佔領衝擊浮現 一綫舖租估跌10%

佔領衝擊浮現 一綫舖租估跌10%

去年的佔領運動為零售市場帶來衝擊，中原工商舖董事總經理潘志明指，佔領的連鎖反應在個別區域開始浮現，料今年一綫街舖租金有1成內跌幅。

佔領運動對去年第四季零售、餐飲市道造成衝擊，潘志明指，部分被佔地段如彌敦道、廣東道及怡和街一帶固然首當其衝，「但整體情況似乎未如想像中差，去年11月零售數字仍錄輕微上升。」他又引述中原創辦人施永青早前所指，佔領影響主要是地區性，未對港人的消費力造成破壞。

奢侈品牌寧願持盈保泰

他續指，個別地區的減租及商戶不續租個案是有增加趨勢，加上舖租已累積一定升幅，一綫街舖搶租情況減少，奢侈品如鐘錶及珠寶業的洽租意慾不高，加上季節性因素，估計今年2、3月會是吉舖數量的高峰期，但預期舖租壓力上半年會被消化。

潘氏預期，上半年舖位空置率仍高，2015年全年一綫街舖租金料有1成內跌幅，造價或下調5%至8%，預期奢侈品寧願持盈保泰，只求穩守市場佔有率，減慢擴展，並有可能以副綫形式打入大眾化市場，如連鎖時裝、副食品如韓日零食等能吸本地及內地消費力。

同時，他對新界區如元朗、屯門等舖位的租價續看升，「元朗住宅新盤陸續有來，未來該區居住人口可能漲升至60萬、70萬，惟消費範圍依舊集中在元朗大馬路一段。」在欠新舖位供應下，料新界區今年租金再有20%上升空間，造價跟隨升1成。

另邊廂，數年前已掀起多陣升浪的西港島綫近期正式通車，潘志明指，早年都是炒概念，現商戶可確實了解鐵路的出入口及人流走向，有助落實開業，料區內面貌進一步改變，短期吉舖被消化，租金有力再上。

 11 Jan 2015

經濟日報