上月店舖登記僅155宗 挫6成

上月店舖登記僅155宗 挫6成

11月份商舖買賣減少，據利嘉閣統計顯示，11月份店舖登記僅錄155宗，按月急挫61%。

利嘉閣（工商舖）地產董事黃應年指出，較早前的「佔中」事件對零售業影響較大，令店舖投資者轉趨觀望態度，影響店舖交投。

加上月內未有大型商場拆售活動，令11月份店舖物業買賣登記量大幅回落。

根據土地註冊處最新資料，11月份全港共錄155宗店舖物業買賣登記﹙數字反映2至4星期前的實際市況﹚，較10月份的396宗下挫61%。而全月只錄得2宗逾億元的店舖買賣成交，令11月份店舖成交總值縮減到17.95億元，較10月份的47.23億元銳減62%，出現價量齊跌現象。

料成交將回復正常

按物業價格劃分，在6個價格組別當中，共有4個組別的登記宗數報跌。由於月內未有大型商場拆售活動，故此，以200萬元至500萬元組別跌幅最大，全月買賣登記只錄得52宗，較上月的224宗按月下挫77%，而此組別的買賣合約總值亦大幅縮減至約1.57億元，按月減少75%；至於200萬元以下的物業買賣同報下跌，全月登記數字錄得41宗較10月份97宗減少58%，物業成交總值亦下跌66%至約5027萬元，跌幅居次。

再以地區劃分，從本行觀察的16個分區當中，共有10個地區的登記量按月錄得顯著跌幅。當中，銅鑼灣及灣仔區在月內未有錄得店舖物業買賣登記個案，跌幅最大；10月份有商場項目拆售的屯門區則回復平靜，買賣登記宗數縮減至38宗，較10月份的235宗登記銳減84%，而成交總額則減少82%至約1.70億元，但登記宗數及成交總額仍然是16個分區當中表現最好。

黃應年認為，佔中事件淡化，市場逐漸適應佔中帶來的影響，加快投資者入市步伐，預料舖位買賣成交將逐步回復至正常水平。

另外，旺角彌敦道「現時點」商場分拆出售，如能趕及月底登記，可望帶動店舖物業下月登記量有機會上望200宗、甚至接近250宗的水平。

 

30 Dec 2014

經濟日報

利市封店 短租落戶核心區

利市封店 短租落戶核心區

尚有個多月便踏入農曆新年，隨着二綫街吉舖持續出現，令利市封短租有舖可租，近日在尖沙咀、銅鑼灣等核心區，相繼落戶。 中間道地舖 15萬元獲承租 近期市場上相繼有利市封店短租舖位，新近有尖沙咀中...

珠寶店租舖擴充 迎春節商機

珠寶店租舖擴充 迎春節商機

隨着佔領事件結束，珠寶鐘錶店紛在核心區重新擴充，相信零售商把握農曆新年檔期商機，率先租舖。 本年中及第三季珠寶鐘錶租舖明顯轉淡靜，直至近一個月，租務個案有增，特別在核心零售區，如六福珠寶在銅...

撰文:梁建國

30 Dec 2014

經濟日報

店租舖擴充 迎春節商機

店租舖擴充 迎春節商機

隨着佔領事件結束，珠寶鐘錶店紛在核心區重新擴充，相信零售商把握農曆新年檔期商機，率先租舖。 本年中及第三季珠寶鐘錶租舖明顯轉淡靜，直至近一個月，租務個案有增，特別在核心零售區，如六福珠寶在銅...

撰文:梁建國

內地客消費模式變 舖租回落

內地客消費模式變 舖租回落

自由行來港豪掃名牌，令國際品牌不惜天價搶租一線地段街舖，刺激近年舖租飆升，銅鑼灣羅素街更一度佔據全球最貴租金榜首排名，今年才跌落第2位。舖位租金高企令到一線街舖空置增加，隨着自由行消費模式轉變，加上佔領運動令零售市道受影響，舖租終於見頂回落，個別投資者已願意減租一成招攬租客，而有承租多年的名店則開始撤出一線街舖。

位近佔領區的旺角西洋菜南街26號3層巨舖，15年來一直由本地服裝品牌I.T.（00999）租用，但未有和業主太子珠寶鐘表集團續約，最後業主上月決定將舖位收回自用，I.T.明年4月租約期滿後要「退場」，成為佔中後較為注目的棄租個案。

