大道，呎租約1,463元，而第三位為英國倫敦新邦德街，呎租約1,134元。翻查數字，近年整體香港商舖租金均下跌，羅素街去年第二季呎租為1,771元，換言之今年舖租下跌約2%，不過，由於去年排首位的紐約第五大道，舖租按年跌幅達25%，故榜首之位由銅鑼灣取代。
戴德梁行執行董事、香港商舖部主管林應威指出，據該行調查所得，由於網購盛行，嚴重影響歐美地區傳統購物模式，商舖生意不如前，商戶續租興趣亦下降，而目前紐約第五大道商舖空置率更高見2成，故令舖租大幅下挫。他認為，畢竟香港地方較細，市民仍較喜歡到實體店消費，相信傳統舖位受網購影響生意的情況不如外國般明顯。
至於香港零售情況，林應威指上半年本港零售氣氛不俗，中下價貨品零售商如個人護理店、化粧品等擴充，現時羅素街空置率跌至零，商舖租金似走出谷底。他料除中環區受空置率較高影響外，旺角、尖沙咀及銅鑼灣區舖租，今年升幅3%至8%。對於後市，他指中美貿易戰影響零售氣氛，不少品牌對於明年擴充步伐均取審慎態度，因此明年市況仍有一定隱憂，惟商舖租金已在過去3年作出大幅調整，按本港商舖租約以3年為主，故下年續租及新租個案，相信不會出現大幅下跌

經濟日報

香港大學斥5億 購恒地翰林峰商場舖

香港大學斥5億 購恒地翰林峰商場舖

 地產版 2018/11/09 

     

【本報訊】香港大學以約5億元，向恒地（00012）購入西營盤翰林峰商場舖部分。據土地註冊處資料顯示，西營盤皇后大道西翰林峰商場，以5.038億元售出。據悉，該舖面積約2萬平方呎，呎價約2.5萬元。登記買家為香港大學。

料作校舍或教學中心
事實上，該屋苑正對港鐵香港大學站出口，而位置上亦鄰近港大，預計是次港大購入作校舍或教學中心之用。恒地旗下西營盤林峰共645伙，去年開售時銷情理想。
位於市區大樓面舖位，不時獲教育機構承接，如長實（01113）及市建局合作發展的深水埗丰匯商場地下至2層部分，2015年獲城市大學以5.5億元購入，面積合共5.32萬平方呎，呎價逾1萬元。城大把舖位作教育中心之用。
另外，荔枝角美孚新邨蘭秀道地下至3樓物業，原為香港大學專業進修學院持有，今年初以3.24億元易手，成交呎價約9,200餘元，新買家為香港基督教播道會聯會，料翻新作教會學校。

9 Nov 2018

經濟日報

零售商紛租轉買自用舖 涉逾20億

零售商紛租轉買自用舖 涉逾20億

2018年10月22日

零售業回暖，促使零售商戶由租客轉為業主。

統計過去3個月，市場連錄3宗從事零售生意的上市公司或有關人士購入租用中的舖位自用，涉資超過20億元，其中兩宗由奢侈品零售商購入，反映奢侈品市道轉佳。

本地零售市道續旺，參考政府統計處數據，本港零售業總銷貨價值連升18個月，其中珠寶首飾、鐘錶及名貴禮物貨值按年勁升逾兩成，令此類租戶入市信心增強。

年初至今最大宗租客買舖個案為英皇鐘錶珠寶（00887）向母公司英皇國際（00163）購入尖沙咀廣東道4至8號地下及1樓，涉資達18億元，建築面積4328方呎，呎價約41.59萬元。
奢侈品市道轉佳
資料顯示，英皇鐘錶珠寶早於2005年起租用廣東道6至8號地舖作為分店，因生意理想，吸引英皇國際2007年至09年合共動用10.13億元購入廣東道4至8號地舖，並一併租予英皇鐘錶珠寶。

英皇鐘錶珠寶於現階段決定入市自用，因舖價已下調不少。年報顯示，在2013至14年舖租高峰期，英皇鐘錶珠寶須繳付月租618萬元，而最新一份租約則為436.2萬元。由於舖位價值一向取決於租金，意味舖價應較高位下跌近三成。

至於另一本地龍頭珠寶金行周大福（01929）， 早前更透過相關人士以1.68億元購入旺角彌敦道678號華僑商業中心地下D及E舖，建築面積合共約1570方呎，呎價約10.7萬元。周大福租用上址6年以上，現入市自用，可更加確保據點。
現時周大福在旺角共有12間地舖分店，連上述新購入的舖位在內，已有最少3間為自用舖，佔分店總數四分之一。

租客買舖多有優惠
中原（工商舖）董事總經理潘志明認為，一家零售商決定入市買舖，主要考慮舖位是否做到生意，以及長遠的租金支出。
由於零售商在舖內營商，最能掌握該舖的人流和生意額，較容易「計數」；加上現時一線區舖價遠較2013年低，而且租客買舖一向「原則上有優惠」，故近期出現不少租客買舖個案。
他認為，奢侈品對零售市場最為敏感，既然市場已走出谷底，而且高鐵亦通車，都有利鐘錶、珠寶等銷售，未來一線街舖租金或回升，租客購入一線地舖自用亦可避免被搶租。
不過，並非連鎖的上市零售公司，東主則趁舖市高位沽出自用物業，賣家多為老牌食肆。

