太子尖沙咀商廈 4層舖轉租 看淡零售前景棄自用 意向月租700萬

太子尖沙咀商廈 4層舖轉租

看淡零售前景棄自用 意向月租700萬

零售明顯放緩，太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明表示，旗下尖沙咀漢口道集團重建商廈項目，原把多層舖位自用，因應看淡零售前景，現決定轉為放租，4層舖位意向月租約700萬元。

鄧鉅明於2010年購入漢口道及北京道交界全幢物業，重建成集團新總部，今年落成。

地庫部分 意向租予餐廳

原先集團打算把商舖部分保留自用，開設太子珠寶鐘錶旗艦店，惟近一年零售吹淡風，珠寶鐘錶生意額明顯下跌，零售商轉審慎，鄧鉅明指，現意向把商舖部分放租，涉及地下至3樓，合共4層樓面，每層面積約3,600多平方呎，合共約1.5萬平方呎，意向月租約700萬元，呎租約467元。

至於地庫部分，則意向租予餐廳。至於樓上寫字樓部分，部分將作集團總部之用。

鄧鉅明認為，未來3年零售業前景料一般，珠寶鐘錶生意難與往年按年3至4成升幅相比，加上集團於北京道一帶有大型分店，不宜進取加分行，因此打算把自用的總部商舖部分轉為放租。

翻查資料顯示，鄧鉅明於2010年，以13.8億元向資本策略（00497）購入尖沙咀漢口道模漢大廈全幢。

Bedford工廈9樓 960萬沽

工廈買賣方面，消息指，興勝創建（00896）旗下大角咀Bedford工廈9樓單位，面積約1,500平方呎，以約960萬元沽出，呎價約6,400元。

另一方面，第一太平戴維斯工業及投資董事潘禮敦表示，新蒲崗八達工業大廈16樓全層，面積約6,416平方呎，以約2,566萬元放售，單位呎價約4,000元。

撰文:梁建國

30 Jan 2015

經濟日報

駱克道千呎舖 5280萬易手

駱克道千呎舖 5280萬易手

欄名:市場快訊

消息指，灣仔駱克道231號地下2號舖，面積約1,000平方呎，以約5,280萬元易手，呎價約5.28萬元，舖位現由建材店以每月12萬元承租，回報率約2.7厘。

另宏安（01222）表示，今年將推售旺角彌敦道銀座式商廈項目，樓高18層，每層面積約2,000平方呎。

小食店承租力強 二綫街覓舖

小食店承租力強 二綫街覓舖

小食店一向是商舖租賃市場的重要支柱，因為小食店承租力特強，對於優質旺舖的租金有一定承托。近期市場出現不少新進小食店，承租核心消費區二綫街舖，以街坊價可以吸引不少街坊客和學生。

業界人士指出，「掃街」屬本地飲食文化之一，各類型的小食店於核心及民生消費區遍地開花，小食店種類五花八門，各有不同「招牌」食品吸客。新近有小食店主打新鮮炸雞及炸薯招徠，該小食店剛承租旺角水渠道30至32A號相連地舖，面積約600平方呎，月租約5萬元，平均呎租約83元，較舊租4.8萬元微升約4%。小食店設在人流極其旺盛的旺角水渠道，有助增加客源，擴大利潤。

銅鑼灣希雲街 月租4萬元

此外，咖喱魚蛋向來為港人熱愛的街邊小食之一，街頭巷尾有賣咖喱魚蛋的店舖，要突出重圍，有小食店售賣各國咖喱盡攬各家口味，除地道的咖喱魚蛋外，更有馬來西亞及泰國咖喱小食。

該小食店承租銅鑼灣希雲街1至5號地下17號舖，面積約300平方呎，月租約4萬元，平均呎租約133元。希雲街距離銅鑼灣港鐵站和消費核心地段稍遠，附近主要為住宅、單幢式商廈及學校，故在食品定價上較為親民，以吸納本地客源為主。

