成交資訊01/12By美聯旺舖
(買賣)
1 灣仔莊士敦道206號全幢
(地盤面積約900呎)
售出(收購)約$1.38億
Go: https://goo.gl/maps/nj5xcKgDv8Q2
Source from:經濟,HK,KLN
2 深水埗元州街41號地下
約1,000呎
售出 約$2,000萬
租客:兩蚊店
租金約$58,000
回報3.48%
Go: https://goo.gl/maps/jT6YLwQ6hUk
Source from:HK
(租賃)
3 旺角西洋菜街66號地下
約1,000呎
前1010
租出 電器 約$68萬
Go: https://goo.gl/maps/fWfQQQM5pSm
Source from:KLN-MK
4 深水埗欽州街94號(一藍子舖)
租出 約$20萬BY美聯香港
Go: https://goo.gl/maps/TmTA8zutpgT2
Source from:HK
5 銅鑼灣堅拿道西12號地下
(地下約1,100呎+閣樓約1,100呎)
現Toffee時裝
續租 約$14.2萬
Go: https://goo.gl/maps/kXdAjMRf32R2
Source from:HK
6 深水埗元州街2號地下A-B號舖
(地下約1,200呎+閣樓約1,000呎)
現 信德傢俬設計
續租 約$10萬
Go: https://goo.gl/maps/kJDeA422APn
Source from:HK
7 旺角太子道157號地下13號舖
約532呎
(前租客:許留山)
租出 vango約$8萬
Go: https://goo.gl/maps/xGDYWZT63Wz
Source from:KLN-MK
8 觀塘瑞和街50-68號地下A號舖
約700呎
前 食家優惠店
租出(短租) 約$7萬幾
Go: https://goo.gl/maps/1GnoFaD5oqt
Source from:KLN-MK
9 元朗又新街31-35A號地下12號舖
約480呎
前 土耳其風格
租出 中原地產 約$5.5萬(傳by中原)
Go: https://goo.gl/maps/1WVEkTnRjUN2
Source from:NT
+UPDATE
灣仔灣仔道59-63號地下A號舖
約1,400呎
租出 約$18.3萬BY美聯香港
Go: https://goo.gl/maps/wB7W37z2oZC2
Source from:HK
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2015年11月30日 星期一
成交資訊01/12By美聯旺舖 (買賣)
2015年11月29日 星期日
太子道舖3200萬放 蝕近300萬
太子道舖3200萬放 蝕近300萬
欄名:樓市快訊
舖位減價持續，業主現以3,200萬放售太子道西舖位，料至少蝕300萬離場。
美聯旺舖營業董事張殷焌表示，太子道西157號別樹華軒地下12號舖，面積約500平方呎，現時以約3,200萬元交吉放售，呎價約6.4萬元。業主於2013年1月以約3,498萬元購入上址，見短期內零售市道將會持續下滑，願意蝕讓近300萬元沽貨套現離場。
與此同時，上址前租客為車仔麵店，以月租7.98萬元租至2017年2月，近日決定提早退租，上址同時以約7.5萬元招租，亦較舊租低6.3%。
30 Nov 2015
經濟日報
2015年11月23日 星期一
成交資訊23/11By美聯旺舖
成交資訊23/11By美聯旺舖
(買賣)
1 中環些利街27號地下
(地下約900呎+平台約400呎)
售出 約$4,500萬
租客:Q房網
租金約$115,000
回報3.07%
Go: https://goo.gl/maps/goE3Mhqj6US2
Source from:21/11星島,HK,KLN
(租賃)
2 銅鑼灣東角道24-26號地下22號舖
約416呎
前 高登藥坊
租出 藥房 約$36萬
Go: https://goo.gl/maps/9G1CLXvzcJE2
Source from:HK,KLN,21/11蘋果
3 筲箕灣筲箕灣東大街128E-128F號一樓
(地下約188呎+一樓約7,325呎)
(預)租出 復康中心 約$14.8萬(傳by國金行)
Go: https://goo.gl/maps/gcTumNJ1YmQ2
Source from:HK
4 深水埗福榮街119-125號一樓
約4,500呎
現 I-ONE網絡
續租 約$10.8萬
Go: https://goo.gl/maps/dw4GQWGjzVE2
Source from:HK