商舖市場出現「劏場」潮，過去都被視為舖市見頂徵兆，但這「魔咒」今年似乎失效，年初至今持續有劏場拆售，但普遍都能錄得理想銷售成績。

資深投資者林子峰是今年舖市大贏家，除大手投得6個領滙（00823）商場外，先後拆售三個商場都能熱賣。

30 Dec 2014

信報

舖位交投價量5年最少 遜預期

舖位交投價量5年最少 遜預期

工商物業中，唯獨舖位買賣及價格表現遜於預期，本年暫錄的交投量涉及的金額，屬近5年最少，市場預期舖位價格見頂回落，惟新界舖身價可看高一綫。

年內暫1606成交 跌38%

核心區舖位市場被看淡，本年亦僅錄得一宗舖王成交，為3月份銅鑼灣波斯富街舖位以1.85億元沽出，以實用面積計，呎價150萬元。事實上，根據中原（工商舖）資料顯示，本年舖位買賣成交宗數及金額均屬近5年來最少，暫錄約1,606宗成交，較去年的2,585宗跌近38%。另成交金額錄490億元，按年跌約5%。

按季度分析，佔中運動影響舖市氣氛，買家呈觀望，第四季舖位市場暫只錄約209宗買賣成交，與第三季逾415宗，跌幅約50%。內地旅客消費模式改變，市場對高價品需求減少，核心舖位身價亦見頂，本年不少業主亦願意減價沽貨，如銅鑼灣波斯富街108至120號寶榮大廈地下A及B號舖，11月份以2.1億元成交，較年初時意向價5.5億元，低3.4億元或62%。

至於具民生消費概念區域，如屯門及元朗區舖位等，受惠於新住宅落成，引入消費源下，其舖位價值可看高一綫。如元朗本年有舖位以呎價9萬元沽出，為元朗貿易中心地下單號舖，面積約320平方呎，成交2,880萬元易手，呎價達9萬元。

市場估計，整體舖位明年表現屬平穩，不過，新界區商舖買賣價會有10%升幅。

 

23 Dec 2014

經濟日報

北帝街巨舖 呎價1.6萬易手

北帝街巨舖 呎價1.6萬易手

欄名:市場快訊

消息指，土瓜灣北帝街77號舖位，實用面積達4,000平方呎，以約6,500萬元易手，實用面積呎價約1.6萬元。

據了解，該舖由連鎖快餐店大家樂（00341）持有自用，較早前推出市場標售，昨日截標，大家樂將售後租回舖位，月租約18萬元，回報率約3.3厘。

另消息稱，彩虹匯八坊商場1樓107號舖，面積約908平方呎，以約1,400萬元成交，呎價約1.5萬元。

23 Dec 2014

經濟日報

銅鑼灣商廈Tower 535 意向呎租60

銅鑼灣商廈Tower 535 意向呎租60

前身中央樓 獲大機構洽4萬呎

銅鑼灣商廈及舖位新供應罕有，豐泰地產旗下銅鑼灣前中央樓重建項目將於明年落成，項目命名為Tower 535，現正招租。

寫字樓意向呎租約60元，而地舖意向呎租約1,000元。

豐泰地產昨日為銅鑼灣謝斐道重建項目進行命名，該地盤前身為舊樓中央樓，經過多年收購工作後，獲豐泰地產斥28億元購入地盤，其後重建，現項目名為Tower 535。

地舖意向呎租1000元

物業樓高25層，總樓面約27萬平方呎，每層面積約1.1萬平方呎，其中16層為商廈樓面，8層屬舖位，包括頂層複式單位，將招攬餐廳進駐。

豐泰地產投資資產管理區域董事吳財琴表示，Tower 535現進行招租，寫字樓意向呎租約60元，現傾向先以全層形式招租。她指，現獲大型機構大手洽租，涉約4萬平方呎。

至於商舖方面，物業地庫至2樓4層作商舖，地舖意向呎租約1,000元，傾向分間成多組舖，令物業租戶組合較多元化。吳財琴指，項目總投資額約40億元，將於明年第三季落成，預計全數租出後，每月租金收入約3,000萬元，並指明年銅鑼灣區並沒有大型商廈及零售項目新供應，故項目具一定吸引力，將作中長綫投資，暫未打算放售。對於本年零售氣氛轉弱，她認為銅鑼灣始終是零售一綫區，不擔心舖位租務受影響。

觀點中心全數租出 研翻新

另外，豐泰早前斥資購入觀塘觀點中心商廈，她透露物業現時全數租出，日後將翻新，並研究把個別樓層改成商舖用途。

17 Dec 2014

經濟日報

利市封專門店 提早短租旺舖

利市封專門店 提早短租旺舖

農曆新年前夕，市場湧現一批專營利市封的專門店，短租旺舖散貨。而受佔領事件影響，今年舖位租金回落明顯，該批利市封更提早出動租舖，相信有助帶旺零售氣氛。

業界人士指出，近期零售市場大吹淡風，核心零售區如銅鑼灣、中環及旺角等，旺舖空置率急升，而佔領事件發生，更令零售業雪上加霜，舖位招租更困難。為保持一定租金收入，個別舖位業主放長租同時，亦願接受短租，因而吸引利市封專門店提早出動租舖。