灣仔活道地舖 呎租167

另外亦有地道街頭小食店續租灣仔二綫地段吸街坊客，該小食店售賣地道的小吃如魚蛋及燒賣等，該舖位於灣仔活道19至21號地下3號舖，面積約300平方呎，月租約5萬元，平均呎租約167元。活道屬區內二綫地段，惟周遭有多所學校和新型住宅，以街坊價可以吸引不少街坊客和學生。

中原（工商舖）商舖部高級區域營業董事游家成表示，小食店人流量大，商家在預備食材時可大量入貨減低來貨價，可減省侍應和清潔成本，經營成本因而遞減。以外賣為主的小食店一般承租的舖位面積僅約300至800平方呎不等，租金相對而言較實惠。另外，小食店的顧客多為本地年輕人，故即使選址於二綫地段，只要有良好的宣傳渠道及策略，亦無阻其受追捧程度。

撰文:黎煥成

27 Jan 2015

經濟日報

商舖市場兩極 非核心區看俏

商舖市場兩極 非核心區看俏

踏入2015年，舖位市場料出現兩極現象，美聯工商舖看好本年非核心區舖位，以西環及紅磡區可看高一綫。

去年核心區舖位租務較淡靜，成交多集在非核心區，踏入2015年，格局仍頗相似，非核心區錄得多宗中高價舖位成交個案，如佳寶超市以約7,400萬元，購入屯門鄉事會路22號雅都花園地下舖位，面積約3,435平方呎，呎價約2.1萬元，購入作自用。

另荃灣眾安街1號全幢，以約4,600萬元易手，買家為凱施餅店或有關人士。翻查資料，上址由一老牌業主於1939年以一手購入，當時成交價僅為1,000元。

西環紅磡區 可看高一綫

此外，市場錄得兩宗非核心區幼稚園大樓面舖位易手，包括粉嶺聯捷街1號榮福中心1樓幼稚園舖位，面積約1.5萬平方呎，以約7,800萬元成交。另將軍澳安寧花園地下及1樓幼稚園舖位易手，面積約1.3萬平方呎，作價約7,500萬元，呎價約5,769元。舖位由幼稚園以每月10萬元承租。

2015年起，陸續有多條新鐵路通車，一向鐵路概念均為投資市場指標，美聯工商舖認為，今年可看好西環及上環地區。

據美聯旺舖數字，2014年西區舖位成交量約81宗，佔全港島區成交量616宗的13.14%，若扣除港島區部分拆場項目，西區成交佔比即接近兩成。

數字反映該區買賣成交活躍，佔港島區總成交量比例按年攀升，反映該區對投資者的吸引力逐年遞增。美聯旺舖董事盧展豪預料2015年該區舖位整體售價可再升兩成，租金可再升3至5成。

啟德發展 帶動區內消費

盧展豪認為，土瓜灣及紅磡區舖位亦可看好。港鐵沙中綫大圍至紅磡段最快有望於2018年通車，而紅磡至金鐘段預期於2020通車。

沙中綫通車後，啟德新發展區的人口將成為紅磡及土瓜灣區的又一消費來源，另土瓜灣一帶於未來落成的住宅重建項目，亦將為區內引入高消費力的客群。

故此，未來3至5年將為區內舖位物業升值的高峰期。盧展豪預期，未來3至5年，紅磡、土瓜灣區舖位租售價均可升值約1至2倍。可留意如馬頭圍道、落山道一帶舖位。

經濟日報

23 Jan 2015

漢口道舖20萬短租 較市價低67%

漢口道舖20萬短租 較市價低67%

利市封店進駐 呎租僅133元

核心零售區二綫段交吉舖位仍多，利市封店趁農曆新年將至，紛短租落戶。消息指，尖沙咀漢口道獲利市封店以每月約20萬元短租，較業主開出的長租月租，低約67%。

距離農曆新年不足一個月，利市封店近期相繼租舖，售賣利市封及賀年物品。消息稱，尖沙咀漢口道51號地下，面積約1,500平方呎，近日獲利市封店短租。

意向月租60萬 交吉招租數月

據估計，是次短租涉約每月20萬元，呎租僅133元，因屬短租性質，租金低於市場水平，較業主開出長租約60萬元，低約67%。

據悉，該舖多年來由玩具店Trendyland承租，2011年約滿時，以每月約40萬元續租3年，去年約滿，業主開出意向月租60萬元，租客決定遷出，惟舖位交吉招租數月仍未獲承租，決定暫以短租形式放租。

