佔中影響 旺角舖連錄減

佔中影響 旺角舖連錄減租

彌敦中心3相連舖 平叫價19%租出

受佔中影響，旺角區核心旺段空置舖位增多，業主減租壓力增大，例如彌敦中心一地舖，剛減租13%租出。

據土地註冊處資料顯示，旺角彌敦道580G至K號彌敦中心地下G1、G2及G13三相連舖位，面積合共約2,565平方呎，剛以月租105萬元租出，呎租約409元，較舊租金每月80萬元，僅上升約31%，新租客為喜運佳鐘錶店。

西洋菜南街舖 呎租412元

資料顯示，該舖面向彌敦道，正面對「佔領區」，原本由六福集團（00590）承租，大業主7月份開始推出市場招租，當時叫價130萬元。至上月初一度盛傳以120萬元租出，故市場相信，受佔中影響，租客進一步壓價，最終以105萬元承租，較7月份叫價減價約19%。

資料顯示，業主於2008年以約1.9億元購入，以新租金計，租金回報約6.6厘。

事實上，受整體零售業放緩影響，旺角區核心旺段舖租升幅放緩，大業主減租個案紛紛出現。例如西洋菜南街42號地下，面積約1,700平方呎，大業主原本以約80萬元放租，近日減價13%，以約70餘萬元租出，呎租約412元，屬於市價水平。

山東街800呎 削價38%求租

另外，有業界人士透露，西洋菜南街近日湧現多個空置地舖，例如山東街47至51號星際城市地下8號舖，面積約800平方呎，業主原本叫價120萬元放盤，惟受佔中事件影響，近日減價38%，以75萬元放租。

至於買賣方面，市場消息透露，西環德輔道西213號地下，面積約800平方呎，剛以約2,650萬元易手。

撰文:黎煥成

 

18 Nov 2014

經濟日報