周大福棄租 尖沙咀海防道舖

周大福棄租 尖沙咀海防道舖
零售轉淡 新租料減2成

零售轉淡，鐘錶珠寶零售商漸放棄貴租舖。周大福（01929）早年以高價260萬元承租尖沙咀海防道舖，租約至明年初，據悉租客已表明不續租，業主需重新放租，估計新租金回調約20%。

近期鐘錶珠寶店因生意下跌而縮減分店，周大福位於尖沙咀海防道及漢口道交界分店，將於明年初約滿，舖位業主大鴻輝主席梁紹鴻表示，周大福已表示不會續租，舖位將重新招租。

呎租1857元 曾膺九龍舖王

目前周大福月租約260萬元，梁氏表示，暫未定下最新意向月租，相信在零售轉弱下，租金難免回調，最重要是有新客戶。代理表示，預計新月租約200萬元，下跌幅度料約23%。

翻查資料，該舖位於海防道42至44號及漢口道55號，2012年零售高峰期時，周大福以每月260萬元承租，舖位面積約1,400平方呎，平均呎租高見1,857元，屬當時九龍呎租舖王。不過，近一年零售明顯轉差，明年上半年度關店3間，料全年關閉最多10間分店。

另消息指，旺角西洋菜街66號地下，面積約1,000平方呎，獲電器店以每月68萬元承租，呎租約680元，較前租金跌約15%。

世邦：明年舖租續跌15%

世邦魏理仕研究部主管陳錦平指，核心區舖位租金今年已跌兩成，相信明年尚有10至15%回調，而隨着租金回調，漸有中價貨品零售商承租舖位，料舖市漸平穩。商廈方面，他指目前中環空置率低見1.2%，料明年中環租金升約1成。

另仲量聯行商舖部主管陳耀峯指，舖位租金調整後，餐飲業商戶租舖較以前容易，相信餐飲業明年租舖佔整體租務市場比例有所提升。

撰文:

梁建國

2 Dec 2015

經濟日報