3500呎大舖 減租68%

而由於大業主肯大幅減租尋求租客，即增加利市封專門店的信心，索性承租數千呎舖，設立旗艦式專門店。例如銅鑼灣利園山道39至47號地下寶富大樓J、K號連一樓的舖位，獲一間專售利市封公司以短租形式承租，地下面積約1,900平方呎，一樓面積約1,600平方呎，共約3,500平方呎，月租約38萬，呎租約108元，租期至明年2月底。

據了解，該舖原本由六福珠寶以每月約110萬元承租，今年10月中約滿遷出，業主叫租約120萬元，以新租金計，該舖減租達68%，因而吸引利市封專門店承租。

空置率上升 短租料增加

美聯旺舖營業董事鮑昌華表示，旺角區是利市封專門店的旺區，例如位於旺角登打士街45號A舖，地下面積約620平方呎，地庫面積約400平方呎，共約1,020平方呎，月初由一家利市封專門店以短租形式承租，月租約8萬元。而業主原叫租約15萬元，以新租金計減幅約47%。

鮑昌華表示，這些舖位位於旺區一綫街，租金較貴，需要較長時間物色新租戶，不少業主認為與其丟空舖位零租金收入，不如以短租方式賺取租金，同時可以騎牛搵馬等待承租力強的新租戶出現。租金方面，一般短租都會收取較便宜的租金，所以售利市封這些季節性的生意大多選擇短期租約。

業界人士指出，隨着二、三綫街舖空置率上升，業主心態轉向，因此漸願意接受短租，並預計本年舖位短租情況按年增加。

撰文:黎煥成

16 Dec 2014

經濟日報

核心區舖租 2800元呎冠全球

核心區舖租 2800元呎冠全球

世邦：二三綫街舖租 明年跌逾1成

香港舖租仍貴絕全球，世邦魏理仕指，本港核心區舖租每平方呎約2,800元，壓倒紐約及巴黎，成全球最貴舖租地段。該行料，明年核心區舖租回調，二三綫街舖租下跌逾1成。

據世邦魏理仕的定期季度報告顯示，今年第三季全球主要市場商舖租金按年變化不大，本港核心區舖位租金每平方呎約2,800元，全球最貴，第二位為紐約2,300元，巴黎租金排第三，呎租約860元。本港舖租數字上拋離其他地區。

零售放緩 一綫舖租料跌5%

與該行去年報告比較，首三位排名並沒變動，而本港舖租亦沒變化。世邦魏理仕香港商舖服務部執行董事連志豪指，即使本年零售市道吹淡風，零售商不再進取搶舖，租金實際上略為下跌，不過，由於報告主要調查核心區一綫街最貴舖租的物業，造價仍相對硬淨。

新港中心地舖 600萬獲承租

對於明年走勢，連志豪認為，整體零售氣氛明顯不及往年，由於核心區一綫街舖仍然極罕有，其品牌宣傳價值仍存在，因此即使零售市況放緩，最優質舖位租金下跌幅度料不高，約5%。相比之下，核心區二三綫街舖，交吉情況頗嚴重，明年舖租下跌幅度起碼逾1成，至於非核心區舖位租金過往升幅不多，需求穩定，明年租金亦料平穩向上。另外，他指佔領事件爆發之初，零售氣氛大受影響，近一個月則漸消化，相信政治事件對零售市道打擊有限。

近期尖沙咀廣東道如新港中心地下38E舖，面積約3,500平方呎，由周大福珠寶以每月600萬元承租，呎租約1,714元。

撰文:梁建國

16 Dec 2014

經濟日報

六福780萬 連租銅鑼灣兩舖

六福780萬 連租銅鑼灣兩舖

佔領事件接近尾聲，零售商擴充信心增。消息指，六福珠寶（00590）在銅鑼灣連租兩舖，其中黃金廣場地舖，以約500萬元承租，呎租逾1,000元。

9月底爆發佔領事件，銅鑼灣及旺角等均有示威者佔領，一度打擊零售氣氛，而近日佔領事件接近尾聲，零售商亦重新擴充。

黃金廣場地舖 呎租逾千元

市場人士透露，銅鑼灣軒尼詩道黃金廣場地下舖位錄租務成交，涉及物業地下多個舖位，面積約4,868平方呎，以每月約500萬元租出，呎租約1,027元，屬市場水平。

黃金廣場位處銅鑼灣最核心地段，比鄰希慎廣場，對面為崇光百貨，惟該舖廈地舖大部分交吉多年，只有1舖位數年前獲太子珠寶鐘錶承租，品牌兩個月前遷出，如今業主把所有地舖一併租出，租金收入亦大幅增加。

