每日舖位市道 22 Feb 2024

晨早新聞 ☀️

新世界逾2億沽尖區一籃子舖 分布河內道等投資者承接

近期發展商積極沽售非核心物業，新世界月前放售尖沙咀河內道等的一籃子舖位，於短短時間內，旋即以逾2億易手，新買家為投資者，回報逾4厘。

新世界大約於12年前，當年地標住宅商場名鑄落成不久，為了令周邊環境更加完善，新世界掃入河內道、麼地道、緬甸臺等街道一籃子舖位，皆為細舖。

連約回報逾4厘

該批舖位，租客小本經營為主，以食肆佔大比數，其他有銀器店及裁縫等，在2012年後舖市大起飛年代，這些舖位大部分加租幅度輕微，商戶經營穩定。

在經歷舖市大起落後，近期，新世界將該籃子舖位合共8個舖位，推出市場放售。市場消息透露，由於該一籃子舖位，為買家提供享逾4厘回報，最終在淡市下成功出貨，舖位以逾2億易手，惟該批舖位當中，全部錄蝕讓，幅度至少30%至40%。

蝕讓幅度逾30%

其中，緬甸臺2號緬甸大廈地下連1樓，建築面積各約1000及800方呎，2013年購入價為6800萬，目前由日式食肆鮨浂日本承租，月租8萬，沽售價只有約4000萬。

而該批舖位包括麼地道32至48號麗東大廈地下A（48）號舖，建築面積約1700方呎，目前由食肆以每月14.5萬承租，租期至2026年9月，為該批舖位中租金最高的一個。

灣仔車位摸售升值16%

知情人士指，買家投資者有見在淡市下回報不俗，同時認為一旦經濟改善，舖租勢必長足增長，回報進一步提高。

私募房地產投資基金凱龍瑞集團持有的灣仔海外信託銀行大廈41個車位，早前遭債權人接管，市場消息透露，該批車位部分已沽售，資深投資者蔡伯能購入15個車位，涉資1875萬，平均每個125萬，於短短2周內「摸出」數個，每個約145萬，升值約16%。

尖沙咀該一籃子舖位，為買家提供享逾4厘回報，最終在淡市下，短時間成功出貨，惟該批舖位全部蝕讓。

中環「蓮香樓」舊址租出 大型酒樓每月28萬進駐

儘管整體經濟表現不如理想，食肆仍積極租舖，中環威靈頓街巨舖及1樓，蓮香樓舊址，在丟空約一年半後，剛以每月約28萬租出，新租客為大型酒樓。

平均呎租33元

中環威靈頓街160至164號曾昭灝大廈地下及1樓，建築面積分別各約3580方呎及4833方呎，合共8413方呎，剛以每月約28萬租出，平均呎租33元，租客同樣為大型酒樓，將於短期內開業。

該巨舖舊租客為坐擁百年歷史的粵式茶樓蓮香樓，出品極具水準，其保留傳統經營模式，包括使用點心車售賣點心，皆廣受本地客及遊客追捧，可是，蓮香樓最終不敵疫市，於2022年8月結業。

巨舖丟空一年半

由於舖位面積巨大，加上業主曾計劃短期內重建大廈，未有積極招租，舖位丟空至今逾一年半，最終，業主有見商廈市道差，放棄興建商廈，計劃將物業重建商住樓，由於籌劃需時，於是將巨舖租出。

曾昭灝大廈原本為一幢業權分散的大廈，由於具重建價值，資本策略早於8年前收購，並於2019年購入最後一伙，2021年獲批重建一幢25層高商廈，惟上月，發展商最新向城規會提交新方案，改為申建一幢30層高商住大樓，涉約175伙住宅。

每日舖位市道 30 Jan 2024

 上環灣仔民生地段舖連環沽 低市價逾10%老牌業主鎖定利潤

投資市場吹冷風，部分自用多年的舖主亦沽貨鎖定利潤，他們早年買入物業，不介意大幅減價或低價賣舖，低市價10%至逾30%，持貨時間悠久，賺幅卻有天淵之別，講眼光亦講運氣。

灣仔譚臣道112號地下，建築面積約900方呎，以約3000萬成交，呎價約3.3萬元。原業主1969年以約9.5萬購入，其後五金店自用，54年升值約315倍。譚臣道並非一條熱鬧街道，尤其該處地靜人流未算多，勝在灣仔名氣響，吸引投資者。

