商舖市場兩極 非核心區看俏

商舖市場兩極 非核心區看俏

踏入2015年，舖位市場料出現兩極現象，美聯工商舖看好本年非核心區舖位，以西環及紅磡區可看高一綫。

去年核心區舖位租務較淡靜，成交多集在非核心區，踏入2015年，格局仍頗相似，非核心區錄得多宗中高價舖位成交個案，如佳寶超市以約7,400萬元，購入屯門鄉事會路22號雅都花園地下舖位，面積約3,435平方呎，呎價約2.1萬元，購入作自用。

另荃灣眾安街1號全幢，以約4,600萬元易手，買家為凱施餅店或有關人士。翻查資料，上址由一老牌業主於1939年以一手購入，當時成交價僅為1,000元。

西環紅磡區 可看高一綫

此外，市場錄得兩宗非核心區幼稚園大樓面舖位易手，包括粉嶺聯捷街1號榮福中心1樓幼稚園舖位，面積約1.5萬平方呎，以約7,800萬元成交。另將軍澳安寧花園地下及1樓幼稚園舖位易手，面積約1.3萬平方呎，作價約7,500萬元，呎價約5,769元。舖位由幼稚園以每月10萬元承租。

2015年起，陸續有多條新鐵路通車，一向鐵路概念均為投資市場指標，美聯工商舖認為，今年可看好西環及上環地區。

據美聯旺舖數字，2014年西區舖位成交量約81宗，佔全港島區成交量616宗的13.14%，若扣除港島區部分拆場項目，西區成交佔比即接近兩成。

數字反映該區買賣成交活躍，佔港島區總成交量比例按年攀升，反映該區對投資者的吸引力逐年遞增。美聯旺舖董事盧展豪預料2015年該區舖位整體售價可再升兩成，租金可再升3至5成。

啟德發展 帶動區內消費

盧展豪認為，土瓜灣及紅磡區舖位亦可看好。港鐵沙中綫大圍至紅磡段最快有望於2018年通車，而紅磡至金鐘段預期於2020通車。

沙中綫通車後，啟德新發展區的人口將成為紅磡及土瓜灣區的又一消費來源，另土瓜灣一帶於未來落成的住宅重建項目，亦將為區內引入高消費力的客群。

故此，未來3至5年將為區內舖位物業升值的高峰期。盧展豪預期，未來3至5年，紅磡、土瓜灣區舖位租售價均可升值約1至2倍。可留意如馬頭圍道、落山道一帶舖位。

經濟日報

23 Jan 2015