永光商廈複式舖 280萬租

消息指，新租客為六福珠寶，而該品牌同時承租區內軒尼詩道另一舖位，涉及永光商業大廈地下至2樓的複式舖，面積合共約4,000平方呎，月租約280萬元，平均呎租約700元，該舖現由謝瑞麟（00417）珠寶承租，月租約130萬元，新租金較舊租升約1.15倍。

據悉，六福珠寶於區內原租用利園山道39至47號寶富大樓地下J、K舖連一樓，建築面積約3,150平方呎，月租110萬元，早前約滿遷出，舖位現由利市封短租。消息指，六福一直希望於區內尋找新據點，較早前亦有洽租啟超道bossini複式舖，惟物業被鐘錶品牌Swatch以每月330萬元搶奪，故現承租黃金廣場作新據點。

隨着佔領事件漸完結，零售氣氛有望改善，預計零售商轉活躍租舖。

東熹苑車位拆售 收200票

另資深投資者林子峰，即將拆售筲箕灣東熹苑停車場，涉及129個車位，入場費約60萬元起。據中原工商舖表示，項目近日起接受預留，如今已累積收到200張本票，有望明日開售時全數沽清。據悉，新買家可獲首年4厘租金回報保證，另東熹苑住戶及停車場車位租戶，可獲優先認購並享折扣優惠。

撰文:梁建國

11 Dec 2014

經濟日報

旺角現時點 單日沽105舖

旺角現時點 單日沽105舖

【本報訊】由投資者林子峰購入的旺角現時點，昨傍晚正式拆售，單日可沽出105個舖位，佔可推售舖位總數近9成。

市場資金充裕，投資者再推商場拆售項目，投資者林子峰本月斥資約2.55億元購入旺角彌敦道現時點商場122間舖，昨旋即進行拆售。

最貴單位近600萬沽

價單顯示，出售的舖位建築面積由22平方呎起，售價近50萬元，另售價最貴單位為101號舖位，建築面積288平方呎，售價近600萬元，個別舖位呎價逾4萬元水平。

中原（工商舖）商舖部高級區域營業董事黃東雄指出，項目認購反應踴躍，錄得逾400個入票認購，當中有9成入票人士到場揀樓，昨晚7時以公開抽籤形式開售，全晚售出近9成舖位，約105個，套現約3.6億元。

另市場指買家包括兩名美孚新邨資深投資者，各購入兩個舖位，至於最大手買家購入3個，涉及逾千萬元。

上環萬呎舖1.8億放售

若售罄上述122個舖位，料項目可套現約4.2億元。未計其他成本，帳面已可獲利1.65億元，賺幅達65%。

另林子峰早前表示，預算投放約2,000萬元為項目增值。

另外，逾萬呎上環巨舖以1.8億元放售。美聯旺舖營業董事唐德財表示，上環新街5至13號環球大廈一籃子舖位及樓上單位，其中地下A、B舖實用面積分別1,792及493平方呎，整個放售項目實用面積合共約11,080平方呎，意向價約1.8億元，連每月45萬元租約放售。

22 Nov 2014

經濟日報

高力：明年樓價升5% 舖租跌6%

高力：明年樓價升5% 舖租跌6%

欄名:市場快訊

高力國際預計，明年住宅樓價平穩向上，升幅料約5%，而舖位租金料跌約6%。

高力國際香港副常務董事胡孝直分析，近期樓市表現平穩，潛在的加息壓力不會成為樓市困擾。現時市場仍處於負利率環境，假設通脹維持在約4%，預計明年豪宅價格上升3%，而2015年整體住宅售價將錄得5%的升幅。

至於舖位及寫字樓方面，該行指，認為若佔中行動持續，阻礙中國旅客於核心區域購物，將進一步影響零售銷售，預計2015年整體商舖租金亦會下跌6%。而寫字樓方面，目前本港甲廈整體空置率創4%，意味來年租金水平將保持穩定，而中環寫字樓租金明年上升約5%。投資物業方面，該行認為東九龍仍屬焦點，而葵涌及新界北的工業物業交易也會增加。

19 Nov 2014

經濟日報

西洋菜南街舖 低舊租逾2%

西洋菜南街舖 低舊租逾2%

【本報訊】近期旺角核心區舖位屢現租金下跌，消息指，西洋菜南街舖以88萬元租出，新租金微跌。

弼街地舖 50年賺逾千倍

消息指，旺角西洋菜南街2T地下，面積約1,800平方呎，以約88萬元租出，呎價約489元。新租客為化粧品店，上手租客為電子產品店，月租為90萬元，新租金較舊租微跌2.2%。