灣仔譚臣道54年升315倍

「孖沙茶餐廳」自用的上環禧利街21至23號金城樓地下23號舖，建築面積800方呎，原以4800萬放售，最終大降價2000萬以2800萬成交，呎價約3.5萬，業主梁氏家族於1988年3月斥資235萬元購入地下及1樓，現時只售出地下，帳面升值2565萬或10.9倍。

大角咀舖33年升2倍

上址至少低市價20%售，買家盛滙商舖基金，現時以每月11萬放租，料回報逾4.7厘。

大角咀廣東道1227號錦星樓地下連太子道西88A至88B號錦星樓地下，地舖及自建閣各約3000方呎及約2000方呎，以約2800萬註冊易手，平均呎價9333元（未計閣樓）。

原業主為合併巨舖自用，連番高價買舖，1990年11月先以294萬買入廣東道1227號地下，同年12月以338萬及302.8萬買入太子道西88A號及88B號地下，共934.8萬，該地段未見發展，街道寂靜，巨舖33年帳面獲利1865.2萬，升值僅約2倍。

西環第一街5至23號地下舖位，面積約525方呎，以1400萬成交，呎價約2.7萬，以交吉交易，原業主於1983年以40.8萬買入自用，41年帳面獲利約1359萬，升值33倍。

舖主持貨時間悠久，賺幅卻有天淵之別（2倍至315倍），講眼光亦講運氣。

櫻花元逾半年開6舖205萬租

接近每月添購一店積極擴充冠零售商

通關後零售業雖走出谷底，但生意未見大幅飆升，不少零售品牌開舖仍採審慎策略。不過，一家於2023年才成立的本地化妝品及保健品店「櫻花薈」卻大肆擴充，自去年6月起約半年內，連環承租6個舖位作為分店，舖位月租由最平19萬元，至最高53萬元，6間分店涉及月租達205萬元，擊敗多家大型連鎖品牌，成為近一年擴充步伐最為積極的零售商。

主要售賣美妝保健品的「櫻花薈」，在2023年6月初才承租舖位作為首間分店，以每月約50萬元租用尖沙咀加連威老道21A至21B號德立大廈地下A、C及D號舖，位處加連威老道與加拿分道交界大單邊，建築面積約1640方尺，尺租約305元。該舖租金高峰期為2014年年中，月租高達90萬元，即目前租金水平較高位回落44.4%。

尖咀連環插旗海防道店呎租500

當時該品牌已計劃稍後在其他核心區開設分店，其後以接近每月租一舖的方式急速開店擴展。在加連威老道首間分店去年7月開張後，即月已在同區一線地段海防道租用53至55號海防大廈地下7A及7B號舖，建築面積約800方呎，月租40萬元，較叫租低20%，呎租約500元。此舖在2014年至2020年期間，由連鎖珠寶金行周大福（01929）以月租高達269.1萬元承租達6年，最新租金較高峰大幅相差85.1%，屬該品牌租得的舖位中，租金與最高位差距最大的一個。

「櫻花薈」去年9月火速「過海」擴充，租用銅鑼灣啟超道4號地下舖位，建築面積約1,500方呎，月租53萬元，租約353元。此舖是「櫻花薈」目前月租最貴的分店，但租金仍較由周大福承租時的最高位約230萬元，低77%。

19萬進駐荃灣千色匯I 殺入新界

該品牌隨後在去年10月再度出擊，以每月23萬元租用旺角西洋菜南街42號地下舖位，建築面積約1000方尺，尺租230元。此舖2022年以20萬元租出，租客提早2年離場，令「櫻花薈」得以在旺角首度落戶，租金更上升15%。去年底品牌更進駐新界區，以每月19萬元租用荃灣眾安街68號荃灣千色匯I地下G3號舖，建築面積約1400方尺，呎租136元，取代原租戶英皇鐘錶珠寶（00887）。

