成交資訊31/12By美聯旺舖 (買賣)

成交資訊31/12By美聯旺舖
(買賣)
1 葵涌興芳路166-174號新葵興廣場(巨鋪)
(涉及地下二號鋪、二樓多個舖位及三樓全層)
(共約50,246呎)
售出 大約$5億(傳by第一太平)
租客:多個租客,包括酒樓及銀行等
租金約共$1,560,000
回報3.74%
Go: https://goo.gl/maps/mBya5psDvjN2
Source from:NT,星島,經濟,HK,KLN

2 北角英皇道433-437號一樓B號
約2,400呎
售出 約$1,750萬
租客:Kids Play Learning Center
租金約$69,260
回報4.75%
Go: https://goo.gl/maps/5ZX4fxQbJ5z
Source from:HK

大角咀必發道124-126號全幢
(地盤面積約2,722呎)
售出 約$1.25億
Go: https://goo.gl/maps/Vfi5KHDgycS2
Source from:星島,HK,KLN

(租賃)
3 中環德輔道中308號地下10-13號舖
約3,000呎
租出 美心 約$35萬
Go: https://goo.gl/maps/Y4GaRU87xJo
Source from:HK

4 尖沙咀加拿芬道49號地下D號舖
約550呎
前 仁心藥房
租出(短租)百家姓利是封 約$13.7萬
Go: https://goo.gl/maps/UKFj6E4Zz7A2
Source from:KLN-MK

**(以上資訊只供內部參考)轉載者須承擔導致的一切法律後果及責任

回顧與展望：高檔零售差 核心舖租挫3成 東網電視

回顧與展望：高檔零售差　核心舖租挫3成

http://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20151229/bkn-20151229193500352-1229_00842_001.html

香檳大廈舖減15%億二放售

香檳大廈舖減15%億二放售

資深投資者兼民生物流老闆張順宜所持有的尖沙咀香檳大廈地舖，減價約15%以1.18億放售。中原（工商舖）商舖部營業董事程海錠表示，鋪位面積約1717方呎，意向價約1.18億元，平均呎價約6.87萬元。物業分前、後兩舖，分別租予連鎖甜品店及鐘錶店，每月租金總收入約31.9萬元，以現時意向價計，新買家可享約3.2厘回報。據悉，張順宜早前的放售價為1.38億元。

24 Dec 2015

信報

周大福撤離 漢口道舖劈租44%

周大福撤離 漢口道舖劈租44%

舖位減租潮殺到尖沙咀，周大福（01929）一個月內接連有兩個舖位落實約滿後撤離，最新放棄續租的漢口道舖位，雖然很快獲新租戶以月租45萬元預租，但較現有租金急插44%，為尖沙咀區劈租幅度最勁個案。

新客月租45萬承接

市場消息指出，漢口道53號地舖，建築面積約1000方呎，剛由新租戶以45萬元承租，呎租450元。土地註冊處資料顯示，該舖位現時租戶為周大福，每月租金80萬元，租約期至明年中。今次新租戶的租金較周大福低43.8%，為區內劈租幅度最大個案。

消息透露，該舖位業主本月初以55萬元放租，當時叫租已低於目前租金31.3%，惟零售市道不明朗，新租戶進一步壓價，最終成交租金較意向租金低約18.2%。

代理指出，該舖位業主為資深投資者元雪全及蕭穎笙，在尖沙咀區持有多個舖位，有見市道偏淡，惟有面對現實減租。

近月零售市道不濟，首當其衝為奢侈品及珠寶店，周大福於一個月內接連放棄兩個尖沙咀舖位。翻查資料，本月初由周大福以每月260萬元租用的漢口道55號舖位已決定放棄續租，現已獲另一鐘錶珠寶店以月租150萬元承接，較周大福的月租低42.3%。

另外，同樣位於尖沙咀的嘉蘭圍利時商場同樣受零售寒冬影響，著名風水師蘇民峰2006年以2370萬元購入該商場6個舖位，其中一個舖位由時裝店承租達9年，但租客明言於聖誕檔期後將結業；該舖位2006年月租為3.5萬元，9年間僅加租約兩成至4.2萬元，但租戶仍然抵受不住零售業冷鋒而要結業。

24 Dec 2015

信報

成交資訊23/12By美聯旺舖 (買賣)

成交資訊23/12By美聯旺舖
(買賣)
1 大角咀必發道130-134號(全幢)
(地盤面積約4,477呎)
售出 約$1.25億 
Go: https://goo.gl/maps/ZXVnBLXph5U2
Source from:經濟,星島,HK,KLN

2 尖沙咀漆咸道17-19號(帝后廣場)地庫
(地庫約6,173呎+獨立入口約150呎)
售出 約$7,500萬
租客:惠康超級市場
租金約$230,000
回報3.68% 
Go: https://goo.gl/maps/uyspxpHeUB62
Source from:星島,HK,KLN

3 荃灣青山公路荃灣段130-142號(華都中心)一樓18號舖
約324呎
售出約$556.8萬
租客:FASHION
租金約$21,000
回報4.53% 
Go: https://goo.gl/maps/7YvmJFEgAUQ2
Source from:NT

(租賃)
4 天后留仙街1-5號地下B號舖
約1,000呎
前 新金英麵包店
租出(飲食) 約$9萬BY美聯香港
Go: https://goo.gl/maps/DXoTf95iPw22
Source from:HK

5 尖東麼地道63號(好時中心)地下G09號舖
約300呎
現 同勝藥坊
續租 約$5.5萬
Go: https://goo.gl/maps/MnGZS6Bh4SQ2
Source from:HK

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成交資訊22/12By美聯旺舖 (買賣)

成交資訊22/12By美聯旺舖
(買賣)
1 深水埗南昌街14號全幢「為群公寓」
(總實用面積約6,648方呎)
售出 約$3,460萬  
Go: https://goo.gl/maps/D2m2GX9c8Yu
Source from:東方,星島,經濟,信報,HK,KLN

(租賃)
2 灣仔謝斐道120-122號地下C號舖
約550呎
前 小食士多
租出(飲食)約$12萬BY美聯香港
Go: https://goo.gl/maps/KmKajWmmNd62
Source from:HK