賣舖食肆包括「一樂燒臘飯店」大埔大明里1至27號寶華樓地下2號舖連閣樓總店，以8260萬元沽出；荃灣老牌港式冰室嘉樂冰廳則以3480萬元，售出自用四十載的新村街40號地下B舖。
採訪、撰文：程俊華

24 Oct 2018

信報
 
 

成交資訊 12/10 By 美聯旺舖

成交資訊 12/10 By 美聯旺舖

(買賣)

1. 旺角彌敦道678號華僑商業中心地下D-E號舖
約1,570呎
售出約1.68億
約@$107,006
租客：周大福
Go: https://goo.gl/maps/iUas6RM2UpT2
Source from: 經濟、星島、信報

2. 中環皇后大道中99號中環中心49樓
約25,695呎
售出約11.18億
約@$43,510
Go: https://goo.gl/maps/xxCHAr8KtU12
Source from: 經濟、星島、信報、明報、東方

3. 土瓜灣鴻福街4號地下
約600呎
售出約800萬
約@$13,333
租客：恆達+華興
Go: https://goo.gl/maps/ecbpzhc8uBz
Source from: 九龍站

4. 深水埗大南街179號地下及入則閣
約900+700呎
售出約1,310萬
約@$14,555 (只計地舖)
租客：港泰實業有限公司
租金：約$25,000 by 美聯旺角
回報：約 2.2%
Go: https://goo.gl/maps/LFDHvuTcAvC2
Source from: 旺角

(租賃)

5. 銅鑼灣波斯富街24-30號寶漢大廈地地庫
約3,830呎
前租客：麥當勞
租出約$40萬
約@$104
Go: https://goo.gl/maps/fF9FZQEoEAD2
Source from: 九龍站

6. 灣仔軒尼詩道302-308號集成中心地下G03號舖
約1,100呎
前租客：新仙清湯腩
租出約$8.5萬 by 美聯香港
約@$77
Go: https://goo.gl/maps/SZuvkjUJ7Xu
Source from: 香港

---------------------------

(租金不詳,機價$5萬或以上)

7. 銅鑼灣駱克道459-461號13樓
約1,653呎
市傳租出
(機價$8萬)
Go: https://goo.gl/maps/aRVxQ6gqF3k
Source from: 旺角

8. 銅鑼灣霎東街11-13號THE SHARP 30樓
約1,580呎
市傳租出
(機價$6萬)
Go: https://goo.gl/maps/QaZdNnjfW322
Source from: 旺角

9. 深水埗欽州街94號黃金中心地庫
約9,543呎
現租客：惠康超級市場
市傳續租
(機價$56.4萬)
Go: https://goo.gl/maps/QaZdNnjfW322
Source from: 旺角

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成交資訊 11/10 By 美聯旺舖

成交資訊 11/10 By 美聯旺舖

(買賣)

1. 佐敦廟街29-35號富昌大廈地下C號舖
約600呎
售出約1,840萬
約@$30,666
租客：德記牛雜粉麵
租金：約$38,000
回報：約 2.4%
Go: https://goo.gl/maps/xT41s4MsU9L2
Source from: 星島

2. 深水埗汝州街3號全幢
地盤面積約1,080呎
售出約8,300萬
Go: https://goo.gl/maps/e8EZmM9PryA2
Source from: 星島、經濟、東方

3. 元朗又新街38號恒富大廈地下17號舖
約400呎
售出約2,000萬
約@$50,000
租客：燒味家
租金：約$50,000
回報：約 3%
Go: https://goo.gl/maps/bDt3pBNcP6N2
Source from: 香港、新界

4. 尖沙咀金巴利街18號全幢
約4,780呎
售出約2億
約@$41,841
租客：永利公司 (大閘蟹批發)
Go: https://goo.gl/maps/MTnpBU9AUu92
Source from: 尖沙咀

(租賃)

5. 新蒲崗崇齡街88號如意樓地下
約1,200呎
現租客：7-11便利店
續租約$9.3萬
約@$77.5
Go: https://goo.gl/maps/w7mXptS5nUN2
Source from: 旺角

6. 中環德輔道中10號東亞銀行大廈大堂樓層01 - 前稱 02A (1)號舖
約1,660呎
前租客：Vicamoda (lady fashion)
租出約$18萬
約@$108
Go: https://goo.gl/maps/aLSGiphhifw
Source from: 九龍站

7. 中環歌賦街44號地下及入則閣
約489+248呎
現租客：銀杏館餐廳 Cafe & Restaurant
續租約$6.5萬
約@$132 (只計地舖)
Go: https://goo.gl/maps/YAcQiUfwNEy
Source from: 九龍站

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(租金不詳,機價$5萬或以上)

8. 中環皇后大道中151-155號兆英商業大廈地下E號舖
約850呎
前租客：沾仔記後門
市傳租出
(機價$5.5萬)
Go: https://goo.gl/maps/nyj7uRnnwR12
Source from: 香港

9. 尖沙咀山林道38-40A號銀座38 18樓
約2,878呎
市傳租出
(機價$14.39萬)
Go: https://goo.gl/maps/GDEc2whqhwp
Source from: 香港

10. 尖沙咀山林道38-40A號銀座38 19-20樓
約5,780呎
市傳租出
(機價$28.9萬)
Go: https://goo.gl/maps/GDEc2whqhwp
Source from: 香港

11. 紅磡馬頭圍道104-114號富恆閣地下C號舖
約1,922呎
前租客：錦川餐廳
市傳租出
(機價$10萬)
Go: https://goo.gl/maps/1y4oRtgHrAx
Source from: 旺角