「櫻花薈」由去年6月首度租舖至12月的半年間，已成功租用多達6個舖，大部分位處尖沙咀、旺角及銅鑼灣等主要遊客區，每月租金開支達205萬元。

中原（工商舖）董事總經理潘志明分析，自通關後，國際品牌或奢侈品未見大肆擴充，核心遊客區舖位主要由化妝品及藥房等商戶租用。由於過去數月舖位租金未見大幅回升，與高位相比仍低水，個別未有太多分店的商戶或新品牌，趁業主尚有議租空間積極搶位，冀打響名堂。他相信，不少零售商在觀察完剛過去的聖誕節及即將來臨的農曆新年消費情況後，才會作新一輪租賃部署。

每日舖位市道 31 Jan 2024

華潤隆地3.1億購葵芳匯基座

資深投資人、裕泰興家族成員羅守輝及有關人士落實以3.1億元售出葵芳興芳路208號葵芳匯地下及1至3樓基座商舖，買家為央企華潤集團旗下華潤隆地。上址共4層商舖，每層建築面積5297至5677方尺，總建築面積約21664方尺，成交尺價約14309元。目前11個舖位已全數租出，租戶包括食肆、銀行及健身中心等。

舖位全數租出回報6.2厘

摩根大通前亞洲地產研究及香港研究主管梁啟棠去年9月請辭後，今年1月2日過檔華潤隆地，出任資產管理平台總經理。他透露，收購葵芳匯基座回報率約6.2厘，租金收入不錯，沒計劃大幅調整租賃策略，會維持現有營運；目前在灣仔灣景中心平台經營的零售品牌業務Brim 28，將延伸至其他零售商場。

他強調，華潤隆地想支持香港長遠經濟發展及繁榮穩定，將積極為本港經濟及民生做出貢獻，繼續關注與民生關聯度較高的資產類別。過去兩三年房地產及零售市場受升息影響，資產價值下降很多，但集團看好本港消費前景，相信民生商場將率先復甦，令租金及需求回升，而葵芳彙的作價在調整後回報率吸引。

談及潛在項目收購，梁啟棠指要有合理回報及投資路向，包括回報率須高於資金成本，目前不良資產增加​​，有較多投資機會。華潤集團支持香港經濟發展，華潤隆地主要投資收租物業，無炒賣目的，會長期持有。

王新興近2.5億統一灣仔仁誠大廈業權

政府銳意推動盛事經濟，發展商對飯店物業的前景看法趨樂觀。王新興集團昨天循強制拍賣統一灣仔摩利臣山道29號仁誠大廈業權，作價接近2.5億元，計劃把上址連同毗鄰地盤合併興建酒店項目。

昨天拍賣的仁誠大廈，佔地約1920方尺，位處摩利臣山道近霎西街，附近為南洋酒店，屬於1塚11層高商住樓宇，地面層為舖位，閣樓屬於非住宅用途，其上則是住宅單位，設有一部升降機及兩條公共樓梯，1969年落成，樓齡約55年。

土地審裁處去年12月核准強拍上址，底價接近2.5億元。拍賣會於昨天舉行，結果由手持3號牌的王新興集團副總經理陳嘉裕做代表，在沒有對手的情況下，成功統一仁誠大廈業權。

合併毗鄰地盤建飯店

陳嘉裕在拍賣會後透露，集團將把該廈連同毗鄰地盤合併發展，總佔地約5000方尺，計劃興建酒店項目。市況近月較平淡，惟陳嘉裕相信，未來數年市況將逐步復甦，加上訪港旅客人數回復至接近疫情前水平，看好酒店業是最快復甦的行業。

去年全年土地審裁處只接獲5宗強拍申請，第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國相信，如果今年成功落實放寬強拍門檻，強拍申請勢將大增，全年申請宗數有機會重返10宗以上。

新世界放售尖沙咀8舖 估值3億元

鄰近K11商場 高峰期購入收租

新世界或有關人士，放售尖沙咀8項舖位，業主意向8項物業由準買家一併購入，市場估值約3億元。該批物業全數鄰近K11 Art Mall，為新世界於舖市高峰期購入。

市場消息稱，新世界或有關人士，近期委託不同代理行，放售尖沙咀8個舖位。該批舖位全數位處新世界旗下河內道商場K11 Art Mall附近，據了解，新世界於2012及2013年零售高峰期時，收集商場附近地舖作長綫投資，購入價由4,800萬至1.6億元不等，合共涉資近7億元。不過，由於近年商舖租售價明顯回調，故物業市值亦有所下降。