另消息稱，旺角弼街65號地下，面積約800平方呎，以約1.35億元易手，呎價約16.8萬元，舖位現由小食店以每月20萬元承租，回報率約1.8厘。據悉，該舖原業主於1964年，僅以約10萬元購入，持貨50年轉手，舖位升值1,349倍。

第一太平戴維斯表示，意大利內衣品牌LA PERLA，預租英皇旗下羅素街22至24號建築中的舖位，該物業將於2015年9月落成，樓高4層，總樓面約8,000平方呎舖位，市場料月租約700萬元。

理想集團以9,100萬元，沽出觀塘鴻圖道世紀工商中心地下2號室，面積約9,665平方呎，呎價約9,415元，以交吉交易。

理想集團於2010年以4,450萬元購入，獲利約4,650萬元，而皇上皇集團謝炳順，亦以約1.87億元，沽出觀塘寧晉中心36樓全層，呎價約1.1萬元。

據悉，兩項物業均由投資者楊建文或有關人士購入。

19 Nov 2014

經濟日報

佔中影響 旺角舖連錄減

佔中影響 旺角舖連錄減租

彌敦中心3相連舖 平叫價19%租出

受佔中影響，旺角區核心旺段空置舖位增多，業主減租壓力增大，例如彌敦中心一地舖，剛減租13%租出。

據土地註冊處資料顯示，旺角彌敦道580G至K號彌敦中心地下G1、G2及G13三相連舖位，面積合共約2,565平方呎，剛以月租105萬元租出，呎租約409元，較舊租金每月80萬元，僅上升約31%，新租客為喜運佳鐘錶店。

西洋菜南街舖 呎租412元

資料顯示，該舖面向彌敦道，正面對「佔領區」，原本由六福集團（00590）承租，大業主7月份開始推出市場招租，當時叫價130萬元。至上月初一度盛傳以120萬元租出，故市場相信，受佔中影響，租客進一步壓價，最終以105萬元承租，較7月份叫價減價約19%。

資料顯示，業主於2008年以約1.9億元購入，以新租金計，租金回報約6.6厘。

事實上，受整體零售業放緩影響，旺角區核心旺段舖租升幅放緩，大業主減租個案紛紛出現。例如西洋菜南街42號地下，面積約1,700平方呎，大業主原本以約80萬元放租，近日減價13%，以約70餘萬元租出，呎租約412元，屬於市價水平。

山東街800呎 削價38%求租

另外，有業界人士透露，西洋菜南街近日湧現多個空置地舖，例如山東街47至51號星際城市地下8號舖，面積約800平方呎，業主原本叫價120萬元放盤，惟受佔中事件影響，近日減價38%，以75萬元放租。

至於買賣方面，市場消息透露，西環德輔道西213號地下，面積約800平方呎，剛以約2,650萬元易手。

撰文:黎煥成

 

18 Nov 2014

經濟日報

時裝品牌700萬 預租羅素街舖 全幢共4層 呎租875低叫價36%

時裝品牌700萬 預租羅素街舖

全幢共4層 呎租875低叫價36%

零售品牌搶舖熱情不再，舖位租金從高峰期回落。消息指，英皇旗下羅素街建築中的地盤，4層舖位獲國際時裝品牌以每月約700萬元預租，較去年業主意向租金，低36%。

法國時裝Lanvin 明年中開業

市場消息指，銅鑼灣羅素街錄得大額舖位租務成交，涉及22至24號，現時仍屬地盤，日後將興建一幢4層高商舖物業。

據悉，物業剛獲國際時裝品牌預租，涉及月租約700萬元，以日後可興建總樓面約8,000平方呎計，呎租約875元，預計明年中完成建築，第三季開業。

新租客方面，有消息指為法國時裝品牌Lanvin，該品牌歷史悠久，售賣男女裝服飾，走中高檔路綫，現於尖沙咀海港城、金鐘太古廣場等設分店。消息指該品牌正尋找大型舖位作旗艦店。

物業地盤面積只有2,337平方呎，原為數層高舊樓，英皇於2010年中以11億元購入，拆卸樓面後，於去年中開始招租，意向月租約1,100萬元，惟近一年零售氣氛轉弱，旅客消費放緩，零售品牌搶舖不再熾熱，其後業主降低叫價，若按每月700萬元成交租金計，較意向月租低36%，反映舖位租金較高峰期回落，惟回報率仍非常理想。