12. 尖沙咀柯士甸道102-104號3樓
約3,307呎
市傳租出
(機價$10.91萬)
Go: https://goo.gl/maps/Hsnrva9acKP2
Source from: 旺角

13. 北角和富道21-53號和富薈高層地下1號舖
約10,328呎
市傳租出
(機價$38萬)
Go: https://goo.gl/maps/GSCgZHW8BRU2
Source from: 尖沙咀

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成交資訊 10/10 By 美聯旺舖

成交資訊 10/10 By 美聯旺舖

(買賣)

1. 上環永吉街29-37號恒豐大廈地下D-E號舖
約1,200呎
售出約3,050萬
約@$25,416
租客：EMMA PATTY
租金：約$55,000
回報：約 2.1%
Go: https://goo.gl/maps/w79bkkABWRt
Source from: 星島

(租賃)

2. 粉嶺聯興街(粉嶺)27-29號地下
約2,100呎
前租客：一哥雞煲火鍋私房菜
租出約$12萬
約@$57
Go: https://goo.gl/maps/D6ZZfny61v82
Source from: 新界

3. 大圍積輝街1-5號金輝花園地下K號舖
約575呎
前租客：家農優質果菜+興發優質果菜
租出約$12萬
約@$208
Go: https://goo.gl/maps/LUp2D1MhS3t
Source from: 新界

4. 佐敦彌敦道221-221A號同昌商業大廈地下A號舖
約1,200呎
前租客：U HOME生活の品味
租出約$20萬
約@$166
Go: https://goo.gl/maps/y5B9ncjGzu22
Source from: 香港

---------------------------

(租金不詳,機價$5萬或以上)

5. 中環域多利皇后街15-16號裕成商業大廈地下1-3號舖連閣樓1號舖
約4,588呎
前租客：FFG 武術健身中心
市傳租出
(機價$35萬)
Go: https://goo.gl/maps/EJeKrUpqqxP2
Source from: 尖沙咀

6. 尖沙咀加拿芬道39號地下2號舖
約371呎
前租客：開個靚倉
市傳租出
(機價$22萬)
Go: https://goo.gl/maps/3eiQP6dSMyu
Source from: 九龍站

7. 深水埗長義街10號昌隆工業大廈地下2B號舖
約1,030呎
前租客：三淹-日本料理
市傳租出
(機價$8.5萬)
Go: https://goo.gl/maps/mASEXKF7RGx
Source from: 九龍站

**上述樓面面積(標示「＊」者除外)未經核實。請瀏覽網頁(http://459.hk/ds) 以閱覽免責聲明。藉著閱覽本文件內所載的資料及素材，閣下已無條件同意免責聲明的條款及條件。
**(以上資訊只供內部參考)轉載者須承擔導致的一切法律後果及責任

成交資訊 09/10 By 美聯旺舖

成交資訊 09/10 By 美聯旺舖

(買賣)

1. 大埔美新里3號華安樓地下A&B號舖
約2,300呎
售出約3,300萬
約@$14,347
租客：補習社
租金：約$70,000
回報：約 2.5%
Go: https://goo.gl/maps/qxXKDRaBJaR2
Source from: 經濟

2. 荃灣沙咀道112-118號錦發樓地下D2 #112號舖
約250呎
售出約800萬
約@$32,000
租客：研釣舍 - 釣具魚餌
租金：約$16,800
回報：約 2.5%
Go: https://goo.gl/maps/FAYQuC6mex12
Source from: 經濟

3. 佐敦上海街28號恒邦商業中心一樓12號舖
約315呎
售出約426萬
約@$13,523
Go: https://goo.gl/maps/bFaQP7Yci8y
Source from: 星島

4. 元朗壽富街61-69號時益大廈三樓02 #B號舖
約1,400呎
售出約1,018萬
約@$7,271
Go: https://goo.gl/maps/28hazYSkfp62
Source from: 新界

(租賃)

5. 大圍積輝街1-5號金輝花園地下K號舖
約575呎
前租客：家農優質果菜
租出約$12萬
約@$208
Go: https://goo.gl/maps/45V8o4h3Czk
Source from: 經濟

6. 尖沙咀梳士巴利道3號星光行地下08號舖
約1,674呎
前租客：卓悅化妝
租出約$85萬
約@$507
Go: https://goo.gl/maps/yRSPZMdK3pQ2
Source from: 星島

7. 尖沙咀金巴利道55號秀華閣地下B OF A號舖
約484呎
前租客：LIFE HISTORY
租出約$6萬
約@$123
Go: https://goo.gl/maps/j9fn7jy9fPK2
Source from: 旺角

8. 葵涌葵富路7-11號葵涌廣場二樓C063A-C066號舖
約3,420呎
現租客：中國工商銀行(亞洲)
租出約$36萬
約@$105
Go: https://goo.gl/maps/prsoWbGVEbw
Source from: 新界

9. 葵涌石蔭路98-112號葵發大廈地下A號舖
約900呎
前租客：佳記果蔬專門店
租出約$6.5萬 by 美聯新界
約@$72
Go: https://goo.gl/maps/wnQREnYEXQw
Source from: 新界

10. 跑馬地成和道4號地下
約800呎
前租客：Q房網
租出約$7.8萬 by 美聯香港
約@$97.5
Go: https://goo.gl/maps/wtjmamABiS62
Source from: 香港

---------------------------

(租金不詳,機價$5萬或以上)

11. 深水埗北河街34號地下
約900呎
現租客：廣如意老酒莊
市傳續租出
(機價$5.5萬)
Go: https://goo.gl/maps/4fnkxPbPriv
Source from: 旺角