5 荃灣荃灣街市街142-166號地下03號舖
約1,000呎
(預)租出 約$9.3萬
Go: https://goo.gl/maps/NsZW9DXsADq
Source from:NT
6 尖沙咀加連威老道66-76號地下B號舖
約450呎
前SUYE Fashion
租出 書店 約$7萬
Go: https://goo.gl/maps/9KPE2BCJFmP2
Source from:KLN-MK
7 灣仔灣仔道177-179號地下7-11-J2號舖
前 小食天地
租出 小食 約$6.8萬
Go: https://goo.gl/maps/n9Qccy7Jabk
Source from:HK
8 中環德輔道中19號環球大廈一樓175號舖
約188呎
現Little Quiapo Philippine snack food
續租 約$6.5萬
Go: https://goo.gl/maps/tyRgi2agrN22
Source from:HK
9 中環德輔道中19號環球大廈一樓175號舖
約188呎
現Little Quiapo Philippine snack food
續租 約$6.5萬
Go: https://goo.gl/maps/tyRgi2agrN22
Source from:HK
尖沙咀厚福街11號地下
約1,300呎
前 糖仁街
租出 餐廳 約$14.3萬
Go: https://goo.gl/maps/Dvq4RuM1vmF2
Source from:HK,KLN,21/11信報
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阿信屋關細舖 未受惠減租
阿信屋關細舖 未受惠減租
申請中藥牌照 進軍中式湯包
近期樓市調整，加上零售吹淡風，不少商舖業主陸續因應市況減租，不過，超市集團759阿信屋的母公司CEC國際（00759）主席林偉駿表示，旗下店舖暫時未見受惠，4間位於領展（00823）轄下屋邨商場的阿信屋沒有獲減租，另有4間細舖更要關門大吉。
物流費用高 網購難大賺
對於本港零售不景氣，林偉駿稱為了刺激銷售，阿信屋折扣優惠由中秋節至今未曾間斷，同時正申請中藥牌照，計劃拓展中式湯包生意。
雖然店舖總數減少，惟林偉駿同時將面積約500至600方呎的細舖換大舖，今年的店舖數目為260間。他透露，曾提議店舖數目達至240間就暫停開店，但現時已開至260間，預計店舖會維持在280間之內。
阿信屋早前進軍網購，表明把節省下來的租金成本回饋消費者。林偉駿對此表示，現時759 Online主要售賣寵物用品，由5名員工負責，有自己的獨立採購團，貨品種類較不同，由8月份開始營運至今已達致收支平衡，但由於本港物流費用高，估計利潤不會太多。
林偉駿說，由於零售市場競爭激烈，該公司提供的折扣優惠由中秋節至今未曾間斷，差不多已成為長期優惠。現時市民已習慣了以折扣價購物，店舖提供折扣日子的生意額，與沒有提供折扣的日子可以相差四成。阿信屋須與不同機構合作推出優惠才能刺激銷量，例如早前與電子錢包Tap & Go及TnG一起提供優惠，才能吸引更多客人光顧。
周生生租金獲減逾兩成
早前阿信屋在「雙11」推出「689」折扣促銷，單日的營業額達2000萬元，打破該公司紀錄。759阿信屋一向以多變產品作招徠，林偉駿現正構思「新搞作」，繼續拓展產品種類，他透露，旗下100間店舖正申請中藥牌照，希望售賣中式湯包。
儘管阿信屋未有受惠於減租，但另一方面，周生生（00116）爭取業主減租則初見成效，該公司大中華營運總經理劉克斌透露，與業主洽淡店舖租約時，獲悉部分街舖可能獲減租20%甚或超過30%；但商場店舖的租金一向未如街舖瘋狂，現時商場舖租調整幅度只有單位數。
採訪、撰文：陳慧筠、葉浩霖
23 Nov 2015
信報
零售轉弱 業主大減租吸客
零售轉弱 業主大減租吸客
受零售市況影響，商舖租金跌勢未喘定，個別舖位租金更較高位回落3成，投資商舖回報偏低，令入市誘因減。綜觀近日多宗商舖租賃成交，業主亦要大幅減租吸客，續租租金較舊租更平。
核心區舖位租金下調，跌幅可逾3成，間接影響舖位價值。跌租情況以中環、銅鑼灣最為明顯。新近中環華人行地下舖位，面積1,655平方呎，原由意大利時裝品牌以280萬元租出，開業不足半年退租。有指舖位獲國際鐘錶品牌，以180萬元承租，以新租金計跌價100萬元或36%。
銅鑼灣街舖 回報跌穿2厘
其次，受租金回調影響，銅鑼灣一綫街舖租金回報，跌穿2厘水平。如東角道24至26號地下22號舖位，面積416平方呎，原業主2014年以2.33億元購入舖位，最新以36萬元租出，較兩年前租金48萬元平25%，以買入價計，租金回報低見1.9厘。