交吉舖增拒減價 業主寧短租

去年至今核心區二綫段交吉舖位增，業主普遍不願大幅減價，故交吉情況至今未見大幅改善，業主寧以短租形式放租，至農曆新年過後才讓長租客落戶。今年核心區利市封店成功落戶個案，明顯較往年多，如銅鑼灣恩平道44至48號恩平中心地下舖位，面積約790平方呎，上月獲利市封店短租，估計月租約30萬元，呎租約380元。另同區利園山道、尖沙咀中間道等，近日均有利市封店落戶。 租

另喜來登旺舖表示，獲業主委託放中環士丹利街18A號舖，面積約870平方呎，意向月租約19.8萬元，呎租約228元。該舖前租客為時裝店，月租約17萬元。

撰文:古廣

23 Jan 2015

經濟日報

莊士敦道地舖易主 呎價18萬

莊士敦道地舖易主 呎價18萬

欄名:市場快訊

消息指，灣仔莊士敦道129至135號地下C舖，面積約700平方呎，以約1.3億元易手，呎價達18萬元。據悉，舖位原由珠寶店自用。

另消息稱，銅鑼灣記利佐治街1號金百利商場地下舖位，面積約1,050平方呎，以每月約130萬元租出，呎租約1,238元。另同廈地下另一舖位，面積約534平方呎，獲Body Shop以每月100萬元續租

21 Jan 2015

經濟日報

MISSHA銅鑼灣舊舖 減租7%吸客

MISSHA銅鑼灣舊舖 減租7%吸客

業界：遇租務淡季 考驗承接力

韓國化粧品專門店MISSHA香港全綫突然於上周結業，不少舖位開始釋放到市場放盤，惟遇上商舖租務淡季，個別業主減租放盤，例如銅鑼灣駱克道專門店，減租7%吸客。

駱克道地舖 呎租叫697元

業界人士透露，銅鑼灣駱克道516號地舖，面積約1,005平方呎，由MISSHA租用多年，2011年開始租用，當年月租僅約36萬元，及後2013年初加租至約70萬元，呎租697元，屬於市價水平。惟MISSHA突然結業，業主於本周初重推出市場放盤，現時叫價每月租金65萬元，較舊租金回調7%。不過，業界估計以目前的零售氣氛，市場承接力備受質疑。

其次，旺角亞皆老街65號旺角中心1期新之城地下G13至15舖，面積逾1,000平方呎，MISSHA租用多年，大業主現時放租叫價50萬元，呎租約500元，較舊租金每月約55萬元，平約9%。

業界人士指出，外國化品品牌為爭奪內地自由行旅客市場，近年不惜工本搶租有利據點，而且分店愈開愈多，個別地區甚至出現飽和的程度。市場紛紛出現退租的個案，例如旺角惠豐中心地下7號舖，面積約980平方呎，面向西洋菜南街及貼近港鐵站出口，屬於區內一綫旺舖，韓國化品牌the saem於2013年底起承租，月租45.5萬元，呎租463元，租約尚有1年。但受佔領事件影響，該化品牌把舖推出市場尋求「頂租」對象。

另外，尖沙咀梳士巴利道3號地下8號舖，面積約1,600平方呎，由連鎖式化品牌承租多年，現時月租約34.5萬元，上月中被鐘錶店以高價110萬元搶租，反映化品的利潤水位難以支持貴租。