12. 尖沙咀厚福街2A號地下
約1,127呎
前租客：洪利粥麵小厨
市傳租出
(機價$26萬)
Go: https://goo.gl/maps/JEckzKkA5Km
Source from: 旺角

13. 中環德輔道中19號環球大廈一樓176 (FAST FOOD AREA)號舖
約3,567呎
現租客：Delifrance
市傳續租
(機價$38萬)
Go: https://goo.gl/maps/PtGyCcuE3RH2
Source from: 尖沙咀

14. 銅鑼灣邊寧頓街9-11號登龍閣地下B號舖
約650呎
前租客：乳酪
市傳租出
(機價$13萬)
Go: https://goo.gl/maps/KG5rut1wmmx
Source from: 香港

15. 佐敦彌敦道333號加盛商業中心地下B號舖
約600呎
前租客：缸瓦佬
市傳租出
(機價$17萬)
Go: https://goo.gl/maps/Mv5iHf8mv1q
Source from: 香港

+update

西環皇后街28號地下
約780呎
售出約1,750萬
約@$22,435
租客：海味
租金：約$31,300
Go: https://goo.gl/maps/VUk4gMc8Edx
Source from: 經濟

**上述樓面面積(標示「＊」者除外)未經核實。請瀏覽網頁(http://459.hk/ds) 以閱覽免責聲明。藉著閱覽本文件內所載的資料及素材，閣下已無條件同意免責聲明的條款及條件。
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日本城老闆5600萬購北角店現址

日本城老闆5600萬購北角店現址

舖位有價，連鎖家品店日本城母公司國際家居零售（01373）主席魏麗霞及有關人士，斥資5600萬元購入北角電氣道一個現由日本城租用的地舖。

根據土地註冊處資料顯示，北角電氣道100號地下，建築面積約1200方呎，由驕麗有限公司以5600萬元購入，呎價約46667元。原業主2003年9月以628萬元購入，持貨15年賬面獲利4972萬元，升值約7.9倍。
據了解，驕麗的董事為國際家居零售主席兼執行董事魏麗霞，上址現由日本城承租，月租約10.5萬元，以購入價計算，回報約2.25厘。

9 Oct 2018

信報

成交資訊 27/9 By 美聯旺舖

成交資訊 27/9 By 美聯旺舖

(買賣)

1. 九龍城獅子石道78-114號恒勝樓地下12-13號舖
約1,400呎
市傳售出
租客：天慧時裝+金寶珠寶玉器
Go: https://goo.gl/maps/HvzZzUpTAjN2
Source from: 尖沙咀、香港

(租賃)

2. 深水埗青山道156-162號永基商業大廈十樓
約3,260呎
前租客：桌球會
租出約$6.5萬
約@$19
Go: https://goo.gl/maps/pAn1RVW5bJ22
Source from: 旺角

---------------------------

(租金不詳,機價$5萬或以上)

3. 大埔大明里1-27號寶華樓地下04A號舖及入則閣
約1,025+1,025呎
前租客：維特健靈
市傳租出
(機價$15萬)
Go: https://goo.gl/maps/YY9L1qjuRDq
Source from: 九龍站

4. 屯門青山坊2號華樂大廈地下05&54號舖
約758呎
現租客：包點料理
市傳續租
(機價$15萬)
Go: https://goo.gl/maps/SCzdV3KxTBQ2
Source from: 旺角

5. 大角咀海輝道8號浪澄灣高層地下幼稚園號舖
約14,126呎
新租客：幼稚園
市傳租出
(機價$18.3萬)
Go: https://goo.gl/maps/TuPP1dGKKH92
Source from: 香港

6. 柴灣柴灣道345號金源洋樓地下25號舖
約400呎
現租客：何志偉牙醫醫務所
市傳續租
(機價$6.8萬)
Go: https://goo.gl/maps/HasyzduPQZo
Source from: 香港

7. 佐敦上海街20-26號恒昌大廈地下1 (26)號舖
約900呎
前租客：恒豐園藝設計工程
市傳租出
(機價$5萬)
Go: https://goo.gl/maps/wb2w6sgszp72
Source from: 旺角

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成交資訊 24/9 By 美聯旺舖

成交資訊 24/9 By 美聯旺舖

(買賣)

1. 葵涌葵涌道1001號德昌大廈地下29號舖
約700呎
售出約2,050萬
約@$29,285
租客：八方雲集
租金：約$48,000
回報：約 2.8%
Go: https://goo.gl/maps/tC3EP8nyWZu
Source from: 新界

2. 元朗福田徑2-16號樂富大廈地下09號舖
約725呎
售出約1,220萬
約@$16,827
租客：為食火鍋剌身
租金：約$30,000
回報：約 2.9%
Go: https://goo.gl/maps/Le1ax27LTXC2
Source from: 新界

3. 荃灣荃景圍86號荃灣中心第二期11-14座商場部份
約38,284呎
售出約2.75億
約@$7,183
租客：多個租客
租金：約$425,000
回報：約 1.85%
Go: https://goo.gl/maps/Z6P8FQd2kE22
Source from: 星島、經濟、明報

4. 油麻地彌敦道575-575A號全幢
約25,628呎
售出約10億
約@$39,019
Go: https://goo.gl/maps/m6mJB7rNydF2
Source from: 星島

5. 跑馬地景光街1-9號景祥大樓地下8A,8B號舖
約700呎
售出約3,500萬 by 美聯香港
約@$50,000
租客：景祥肉食 (自用)
Go: https://goo.gl/maps/ZPgNW1DXrM62
Source from: 香港

