銅鑼灣舖劈租七成招客 位處恩平道單邊 叫低至月租80萬

銅鑼灣舖劈租七成招客
位處恩平道單邊 叫低至月租80萬

零售市道慘淡，奢侈品牌生意萎縮，拖累一線街舖的租賃，業主見勢色不對都紛紛變陣減租求客，遂引發劈租潮，首當其衝的銅鑼灣舖租更出現愈劈愈深局面。業主均希望能在年底淡季中成功租出舖位，而早年低價購入區內舖位的業主，劈價幅度亦較狠。由寶聲集團持有約15年的銅鑼灣恩平道及白沙道交界單邊舖，為免丟空，過去半年已多番調低叫價，最新更劈至月租80萬元，較舊租勁跌近70%，呎租僅533元，較同區羅素街的逾千元呎租金低約一半，若能租出，減幅將為區內最勁。

交吉半年仍未租出

恩平道與白沙道15號交界單邊舖，建築面積1500方呎，已交吉約半年，業主寶聲集團現以80萬元放租。據區內代理指出，業主去年中以200萬元推出市場預租，之後多番減租，至今年10月已進一步調低意向租金至105萬元，但仍未有租戶承接，市場反應冷淡。舖位11月初以短租形式租予謝瑞麟後，業主再調低意向租金至95萬元，已累計減租逾50%，仍乏人問津，業主為求盡早租出舖位，再狠減至80萬元，約一個月調低15.8%，較原本的意向租金低60%。

寶聲集團董事長陳耀璋表示，受到羅素街舖位租金急跌影響，集團持有的恩平道舖位希望可盡快有長租戶承租，所以願意大幅降低叫租。他指出，現時部分舖位租金受壓，作為業主亦要「食得鹹魚抵得渴，急流勇退」，加上該舖位於早年買入，即使減租亦不會損手，而集團於中環及尖沙咀持有的舖位，租戶續租的金額亦穩定，他認為劈租潮只會局限於銅鑼灣。

寶聲15年前4800萬買

資料顯示，該舖位是寶聲集團在2000年以4800萬元購入，即使以月租80萬元租出，回報亦有20厘。該舖位前租戶為鐘錶店，當時月租250萬元，約半年前交吉，在租予鐘錶店之前的月租僅為99萬元，與現叫租其實相差不足20%，所以業主大有條件勁劈租。據悉，今年銅鑼灣區內減租最勁的街舖為羅素街18號，該舖現由化妝品店Colourmix以每月70萬元租用，較舊租175萬元勁減60%，如上述恩平道舖位能獲租戶以80萬元承租，較舊租低68%，相信為區內劈租幅度最大的舖位。

美聯工商舖（00459）行政總裁黃漢成表示，業主當日以「超高價」租出舖位，所以現時市道回落大幅劈租屬正常，加上聖誕節至農曆新年期間為傳統舖位租賃的淡季，相信業主現時亦急於求租，否則便要待明年3至4月才可有望租出舖位。

11 Dec 2015

信報