有研究報告亦指出，銅鑼灣主要街道租金，已按年下跌1成，亦連續兩年居全球租金次位。據戴德梁行發表最新報告顯示，銅鑼灣區最新呎租為1,550元，較去年的1,767元，按年跌約12%，亦較全球最貴街道紐約第五大道相差46%。
業界普遍認為，過去一年核心區舖位租金，已由高位下調兩至三成。而部分優質地段舖位，只要租金回落至合理水平，即可短時間內獲承租，估計明年租金跌幅會收窄，租金表現會相對穩定。
24 Nov 2015
經濟日報
10月舖位交投 跌穿三位數
10月舖位交投 跌穿三位數
下半年舖位交投未見起色，最新成交數字更創本年新低。市場人士指出，臨近年尾交投氣氛差，加上車位及工廈物業百多萬元有交易，令舖位吸引力相對低。
舖位成交量跌穿「三位數」，根據利嘉閣（工商舖）及土地註冊處資料顯示，10月份本港錄82宗舖位成交個案（主要反映2至4周前市況），成交量創2008年11月金融海嘯後的新低（當月錄得64宗成交），較9月份的213宗，急跌62%。另成交金額錄13.4億元，亦按月跌49%。
僅錄82宗 金融海嘯後新低
零售表現疲弱下，本年舖位交投表現較去年遜色。資料顯示，本年首10個月舖位市場成交1,684宗，較2014年首10個月錄得的2,099宗，減少415宗或25%。核心區舖位本年交投亦見疏落，根據EPRC經濟地產庫資料顯示，本年銅鑼灣區商舖物業成交（包括樓上舖）錄得約25宗，較2014年的70宗，大幅減少6成。
買家態度觀望令成交減少，業主要大幅減價吸客。如銅鑼灣新會道4號舖，面積約945平方呎，以往以7,500萬元放盤，近日減價1,000萬元或13%，以6,500萬元易手，較2004年買入價2,400萬元，高約4,100萬元或1.7倍。其次，銅鑼灣波斯富街59號地下，近日亦大幅減價34%或4,720萬元，以9,280萬元沽出，以面積1,480平方呎計，呎價約6.27萬元。
元朗大角咀 民生舖有支持
至於現時市場上僅餘的舖位成交，主要集中於二綫區份。以10月份成交分析，多個主要地區中，以元朗舖位成交最多佔10宗，另外一向較冷門的大角咀，亦錄7宗成交，較9月份1宗急增，反映出民生地區舖位有支持，未至於陷入零成交狀態。
利嘉閣（工商舖）地產商舖部首席營業董事黃國柱指出，整月舖位成交宗數少於100宗屬近年罕見，但由於舖位買賣登記，已急跌至歷史上極低的水平，預期再大跌的空間不多。惟踏入傳統淡季，加上零售市道未見好轉，估計年底前難以翻身。
綜觀近期市場，工廈及車位市場均有細價拆售項目，故吸引不少資金轉移陣地，令市場看淡的舖位市場更加雪上加霜，預期本月舖位買賣登記將持續在低水平徘徊，上落幅度約為20%左右。
撰文:
文倩婷
24 Nov 2015
經濟日報
2015年11月18日 星期三
成交資訊19/11By美聯旺舖
成交資訊19/11By美聯旺舖
(買賣)
1 西環吉席街83號地下B號舖
約2,995呎
售出 約$1.08億
租客:JASPER CAFFE
租金約$142,000
回報1.58%
Go: https://goo.gl/maps/yB3L3zEJ8V42
Source from:HK
2 荃灣怡康街2-12號海濱花園(B座)平台B112號舖
約2,342呎
售出 約$1,185萬(傳by中原)
Go: https://goo.gl/maps/2c6r1nX3fST2
Source from:NT
4 大角咀大全街43-59號地下G4A-E PORTION
約300呎
售出
租客:耀記食店
租金約$16,000
Go: https://goo.gl/maps/C1FXohRid5J2
Source from:HK
(租賃)
5 元朗西菁街10號地下16&17號舖
約1,400呎
租出 約$8.3萬BY美聯旺角
Go: https://goo.gl/maps/yB8L1sAoac82
Source from:NT
6 荃灣青山公路荃灣段264-298號南豐中心一樓A028號舖
約114呎
租出 約$5萬(傳by中原)
Go: https://goo.gl/maps/jQfsJZomhDr
Source from:NT
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2015年11月17日 星期二
成交資訊17/11By美聯旺舖
成交資訊17/11By美聯旺舖
(買賣)
1 銅鑼灣新會道4號地下
地下約945呎+天井約318呎
售出 約$6,500萬
租客:Matsuichiya
租金約$130,000
回報2.4%
Go: https://goo.gl/maps/93aWv8XAt562
Source from:經濟,HK,KLN
2 西環保德街6-20號地下5號舖
約800呎