(租賃)

6. 灣仔廈門街7-17號百旺都中心地下B號舖
約400呎
前租客：Back Alley
租出約$5.5萬 by 美聯旺角
約@$137.5
Go: https://goo.gl/maps/3Tzc4eQpJC12
Source from: 旺角

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成交資訊 20/9 By 美聯旺舖

成交資訊 20/9 By 美聯旺舖

(買賣)

1. 土瓜灣明倫街13號地下
約650呎
售出約760萬
約@$11,692
交吉交易
Go: https://goo.gl/maps/V4ESMFxKt4R2
Source from: 星島

2. 深水埗界限街25-25B號明勝樓地下(界限街25)號舖
約600呎
售出約1,500萬
約@$25,000
租客：百順士多/大佳窗廉/嘉美窗簾
租金：約$28,600
回報：約 2.2%
Go: https://goo.gl/maps/YrYxFexovhA2
Source from: 香港

(租賃)

3. 葵涌興芳路180號運芳洋樓地下04號舖
約1,800呎
現租客：佳宝食品超級市場
續租約$13萬
約@$72
Go: https://goo.gl/maps/3jmXWS9Rms32
Source from: 新界

4. 大圍大圍道94-102號天寶樓地下03號舖
約450呎
現租客：康悅家庭醫務中心
續租約$7.5萬
約@$166
Go: https://goo.gl/maps/ycHHDkFt3oq
Source from: 新界

5. 葵涌禾塘咀街85號葵和大廈地下4號舖
約1,200呎
現租客：家利成食品批發
續租約$6萬
約@$50
Go: https://goo.gl/maps/DMnheMZTbdG2
Source from: 新界

6. 深水埗福華街132-134號地下C2A號舖
約250呎
前租客：繼光香香雞
租出約$11萬
約@$440
Go: https://goo.gl/maps/xNwg2axxnHE2
Source from: 香港

7. 紅磡差館里7號號舖
約1,000呎
前租客：祥興食品批發
租出約$10萬 by 美聯香港
約@$100
Go: https://goo.gl/maps/sPPa4iV3JTm
Source from: 香港

8. 西環士美菲路47號聯興新樓地下C,D號舖
約2,400呎
前租客：越南餐廳
租出約$14萬
約@$58
Go: https://goo.gl/maps/cety2ZhpqJu
Source from: 香港

---------------------------

(租金不詳,機價$5萬或以上)

9. 深水埗青山道260-266號永隆大廈地下D號舖及一樓
約3,300呎
前租客：Tum Yum Thai 泰國菜
市傳租出
(機價$8.5萬)
Go: https://goo.gl/maps/wj4BnUaWti32
Source from: 九龍站

10. 尖沙咀堪富利士道8A-8K號嘉芬大廈地下R號舖
約350呎
前租客：時裝
市傳租出
(機價$7.8萬)
Go: https://goo.gl/maps/9gK31rak57k
Source from: 旺角

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黎永滔2.75億購荃中舖

黎永滔2.75億購荃中舖

新地（00016）持續放售非核心投資物業，已收租約36年的荃灣荃景圍86號荃灣中心商場2期11至14座基座舖位，總建築面積38059方呎，剛以2.75億元售予資深舖位投資者黎永滔，呎價約7226元。

現時該商場出租率近九成，主要由兩間老人院及一間超級市場承租，其中超級市場更為商場第一代租客。該批物業目前月租收入42.5萬元，回報約1.9厘，尚有4個舖位待租。
土地註冊處資料顯示，商場原業主為新地旗下勝和建業有限公司，由物業1984年落成持有至今。

22 Sep 2018

信報

成交資訊 19/9 By 美聯旺舖

成交資訊 19/9 By 美聯旺舖

(買賣)

1. 西環士美菲路83號時美閣地下及一樓1號舖
約1,504呎
市傳售出 (機價$1,500萬)
租客：總部 - 髮型屋
Go: https://goo.gl/maps/Tp7WesC4u122
Source from: 九龍站

(租賃)

2. 旺角西洋菜街46號地下
約1,000呎
前租客：COLOUR MIX
租出約$50萬
約@$500
Go: https://goo.gl/maps/ZrfZcmKgh5J2
Source from: 九龍站

3. 筲箕灣南安街51-59號國興樓地下A4 (51)號舖
約1,000呎
前租客：足璽(按摩)
租出約$4.8萬 by 美聯旺角
約@$48
Go: https://goo.gl/maps/zYT1hZti1Ys
Source from: 旺角

4. 土瓜灣土瓜灣道13號地下
約1,000呎
現租客：百生堂藥材舖
續租約$5.4萬
約@$54
Go: https://goo.gl/maps/TKi78yxmUS92
Source from: 旺角

5. 旺角上海街664-674號上海大廈地下F號舖
約1,500呎
現租客：21世紀浴具
續租約$22.8萬
約@$152
Go: https://goo.gl/maps/WXrnX3ZT1Y42
Source from: 旺角

---------------------------

(租金不詳,機價$5萬或以上)

6. 旺角西洋菜街1N號兆萬中心地下G08-9號舖
約870呎
現租客：1010
市傳續租
(機價$68萬)
Go: https://goo.gl/maps/kGBm26xEWkG2
Source from: 九龍站

7. 紅磡必嘉街92-112號紅磡灣中心地下09C號舖
約2,636呎
前租客：魚米家米線
市傳租出
(機價$18萬)
Go: https://goo.gl/maps/X47VzPgTiqE2
Source from: 旺角

