節日交投淡 商舖上月價量跌

節日交投淡 商舖上月價量跌

年初節日氣氛濃，舖位交投淡靜。港置工商舖指，1月份舖位買賣僅119宗，按月跌37.9%。500呎舖僅5成交據港置工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，1月份商舖總註冊量錄得119宗，而註冊金額則約12.78億元，按月分別下跌約37.9%及65.8%。

港置工商舖資料研究部表示，1月份四大核心零售區小型舖位（500平方呎以下）註冊量錄得僅5宗，總涉資約4,000萬元，按月分別跌約28.6%及56.7%，註冊量創有紀錄以來的新低。

港置工商舖資料研究部主管陳嘉豪表示，新辣招後，四大核心零售區的細舖註冊，主要獲商場分拆活動支持。一般而言，投資者會聖誕假期前後到外地旅行，現時市況膠着，未見有大型商場分拆項目，致有關註冊數字大幅萎縮。300萬元舖買賣63宗港置至尊旺舖營業董事林偉文指出，受雙倍印花稅的影響，現時市場以300萬元或以下的商舖成交為主，以上月為例，300萬元或以下的商舖註冊達63宗，佔總成交註冊約52.9%，料本年300萬元或以下的商舖註冊量可達1,000宗水平。

相反，上月僅錄得1宗逾億元註冊成交，該註冊成交位於灣仔軒尼詩道4至6號地下B⑹號舖，以約1.05億元成交。位於四大核心零售區的細舖，因租金回報率較高，一直獲得投資者支持。

12月四大核心零售區小型舖位（500平方呎以下）錄得5宗註冊成交，涉資約4,000萬元，按月分別跌約28.6%及56.7%。當中成交包括：旺角亞皆老街83號先達廣場地下G012號舖，涉及樓面面積約93平方呎，呎價約30.1萬元，創過去半年來新高，租金回報率達4.3%。其他成交包括：

旺角亞皆老街83號先達廣場地下G027號舖，涉及樓面面積約211平方呎，呎價約13.3萬元；中環皇后大道中340號華泰國際大廈地下二層6號舖以約1,398萬元成交，涉及樓面面積約400平方呎，呎價約3.5萬元。

經濟日報

7 Feb 2014