鐘錶店200萬 租同街地舖

雖然零售氣氛不及往年，但羅素街仍是核心一綫地段，仍獲國際品牌注視。消息指，羅素街20號地下及閣樓，面積約1,200平方呎，獲名筆及鐘錶品牌Montblanc承租，月租約200萬元，呎租約1,666元。

撰文:梁建國

12 Nov 2014

經濟日報

灣仔地舖 5500萬洽至尾聲

灣仔地舖 5500萬洽至尾聲

【本報訊】發展商積極吸納市區土儲，灣仔汕頭街地舖日前以近5,500萬元洽至尾聲，新買家以合和（00054）呼聲最高。

市場消息指出，汕頭街5至7號地舖，物業樓齡逾60年，地下實用面積約700平方呎，連200多平方呎閣樓，日前以近5,500萬元洽至尾聲，呎價約7.9萬元，目前舖位月租約7萬元。

呎價7.9萬 合和呼聲最高

由於市傳合和早前以6,580萬元購入汕頭街1及3號舊樓，故是次舖位的新買家，亦以近年着力發展區內物業的合和呼聲最高，購入上述地舖以擴大重建地盤面積。

事實上，汕頭街1至9A號為相連物業，估計未來會成為發展商的囊中物。

合和亦正積極收購灣仔區其他舊樓，如早前以高價1,000萬元，收購皇后大道東155至167號舊樓中最後一伙，成功統一全幢舊樓業權，並計劃重建成商廈項目。

觀塘工廈 7年升值2.5倍

另觀塘工廈身價7年升值2.5倍。美聯工商助理營業董事何秀全指，觀塘興業街美興工業大廈A座6樓9室，面積約1,195平方呎，成交呎價約4,268元，涉及金額約510萬元。

原業主於2007年以約143萬元購入上述物業，持貨

10 Nov 2014

經濟日報

佔領地區 「叫人睇舖都難！」

佔領地區 「叫人睇舖都難！」

撰文:唐榮
欄名:專家樓論

佔中滿一個月，日前有券商發表報告估計本港零售業界，因佔領行動每日損失1.1億元營業額。亦有業界估計未來3個月租金將下跌5%。

佔領事件持續，對工商舖投資有一定影響，而最快浮現的，是核心區舖位租金，舖位業主減租的幅度，涉及地段同樣擴大，令本年四面受敵的舖租，雪上加霜。

由上月28日爆發佔中，至今已有一個月，不少人也關心對樓市的影響，關注樓價會否因此回落。據觀察及數字，發展商推盤步伐未有減慢，而二手住宅樓價亦無明顯下調。事實上，佔領事件對市民置業及自住需求，似乎直接影響不算太大，反而對商用物業的關係較近，因為佔領關乎營商環境。

以整體工商舖投資市況分析，投資氣氛已明顯減慢，本年第二及第三季，工商舖投資成為自辣招後最熾熱的時期，個別月份錄得逾百億元成交，如無意外，投資市場可一鼓作氣旺到年尾，而佔領事件突發生，普遍投資者取態轉為審慎及觀望，當然仍有個別大額買賣，如英皇大手購入灣仔霸田商業大廈（8.18億元）及葵涌Toppy Tower（4.18億元）、新世界購入觀塘Koho（估約16億元），不過，相信這些成交非一兩星期促成，絕大部分商議過程均在佔中爆發前進行，整體上，佔中後觀望情緒較濃，成交偏淡靜。

工商舖投資氣氛 仍屬觀望

從成交價分析，普遍業主沒有因應佔中而進行割價求售，例如服務式住宅集團以2.63億元，購入水星街地盤，平均房價達269萬元（預計每個房間實用面積約150至200餘平方呎），屬理想造價，而新世界購入Koho，市傳呎價亦達8,000元，以工廈活化成商廈來說，造價同樣可觀。

成交反映業主未有因佔中而減價，業主心態仍沒受社會氣氛影響睇淡後市，相信工商舖短暫投資氣氛仍觀望，成交量及金額由第三季高峰期回落，但價錢難免有大調整。

整體工商舖市場受佔中事件影響最快最直接，肯定是舖位市場，因舖位租金起跌，與人流、消費情緒關係密切，生意受損是最快反映出來。在目前佔領事件波及地區中，以旺角及銅鑼灣屬零售核心區，被佔領地段生意（旺角彌敦道、亞皆老街及銅鑼灣怡和街等）受影響最明顯。