參考價較購入價低5成以上

據悉，業主尚未定確實意向價，而據代理行提供資料，目前涉及8項舖位的市場參考價，普遍較當年業主購入價，低約5成或以上。如河內道2號地下，面積約1,050平方呎，現由日本餐廳以約10萬元租用，參考價約5,000萬元。業主於2013年，以1.63億元購入舖位，市值較11年前購入價，低近7成。另外，彌敦道美麗都大廈地下兩舖位，面積分別約729及500平方呎，業主分別於2012及2013年，以6,620萬及5,750萬元購入，現時市場參考價均僅約3,000萬元。

消息指，業主暫時傾向8舖位，由一買家一併購入，因物業屬全地舖，質素亦不俗，故可吸引投資者注視。

舖位買賣方面，消息指，長沙灣青山道283號地下，面積約1,330平方呎，以約2,200萬元成交，呎價約1.65萬元。舖位現時月租約6.6萬元，回報率約3.6%。原業主於1997年，以850萬元購入舖位，持貨27年沽貨，獲利約1,350萬元，舖位升值約1.6倍。

每日舖位市道 25 Jan 2024

荃灣川龍街地舖3800萬易手 位元堂沽貨14年升值60%

民生區舖位受捧，荃灣川龍街一個地舖，由位元堂以3800萬沽售，平均呎價3.92萬，物業於14年間升值60%，新買家為投資者，料回報4厘。

該舖位位於荃灣沙咀道237號及川龍街87及89號仁愛樓地下B舖連閣樓，建築面積約970方呎，連同入則閣約590方呎，合共約1560方呎，去年12月約6500萬放售，最終以3800萬易手，減價2700萬或幅度42%，平均呎價3.92萬。

平均呎價3.92萬

舖位買家為投資者，物業租予位元堂集團特許經營商，由2022年6月1月起為期3年，月租12.8萬，料回報約4厘。

位元堂於2009年5月以2380萬購入舖位，持貨14年帳面獲利1420萬，升值60%。

料租金回報4厘

宏安及位元堂齊公布，位元堂間接全資附屬公司出售一舖位，作價3800萬，所得款項淨額約3730萬，集團補充，經考慮現行零售市況及質素，包括地點、樓齡、周邊設施等，董事會均認為，出售事項帶來變現機會，利用所得款項減輕債務。

市場消息透露，旺角廣東道1063號地舖，建築面積約1000呎，以2200萬成交，呎價約2.2萬，租客凍肉食品，月租11萬，租期至2025年4月，回報約6厘。原業主於1990年4月以180萬買入舖位，持貨34年獲利2020萬，升幅112倍。

旺角廣東道舖2200萬成交

盛滙商鋪基金創辦人李根興指，該舖門闊約13呎，深約50呎，處街市位近亞皆老街，人流旺。惟店舖位於排檔後，月租11萬貴市值一倍，租金有下調壓力。疫後超市及街市營業額平均下降20%至30%成，投資者需特別小心。

物業租客位元堂集團特許經營商，由2022年6月起為期3年，月租12.8萬，料回報約4厘。

大富豪夜總會舊址 私人會所140萬承租

零售商戶租舖態度審慎，但「另類」租客迅速崛起。去年第四季起，娛樂場所及相關行業連錄核心區商舖租賃成交，市場最少錄得3宗，月租由100萬至140萬元，共涉及月租約360萬元。當中，尖沙咀新文華中心前大富豪夜總會舖址，由私人會所以140萬元承租。

據了解，尖沙咀科學館道14號新文華中心地下入口及地庫，地下建築面積約6000方呎，地庫建築面積約5萬方呎，建築面積共約5.6萬方呎，以約140萬元租予一家私人會所，呎租約25元。有指該舖將斥巨資裝修，打造綜合娛樂場所，並提供餐飲及麻雀耍樂等服務。

上址原由大富豪夜總會自用，直至2012年結業後，改為收租用途，曾經以每月135萬元租予免稅店，但在2020年底結業，舖位丟空超過3年始租出。

麻雀館進駐旺角複式巨舖

另外兩宗個案位於旺角區，鄰近先達廣場的亞皆老街73至81號宏安大廈地下至4樓複式巨舖，總建築面積約2.5萬方呎，亦在去年12月由娛樂場所租用，月租約120萬元，呎租約48元。據悉，該舖將開設多層大型麻雀館。