不過，有業界人士強調，是次MISSHA本港全綫結業事件，雖然同時釋放大批舖位待租，但大部分屬於商場舖位，相信對於私人街舖的租金衝擊不大。

西環第三街地舖 呎售5.6萬

至於其他舖位租務方面，市場消息透露，中環威靈頓街39號地下A號舖連閣樓，總面積約1,071平方呎，剛以月租18萬租出，呎租約168元。

另一方面，美聯旺舖營業董事鮑昌華表示，西港島綫開通後，刺激鐵路沿綫舖位交投，例如西環第三街83號地下5號舖，面積約243平方呎，剛獲投資者以1,350萬元承接，呎價約5.6萬元。物業現時月租約1.28萬元，租客為地產代理，租金回報約1.1厘。

撰文:黎煥成

14 Jan 2015

經濟日報

佔領衝擊浮現 一綫舖租估跌10%

佔領衝擊浮現 一綫舖租估跌10%

去年的佔領運動為零售市場帶來衝擊，中原工商舖董事總經理潘志明指，佔領的連鎖反應在個別區域開始浮現，料今年一綫街舖租金有1成內跌幅。

佔領運動對去年第四季零售、餐飲市道造成衝擊，潘志明指，部分被佔地段如彌敦道、廣東道及怡和街一帶固然首當其衝，「但整體情況似乎未如想像中差，去年11月零售數字仍錄輕微上升。」他又引述中原創辦人施永青早前所指，佔領影響主要是地區性，未對港人的消費力造成破壞。

奢侈品牌寧願持盈保泰

他續指，個別地區的減租及商戶不續租個案是有增加趨勢，加上舖租已累積一定升幅，一綫街舖搶租情況減少，奢侈品如鐘錶及珠寶業的洽租意慾不高，加上季節性因素，估計今年2、3月會是吉舖數量的高峰期，但預期舖租壓力上半年會被消化。

潘氏預期，上半年舖位空置率仍高，2015年全年一綫街舖租金料有1成內跌幅，造價或下調5%至8%，預期奢侈品寧願持盈保泰，只求穩守市場佔有率，減慢擴展，並有可能以副綫形式打入大眾化市場，如連鎖時裝、副食品如韓日零食等能吸本地及內地消費力。

同時，他對新界區如元朗、屯門等舖位的租價續看升，「元朗住宅新盤陸續有來，未來該區居住人口可能漲升至60萬、70萬，惟消費範圍依舊集中在元朗大馬路一段。」在欠新舖位供應下，料新界區今年租金再有20%上升空間，造價跟隨升1成。

另邊廂，數年前已掀起多陣升浪的西港島綫近期正式通車，潘志明指，早年都是炒概念，現商戶可確實了解鐵路的出入口及人流走向，有助落實開業，料區內面貌進一步改變，短期吉舖被消化，租金有力再上。

 11 Jan 2015

經濟日報

上月工商舖登記 價量齊升半倍

上月工商舖登記 價量齊升半倍

據香港置業工商舖資料研究部及土地註冊處數據顯示，上月錄得728宗工商舖買賣登記，按月急升53%；而總值亦急增53%，至84.24億元。香港置業工商舖行政總裁黃漢成表示，聖誕及新年假期接踵而來，市民紛紛外遊，預期本月工商舖交投有機會回落至500宗以下。

商舖交投勁升84%

黃漢成指出，上月交投以商舖表現最亮麗，共錄307宗登記，按月急升84%，其中拆場項目有166宗登記，佔商舖整體成交量54%，當中北角馬寶道28號（M28）錄得85宗登記。上月亦不乏逾億元商舖成交，包括中環威信大廈地庫以1.51億元易手及屯門柏麗廣場1樓一籃子舖位1.35億元售出。

由於1000萬元或以下細價工廈成交急增，令上月共錄得308宗工廈登記，按月增加45%，為近3個月最多。至於商廈登記則有113宗，按月增加18%，當中逾億元登記佔4宗。

5 Jan 2015

信報