事實上，佔領附近地區亦難獨善其身，早前跟從事飲食，於灣仔樓上舖開設餐廳的東主傾談，即使灣仔未被佔領，但封路後交通不便，食客減少前來，生意跌半。因此，佔領影響傳統消費區飲食及零售生意，相關地段的舖位租務，肯定大受打擊。難怪持有怡和街（對正示威區）一地舖並正在招租的大鴻輝，笑說現在叫人來睇舖都難，短期內根本無可能租得出。

其實早在爆發佔領事件前，商舖租金已從高峰回落，畢竟內地客減少來港豪花、消費模式轉變，已成今年舖市大勢，整體格局未有改變，因此珠寶鐘錶零售商減少大手租舖，已令連升多年的舖租，終遇上阻力。如今加上佔領事件，舖市前景更不明朗，令舖租壓力雪上加霜。

中環舖位 新租金低於上手

本年初，核心區屢現交吉舖位，主因業主叫價太高，往往希望加5成至1倍租金，導致舖位交吉，但最近情況更差，不少業主加租幅度大幅調低至一兩成，甚至有中環、銅鑼灣核心地段業主，可接受新租或續租價錢，低於上手月租，而涉及街道地段範圍不斷在擴大，租金下跌似乎不再是預測，而是已成事實。

31 Oct 2014
經濟日報

核心區舖租 中環跌幅最大

核心區舖租 中環跌幅最大

本年核心區舖位租金面對下調壓力，加上佔中爆發，核心區屢現舖位交吉及減租情況，業界料舖位租金與售價續跌。

據第一太平戴維斯指，由於內地旅客的消費減少，由年初開始零售業的表現明顯放緩，租金持續下跌。據該行數字顯示，本年第三季，各區舖位租金均下跌，幅度最大為中環區，達3.1%，而尖沙咀、旺角及銅鑼灣區同樣下跌。

從成交個案上，反映中環舖位租金已見頂，出現租金持平或微升，如中環德己立街2至18號地下及1樓，地下面積約592平方呎，1樓面積約1,300平方呎，合共約1,892平方呎，現由本地時裝G2000以每月58萬元承租。

德己立街舖原價承租

市場人士指，該舖獲新租客承租，月租同為58萬元，呎租約306元，租金並無上升。消息稱，新租客為運動鞋品牌New Balance。

事實上，近期中環舖位租金明顯受壓，同廈地下舖位及地庫，面積約8,700平方呎，由大鴻輝持有，早前澳洲服裝品牌Cotton On以每月180萬元續租，呎租約207元，加租幅度僅約16%。

此外，同地段地下一個舖位，面積約600平方呎，年初由藥房以每月50萬元承租，呎租約833元。消息稱，藥房有見近期生意因佔中生意轉弱，與業主商議減租，意向把月租由50萬元減至40萬元，減幅約20%。

至於其他地區方面，則有業主開始調整價格吸客，如銅鑼灣怡和街英光大廈地下至1樓，面積合共約6,100平方呎，原由電訊店以每月約100萬元租用，呎租約164元，早前因業主大幅加租而遷出。

舖租售價料再降5%

據悉，業主原開出每月200萬元放租，其後3度減價，現把叫價月租降至120萬元，呎租約197元，累積減幅高達4成。

第一太平戴維斯預計，街舖的價格及租金在未來的3個月仍會受壓，可能會逐步下調達5%。該行又指，因應佔領事件影響消費模式也有所轉變，某些地區和商場因而受惠，如奧運站、太古城、又一城和時代廣場的客量都有增長，故預計非傳統核心區的舖位租金，相對較穩定。

撰文:梁建國

31 Oct 2014

經濟日報

恒地併購 北角馬寶道舊樓

恒地併購 北角馬寶道舊樓

具重建價值 地舖呎售9萬

港島區舊樓具重建價值，據悉，北角馬寶道1號舊樓地舖，以約1億元易手，呎價高達9萬元。有指買家為恒地或有關人士，該集團近年積極收購該地段舊樓。

持貨13年 舖位升值逾6倍

北角馬寶道1A號地下舖位，面積約1,200平方呎，以約1.08億元易手，呎價高見9萬元，該舖位處地段為街市，鄰近新光戲院，舖位由菜檔及粉麵店等承租，月租約13萬元，回報率僅約1.4厘。翻查資料，原業主為舖位投資者朱穗祥，早於2001年以1,490萬元購入舖位，持貨13年轉手，獲利9,310萬元，舖位升值逾6倍。