3 尖沙咀加拿分道37號地下B號舖
約600呎
前 同仁藥坊
租出 手袋 約$10萬
Go: https://goo.gl/maps/4gMgdNmps7T2
Source from:東方,信報,HK,KLN

4 元朗鳳琴街22號地下09號舖
約917呎
前 城市僱傭+榮興地產
租出 OK便利店 約$9萬
Go: https://goo.gl/maps/daAhMDgWRT82
Source form:NT

5 大圍積信街18-24號地下A2號舖
約500呎
租出 約$6.3萬
Go: https://goo.gl/maps/hA2Ln5pr5d12
Source form:NT

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成交資訊21/12By美聯旺舖 (買賣)

成交資訊21/12By美聯旺舖
(買賣)
1 觀塘成業街15-17號地下(1號) 
約4,172呎
售出 約$5,000萬
租客:食堂
租金約$110,000
回報2.64%  
Go: https://goo.gl/maps/WwYVC8nqkw82
Source from:(19/12星島,經濟),HK,KLN

(租賃)
2 西環皇后大道西295號地下
(地下約1,000呎+閣樓約600呎)
前 散貨 
租出 家品 約$6.7萬BY美聯香港
Go: https://goo.gl/maps/h2jMZygHCS52
Source from:HK

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成交資訊17/12By美聯旺舖 (買賣)

成交資訊17/12By美聯旺舖
(買賣)
1 土瓜灣駿發街9號地下 
約700呎
售出 約$475萬
租客:樂高汽車
租金約$10,000
回報2.53%  
Go: https://goo.gl/maps/LxxKxnXeFYv
Source from:KLN-MK

(租賃)
2 尖沙咀漢口道57號地下A1,A2,B,C號舖
(約1千多呎)
(前/現租客:周大福)
租出 VIP名人站 約$150萬
Go: https://goo.gl/maps/vh2zi1wUPGm
Source from:星島,蘋果,HK,KLN

3 荃灣荃灣街市街21-25號地下C-A& B&C號舖
約580呎
前 祥興記-上海生煎包
租出 八方雲集 約$15萬
Go: https://goo.gl/maps/efNDqgFbb352
Source from:NT

旺角塘尾道201-203號(201號)地下A號舖
約1,500呎
租出 約$4.8萬BY美聯旺角
Go: https://goo.gl/maps/NfEKxReX2YM2
Source from:KLN-MK

筲箕灣西灣河街23號地下2號舖
約1,093呎
前 溢發汽車服務
租出 約$4萬BY美聯旺角
Go: https://goo.gl/maps/joRnpWesjK82
Source from:KLN-MK

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成交資訊16/12By美聯旺舖 (買賣)

成交資訊16/12By美聯旺舖
(買賣)
1 九龍城啓德道24-26號地下A-B號舖 
(地下約1,900呎+閣樓約1,900呎)
售出 約$5,000萬   
Go: https://goo.gl/maps/zfqBVknwCo82
Source from:KLN-MK

2 旺角新填地街359號地下 
約1,000呎
售出 約$2,950萬
(料屬舊樓併購) 
Go: https://goo.gl/maps/wxB5HXq7GCS2
Source from:星島,HK,KLN

3 深水埗福榮街218號地下39&54號舖 
約680呎
售出    
Go: https://goo.gl/maps/soGGEcLi11s
Source from:KLN-MK

(租賃)
4 大埔廣福道111號地下EASTMOST
約700呎
前 德利電業泠氣工程
租出 約$7.1萬
Go: https://goo.gl/maps/ytfQcuNxFaH2
Source from:NT

5 東涌映灣園商場4號舖
約1,600呎
(現租客:中原地產) 
租出(預租) 美聯物業 約$45萬
Go: https://goo.gl/maps/2ZRqRgeuDdp
Source from:經濟

6 東涌昇薈商場3號及8號舖
約379呎+約529呎
租出 中原地產 約$40萬
Go: https://goo.gl/maps/uMXz3VTXqJJ2
Source from:經濟

7 粉嶺粉嶺火車站商場9號舖
約1,000呎
(現租客:個人護理店)
租出(預租) 中原地產 大約$24萬
Go: https://goo.gl/maps/a2gyZk1PWhE2
Source from:經濟

土瓜灣馬頭圍道432號地下
租出 約$4.5萬BY美聯香港
Go: https://goo.gl/maps/HMamhisXVSt
Source from:HK

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成交資訊15/12By美聯旺舖 (買賣)

成交資訊15/12By美聯旺舖
(買賣)
1 上水新成路77號地下 
約1,000呎
售出 約$1,500萬
租客:紫成號  
Go: https://goo.gl/maps/hGqYii3y9sL2
Source from:NT

(租賃)
2 旺角西洋菜南街67號地下
(地下約900呎+閣樓約500呎)
前 雞仔嘜
租出 化妝品 約$57萬
Go: https://goo.gl/maps/aswXZkcfAdw
Source from:星島,HK,KLN

3 尖沙咀堪富利士道7-8號格蘭中心地下10-17號舖
(共約2,012呎)
現PLAYLORD(FASHION)
續租 約$39萬
Go: https://goo.gl/maps/EyQdK3M3gLC2
Source from:KLN-TST

4 牛頭角牛頭角道177-181號一樓
約10,000呎
前 直銷中心
租出 老人院 約$22.5萬
Go: https://goo.gl/maps/Kp5JCg7772N2
Source from:HK

5 中環威靈頓街98-102號翡翠中心一樓
約2,603呎
前 霸王風味 
租出 太興燒味 約$16萬
Go: https://goo.gl/maps/GTz9ht7wgTq
Source from:星島,HK,KLN

6 土瓜灣北帝街28號地下A號舖
(地下約1,800呎+閣樓約1,000呎)
租出 西餐 約$8.3萬以上
Go: https://goo.gl/maps/7g6JrT2CSLU2
Source from:HK

7 元朗教育路132-138號地下01號舖
地下約800呎+閣樓約198呎
前 長利磁磚公司
租出 約$6萬(傳by中原)
Go: https://goo.gl/maps/Nzc9XXiyDhk
Source from:NT

8 元朗大陂頭徑26-36號地下A-1號舖
地下約550呎+閣樓約400呎
前 櫻之屋
租出約$5.8萬 
Go: https://goo.gl/maps/Gy29WrSZV4B2
Source from:NT