此舖早年由連鎖電器零售商百老滙租用長達11年，在2020年8月結業，最後一份租約月租為260萬元，近年則分間成多個舖位出租。

至於面向地標商場朗豪坊的砵蘭街240至244號旺角文華MPM商場地下G1及G2號舖，建築面積合共約3652方呎，去年9月以每月100萬元租予一家麻雀館，呎租約274元，租期長達10年。

黎永滔謝斐道物業招標放售市值4億

資深投資者黎永滔以招標形式放售銅鑼灣謝斐道512號全幢物業，截標日期為3月20日。根據銀行估價，該項目市值約4億元。

中原（工商舖）寫字樓部區域營業董事蔡德寶表示，銅鑼灣謝斐道512號全幢，位處景隆街及謝斐道交界，物業於2020年落成，樓高4層，總建築面積約4400方尺，附帶全幢大型LED戶外廣告位。

內地金融公司60萬租用

上述全幢物業去年6月獲內地金融公司承租，每月近60萬元，呎租約136元。以市值約4億元計算，項目尺價約9.1萬元，預期租金回報率約1.8厘。

資料顯示，黎永滔於2012年斥資約3.68億元買入上址前身的顯輝中心全幢，當時每月租金收入約50萬元。及後將原本樓高18層的商廈，拆卸重建成只有4層高的物業，以每月150萬元放租多時，終於在去年租出。

佐敦吳松街地舖每呎3.3萬放售

佐敦吳松街47號文續樓地舖，建築面積約800方呎，業主以約2700萬放售，呎價約3.3萬，租金叫價約7.2萬，平均呎租約90元。

美聯旺舖營業董事許偉文表示，舖面門闊約15呎3吋，深45呎，設2個洗手間，有煤氣及三相電100A，曾被麵店承租，現以交吉放租售，廟街夜市亦在附近，舖位近彌敦道，步行5分鐘可達港鐵佐敦站。

仲量聯行指，越來越多內地零售商進軍香港。內地燒烤連鎖店木屋燒烤近期在旺角創興廣場地舖開設在港第一間店舖，涉及總面積約2583方呎，月租26.8萬，呎租103.8元，較上手租戶麵包秀租金高約4%。

仲量聯行香港研究部資深董事鍾楚如表示，去年首度來港設點境外零售商中，有28%為內地零售商，數量增逾10倍。內地零售商積極來港，為邁向國際市場鋪路，當中食肆最積極。

舖位市道 23 Jan 2024

晨早新聞 ☀️

黎永滔傳3500萬沽 灣仔軒尼詩道地舖

資深商舖投資者持續出售舖位物業套現，市傳資深投資者黎永滔以約3500萬元售出灣仔軒尼詩道地舖。

市場消息透露，灣仔軒尼詩道418至430號友光大廈地下2A號舖，位於軒尼詩道及堅拿道西交界單邊，建築面積約560方呎，原以5000萬元放售，最終市傳以3500萬元售出，呎價約6.25萬元。舖位由生果店以每月12.5萬元承租，租金回報率約4.3厘。

資料顯示，黎永滔於1991年斥資1800萬元購入友光大廈地下2A及2B號舖，其中2B號舖於1994年以1100萬元售出，連2A號舖合共套現4600萬元，賬面賺2800萬元或1.6倍。

醫生每呎1.5萬買中環和安里舖

此外，中環和安里12號地下連閣樓，地下建築面積約600方呎，閣樓建築面積約400方呎，建築面積合共約1000方呎，以交吉形式售出，作價1500萬元，呎價約1.5萬元。市場人士表示，新買家為一名醫生，以市值月租5.5萬元計算，租金回報約4.4厘。

上述物業由資深投資者陳宗武持有，於2005至2006年期間分階段購入，總購入價548萬元，現沽售賬面獲利952萬元，升值1.7倍。

位元堂(00897)與宏安集團

(01222)聯合公佈，於2024年1月22日，賣方(森寶投資有限公司，位元堂的間接全資附屬公司)與買方(Crown Mega Limited)及物業代理(作爲物業代理)訂立臨時協議，賣方同意出售該物業，代價爲3800萬港元。