售出 約$1,200萬
Go: https://goo.gl/maps/9Gfn1RAR6XL2
Source from:HK
(租賃)
3 銅鑼灣謝斐道500號一樓至三樓
共約5,850呎(1,950+1,950+1,950)
前 亞坤ya kun coffee & toast
租出 黃枝記 約$20萬
Go: https://goo.gl/maps/5Dup5bnUnav
Source from:HK,KLN,蘋果
4 旺角快富街33-35號地下A號舖
現 澤記魚蛋粉餐廳
續租 約$18萬
Go: https://goo.gl/maps/ivNrPFimQ6E2
Source from:KLN-MK
5 灣仔春園街6-12號地下3號舖
約600呎
前 權記雲吞麵
租出(飲食)約$13.5萬
Go: https://goo.gl/maps/C3BDqZPSsaz
Source from:HK
6 荃灣沙咀道315-323號(321)號舖地下4號舖
(地下約1,000+閣樓約700呎)
前 福源餐廳
租出 中國工商銀行(亞洲) 約$9萬(傳by中原)
Go: https://goo.gl/maps/3D8znCVHdFU2
Source from:NT
7 灣仔克街6號地下B2號舖
前 新長風文具店
租出約$7萬
Go: https://goo.gl/maps/EWa5FnhthBL2
Source from:KLN-MK
8 土瓜灣土瓜灣道269號地下
約1,000呎李
現 UNO時裝
續租 約$6.5萬
Go: https://goo.gl/maps/rXfErf4RoE32
Source from:KLN-TST
9 大埔靖遠街11-13號地下
(地下約1,200+閣樓約800呎)
租出 約$5.3萬
Go: https://goo.gl/maps/anEcAKPWjBw
Source from:NT
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成交資訊16/11By美聯旺舖
,成交資訊16/11By美聯旺舖
(買賣)
1 大埔安慈路3號地下01號舖
約210呎
售出 約$1,230萬(傳by壹專業)
租客:炸將
租金約$47,000
回報4.59%
Go: https://goo.gl/maps/N6fLNghxC7p
Source from:NT
(租賃)
2 旺角登打士街41-43號地下1,2號舖
共約635呎(238+397)
前 藥房
租出(短租)零食店散貨 約$13萬
Go: https://goo.gl/maps/QYo2DVdMatL2
Source from:星島,HK,KLN
3 香港仔成都道20-28號地下G(PORTION 6)
約550呎
租出 約$13萬BY美聯尖沙咀
Go: https://goo.gl/maps/Uj1mBU8VeRA2
Source from:KLN-TST
4 西環卑路乍街129號地下
約800呎
(預)租出 安信財務 約$7.5萬
Go: https://goo.gl/maps/aEH9Le6Jqiv
Source from:HK
5 旺角豉油街36-42號地下3號舖
約300呎
前 零食物語
租出 (短租)韓國化妝品散貨場 約$7萬
Go: https://goo.gl/maps/cvG42cKkdko
Source from:星島,HK,KLN
6 旺角廣東道987號地下F號及一樓
租出 麗昇鋁架 約$5萬幾
Go: https://goo.gl/maps/WHM6nHAXydL2
Source from:KLN-MK
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2015年11月16日 星期一
中環蓮香樓巨鋪1.7億易手
中環蓮香樓巨鋪1.7億易手
星島日報
11月12日週四上午5:55
(綜合報道)(星島日報報道)老字號酒家進駐的鋪位，不乏位於核心區地段，物業亦有價有市。「百年老店」蓮香樓承租多年的中環威靈頓街巨鋪，剛以約一億七千萬元易手，新買家以資本策略的呼聲最高，該財團擅長投資商鋪增值，意味着蓮香樓一旦租約期滿，在面臨續租時或出現變數。
雖然近月零售市道轉差，但核心區鋪位仍吸引財團購入投資，最新成交的鋪位為中環威靈頓街一六零至一六四號曾昭灝大廈地下及一樓巨鋪，即現時蓮香樓租用的鋪址，消息透露，物業近期以約一億七千萬元易手，面積五千三百八十方呎，呎價約三萬一千六百元，以該酒家的招牌菜霸皇鴨，每隻索價二百五十元計算，是次物業的成交價，相當於六十八萬碟霸皇鴨的價錢。