市場人士估計，是次成交價之高，料屬併購，市傳買家為恒地（00012）或有關人士。據悉，馬寶道1A至1M號為10多幢舊樓，多年來屢獲恒地或有關人士收購。

翻查資料，2011年，馬寶道1號E、F及L等，錄多宗住宅成交，每伙成交價約650萬至700萬元，另外，馬寶道1L號地舖，2012年以2,500萬元易手。

永義1.7億 購延文禮士道舊樓

另永義實業（00616）及永義國際公布，以1.7億元購入九龍塘延文禮士道18至20號，可銷售總面積約9,196平方呎。據悉，物業較早前曾於市場招標，項目樓高經濟日報齡近60年，現為住宅（丙類）用途，可按3倍地積比重新發展。永義國際曾於2012年，以2.28億元購入比鄰14至16號83%業權。

撰文:梁建國

31 Oct 2014

經濟日報

北角M28商場拆售 首日沽90舖

北角M28商場拆售 首日沽90舖

【本報訊】北角馬寶道M28商場昨日開售，市場人士指，首日沽出約90個舖位。

88萬入場 主銷韓國產品

投資者羅家寶、陳秉志等旗下北角M28商場，昨日進行拆售，商場提供268個舖位，入場費為88萬元。據市場人士指，首日銷情不錯，估計沽出約90個舖。

負責項目銷售，香港置業至尊旺舖董事陳偉材指，連日已收到300票，個別投資者洽購8間舖以上，買家除了傳統舖位投資者外，更有外籍投資者，而因商場以韓國相關產品為主題，亦吸引韓籍投資者注視。

他指，數位投資者多年分階段購入商場地庫及1樓，總涉約2.1億元，現投資約7,000萬元作裝修及推廣，估計全數舖位售出，可套現約7億元。

業主之一的羅家寶昨日有到場，他表示旗下九肚山雍雅山豪宅現逾半租出，月租約8萬元，而旗下尖沙咀百樂酒店則未有拆售打算。另外，舖位投資者蔡志忠昨亦有到場，他表示佔中事件對核心區舖位租金有一定衝擊，但相信事件完結後，舖位租售價均回穩。

另消息稱，旺角彌敦道719號E舖，約500平方呎，以約3,200萬元沽，呎價約6.4萬

31 Oct 2014

經濟日報

銅鑼灣舖覓客 3度減租達4成 佔領持續 中環藥房租客求減租2成

銅鑼灣舖覓客 3度減租達4成

佔領持續 中環藥房租客求減租2成

佔中事件持續，舖位業主漸降低叫租甚至減租。據悉，銅鑼灣怡和街舖位業主，先後3度減價放租，累積減幅達4成。

另外，有中環藥房租客，近期與業主商議減租兩成。

佔中事件爆發至今近一個月，目前事件仍未得以解決。金鐘、銅鑼灣及旺角，仍有示威者佔領街道，零售行業生意難免受影響；而原本交吉舖位，招攬租客上更困難。因此業主降低叫租，減價幅度漸擴大。

怡和街舖開價200萬 減至120萬

銅鑼灣怡和街現被示威者佔領，地段舖位生意及人流均受影響。怡和街英光大廈地下至1樓，面積合共約6,100平方呎，原由電訊店以每月約100萬元租用，呎租約164元，早前因業主大幅加租而遷出。

據悉，業主原開出每月200萬元放租，呎租約328元，惟未獲承租，先後兩度減價，分別降至每月180萬及150萬元。代理指，有見近日示威情況持續，零售商租舖意慾低，業主把叫租降至每月120萬元，呎租約197元，三度減價後，累積減幅高達4成。事實上，同地段附近一舖位，由大鴻輝持有，同樣減價約11%放租。

怡和街另一邊，崇光百貨附近的香港大廈，近期錄得一舖位租務成交，該舖地下及閣樓面積合共約750平方呎，業主原叫租約50萬元，近日舖位以約38萬元租出，呎租約507元，業主減價約24%。

至於中環蘭桂坊一帶雖沒被示威者佔領，但舖位生意同樣受影響，市場人士透露，中環德己立街2至18號地下一個舖位，面積約600平方呎，年初由藥房以每月50萬元承租，呎租約833元，消息稱，藥房有見近期生意轉弱，與業主商議減租，意向把月租由50萬元減至40萬元，減幅約20%。事實上，據該藥房店員指出，佔中爆發後生意跌一半，相信因內地旅客團減少來港，而本地消費者亦觀望，令生意大受影響。

高力預料 整體舖租跌5%

高力國際銷售及租賃高級董事麥海倫分析，即使未有佔領事件發生，本年初至今，零售數字欠理想，舖位租金原本已有壓力，而佔領事件爆發，令舖位租務市場雪上加霜。她認為，在多個零售核心區中，銅鑼灣吉舖數字偏高，遇上佔領事件波及，舖位租金下跌壓力更大，她料整體舖租下跌約5%，而銅鑼灣跌幅料達1成以上。

撰文:梁建國

24 Oct 2014
經濟日報