據悉，該物業爲位處於香港新界荃灣沙咀道237號及川龍街87及89號仁愛樓地下B舖連閣樓的一個商舖單位，總實用面積約爲582平方呎，另加閣樓實用面積約爲354平方呎。目前，該物業受租賃協議所規限，並已出租予位元堂集團之特許經營商，由2022年6月1日起至2025年5月31日止(包括首尾兩日)爲期3年，月租爲12.8萬港元，作零售商鋪用途。

金至尊搶據點 20萬租中港城旺舖

通關後金店積極 趁機租一綫地段擴充

通關後金店為較積極擴充的商戶，紛趁機租核心區一綫地段舖。金至尊以約20萬，租用中港城地下舖位，該品牌近期亦預租旺角信和中心地舖。

尖沙咀中港城地下一舖位，獲金至尊預租，近日店外已圍上廣告板，預告快將開幕。據悉，該店面積約1,200平方呎，市場估計月租約20萬元。由於舖位面向廣東道，為步行至高鐵西九龍站必經之路，人流亦頗旺。

翻查資料，早年英皇鐘錶珠寶（00887）租用該廈地下及1樓複式舖，面積達1.5萬平方呎，於零售高峰期時月租達350萬元，疫情期間遷出後，舖位分拆成4舖位招租，現已租出其中3間。是次金至尊租用舖址，比鄰地舖由六福於去年租用，面積約1,700平方呎，並於去年國慶假期前開業，生意理想。

通關後金飾銷售不俗，令相關零售商趁機擴充，金至尊珠寶近期非常積極擴充，包括以每月約40萬元，承租旺角信和中心地下G1至G7號舖，面積共約2,430平方呎，亦快將開業。早年該舖由謝瑞麟租用，月租曾經高達168萬元。

利市封店迎新歲 旺區頻錄短租

農曆新年將至，利市封店亦趁機租舖，市場湧現多宗相關成交。其中尖沙咀海防道32至34號寶豐大廈地舖，面積約1,000平方呎，新租金約20萬元，平均呎租約200元。據了解，舖位前租客為藥粧店，租用舖位約6年後退租離場，月租約45萬元。今以短租形式租予利市封店，較上手租金下調約56%。

鄰近上述舖位的尖沙咀彌敦道83至97號華源大廈地舖，面積約350平方呎，連350平方呎入則閣，同獲利市封店以8萬元承租，呎租約114元。資料顯示，舖位前租客為時裝店，月租約14萬元。資料顯示，該利市封店租期至2月中，舖位現正以16萬元招租。

尖沙咀帝國酒店舖 租10萬

另外，尖沙咀彌敦道32至34號帝國酒店地舖亦獲利市封店承租，面積約1,100平方呎，新租金約10萬元，平均呎租約91元。資料顯示，舖位鄰近北京道，人流暢旺，前租客為鐘錶店，月租約50萬，於疫情期間約滿後一直空置，至近日終獲利市封店短租。

美聯旺舖營業董事彭惠祥表示，利市封店業務較為季節性，生意集中於農曆新年附近日子，因此絕大多數以短租1至2個月的形式經營，多租用核心區及人流較旺的位置。

彭惠祥續稱，利市封店所需空間不多，多租用約1,000平方呎細舖位，月租一般為10萬元或以下，呎租大多約100至120元，若位置特別理想亦會相應上調預算。展望今年核心區表現，隨着零售業表現的改善，預料核心區的空置率將會進一步回落，區內舖位的租金可望按年升約5%至10%。

家品店多捧場客 民生區錄租務

家品為每家每戶的必需品，價格豐儉由人，近年亦有海外家品品牌在港開設旗艦店。

在網購衝擊下，民生區仍錄得家品店租務，其中深水埗桂林街121至125號地舖，面積約900平方呎，以12.6萬元續租，平均呎租約140元，新租金與舊租金水平相若。據了解，舖位以售賣平價家品為主，料主要客群為該區基層。

觀塘光星大廈舖 16.3萬續租

同為民生區的觀塘亦見家品店承租個案，其中觀塘瑞和街23至33號光星大廈地舖，面積約1,400平方呎，以16.3萬元續租，平均呎租約116元，新租金與舊租金水平相若。