消息續指，新買家又以資本策略的呼聲最高，該集團過往不時透過投資鋪位物業而獲利，例如去年就以六億五千萬元沽售深水黃金商場，持貨兩年帳面賺一億七千多萬元。
據悉，蓮香樓自九六年起已租用該鋪位多年，但由於業主已經轉手，故市場關注，新買家購入物業後，該老字號酒家能否成功續租，或出現變數。據悉，上述的店鋪屬蓮香樓於本港僅餘的據點，若稍後需遷出，意味着該老店或煙沒於時代的巨輪之中。
土地註冊處資料顯示，鋪位的原業主姓曾，為項目的發展商，於三十年代起已持有上址。
記者昨晚曾走訪蓮香樓現址，店內仍保留着不少古典的風味，例如室內設有寬大木樓梯連接地下及一樓，另大廳內亦裝潢有中國古文詩句及山水字畫等，而茶樓內亦沿用舊水煲及舊桌椅等，由於時值晚飯時間，故現場人山人海，十分熱鬧，惟酒家老闆顏先生則不在店內，而酒樓職員着記者致電予該店的公關部負責人林先生。
林氏回覆本報查詢時直言：「一直都有聽聞(鋪位)賣盤，但最近一星期消息比較實在，但業主唔使同我交代啦！能否續租目前言之尚早，並非我決定，市場變化十分快速，等消息確實才算啦！」他表示，租約尚未到期，酒樓會尊重合約精神，惟未有透露具體租金及租期等資料。蓮香樓乃老字號茶樓，原建立於廣州，早年因其蓮容製作出色，而獲翰林學士陳如岳欣賞而得名，後來酒家於一九一八年來港開業，高峰期時更有多間分店，遍布於中環及旺角等，至於今次錄得易手的鋪位，乃蓮香樓於九六年由威靈頓街一一七號所搬至，亦為蓮香樓於本港僅餘的據點。
2015年11月12日 星期四
成交資訊13/11By美聯旺舖
成交資訊13/11By美聯旺舖
(買賣)
1 灣仔告士打道38號&謝斐道25號美國萬通大廈全幢
(樓高26層，總樓面約34.5萬平方呎)
售出 約$125億
Go: https://goo.gl/maps/up4CXTWVtFt
Source from:星島,經濟,HK,KLN
2 紅磡紅鸞道18號ONE HARBOURGATE全幢西座商廈及商舖
(西座商舖樓高2層，樓面面積約3.6萬平方呎，寫字樓樓高15層，面積約為35.7萬平方呎)
售出 約$58.5億
Go: https://goo.gl/maps/H5HJvx5fn1P2
Source from:經濟,HK,KLN
3 荃灣荃景圍187-195號地下及閣樓10號舖
(地下約13,530呎+閣樓約2,171呎)
售出 約$8,000萬
租客:荃威幼稚園+荃威教育中心
租金約$270,000
回報4.05%
Go: https://goo.gl/maps/j1V24Sn3tQN2
Source from:NT,KLN(MK)
4 香港仔石排灣道71-73號地下B&C號舖
(地下約1,320呎+閣樓約800呎)
售出 約$3,100萬
租客:759阿信屋
租金約$65,000
回報2.52%
Go: https://goo.gl/maps/oaY9cTVtMzA2
Source from:HK
5 中環和安里8-12號地下C號舖
約350呎
售出 約$2,980萬
租客:鯊仔記(小食店)
租金約$78,000
回報3.14%
Go: https://goo.gl/maps/3TRjvqfqjWB2
Source from:KLN-MK
6 深水埗東京街56-58號地下G-H號舖
約1,200呎
售出 約$2,300萬
租客:海港茶餐廳
Go: https://goo.gl/maps/NoYX68XuEEE2
Source from:KLN-MK
(租賃)
7 上水新發街38號地下
約1,045呎
租出 約$14.8萬
Go: https://goo.gl/maps/XN7dAQMxaEn
Source from:NT
8 灣仔灣仔道62-76號地下6號舖
約500呎
前 LUCKY MART
租出 約$12萬
Go: https://goo.gl/maps/eYfGWfsFgKp
Source from:HK
9 旺角洗衣街155-161A號(159號)地下C號舖
約1,200呎
現 開心家品
續租約$9.8萬
Go: https://goo.gl/maps/w98PtPot1Xv
Source from:HK
10 旺角廣華街1號地下5號舖(PORTION)
約250呎
租出 約$7萬
Go: https://goo.gl/maps/x8uXLxezGXQ2
Source from:KLN-MK
**(以上資訊只供內部參考)轉載者須承擔導致的一切法律後果及責任
2015年11月10日 星期二
成交資訊 11/11 by美聯旺舖
成交資訊 11/11 by美聯旺舖
(買賣)
1. 旺角廣東道1009號地下
約 700呎
售出約 $1,250萬
租客：科治保健電位自然療法中心
租金：$28,000
回報約 2.69%