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成交資訊11/12By美聯旺舖

成交資訊11/12By美聯旺舖
(買賣)
1 中環歌賦街29-31號地下
共約1,900呎
售出 約$7,000萬(傳by長盈)
租客:Homeless(household)
Go: https://goo.gl/maps/NXFhfU5GwV32
Source from:HK,KLN

2 旺角染布房街5號地下12號舖
(地下約800呎+閣樓約800呎)
售出 約$2,880萬
租客:餐廳
租金約$85,000
回報3.54%
Go: https://goo.gl/maps/arpDqHNPSp12
Source from:經濟,HK,KLN

葵涌貨櫃碼頭路43號集運中心全幢
(總樓面約二十六萬六千二百方呎)
售出 約$14億
Go: https://goo.gl/maps/YyWdNsMb95Q2
Source from:星島,HK,KLN,NT

(租賃)
3 荃灣眾安街68號(荃灣千色匯I)地下G007號舖
約1,040呎 
租出 Shimmernet(化妝品) 約$19.2萬
Go: https://goo.gl/maps/P3W8yYbTD6r
Source from:NT

4 荃灣青山公路荃灣段625號麗城花園(第三期)地下05&10號舖
約7,434呎
前 大家樂
租出 100米/Home Chef 約$19萬
Go: https://goo.gl/maps/gc739fv8gpC2
Source from:NT

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成交資訊10/12By美聯旺舖

成交資訊10/12By美聯旺舖
(買賣)
1 深水埗耀東街14號地下
約1,200呎
售出 約$3,800萬
(收購)
Go: https://goo.gl/maps/YtW3qLXT5712
Source from:HK,KLN,經濟,星島

2 九龍城衙前圍道136-136A號地下3號舖
約500呎
售出 約$2,400萬
租客:Le Fournil
租金約$56,000
回報2.8%
Go: https://goo.gl/maps/fCEmRrVFnts
Source from:HK,KLN-TST

3 深水埗順寧道277A-277E號地下B號舖
約900呎
售出 約$1,888萬BY美聯旺角
Go: https://goo.gl/maps/n4z4MFoesuM2
Source from:KLN

(租賃)
4 紅磡寶其利街121號地下,一樓及二樓
(約10,000呎)
租出約$25萬
Go: https://goo.gl/maps/46o6Qs7MHL32
Source from:HK

5 大圍村南道15-35號地下26B號舖
約230呎
(現/前租客:邦民日本財務)
租出約$11.8萬
Go: https://goo.gl/maps/zEcNZ4Wj2zq
Source from:NT

6 中環荷李活道1-13號地下G4號舖
約786呎
前 CONNOISSEUR ART GALLERY
租出約$9萬
Go: https://goo.gl/maps/VGQMGU9XS6K2
Source from:KLN-MK

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銅鑼灣舖劈租七成招客 位處恩平道單邊 叫低至月租80萬

銅鑼灣舖劈租七成招客
位處恩平道單邊 叫低至月租80萬

零售市道慘淡，奢侈品牌生意萎縮，拖累一線街舖的租賃，業主見勢色不對都紛紛變陣減租求客，遂引發劈租潮，首當其衝的銅鑼灣舖租更出現愈劈愈深局面。業主均希望能在年底淡季中成功租出舖位，而早年低價購入區內舖位的業主，劈價幅度亦較狠。由寶聲集團持有約15年的銅鑼灣恩平道及白沙道交界單邊舖，為免丟空，過去半年已多番調低叫價，最新更劈至月租80萬元，較舊租勁跌近70%，呎租僅533元，較同區羅素街的逾千元呎租金低約一半，若能租出，減幅將為區內最勁。

交吉半年仍未租出

恩平道與白沙道15號交界單邊舖，建築面積1500方呎，已交吉約半年，業主寶聲集團現以80萬元放租。據區內代理指出，業主去年中以200萬元推出市場預租，之後多番減租，至今年10月已進一步調低意向租金至105萬元，但仍未有租戶承接，市場反應冷淡。舖位11月初以短租形式租予謝瑞麟後，業主再調低意向租金至95萬元，已累計減租逾50%，仍乏人問津，業主為求盡早租出舖位，再狠減至80萬元，約一個月調低15.8%，較原本的意向租金低60%。

寶聲集團董事長陳耀璋表示，受到羅素街舖位租金急跌影響，集團持有的恩平道舖位希望可盡快有長租戶承租，所以願意大幅降低叫租。他指出，現時部分舖位租金受壓，作為業主亦要「食得鹹魚抵得渴，急流勇退」，加上該舖位於早年買入，即使減租亦不會損手，而集團於中環及尖沙咀持有的舖位，租戶續租的金額亦穩定，他認為劈租潮只會局限於銅鑼灣。

寶聲15年前4800萬買

資料顯示，該舖位是寶聲集團在2000年以4800萬元購入，即使以月租80萬元租出，回報亦有20厘。該舖位前租戶為鐘錶店，當時月租250萬元，約半年前交吉，在租予鐘錶店之前的月租僅為99萬元，與現叫租其實相差不足20%，所以業主大有條件勁劈租。據悉，今年銅鑼灣區內減租最勁的街舖為羅素街18號，該舖現由化妝品店Colourmix以每月70萬元租用，較舊租175萬元勁減60%，如上述恩平道舖位能獲租戶以80萬元承租，較舊租低68%，相信為區內劈租幅度最大的舖位。

美聯工商舖（00459）行政總裁黃漢成表示，業主當日以「超高價」租出舖位，所以現時市道回落大幅劈租屬正常，加上聖誕節至農曆新年期間為傳統舖位租賃的淡季，相信業主現時亦急於求租，否則便要待明年3至4月才可有望租出舖位。

11 Dec 2015

信報

成交資訊07/12By美聯旺舖 (買賣)

成交資訊07/12By美聯旺舖
(買賣)
1 深水埗北河街109號地下
約800呎
售出 約$2,850萬
租客:喜記潮州鹵水飯店
租金約$55,000
回報2.32%
Go: https://goo.gl/maps/JKVDjseoveM2
Source from:(05/12星島),HK,KLN

