超市承租強 成大舖主要租客

超市承租強 成大舖主要租客

超級市場已經成為港人日常生活的主要購物商店之一，超級市場承租力愈來愈高，漸漸成為大樓面舖位的主要吸納者，對大樓面的租金起重要支持作用。市場消息透露，近期市場上出現多宗超級市場續租的租賃個案，而且金額亦有明顯升幅。

西貢福民路22至40號地下15至20及28至31號舖獲超級市場續租，舖位面積約6,316平方呎，每月租金約28.7萬元，呎租約45元，舊租金約25萬元，新租金上升逾1成，反映超級市場的承租力愈來愈強。28.7萬續租西貢福民路其次，

北角春秧街93至113號地下C號舖亦獲超級市場續租，舖位面積約1,000平方呎，每月租金約7.8萬元，呎租約78元，舊租金約6.68萬元，新租金上升近兩成。

另外，超級市場售賣的商品愈來愈廣泛，成為大小家庭中生活中不可或缺的商舖，為吸納家庭客，超級市場租舖面積愈來愈大，例如大埔翠樂街6號地下9號舖，面積約4,092平方呎，近日獲超級市場以月租11.5萬元承租，呎租約28元。

美聯旺舖營業董事呂炳坤表示，超級市場屬於長綫租客，當中有不少商戶為保客源，以及與顧客們建立良好關係，多年來不斷續租，以力保據點。

例如深水埗福榮街74至78號地下及閣樓同獲超級市場續租，地舖面積約3,750平方呎，閣樓則約1,500平方呎，總面積約5,250平方呎，每月租金約30.8萬元，呎租約58.7元，舊租金約25萬元，新租金上升約兩成。

呂氏指出，以上多個租賃成交個案，可反映出超級市場的選址取向。上述各址均位於住宅密度較高，交通上相對不方便的位置，顧客的消費力自然集中在區內，而且購買家品用具及食材時，多傾向光顧鄰近商戶，為超級市場帶來無限商機。

加租保據點 與客建感情另外，超級市場看準了小社區消費者着重與商戶之感情，長期保持原址，有助與顧客們建立關係，因此不惜以較高租金續租，力保據點。

呂氏補充，由於大型超級市場的承租力多較區內小商戶強，因此未來或會出現更多此類商戶進駐小社區的租務成交。撰文:黎煥成

經濟日報

11 Feb 2014