Go: KLN
Source from: https://goo.gl/maps/eCrpKELQa572
(租賃)
2. 佐敦上海街124號地下及閣樓
約900 + 900呎
前租客：散貨
租出 $11.5萬
Go: https://goo.gl/maps/Qz7wn8fNaQE2
Source from: HK
+update
銅鑼灣渣甸街37-39號地下及閣樓
約1248 + 839呎
前租客：一品香菜館
租出 散貨 $36萬 (短租)
Go: https://goo.gl/maps/dGuewa6Yng12
Source from: HK
+update
中環般咸道33號地下及平台
約1200+200呎
前租客：Cafe O
租出 中原 $8萬
Go: https://goo.gl/maps/iR9Fs3GyjGq
Source from: 蘋果
**(以上資訊只供內部參考)轉載者須承擔導致的一切法律後果及責任
2015年11月9日 星期一
成交資訊10/11By美聯旺舖
成交資訊10/11By美聯旺舖
(買賣)
1 旺角窩打老道66號地下B-C號及地庫
(地下約2,560呎+地庫約4,120呎)
售出 約$5,000萬
租客:DOGAROO PET HOTEL
租金約$157,000
回報3.77%
Go: https://goo.gl/maps/GdQCmnj7GAS2
Source from:星島,經濟,明報,信報,蘋果,HK,KLN
2 筲箕灣筲箕灣東大街42-52號地下D號舖
(地下約500呎+閣樓約500呎)
售出 約$2,080萬
租客:糖品
租金約$48,000
回報2.77%
Go: https://goo.gl/maps/Pyy8QLKibP92
Source from:經濟,HK,KLN
3 將軍澳唐明街1號地下30號舖
約186呎
售出 約$630萬
Go: https://goo.gl/maps/xrGAH1JKDHz
Source from:NT
+UPDATE
筲箕灣新成街22號地下6號舖
約800呎
售出 約$1,100萬(傳by中原)
租客:YOKOHAMA汽車服務
Go: https://goo.gl/maps/Ltii2kphCeM2
Source from:HK
(租賃)
4 銅鑼灣高士威道16-22號地下20,22號舖
共約2,400呎
現QUEEN'S PLUS
續租 約$16萬
Go: https://goo.gl/maps/SybiqNK68jq
Source from:HK
5 筲箕灣金華街23號地下
約1,000呎
租出 約$9.1萬BY美聯旺角
Go: https://goo.gl/maps/aaG1BVxyp2U2
Source from:KLN-MK
6 荃灣青山公路荃灣段264-298號南豐中心一樓A085號舖
約146呎
前Cherry World Bags
租出 約$5.5萬(傳by中原)
Go: https://goo.gl/maps/Xwfzqd2jj2m2
Source from:NT
**(以上資訊只供內部參考)轉載者須承擔導致的一切法律後果及責任
護膚品店 重回一綫核心區
護膚品店 重回一綫核心區
港人一向注重面部護理，故令各類型護膚品店開至成行成市。惟過去數年舖位租金不斷拾級而上，不少護膚品店面對奢侈品店、珠寶首飾店的強勢進攻節節敗退，失守舖位。
近來受惠於本港零售業走弱，有眾多本地客源支持的護膚品店回勇，頻頻租入新舖。美聯旺舖營業董事蔡偉樑表示，銅鑼灣波斯富街84至94號寶富大廈地下D號舖，面積約800平方呎，由護膚品店租入，新租金約23.8萬元，呎租金約298元，較舊租金約34萬元下跌30%。
西洋菜南街舖 護膚品店租98萬
另一位於旺角西洋菜南街14至24號榮華大樓地下F號舖，面積約700平方呎，則由連鎖護膚品店Laneige承租，最新月租約98萬元，呎租約1,400元。
蔡氏指出，隨着更多奢侈品牌、珠寶首飾店棄租核心區地舖，預期將有更多坐擁充裕本地客源的店舖會伺機擴張。
10 Nov 2015
經濟日報
韓國料理風行 逆市承租大舖
韓國料理風行 逆市承租大舖
近年韓圜不斷貶值，愈來愈多人選擇到南韓旅行，因而引入更多南韓的文化及潮流，韓國料理及韓國燒烤更是大行其道，承租力不斷上升。
即使近日整體零售行業回落，市場仍錄多宗韓國料理店擴充個案，而且舖租保持上升。
港置助理營業董事區建州指出，韓國料理店已經傳入香港多年，只是「韓風」近年愈吹愈勁，年輕人對韓國料理更是趨之若鶩，為滿足市場需求，韓燒店從最初多數只提供牛肉、豬肉、雞肉等普通食材，到近日爭相推出更多不同種類的刁鑽食材，故令銷售額節節攀升，刺激行業急速拓展。例如旺角廣華街3號百利達廣場地庫舖位，亦由喜來稀肉租入，月租約27萬元，每平方呎租金約38元，較舊租金約21萬元升值29%，算是逆市上升的一個個案。