(租賃)
2 元朗安寧路59B號地下2&3號舖
(地下約1,200呎+天井約65呎)
(前租客:有記(糧油食品))
預租出 中原地產 約$9.8萬(傳by中原)
Go: https://goo.gl/maps/qFh5Tk2VBvs
Source from:NT

+UPDATE
灣仔莊士敦道129-135號地下(PORTION)
租出(短租) 百家姓利是封 約$11萬
Go: https://goo.gl/maps/ELEgUN31YPx
Source from:(05/12星島),HK,KLN

**(以上資訊只供內部參考)轉載者須承擔導致的一切法律後果及責任

周大福棄租 尖沙咀海防道舖

周大福棄租 尖沙咀海防道舖
零售轉淡 新租料減2成

零售轉淡，鐘錶珠寶零售商漸放棄貴租舖。周大福（01929）早年以高價260萬元承租尖沙咀海防道舖，租約至明年初，據悉租客已表明不續租，業主需重新放租，估計新租金回調約20%。

近期鐘錶珠寶店因生意下跌而縮減分店，周大福位於尖沙咀海防道及漢口道交界分店，將於明年初約滿，舖位業主大鴻輝主席梁紹鴻表示，周大福已表示不會續租，舖位將重新招租。

呎租1857元 曾膺九龍舖王

目前周大福月租約260萬元，梁氏表示，暫未定下最新意向月租，相信在零售轉弱下，租金難免回調，最重要是有新客戶。代理表示，預計新月租約200萬元，下跌幅度料約23%。

翻查資料，該舖位於海防道42至44號及漢口道55號，2012年零售高峰期時，周大福以每月260萬元承租，舖位面積約1,400平方呎，平均呎租高見1,857元，屬當時九龍呎租舖王。不過，近一年零售明顯轉差，明年上半年度關店3間，料全年關閉最多10間分店。

另消息指，旺角西洋菜街66號地下，面積約1,000平方呎，獲電器店以每月68萬元承租，呎租約680元，較前租金跌約15%。

世邦：明年舖租續跌15%

世邦魏理仕研究部主管陳錦平指，核心區舖位租金今年已跌兩成，相信明年尚有10至15%回調，而隨着租金回調，漸有中價貨品零售商承租舖位，料舖市漸平穩。商廈方面，他指目前中環空置率低見1.2%，料明年中環租金升約1成。

另仲量聯行商舖部主管陳耀峯指，舖位租金調整後，餐飲業商戶租舖較以前容易，相信餐飲業明年租舖佔整體租務市場比例有所提升。

撰文:

梁建國

2 Dec 2015

經濟日報

成交資訊01/12By美聯旺舖 (買賣)

成交資訊01/12By美聯旺舖
(買賣)
1 灣仔莊士敦道206號全幢
(地盤面積約900呎)
售出(收購)約$1.38億
Go: https://goo.gl/maps/nj5xcKgDv8Q2
Source from:經濟,HK,KLN

2 深水埗元州街41號地下
約1,000呎
售出 約$2,000萬
租客:兩蚊店
租金約$58,000
回報3.48%
Go: https://goo.gl/maps/jT6YLwQ6hUk
Source from:HK

(租賃)
3 旺角西洋菜街66號地下
約1,000呎
前1010
租出 電器 約$68萬
Go: https://goo.gl/maps/fWfQQQM5pSm
Source from:KLN-MK

4 深水埗欽州街94號(一藍子舖)
租出 約$20萬BY美聯香港
Go: https://goo.gl/maps/TmTA8zutpgT2
Source from:HK

5 銅鑼灣堅拿道西12號地下
(地下約1,100呎+閣樓約1,100呎)
現Toffee時裝
續租 約$14.2萬
Go: https://goo.gl/maps/kXdAjMRf32R2
Source from:HK

6 深水埗元州街2號地下A-B號舖
(地下約1,200呎+閣樓約1,000呎)
現 信德傢俬設計
續租 約$10萬
Go: https://goo.gl/maps/kJDeA422APn
Source from:HK

7 旺角太子道157號地下13號舖
約532呎
(前租客:許留山)
租出 vango約$8萬
Go: https://goo.gl/maps/xGDYWZT63Wz
Source from:KLN-MK

8 觀塘瑞和街50-68號地下A號舖
約700呎
前 食家優惠店
租出(短租) 約$7萬幾
Go: https://goo.gl/maps/1GnoFaD5oqt
Source from:KLN-MK

9 元朗又新街31-35A號地下12號舖
約480呎
前 土耳其風格
租出 中原地產 約$5.5萬(傳by中原)
Go: https://goo.gl/maps/1WVEkTnRjUN2
Source from:NT

+UPDATE
灣仔灣仔道59-63號地下A號舖
約1,400呎
租出 約$18.3萬BY美聯香港
Go: https://goo.gl/maps/wB7W37z2oZC2
Source from:HK

**(以上資訊只供內部參考)轉載者須承擔導致的一切法律後果及責任

太子道舖3200萬放 蝕近300萬

太子道舖3200萬放 蝕近300萬

欄名:樓市快訊

舖位減價持續，業主現以3,200萬放售太子道西舖位，料至少蝕300萬離場。

美聯旺舖營業董事張殷焌表示，太子道西157號別樹華軒地下12號舖，面積約500平方呎，現時以約3,200萬元交吉放售，呎價約6.4萬元。業主於2013年1月以約3,498萬元購入上址，見短期內零售市道將會持續下滑，願意蝕讓近300萬元沽貨套現離場。

與此同時，上址前租客為車仔麵店，以月租7.98萬元租至2017年2月，近日決定提早退租，上址同時以約7.5萬元招租，亦較舊租低6.3%。

30 Nov 2015

經濟日報

成交資訊23/11By美聯旺舖

成交資訊23/11By美聯旺舖
(買賣)
1 中環些利街27號地下
(地下約900呎+平台約400呎)
售出 約$4,500萬
租客:Q房網
租金約$115,000
回報3.07%
Go: https://goo.gl/maps/goE3Mhqj6US2
Source from:21/11星島,HK,KLN

(租賃)
2 銅鑼灣東角道24-26號地下22號舖
約416呎
前 高登藥坊
租出 藥房 約$36萬
Go: https://goo.gl/maps/9G1CLXvzcJE2
Source from:HK,KLN,21/11蘋果

