10月舖位交投 跌穿三位數

10月舖位交投 跌穿三位數

下半年舖位交投未見起色，最新成交數字更創本年新低。市場人士指出，臨近年尾交投氣氛差，加上車位及工廈物業百多萬元有交易，令舖位吸引力相對低。

舖位成交量跌穿「三位數」，根據利嘉閣（工商舖）及土地註冊處資料顯示，10月份本港錄82宗舖位成交個案（主要反映2至4周前市況），成交量創2008年11月金融海嘯後的新低（當月錄得64宗成交），較9月份的213宗，急跌62%。另成交金額錄13.4億元，亦按月跌49%。

僅錄82宗 金融海嘯後新低

零售表現疲弱下，本年舖位交投表現較去年遜色。資料顯示，本年首10個月舖位市場成交1,684宗，較2014年首10個月錄得的2,099宗，減少415宗或25%。核心區舖位本年交投亦見疏落，根據EPRC經濟地產庫資料顯示，本年銅鑼灣區商舖物業成交（包括樓上舖）錄得約25宗，較2014年的70宗，大幅減少6成。

買家態度觀望令成交減少，業主要大幅減價吸客。如銅鑼灣新會道4號舖，面積約945平方呎，以往以7,500萬元放盤，近日減價1,000萬元或13%，以6,500萬元易手，較2004年買入價2,400萬元，高約4,100萬元或1.7倍。其次，銅鑼灣波斯富街59號地下，近日亦大幅減價34%或4,720萬元，以9,280萬元沽出，以面積1,480平方呎計，呎價約6.27萬元。

元朗大角咀 民生舖有支持

至於現時市場上僅餘的舖位成交，主要集中於二綫區份。以10月份成交分析，多個主要地區中，以元朗舖位成交最多佔10宗，另外一向較冷門的大角咀，亦錄7宗成交，較9月份1宗急增，反映出民生地區舖位有支持，未至於陷入零成交狀態。

利嘉閣（工商舖）地產商舖部首席營業董事黃國柱指出，整月舖位成交宗數少於100宗屬近年罕見，但由於舖位買賣登記，已急跌至歷史上極低的水平，預期再大跌的空間不多。惟踏入傳統淡季，加上零售市道未見好轉，估計年底前難以翻身。

綜觀近期市場，工廈及車位市場均有細價拆售項目，故吸引不少資金轉移陣地，令市場看淡的舖位市場更加雪上加霜，預期本月舖位買賣登記將持續在低水平徘徊，上落幅度約為20%左右。

撰文:

文倩婷

24 Nov 2015

經濟日報