廣華街地庫舖 月租約27萬
區氏指出，廣華街雖然是區內的二綫街道，但旺角是年輕人時常流連的地區，韓國料理店主攻年輕人市場，故吸引韓國料理店以高價租金進駐。
此外，尖沙咀山林道54至56號利雅商業大廈一樓1至4號舖，面積合共約3,350平方呎，由韓國燒烤承租多年，近日與大業主達成續租協議，最新租金約16.88萬元，平均呎租約50元，較舊租金約13.5萬元升值25%。
另外，馬鞍山鞍駿街1號馬鞍山中心地下A06號舖，面積約2,070平方呎，由一家新式韓國料理店以約8萬元承租，平均呎租約39元。業界人士透露，馬鞍山區有多個大型屋苑，居民對食肆需求殷切，而該新式韓國料理店進駐該區不久，業績甚理想，故短期便承租新舖擴充規模。
預計仍擴張 成大舖主要租客
區氏指出，經營韓式燒烤肉店需要放置大量的燒烤設備，故往往需要租入面積較大的舖位，除了可吸引街客的大面積地舖，租金較低廉的樓上舖同樣成為不俗的選擇。受惠港人對韓食的喜愛有增無減，預期該類型店舖未來仍會急速擴張，成為大面積舖位的主要租客之一。
撰文:黎煥成
10 Nov 2015
經濟日報
2015年11月5日 星期四
藥房棄租銅鑼灣舖 利是封店半價短租
藥房棄租銅鑼灣舖 利是封店半價短租
http://s.nextmedia.com/realtime/a.php?i=20151105&s=7015342&a=54394197
2015年11月4日 星期三
羅素街地舖160萬租 跌36%
羅素街地舖160萬租 跌36%
老鳳祥承租 每呎1067元
一綫舖租跌勢未止，消息指，早前英皇珠寶鐘錶棄租的銅鑼灣羅素街地舖，近日以每月約160萬元租出，較舊租下跌36%。市傳新租客為本年積極擴充的內地金飾店老鳳祥。
銅鑼灣羅素街59號地下B1至B3號舖位，原由英皇珠寶鐘錶租用多年，自9月中正式棄租後，舖位交吉個多月，市場消息指，舖位剛以每月約160萬元租出，以面積約1,500平方呎計，呎租約1,067元。該舖位處羅素街與波斯富街交界，人流暢旺，屬區內舖王之一，以現時呎租約1,000餘元計，租金出現明顯回調。
英皇租用多年 9月中遷出
據悉，舖位前月租約250萬元，按最新成交價計，舖租下跌達36%。事實上，本年9月起，羅素街連環錄得舖租下跌個案，跌幅由3成至7成不等。
據悉，舖位由資深投資者兆安李太持有，9月初，英皇租約屆滿，當時市場盛傳英皇傾向短租舖位，月租約70萬至100萬元，惟業主及租客最終未能達成協議，英皇最終遷出。
新租客方面，市傳為內地金行老鳳祥，該內地老品牌於本年中起殺入香港市場，先後於尖沙咀及旺角承租3舖位，並希望在銅鑼灣區落戶，相信奪得羅素街舖位呼聲最高。
屯門兆麟苑車位 售40萬起
另消息指，投資者林子峰部署拆售屯門兆麟苑停車場，合共400多個，首批將於本月推出100個私家車位，售價由40餘萬元起，而目前該停車場每個車位月租約2,400元起，出租率逾9成。林子峰於去年向領展購入兆麟苑商場及停車場。
撰文:梁建國
5 Nov 2015
經濟日報
2015年11月2日 星期一
成交資訊30/10By美聯旺舖
成交資訊30/10By美聯旺舖
(買賣)
1 荃灣川龍街118號百悅坊全幢
約127,184呎
售出約$8億(傳by中原)
Go: https://goo.gl/maps/n3pGRSS1Gz52
Source from:NT
2 元朗大馬路元朗段65-67號豪景商業大廈一樓至三樓
約2,286呎+約2,286呎+約2,286呎
售出約$8,230萬
租客:現代教育+DR REBORN
租金約$210,450
回報3.07%
Go: https://goo.gl/maps/xxUWxVFndqH2
Source from:NT
3 荃灣怡康街1-7號海濱花園(A座)平台
約7,000呎
售出約$4,500萬BY美聯旺角
租客:大家樂快餐店
租金約$157,000
回報4.19%
Go: https://goo.gl/maps/KN4gM6xLxwM2
Source from:KLN-MK,NT
4 筲箕灣新成街8號地下D號舖
約4,245呎
售出約$2,600萬BY美聯旺角
租客:嘉俠汽車公司
租金約$56,000
回報2.58%
Go: https://goo.gl/maps/a2VdJoCoyUp
Source from:HK,KLN,星島
5 大角咀槐樹街9號地下
約900呎
售出約$2,192.8萬
(收購)
Go: https://goo.gl/maps/6vAvGdLjiKo
Source from:HK,KLN,星島