**上述樓面面積(標示「＊」者除外)未經核實。請瀏覽網頁(http://459.hk/ds) 以閱覽免責聲明。藉著閱覽本文件內所載的資料及素材，閣下已無條件同意免責聲明的條款及條件。
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成交資訊 17/9 By 美聯旺舖

成交資訊 17/9 By 美聯旺舖

(買賣)

1. 旺角彌敦道724-726號地下
約2,994呎
售出約1.69億
約@$56,446
租客：大姆指餐廳
租金：約$415,000
回報：約 2.9%
Go: https://goo.gl/maps/z1yGhXREWJq
Source from: 星島

2. 元朗安興街82-90號祥康樓地下05&5A號舖
約400呎
售出約1,250萬
約@$31,250
租客：順利車胎
Go: https://goo.gl/maps/o7pqS5UBWZN2
Source from: 新界

3. 元朗鳳攸南街3號好順景大廈地下10號舖
約588呎
售出約2,800萬
約@$47,619
租客：園林藥膳雞煲
租金：約$73,000
回報：約 3.1%
Go: https://goo.gl/maps/mX2EM6VKKBr
Source from: 新界

4. 大圍大圍道1-35號金山樓地下05號舖
約1,000呎
售出約9,650萬
約@$96,500
租客：中國工商銀行
租金：約$240,000
回報：約 2.9%
Go: https://goo.gl/maps/esiAT64zz472
Source from: 新界

(租賃)

5. 沙田安群街1號京瑞廣場2期地下G05,G56號舖
約6,743呎
前租客：陳根記
租出約$37萬
約@$54
Go: https://goo.gl/maps/bjseSZ7Ysxt
Source from: 新界

6. 上水龍琛路26-28號一樓至二樓
約4,480呎
前租客：比諾幼稚園
租出約$43萬
約@$95
Go: https://goo.gl/maps/TodqrVyfELU2
Source from: 新界

7. 上水龍琛路33號龍豐花園地下09號舖
約739呎
現租客：美聯物業
續租約$24萬
約@$324
Go: https://goo.gl/maps/qwmS5Zb2kiQ2
Source from: 新界

8. 元朗大馬路元朗段78-80號全幢
約6,300呎
現租客：ADIDAS SPORTS
續租出約$35.2萬
約@$55
Go: https://goo.gl/maps/UAjLpNJ7wyL2
Source from: 新界

9. 上水新發街6號地下至三樓
約3,000呎
前租客：百健坊 Best friend
租出約$38萬
約@$126
Go: https://goo.gl/maps/pLmY1x33kfn
Source from: 新界

10. 沙田安群街3號京瑞廣場1期一樓137號舖
約1,479呎
租出約$8.1萬
約@$54
Go: https://goo.gl/maps/CYvhRtMKGan
Source from: 新界

11. 沙田安群街3號京瑞廣場1期一樓139號舖
約1,302呎
租出約$5.75萬
約@$44
Go: https://goo.gl/maps/CYvhRtMKGan
Source from: 新界

---------------------------

(租金不詳,機價$5萬或以上)

12. 深水埗基隆街304號地下
約930呎
前租客：家品城
市傳租出
(機價$6.8萬)
Go: https://goo.gl/maps/SVW3zKDPXQB2
Source from: 旺角

+update

中環皇后大道中50-52號陸佑行地下至2樓
約7,528呎
前租客：Massimo Dutti Fashion
租出約$190萬
約@$252
Go: https://goo.gl/maps/vf5LtjVRz3U2
Source from: 經濟

旺角長旺道15-19號長和大樓地下19-22號舖
約800呎
售出約732萬 by 美聯旺角
約@$9,150
Go: https://goo.gl/maps/kYrGcxyTWhs
Source from: 旺角

**上述樓面面積(標示「＊」者除外)未經核實。請瀏覽網頁(http://459.hk/ds) 以閱覽免責聲明。藉著閱覽本文件內所載的資料及素材，閣下已無條件同意免責聲明的條款及條件。
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核心區吉舖僅5.6% 近年新低

核心區吉舖僅5.6% 近年新低

 地產版 2018/09/19 

  

【本報訊】美聯工商舖統計指，目前核心區吉舖跌至5.6%，屬近年新低，反映零售市況有所改善，下半年舖租料平穩。
零售好轉 明年空置率料4.5%
美聯工商舖於今季初到尖沙咀、旺角、銅鑼灣、中環四大核心區進行吉舖及商戶行業分布調查，涉及四個核心區156條街道，共7,288間街舖。美聯工商舖資料研究部分析員陳浩璋表示，四大核心區共錄得408間吉舖，空置率為5.6%，按年下跌3.2個百分點，創自2016年有紀錄以來的新低，反映在租金回調下，不少商戶重新擴充。
四區中旺角共錄得117間吉舖，空置率為3.5%，是四區中最低。尖沙咀及銅鑼灣今季空置率分別跌至6.4%和8.1%，至於中環空置率為7.6%。美聯工商舖行政總裁黃漢成預計，明年四區整體空置率約4.5%，較今年進一步下跌。
至於後市走勢，美聯旺舖董事盧展豪預料，今年零售明顯好轉，但因中美貿易戰及人民幣下跌等因素影響旅客消費，以及商戶擴充步伐，故料今年整體舖租僅平穩，而高鐵即將通車，將帶動尖沙咀租務交投。