3 筲箕灣筲箕灣東大街128E-128F號一樓
(地下約188呎+一樓約7,325呎)
(預)租出 復康中心 約$14.8萬(傳by國金行)
Go:  https://goo.gl/maps/gcTumNJ1YmQ2
Source from:HK

4 深水埗福榮街119-125號一樓
約4,500呎
現 I-ONE網絡
續租 約$10.8萬
Go: https://goo.gl/maps/dw4GQWGjzVE2
Source from:HK

5 荃灣荃灣街市街142-166號地下03號舖
約1,000呎
(預)租出 約$9.3萬
Go: https://goo.gl/maps/NsZW9DXsADq
Source from:NT

6 尖沙咀加連威老道66-76號地下B號舖
約450呎
前SUYE Fashion
租出 書店 約$7萬
Go: https://goo.gl/maps/9KPE2BCJFmP2
Source from:KLN-MK

7 灣仔灣仔道177-179號地下7-11-J2號舖
前 小食天地
租出 小食 約$6.8萬
Go: https://goo.gl/maps/n9Qccy7Jabk
Source from:HK

8 中環德輔道中19號環球大廈一樓175號舖
約188呎
現Little Quiapo Philippine snack food
續租 約$6.5萬
Go: https://goo.gl/maps/tyRgi2agrN22
Source from:HK

9 中環德輔道中19號環球大廈一樓175號舖
約188呎
現Little Quiapo Philippine snack food
續租 約$6.5萬
Go: https://goo.gl/maps/tyRgi2agrN22
Source from:HK

尖沙咀厚福街11號地下
約1,300呎
前 糖仁街
租出 餐廳 約$14.3萬
Go: https://goo.gl/maps/Dvq4RuM1vmF2
Source from:HK,KLN,21/11信報

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阿信屋關細舖 未受惠減租

阿信屋關細舖 未受惠減租
申請中藥牌照 進軍中式湯包

近期樓市調整，加上零售吹淡風，不少商舖業主陸續因應市況減租，不過，超市集團759阿信屋的母公司CEC國際（00759）主席林偉駿表示，旗下店舖暫時未見受惠，4間位於領展（00823）轄下屋邨商場的阿信屋沒有獲減租，另有4間細舖更要關門大吉。

物流費用高 網購難大賺

對於本港零售不景氣，林偉駿稱為了刺激銷售，阿信屋折扣優惠由中秋節至今未曾間斷，同時正申請中藥牌照，計劃拓展中式湯包生意。

雖然店舖總數減少，惟林偉駿同時將面積約500至600方呎的細舖換大舖，今年的店舖數目為260間。他透露，曾提議店舖數目達至240間就暫停開店，但現時已開至260間，預計店舖會維持在280間之內。

阿信屋早前進軍網購，表明把節省下來的租金成本回饋消費者。林偉駿對此表示，現時759 Online主要售賣寵物用品，由5名員工負責，有自己的獨立採購團，貨品種類較不同，由8月份開始營運至今已達致收支平衡，但由於本港物流費用高，估計利潤不會太多。

林偉駿說，由於零售市場競爭激烈，該公司提供的折扣優惠由中秋節至今未曾間斷，差不多已成為長期優惠。現時市民已習慣了以折扣價購物，店舖提供折扣日子的生意額，與沒有提供折扣的日子可以相差四成。阿信屋須與不同機構合作推出優惠才能刺激銷量，例如早前與電子錢包Tap & Go及TnG一起提供優惠，才能吸引更多客人光顧。

周生生租金獲減逾兩成

早前阿信屋在「雙11」推出「689」折扣促銷，單日的營業額達2000萬元，打破該公司紀錄。759阿信屋一向以多變產品作招徠，林偉駿現正構思「新搞作」，繼續拓展產品種類，他透露，旗下100間店舖正申請中藥牌照，希望售賣中式湯包。

儘管阿信屋未有受惠於減租，但另一方面，周生生（00116）爭取業主減租則初見成效，該公司大中華營運總經理劉克斌透露，與業主洽淡店舖租約時，獲悉部分街舖可能獲減租20%甚或超過30%；但商場店舖的租金一向未如街舖瘋狂，現時商場舖租調整幅度只有單位數。

採訪、撰文：陳慧筠、葉浩霖

23 Nov 2015
信報

零售轉弱 業主大減租吸客

零售轉弱 業主大減租吸客

受零售市況影響，商舖租金跌勢未喘定，個別舖位租金更較高位回落3成，投資商舖回報偏低，令入市誘因減。綜觀近日多宗商舖租賃成交，業主亦要大幅減租吸客，續租租金較舊租更平。

核心區舖位租金下調，跌幅可逾3成，間接影響舖位價值。跌租情況以中環、銅鑼灣最為明顯。新近中環華人行地下舖位，面積1,655平方呎，原由意大利時裝品牌以280萬元租出，開業不足半年退租。有指舖位獲國際鐘錶品牌，以180萬元承租，以新租金計跌價100萬元或36%。

銅鑼灣街舖 回報跌穿2厘

其次，受租金回調影響，銅鑼灣一綫街舖租金回報，跌穿2厘水平。如東角道24至26號地下22號舖位，面積416平方呎，原業主2014年以2.33億元購入舖位，最新以36萬元租出，較兩年前租金48萬元平25%，以買入價計，租金回報低見1.9厘。

有研究報告亦指出，銅鑼灣主要街道租金，已按年下跌1成，亦連續兩年居全球租金次位。據戴德梁行發表最新報告顯示，銅鑼灣區最新呎租為1,550元，較去年的1,767元，按年跌約12%，亦較全球最貴街道紐約第五大道相差46%。

業界普遍認為，過去一年核心區舖位租金，已由高位下調兩至三成。而部分優質地段舖位，只要租金回落至合理水平，即可短時間內獲承租，估計明年租金跌幅會收窄，租金表現會相對穩定。

24 Nov 2015

經濟日報

10月舖位交投 跌穿三位數

10月舖位交投 跌穿三位數

下半年舖位交投未見起色，最新成交數字更創本年新低。市場人士指出，臨近年尾交投氣氛差，加上車位及工廈物業百多萬元有交易，令舖位吸引力相對低。

舖位成交量跌穿「三位數」，根據利嘉閣（工商舖）及土地註冊處資料顯示，10月份本港錄82宗舖位成交個案（主要反映2至4周前市況），成交量創2008年11月金融海嘯後的新低（當月錄得64宗成交），較9月份的213宗，急跌62%。另成交金額錄13.4億元，亦按月跌49%。

