MISSHA銅鑼灣舊舖 減租7%吸客

MISSHA銅鑼灣舊舖 減租7%吸客

業界：遇租務淡季 考驗承接力

韓國化粧品專門店MISSHA香港全綫突然於上周結業，不少舖位開始釋放到市場放盤，惟遇上商舖租務淡季，個別業主減租放盤，例如銅鑼灣駱克道專門店，減租7%吸客。

駱克道地舖 呎租叫697元

業界人士透露，銅鑼灣駱克道516號地舖，面積約1,005平方呎，由MISSHA租用多年，2011年開始租用，當年月租僅約36萬元，及後2013年初加租至約70萬元，呎租697元，屬於市價水平。惟MISSHA突然結業，業主於本周初重推出市場放盤，現時叫價每月租金65萬元，較舊租金回調7%。不過，業界估計以目前的零售氣氛，市場承接力備受質疑。

其次，旺角亞皆老街65號旺角中心1期新之城地下G13至15舖，面積逾1,000平方呎，MISSHA租用多年，大業主現時放租叫價50萬元，呎租約500元，較舊租金每月約55萬元，平約9%。

業界人士指出，外國化品品牌為爭奪內地自由行旅客市場，近年不惜工本搶租有利據點，而且分店愈開愈多，個別地區甚至出現飽和的程度。市場紛紛出現退租的個案，例如旺角惠豐中心地下7號舖，面積約980平方呎，面向西洋菜南街及貼近港鐵站出口，屬於區內一綫旺舖，韓國化品牌the saem於2013年底起承租，月租45.5萬元，呎租463元，租約尚有1年。但受佔領事件影響，該化品牌把舖推出市場尋求「頂租」對象。

另外，尖沙咀梳士巴利道3號地下8號舖，面積約1,600平方呎，由連鎖式化品牌承租多年，現時月租約34.5萬元，上月中被鐘錶店以高價110萬元搶租，反映化品的利潤水位難以支持貴租。

不過，有業界人士強調，是次MISSHA本港全綫結業事件，雖然同時釋放大批舖位待租，但大部分屬於商場舖位，相信對於私人街舖的租金衝擊不大。

西環第三街地舖 呎售5.6萬

至於其他舖位租務方面，市場消息透露，中環威靈頓街39號地下A號舖連閣樓，總面積約1,071平方呎，剛以月租18萬租出，呎租約168元。

另一方面，美聯旺舖營業董事鮑昌華表示，西港島綫開通後，刺激鐵路沿綫舖位交投，例如西環第三街83號地下5號舖，面積約243平方呎，剛獲投資者以1,350萬元承接，呎價約5.6萬元。物業現時月租約1.28萬元，租客為地產代理，租金回報約1.1厘。

撰文:黎煥成

14 Jan 2015

經濟日報