6 大角咀槐樹街11號地下
約900呎
售出約$2,199.9萬
(收購)
Go:https://goo.gl/maps/BBrWGTTQcDu
Source from:HK,KLN,星島
7 大角咀槐樹街13號地下
約900呎
售出約$2,161.4萬
(收購)
Go:https://goo.gl/maps/C7H3j18TdDm
Source from:HK,KLN,星島
8 新蒲崗仁愛街48號地下A號舖
約900呎
售出
HEITI'S house 餐廳
Go: https://goo.gl/maps/cTZdRWAUvoF2
Source from:KLN-MK
(租賃)
9 中環機利文新街6號地下及閣樓
地下約600呎+閣樓約600呎
前 洋服
租出 約$8萬
Go: https://goo.gl/maps/9tLAPMxuUmD2
Source from:HK
10 九龍城衙前塱道20號地下
前 榮豐家品
租出 約$6.2萬BY美聯新界
Go: https://goo.gl/maps/Ar4Y7NoQQD82
Source from:NT
11 北角和富道114-126號(和富道116號)地下C2號舖
約900呎
前 鴻發汽車貿易
租出 約$5.6萬BY美聯旺角
Go: https://goo.gl/maps/ZXXUpYbuE4m
Source from:KLN-MK
**(以上資訊只供內部參考)轉載者須承擔導致的一切法律後果及責任
書店逆市擴充 承接旺區大舖
書店逆市擴充 承接旺區大舖
在書局睇書或洗滌心靈，是不少港人消閒的其中一個方式。近日，不乏書店逆市擴充，吸引顧客，個別大型連鎖式書店，更租用零售旺區商舖，反映書店承租力轉強。
美聯旺舖營業董事陸澤森表示，都市人平時生活忙碌，工作時間長，不少人選擇到書局睇書減壓，為書店提供不少商機，刺激書店擴充。
天后8000呎舖 書局29.6萬承租
例如位於天后英皇道135至145號民眾大廈閣樓舖位，面積約8,000平方呎，由中南圖書承租，每月租金約29.6萬元，每平方呎租金約37元。
此外，香港仔南寧街6至12號香港仔中心5期商場BLK（K-N）一樓H號舖，面積約3,877平方呎，由商務印書館續租，租金約21萬元，平均呎租約54元。
陸氏指出，有別於傳統書店僅提供書籍銷售服務，現在的書店更注重向用戶提供良好的體驗，不少新式書店內部裝潢主打時尚或典雅設計，而有些新式書店內部招攬咖啡廳等彰顯高品味生活態度的租戶。冀望能通過這種方式吸引更多客源。這類型的書店需要更大面積的舖位，且往往設有兩、三層。陸氏預計，未來仍將有愈來愈多這類型書店開幕，成為不少樓上舖的主要租戶之一。
過江龍誠品書店 租星光行2及3樓
例如尖沙咀梳士巴利道3號星光行2樓及3樓，約5萬平方呎樓面，由誠品書店承租，新租金約200萬元，平均呎租約40元，可見書店承租力甚強。
事實上，香港屬於中西文化滙聚的大都市，來自不同地域的書籍及文獻均大受歡迎，為書店提供龐大商機，故不少來目中國內地、台灣及西方各國的書店均來港尋找商機，因而帶動各區大面積舖位的租務需求。
撰文:黎煥成
3 Nov 2015
經濟日報
西環地舖撻訂 投資者蝕135萬
西環地舖撻訂 投資者蝕135萬
商舖租金回調 損手個案增
舖位租金回調，令投資氣氛轉弱，市場錄撻訂及蝕讓個案。據悉，投資者早前以1,350萬元購入西環地舖，未能摸出下撻訂，料損失約135萬元。另荃灣大鴻輝中心樓上舖以9,000萬元摸出，原業主料需微蝕離場。
荃灣樓上舖減2成 9千萬沽
資料顯示，一名投資者於本年5月，以1,350萬元購入西環荷蘭街1A至1G號地下G舖，面積約400平方呎，成交期為10月29日。據悉，該投資者年中以1,900萬元於市場放摸，惟一直未獲承接，至上星期成交期屆滿，最終撻訂離場，料損失1成訂金，約135萬元。
另消息指，投資者蔡伯能以約9,000萬元，摸出大鴻輝（荃灣）中心16樓全層，面積約8,903平方呎，呎價約1萬元。物業屬樓上舖，現由火鍋店以每月32萬元承租。據悉，蔡伯能早前斥8,800萬元購入樓面，及後以1.13億元放摸，現減價至9,000萬元沽出，減幅達兩成，帳面獲利約200萬元，但連同雜費包括佣金及律師費等，料需微蝕離場。
尖沙咀4層舖 意向租78萬
中原（工商舖）寫字樓部高級營業董事李婉琪表示，由藍馬集團持有的尖沙咀加連威老道24號地下B舖連地下入口、1至3樓，現正推出市場放租，意向月租約78萬元。
李氏指出，整個項目包括加連威老道24A及24B號全幢，即時推出市場放售，意向價約4億元，地盤面積約2,008平方呎，可重建為一幢約2.5萬平方呎商業大廈。
撰文:梁建國
3 Nov 2015
經濟日報