美聯旺舖營業董事陳文譜表示，家品店近年雖受網購衝擊，但因顧客都追求即買即用，以及商品運費一般較昂貴，令家品店有一定生存空間，部分較有質素的品牌亦會落戶大型商場。至於租金表現，他認為市場對家品店有一定需求，租金有一定承托力，但因對舖位人流、位置及面積都有一定要求，故不會過於積極擴充，料以維持現有商舖組合或續租為主。

責任編輯：黎煥成

核心區舖連錄利是封店短租 農曆年前率先進駐分布尖沙咀銅鑼灣

今年吉舖較往年大減，年尾短租「常客」利是封店數目不及往年多，然而，核心區仍錄至少5宗相關個案，吼準尖沙咀銅鑼灣吉舖，月租由8萬至20萬。

農曆年即將來臨，核心區尖沙咀銅鑼灣至少錄5宗利是封店短租成交，3宗尖沙咀區及2宗銅鑼灣，中原（工商舖）董事總經理潘志明表示，雖然全面復常後，核心區吉舖大減，業主不如過往樂於吸納短租客，不過，市面上仍出現多間利是封店，始終實體店一定有捧場客。

月租8萬至12萬

盛滙商舖基金創辦人李根興說，利是封主要受內地客追捧，皆因香港利是封款式多，遊客對價錢敏感度較低，加上今年為龍年，中國人普遍認為「好年」，相信利是封生意好。

過往數年，核心區利是封店租舖入場低至5萬，今年見8萬起，尖沙咀彌敦道83至97號華源大廈地下39A號舖連閣樓，建築面積約700方呎，月租約8萬，呎租約114元。鄰近彌敦道32至34號帝國酒店地下A舖，建築面積1100方呎，月租料約10萬，呎租約91元。

呎租91元至450元

同區海防道32至34號寶豐大廈地下A舖，建築面積約1000方呎，長租叫價每月45萬，丟空兩個月後，去年10月中以每月約20萬短租予利是封店，呎租200元。

銅鑼灣羅素街18號地舖，建築面積約1000方呎，月租約20萬。羅素街60號地下A舖，建築面積約400方呎，連續第4年由同一間利是封店租用，月租約18萬，呎租450元。

舖位市道 23 Jan 2024

晨早新聞 ☀️

黎永滔傳3500萬沽 灣仔軒尼詩道地舖

資深商舖投資者持續出售舖位物業套現，市傳資深投資者黎永滔以約3500萬元售出灣仔軒尼詩道地舖。

市場消息透露，灣仔軒尼詩道418至430號友光大廈地下2A號舖，位於軒尼詩道及堅拿道西交界單邊，建築面積約560方呎，原以5000萬元放售，最終市傳以3500萬元售出，呎價約6.25萬元。舖位由生果店以每月12.5萬元承租，租金回報率約4.3厘。

資料顯示，黎永滔於1991年斥資1800萬元購入友光大廈地下2A及2B號舖，其中2B號舖於1994年以1100萬元售出，連2A號舖合共套現4600萬元，賬面賺2800萬元或1.6倍。

醫生每呎1.5萬買中環和安里舖

此外，中環和安里12號地下連閣樓，地下建築面積約600方呎，閣樓建築面積約400方呎，建築面積合共約1000方呎，以交吉形式售出，作價1500萬元，呎價約1.5萬元。市場人士表示，新買家為一名醫生，以市值月租5.5萬元計算，租金回報約4.4厘。

上述物業由資深投資者陳宗武持有，於2005至2006年期間分階段購入，總購入價548萬元，現沽售賬面獲利952萬元，升值1.7倍。

位元堂(00897)與宏安集團

(01222)聯合公佈，於2024年1月22日，賣方(森寶投資有限公司，位元堂的間接全資附屬公司)與買方(Crown Mega Limited)及物業代理(作爲物業代理)訂立臨時協議，賣方同意出售該物業，代價爲3800萬港元。

據悉，該物業爲位處於香港新界荃灣沙咀道237號及川龍街87及89號仁愛樓地下B舖連閣樓的一個商舖單位，總實用面積約爲582平方呎，另加閣樓實用面積約爲354平方呎。目前，該物業受租賃協議所規限，並已出租予位元堂集團之特許經營商，由2022年6月1日起至2025年5月31日止(包括首尾兩日)爲期3年，月租爲12.8萬港元，作零售商鋪用途。