僅錄82宗 金融海嘯後新低

零售表現疲弱下，本年舖位交投表現較去年遜色。資料顯示，本年首10個月舖位市場成交1,684宗，較2014年首10個月錄得的2,099宗，減少415宗或25%。核心區舖位本年交投亦見疏落，根據EPRC經濟地產庫資料顯示，本年銅鑼灣區商舖物業成交（包括樓上舖）錄得約25宗，較2014年的70宗，大幅減少6成。

買家態度觀望令成交減少，業主要大幅減價吸客。如銅鑼灣新會道4號舖，面積約945平方呎，以往以7,500萬元放盤，近日減價1,000萬元或13%，以6,500萬元易手，較2004年買入價2,400萬元，高約4,100萬元或1.7倍。其次，銅鑼灣波斯富街59號地下，近日亦大幅減價34%或4,720萬元，以9,280萬元沽出，以面積1,480平方呎計，呎價約6.27萬元。

元朗大角咀 民生舖有支持

至於現時市場上僅餘的舖位成交，主要集中於二綫區份。以10月份成交分析，多個主要地區中，以元朗舖位成交最多佔10宗，另外一向較冷門的大角咀，亦錄7宗成交，較9月份1宗急增，反映出民生地區舖位有支持，未至於陷入零成交狀態。

利嘉閣（工商舖）地產商舖部首席營業董事黃國柱指出，整月舖位成交宗數少於100宗屬近年罕見，但由於舖位買賣登記，已急跌至歷史上極低的水平，預期再大跌的空間不多。惟踏入傳統淡季，加上零售市道未見好轉，估計年底前難以翻身。

綜觀近期市場，工廈及車位市場均有細價拆售項目，故吸引不少資金轉移陣地，令市場看淡的舖位市場更加雪上加霜，預期本月舖位買賣登記將持續在低水平徘徊，上落幅度約為20%左右。

撰文:

文倩婷

24 Nov 2015

經濟日報

成交資訊19/11By美聯旺舖

成交資訊19/11By美聯旺舖
(買賣)
1 西環吉席街83號地下B號舖
約2,995呎
售出 約$1.08億
租客:JASPER CAFFE
租金約$142,000
回報1.58%
Go: https://goo.gl/maps/yB3L3zEJ8V42
Source from:HK

2 荃灣怡康街2-12號海濱花園(B座)平台B112號舖
約2,342呎
售出 約$1,185萬(傳by中原)
Go: https://goo.gl/maps/2c6r1nX3fST2
Source from:NT

4 大角咀大全街43-59號地下G4A-E PORTION
約300呎
售出
租客:耀記食店
租金約$16,000
Go: https://goo.gl/maps/C1FXohRid5J2
Source from:HK

(租賃)
5 元朗西菁街10號地下16&17號舖
約1,400呎
租出 約$8.3萬BY美聯旺角
Go: https://goo.gl/maps/yB8L1sAoac82
Source from:NT

6  荃灣青山公路荃灣段264-298號南豐中心一樓A028號舖
約114呎
租出 約$5萬(傳by中原)
Go: https://goo.gl/maps/jQfsJZomhDr
Source from:NT

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成交資訊17/11By美聯旺舖

成交資訊17/11By美聯旺舖
(買賣)
1 銅鑼灣新會道4號地下
地下約945呎+天井約318呎
售出 約$6,500萬
租客:Matsuichiya
租金約$130,000
回報2.4%
Go: https://goo.gl/maps/93aWv8XAt562
Source from:經濟,HK,KLN

2 西環保德街6-20號地下5號舖
約800呎
售出 約$1,200萬
Go: https://goo.gl/maps/9Gfn1RAR6XL2
Source from:HK

(租賃)
3 銅鑼灣謝斐道500號一樓至三樓
共約5,850呎(1,950+1,950+1,950)
前 亞坤ya kun coffee & toast  
租出 黃枝記 約$20萬
Go: https://goo.gl/maps/5Dup5bnUnav
Source from:HK,KLN,蘋果

4 旺角快富街33-35號地下A號舖
現 澤記魚蛋粉餐廳
續租 約$18萬
Go: https://goo.gl/maps/ivNrPFimQ6E2
Source from:KLN-MK

5 灣仔春園街6-12號地下3號舖
約600呎
前 權記雲吞麵
租出(飲食)約$13.5萬
Go: https://goo.gl/maps/C3BDqZPSsaz
Source from:HK

6 荃灣沙咀道315-323號(321)號舖地下4號舖
(地下約1,000+閣樓約700呎)
前 福源餐廳
租出 中國工商銀行(亞洲) 約$9萬(傳by中原)
Go: https://goo.gl/maps/3D8znCVHdFU2
Source from:NT

7 灣仔克街6號地下B2號舖
前 新長風文具店
租出約$7萬
Go: https://goo.gl/maps/EWa5FnhthBL2
Source from:KLN-MK

8 土瓜灣土瓜灣道269號地下
約1,000呎李
現 UNO時裝
續租 約$6.5萬
Go: https://goo.gl/maps/rXfErf4RoE32
Source from:KLN-TST

9 大埔靖遠街11-13號地下
(地下約1,200+閣樓約800呎)
租出 約$5.3萬
Go: https://goo.gl/maps/anEcAKPWjBw
Source from:NT

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成交資訊16/11By美聯旺舖

,成交資訊16/11By美聯旺舖
(買賣)
1 大埔安慈路3號地下01號舖
約210呎
售出 約$1,230萬(傳by壹專業)
租客:炸將
租金約$47,000 
回報4.59%
Go: https://goo.gl/maps/N6fLNghxC7p
Source from:NT

(租賃)
2 旺角登打士街41-43號地下1,2號舖
共約635呎(238+397)
前 藥房
租出(短租)零食店散貨 約$13萬
Go: https://goo.gl/maps/QYo2DVdMatL2
Source from:星島,HK,KLN

3 香港仔成都道20-28號地下G(PORTION 6)
約550呎
租出 約$13萬BY美聯尖沙咀
Go: https://goo.gl/maps/Uj1mBU8VeRA2
Source from:KLN-TST