19 Sep 2018

經濟日報

珠寶金行擴充 主攻核心區

珠寶金行擴充 主攻核心區

 地產版 2018/09/18 

     

零售市道回暖，7月份訪港旅客量按年上升5.7%，其中內地遊客按年增長8%。刺激珠寶金行擴充意慾，主攻核心區零售旺舖，有助穩定優質舖位租金走勢。

據了解，進駐香港數年的老鳳祥金行，近日積極擴充。日前以月租40萬元，承租銅鑼灣波斯富街22至30號寶漢大廈地舖，面積約1,000平方呎，呎租約400元。該舖位處波斯富街及駱克道交界，對正港鐵站出口，人流極旺，因而吸引金飾店進駐。
百德新街1800呎地舖 呎租367
老鳳祥於2015年正式打入香港市場，在尖沙咀、旺角等零售核心區開設分店，去年則以66萬元月租，租用銅鑼灣百德新街22至36號翡翠明珠廣場地下32號舖，面積約1,800平方呎，呎租約367元，如今再在銅鑼灣區增設分店。
其次，老鳳祥亦在另一核心區尖沙咀擴充經營，近日以約35萬元承租尖沙咀彌敦道80號地下E號舖位，面積約550平方呎，平均呎租約636元，新租金跌幅約20.5%，而該舖前租客為另一間大型本地著名珠寶品牌，5年前租金約為42萬元。
美聯旺舖高級區域營業董事蔡良其表示，核心區舖位租金在今年首季完成深度調整後，現時租金表現已回復至正常水平。以旺角區為例，亞皆老街36至38號地下1及2號舖位，面積約1,812平方呎，早前獲六福珠寶以每月70萬元承租，呎租約386元，新租金跌幅約17.6%，而該舖前租客為韓國化粧品店，當時租金為85萬元。
區內亦錄得多宗的續租個案，彌敦道683至685號全幢，面積約3,000平方呎，獲金飾店以60萬續租，平均呎租約200元。
蔡良其表示，核心區舖位租金調整接近尾聲，加上近期內地訪港旅客有所增加，本港零售市道亦見有所復甦，但坦言部分大型連鎖珠寶金行早前已調整了開舖策略，轉戰二、三綫民生區為重點，加上在中美貿易戰陰霾影響下，認為珠寶金行今年開舖策略上仍會偏保守，會傾向維持現有的舖位網點為主，預料續租的情況會增加。

18 Sep 2018

經濟日報

鄭躬洪沽兩舖 六年蝕三成 共套1650萬 舖位物業清倉

鄭躬洪沽兩舖 六年蝕三成
共套1650萬 舖位物業清倉

周六地產專題 | 2018年9月15日

資深投資者「玩具鄭」鄭躬洪【圖】，因旗下玩具公司財困，急需拋售物業套現。消息指出，鄭躬洪最近大劈價逾三成連沽兩個分別位於西營盤及油麻地的地舖，套現約1650萬元，料須蝕680萬元離場，成為他今年沽貨以來首度出現賬面虧損的個案。

財困出貨心切 今年首度損手
消息人士表示，鄭躬洪已盡沽其持有的商舖物業，包括以1050萬元沽出西營盤東邊街38至42號地下C舖，建築面積550方呎，呎價約19091元；舖位2012年底以1470萬元購入，一直收租，至今年中以1590萬元放盤，賬面亦僅較購入價高120萬元，最終要大幅減價540萬元或34%才能成功出貨，持貨近6年，蝕讓420萬元，貶值28.6%。

另一個售出的舖位為油麻地上海街375至379號明新大廈地下1號舖，建築面積244方呎，2012年底以860萬元購入，早前以980萬元放盤，要減價380萬元（38.8%），至600萬元易手，呎價約24590元。此舖同樣持有近6年，虧損260萬元，跌價30.2%。兩個舖位共套現1650萬元，較購入價2330萬元低680萬元，損手29.2%。
鄭躬洪自7月傳出財困後，已接連沽出最少15項住宅、寫字樓及商舖物業，套現共約3.23億元，若連同其自住的山頂種植道73號洋房以約3.3億元獲洽購都順利沽出，估計套現逾6.5億元。
最新兩個售出的舖位，為鄭躬洪拋售物業以來首現蝕讓，可見出貨心切。不過，據統計，鄭躬洪今年初至今暫共售出兩項寫字樓及三項商舖物業，共獲利逾1.548億元。
此外，資深投資者蔡志忠分拆出售中環中心22樓，加推第三批共兩伙應市，較首批定價高約3%。
蔡志忠加推中環中心兩伙
加推單位包括9室，建築面積1973方呎，售價8499.684萬元，呎價43080元；10室建築面積1651方呎，售價7029.958萬元，呎價42580元。至於第一批單位尚未售出的5及8室，建築面積都是2601方呎，定價俱原為1.0945億元，現一併加價至1.1075億元，最新呎價42580元，加幅1.2%。
資深投資者「物流張」張順宜持有的中環中心43樓全層，建築面積24474方呎，獲買家出價逾11億元洽購至尾聲，呎價約45000元。有消息指出，張順宜旗下銅鑼灣OLIV 13樓及旺角彌敦道726號20樓兩項樓上舖物業，最新佣金加至8%，鼓勵促銷。
 
15 Sep 2018

信報

通菜街舖意向呎價18.5萬

通菜街舖意向呎價18.5萬

簡訊 | 2018年9月17日

AAA

美聯旺舖營業董事石修賢表示，該行獲業主獨家委託代理連租約出售旺角通菜街124A至124B號寶安大樓地下E1號舖，建築面積約200方呎，業主意向價約3700萬元，意向呎價18.5萬元。舖位現由串燒食店承租，月租約7.5萬元，新買家料可享約2.43厘回報。

