零售轉弱 業主大減租吸客

零售轉弱 業主大減租吸客

受零售市況影響，商舖租金跌勢未喘定，個別舖位租金更較高位回落3成，投資商舖回報偏低，令入市誘因減。綜觀近日多宗商舖租賃成交，業主亦要大幅減租吸客，續租租金較舊租更平。

核心區舖位租金下調，跌幅可逾3成，間接影響舖位價值。跌租情況以中環、銅鑼灣最為明顯。新近中環華人行地下舖位，面積1,655平方呎，原由意大利時裝品牌以280萬元租出，開業不足半年退租。有指舖位獲國際鐘錶品牌，以180萬元承租，以新租金計跌價100萬元或36%。

銅鑼灣街舖 回報跌穿2厘

其次，受租金回調影響，銅鑼灣一綫街舖租金回報，跌穿2厘水平。如東角道24至26號地下22號舖位，面積416平方呎，原業主2014年以2.33億元購入舖位，最新以36萬元租出，較兩年前租金48萬元平25%，以買入價計，租金回報低見1.9厘。

有研究報告亦指出，銅鑼灣主要街道租金，已按年下跌1成，亦連續兩年居全球租金次位。據戴德梁行發表最新報告顯示，銅鑼灣區最新呎租為1,550元，較去年的1,767元，按年跌約12%，亦較全球最貴街道紐約第五大道相差46%。

業界普遍認為，過去一年核心區舖位租金，已由高位下調兩至三成。而部分優質地段舖位，只要租金回落至合理水平，即可短時間內獲承租，估計明年租金跌幅會收窄，租金表現會相對穩定。

24 Nov 2015

經濟日報