4 西環卑路乍街129號地下
約800呎
(預)租出 安信財務 約$7.5萬
Go: https://goo.gl/maps/aEH9Le6Jqiv
Source from:HK

5 旺角豉油街36-42號地下3號舖
約300呎
前 零食物語
租出 (短租)韓國化妝品散貨場 約$7萬
Go: https://goo.gl/maps/cvG42cKkdko
Source from:星島,HK,KLN

6 旺角廣東道987號地下F號及一樓
租出 麗昇鋁架 約$5萬幾
Go: https://goo.gl/maps/WHM6nHAXydL2
Source from:KLN-MK

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中環蓮香樓巨鋪1.7億易手

中環蓮香樓巨鋪1.7億易手

星島日報

11月12日週四上午5:55

(綜合報道)(星島日報報道)老字號酒家進駐的鋪位，不乏位於核心區地段，物業亦有價有市。「百年老店」蓮香樓承租多年的中環威靈頓街巨鋪，剛以約一億七千萬元易手，新買家以資本策略的呼聲最高，該財團擅長投資商鋪增值，意味着蓮香樓一旦租約期滿，在面臨續租時或出現變數。

　　雖然近月零售市道轉差，但核心區鋪位仍吸引財團購入投資，最新成交的鋪位為中環威靈頓街一六零至一六四號曾昭灝大廈地下及一樓巨鋪，即現時蓮香樓租用的鋪址，消息透露，物業近期以約一億七千萬元易手，面積五千三百八十方呎，呎價約三萬一千六百元，以該酒家的招牌菜霸皇鴨，每隻索價二百五十元計算，是次物業的成交價，相當於六十八萬碟霸皇鴨的價錢。

　　消息續指，新買家又以資本策略的呼聲最高，該集團過往不時透過投資鋪位物業而獲利，例如去年就以六億五千萬元沽售深水黃金商場，持貨兩年帳面賺一億七千多萬元。

　　據悉，蓮香樓自九六年起已租用該鋪位多年，但由於業主已經轉手，故市場關注，新買家購入物業後，該老字號酒家能否成功續租，或出現變數。據悉，上述的店鋪屬蓮香樓於本港僅餘的據點，若稍後需遷出，意味着該老店或煙沒於時代的巨輪之中。

　　土地註冊處資料顯示，鋪位的原業主姓曾，為項目的發展商，於三十年代起已持有上址。

　　記者昨晚曾走訪蓮香樓現址，店內仍保留着不少古典的風味，例如室內設有寬大木樓梯連接地下及一樓，另大廳內亦裝潢有中國古文詩句及山水字畫等，而茶樓內亦沿用舊水煲及舊桌椅等，由於時值晚飯時間，故現場人山人海，十分熱鬧，惟酒家老闆顏先生則不在店內，而酒樓職員着記者致電予該店的公關部負責人林先生。

　　林氏回覆本報查詢時直言：「一直都有聽聞(鋪位)賣盤，但最近一星期消息比較實在，但業主唔使同我交代啦！能否續租目前言之尚早，並非我決定，市場變化十分快速，等消息確實才算啦！」他表示，租約尚未到期，酒樓會尊重合約精神，惟未有透露具體租金及租期等資料。蓮香樓乃老字號茶樓，原建立於廣州，早年因其蓮容製作出色，而獲翰林學士陳如岳欣賞而得名，後來酒家於一九一八年來港開業，高峰期時更有多間分店，遍布於中環及旺角等，至於今次錄得易手的鋪位，乃蓮香樓於九六年由威靈頓街一一七號所搬至，亦為蓮香樓於本港僅餘的據點。

　　

成交資訊13/11By美聯旺舖

成交資訊13/11By美聯旺舖
(買賣)
1 灣仔告士打道38號&謝斐道25號美國萬通大廈全幢
(樓高26層，總樓面約34.5萬平方呎)
售出 約$125億
Go: https://goo.gl/maps/up4CXTWVtFt
Source from:星島,經濟,HK,KLN

2 紅磡紅鸞道18號ONE HARBOURGATE全幢西座商廈及商舖
(西座商舖樓高2層，樓面面積約3.6萬平方呎，寫字樓樓高15層，面積約為35.7萬平方呎)
售出 約$58.5億
Go: https://goo.gl/maps/H5HJvx5fn1P2
Source from:經濟,HK,KLN

3 荃灣荃景圍187-195號地下及閣樓10號舖
(地下約13,530呎+閣樓約2,171呎)
售出 約$8,000萬
租客:荃威幼稚園+荃威教育中心
租金約$270,000 
回報4.05%
Go: https://goo.gl/maps/j1V24Sn3tQN2
Source from:NT,KLN(MK)

4 香港仔石排灣道71-73號地下B&C號舖
(地下約1,320呎+閣樓約800呎)
售出 約$3,100萬
租客:759阿信屋
租金約$65,000
回報2.52%
Go: https://goo.gl/maps/oaY9cTVtMzA2
Source from:HK

5 中環和安里8-12號地下C號舖
約350呎
售出 約$2,980萬
租客:鯊仔記(小食店)
租金約$78,000
回報3.14%
Go: https://goo.gl/maps/3TRjvqfqjWB2
Source from:KLN-MK

6 深水埗東京街56-58號地下G-H號舖
約1,200呎
售出 約$2,300萬
租客:海港茶餐廳
Go: https://goo.gl/maps/NoYX68XuEEE2
Source from:KLN-MK

(租賃)
7 上水新發街38號地下
約1,045呎
租出 約$14.8萬
Go: https://goo.gl/maps/XN7dAQMxaEn
Source from:NT

8 灣仔灣仔道62-76號地下6號舖
約500呎 
前 LUCKY MART
租出 約$12萬
Go: https://goo.gl/maps/eYfGWfsFgKp
Source from:HK

9 旺角洗衣街155-161A號(159號)地下C號舖
約1,200呎 
現 開心家品
續租約$9.8萬
Go: https://goo.gl/maps/w98PtPot1Xv
Source from:HK

10 旺角廣華街1號地下5號舖(PORTION)
約250呎 
租出 約$7萬
Go: https://goo.gl/maps/x8uXLxezGXQ2
Source from:KLN-MK