17 Sep 2018

信報

東方表行190萬 租中環陸佑行舖

東方表行190萬 租中環陸佑行舖

 地產版 2018/09/17 

     

【本報訊】鐘錶及金行近期租務相對積極，消息指，東方表行以每月190萬，租用中環陸佑行舖位，屬同區搬遷。

較早前，中環皇后大道中陸佑行複式舖位，面積約6,500平方呎，以每月約190萬租出。
6500呎舖 減租4成
該舖原由Zara旗下Massimo Dutti於零售高峰期時租用，現約滿遷出，新租金下跌約42%。市場人士透露，新租客為東方表行，該鐘錶店目前租用同地段皇后大道中100號多年，涉及物業地下及地庫，面積近2萬平方呎，早前租金240萬元，而2015年以200萬續租，下跌約17%，租約今年到期。由於陸佑行舖位較鄰近最核心零售地段，加上可打造成複式舖，外觀不俗可達宣傳之效，故同區搬遷。
中環皇后大道中50至52號陸佑行地下、1及2樓舖位，位於皇后大道中正中心段，屬於零售核心，以成交金額計，亦是近兩年罕有複式舖位成交。租客為西班牙時裝店Massimo Dutti，於2012年正值本港零售高峰期，Massimo Dutti在2012年以每月約350萬元租用該舖，租金較前租客Esprit高出逾1倍，簽約6年。隨着近年零售轉差，該品牌於兩年前起已有意遷出，尋求新租客頂租，惟零售氣氛差，未有品牌承接，租約亦在本月正式完結，現終獲租客承接。
近年核心區舖租明顯回落，而零售本年有所起色，不少鐘錶珠寶店趁舖租跌作擴充或同區搬遷。如近日內地金行老鳳祥，以每月約35萬租用銅鑼灣波斯富街寶漢大廈地下，面積約1,000平方呎，屬同區擴充。另本年中中環華人行地下1號，面積約1,093平方呎獲Swatch每月約130萬元租用，呎租約1,189元，租金跌28%。

17 Sep 2018

經濟日報

美聯前執董頻出貨 4800萬沽中環舖

美聯前執董頻出貨 4800萬沽中環舖

中美貿易戰持續兼加息在即，物業市場添不明朗因素，投資者開始出貨。美聯集團（01200）前執行董事郭應龍【圖】以4800萬元沽出鄰近中環中心的嘉咸街地舖，獲利1700萬元離場。

消息指出，郭應龍售出中環嘉咸街7號地下，建築面積約700方呎，成交價4800萬元，呎價約68571元。舖位由食肆以每月7萬元承租，回報約1.75厘。
郭應龍於2011年底以3100萬元購入該舖，持貨不足7年，賬面獲利1700萬元，升值54.8%。
郭應龍今年積極出貨，除上述舖位外，已先後售出荃灣川龍街及元朗康樂路地舖，套現共約2.15億元。

14 Sep 2018

信報

工商舖8月買賣 755宗近10月低

工商舖8月買賣 755宗近10月低

 地產版 2018/09/14 

     

8月份工商舖買賣登記錄755宗，近10個月以來新低。

受多項不明朗因素影響，8月份工商舖交投略為回落。美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，8月份工商舖註冊量錄得755宗（剔除10億元以上內部轉讓個案），按月下跌14.1%，為自去年11月以來近10個月新低，涉資共約72.85億元，按月下跌33.3%，中美貿易戰及美國加息等不明朗因素影響浮現，令8月份交投略為回落。
若按物業類型劃分，8月份工廈錄得477宗註冊買賣，按月下跌12.2%，佔整體工商舖交投63.2%，涉資共約27.63億元，按月下跌21.1%。
商廈方面，錄得134宗登記，按月下跌24.7%，涉資合共約19.47億元，按月下跌56.0%；商舖市場方面，今年以來則錄144宗註冊，按月下跌8.9%，涉資約25.75億元，按月下跌14.1%。多項負面因素正在浮現，令整體交投量略為回落，註冊量為近10個月以來新低。
首8月成交額 840億按年增27%
綜合今年數字，首8個月工商舖交投共錄6,982宗，較去年同期升17.2%，涉資約839.63億元，按年增26.5%。若按金額劃分，今年以來500萬元或以下工商舖物業共錄4,093宗，佔整體交投58.6%，較去年同期增長21.7%。
當中包括較受注目的逾億元成交，合共錄得98宗登記，較去年增長50.8%，涉資共約265.77億元，按年上升61.9%。近期矚目億元成交個案包括，尖沙咀東海商業中心地舖以2億元登記售出，另金鐘海富中心11樓4室亦以約1.85億元易主。
美聯工商舖行政總裁黃漢成表示，貿易戰對工商舖影響正在浮現，或令部分投資者卻步，令上月整體工商舖註冊宗數回落。不過，今年以來工商舖物業大額成交都較去年增加，同時發展商收購活動亦趨頻繁，帶動今年首8個月以來整體交投仍然維持平穩。
黃漢成展望，受多項不明朗因素影響，例如貿易戰持續及加息步伐加快，對下半年工商舖交投構成壓力，但本港受惠大灣區發展機遇，而且多項重要基建落成在即，進一步拉近香港與內地之間的往來，因此對整體工商舖後市仍審慎樂觀。

14 Sep 2018

經濟日報