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成交資訊 11/11 by美聯旺舖

成交資訊 11/11 by美聯旺舖

(買賣)

1. 旺角廣東道1009號地下
約 700呎
售出約 $1,250萬
租客：科治保健電位自然療法中心
租金：$28,000
回報約 2.69%
Go: KLN
Source from: https://goo.gl/maps/eCrpKELQa572

(租賃)

2. 佐敦上海街124號地下及閣樓
約900 + 900呎
前租客：散貨
租出 $11.5萬
Go: https://goo.gl/maps/Qz7wn8fNaQE2
Source from: HK

+update
銅鑼灣渣甸街37-39號地下及閣樓
約1248 + 839呎
前租客：一品香菜館
租出 散貨 $36萬 (短租)
Go: https://goo.gl/maps/dGuewa6Yng12
Source from: HK

+update
中環般咸道33號地下及平台
約1200+200呎
前租客：Cafe O
租出 中原 $8萬
Go: https://goo.gl/maps/iR9Fs3GyjGq
Source from: 蘋果

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成交資訊10/11By美聯旺舖

成交資訊10/11By美聯旺舖
(買賣)
1 旺角窩打老道66號地下B-C號及地庫
(地下約2,560呎+地庫約4,120呎)
售出 約$5,000萬
租客:DOGAROO PET HOTEL
租金約$157,000
回報3.77%
Go: https://goo.gl/maps/GdQCmnj7GAS2
Source from:星島,經濟,明報,信報,蘋果,HK,KLN

2 筲箕灣筲箕灣東大街42-52號地下D號舖
(地下約500呎+閣樓約500呎)
售出 約$2,080萬
租客:糖品
租金約$48,000
回報2.77%
Go: https://goo.gl/maps/Pyy8QLKibP92
Source from:經濟,HK,KLN

3 將軍澳唐明街1號地下30號舖
約186呎
售出 約$630萬
Go: https://goo.gl/maps/xrGAH1JKDHz
Source from:NT

+UPDATE
筲箕灣新成街22號地下6號舖  
約800呎  
售出 約$1,100萬(傳by中原) 
租客:YOKOHAMA汽車服務  
Go: https://goo.gl/maps/Ltii2kphCeM2  
Source from:HK  

(租賃)
4 銅鑼灣高士威道16-22號地下20,22號舖
共約2,400呎
現QUEEN'S PLUS
續租 約$16萬
Go: https://goo.gl/maps/SybiqNK68jq
Source from:HK

5 筲箕灣金華街23號地下
約1,000呎
租出 約$9.1萬BY美聯旺角
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Source from:KLN-MK

6 荃灣青山公路荃灣段264-298號南豐中心一樓A085號舖
約146呎
前Cherry World Bags
租出 約$5.5萬(傳by中原)
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Source from:NT

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護膚品店 重回一綫核心區

護膚品店 重回一綫核心區

港人一向注重面部護理，故令各類型護膚品店開至成行成市。惟過去數年舖位租金不斷拾級而上，不少護膚品店面對奢侈品店、珠寶首飾店的強勢進攻節節敗退，失守舖位。

近來受惠於本港零售業走弱，有眾多本地客源支持的護膚品店回勇，頻頻租入新舖。美聯旺舖營業董事蔡偉樑表示，銅鑼灣波斯富街84至94號寶富大廈地下D號舖，面積約800平方呎，由護膚品店租入，新租金約23.8萬元，呎租金約298元，較舊租金約34萬元下跌30%。

西洋菜南街舖 護膚品店租98萬

另一位於旺角西洋菜南街14至24號榮華大樓地下F號舖，面積約700平方呎，則由連鎖護膚品店Laneige承租，最新月租約98萬元，呎租約1,400元。

蔡氏指出，隨着更多奢侈品牌、珠寶首飾店棄租核心區地舖，預期將有更多坐擁充裕本地客源的店舖會伺機擴張。

 

10 Nov 2015

經濟日報

韓國料理風行 逆市承租大舖

韓國料理風行 逆市承租大舖

近年韓圜不斷貶值，愈來愈多人選擇到南韓旅行，因而引入更多南韓的文化及潮流，韓國料理及韓國燒烤更是大行其道，承租力不斷上升。

即使近日整體零售行業回落，市場仍錄多宗韓國料理店擴充個案，而且舖租保持上升。

港置助理營業董事區建州指出，韓國料理店已經傳入香港多年，只是「韓風」近年愈吹愈勁，年輕人對韓國料理更是趨之若鶩，為滿足市場需求，韓燒店從最初多數只提供牛肉、豬肉、雞肉等普通食材，到近日爭相推出更多不同種類的刁鑽食材，故令銷售額節節攀升，刺激行業急速拓展。例如旺角廣華街3號百利達廣場地庫舖位，亦由喜來稀肉租入，月租約27萬元，每平方呎租金約38元，較舊租金約21萬元升值29%，算是逆市上升的一個個案。

廣華街地庫舖 月租約27萬

區氏指出，廣華街雖然是區內的二綫街道，但旺角是年輕人時常流連的地區，韓國料理店主攻年輕人市場，故吸引韓國料理店以高價租金進駐。

此外，尖沙咀山林道54至56號利雅商業大廈一樓1至4號舖，面積合共約3,350平方呎，由韓國燒烤承租多年，近日與大業主達成續租協議，最新租金約16.88萬元，平均呎租約50元，較舊租金約13.5萬元升值25%。

另外，馬鞍山鞍駿街1號馬鞍山中心地下A06號舖，面積約2,070平方呎，由一家新式韓國料理店以約8萬元承租，平均呎租約39元。業界人士透露，馬鞍山區有多個大型屋苑，居民對食肆需求殷切，而該新式韓國料理店進駐該區不久，業績甚理想，故短期便承租新舖擴充規模。

預計仍擴張 成大舖主要租客

區氏指出，經營韓式燒烤肉店需要放置大量的燒烤設備，故往往需要租入面積較大的舖位，除了可吸引街客的大面積地舖，租金較低廉的樓上舖同樣成為不俗的選擇。受惠港人對韓食的喜愛有增無減，預期該類型店舖未來仍會急速擴張，成為大面積舖位的主要租客之一。

撰文:黎煥成

10 Nov 2015

經濟日報