金至尊搶據點 20萬租中港城旺舖

通關後金店積極 趁機租一綫地段擴充

通關後金店為較積極擴充的商戶，紛趁機租核心區一綫地段舖。金至尊以約20萬，租用中港城地下舖位，該品牌近期亦預租旺角信和中心地舖。

尖沙咀中港城地下一舖位，獲金至尊預租，近日店外已圍上廣告板，預告快將開幕。據悉，該店面積約1,200平方呎，市場估計月租約20萬元。由於舖位面向廣東道，為步行至高鐵西九龍站必經之路，人流亦頗旺。

翻查資料，早年英皇鐘錶珠寶（00887）租用該廈地下及1樓複式舖，面積達1.5萬平方呎，於零售高峰期時月租達350萬元，疫情期間遷出後，舖位分拆成4舖位招租，現已租出其中3間。是次金至尊租用舖址，比鄰地舖由六福於去年租用，面積約1,700平方呎，並於去年國慶假期前開業，生意理想。

通關後金飾銷售不俗，令相關零售商趁機擴充，金至尊珠寶近期非常積極擴充，包括以每月約40萬元，承租旺角信和中心地下G1至G7號舖，面積共約2,430平方呎，亦快將開業。早年該舖由謝瑞麟租用，月租曾經高達168萬元。

利市封店迎新歲 旺區頻錄短租

農曆新年將至，利市封店亦趁機租舖，市場湧現多宗相關成交。其中尖沙咀海防道32至34號寶豐大廈地舖，面積約1,000平方呎，新租金約20萬元，平均呎租約200元。據了解，舖位前租客為藥粧店，租用舖位約6年後退租離場，月租約45萬元。今以短租形式租予利市封店，較上手租金下調約56%。

鄰近上述舖位的尖沙咀彌敦道83至97號華源大廈地舖，面積約350平方呎，連350平方呎入則閣，同獲利市封店以8萬元承租，呎租約114元。資料顯示，舖位前租客為時裝店，月租約14萬元。資料顯示，該利市封店租期至2月中，舖位現正以16萬元招租。

尖沙咀帝國酒店舖 租10萬

另外，尖沙咀彌敦道32至34號帝國酒店地舖亦獲利市封店承租，面積約1,100平方呎，新租金約10萬元，平均呎租約91元。資料顯示，舖位鄰近北京道，人流暢旺，前租客為鐘錶店，月租約50萬，於疫情期間約滿後一直空置，至近日終獲利市封店短租。

美聯旺舖營業董事彭惠祥表示，利市封店業務較為季節性，生意集中於農曆新年附近日子，因此絕大多數以短租1至2個月的形式經營，多租用核心區及人流較旺的位置。

彭惠祥續稱，利市封店所需空間不多，多租用約1,000平方呎細舖位，月租一般為10萬元或以下，呎租大多約100至120元，若位置特別理想亦會相應上調預算。展望今年核心區表現，隨着零售業表現的改善，預料核心區的空置率將會進一步回落，區內舖位的租金可望按年升約5%至10%。

家品店多捧場客 民生區錄租務

家品為每家每戶的必需品，價格豐儉由人，近年亦有海外家品品牌在港開設旗艦店。

在網購衝擊下，民生區仍錄得家品店租務，其中深水埗桂林街121至125號地舖，面積約900平方呎，以12.6萬元續租，平均呎租約140元，新租金與舊租金水平相若。據了解，舖位以售賣平價家品為主，料主要客群為該區基層。

觀塘光星大廈舖 16.3萬續租

同為民生區的觀塘亦見家品店承租個案，其中觀塘瑞和街23至33號光星大廈地舖，面積約1,400平方呎，以16.3萬元續租，平均呎租約116元，新租金與舊租金水平相若。

美聯旺舖營業董事陳文譜表示，家品店近年雖受網購衝擊，但因顧客都追求即買即用，以及商品運費一般較昂貴，令家品店有一定生存空間，部分較有質素的品牌亦會落戶大型商場。至於租金表現，他認為市場對家品店有一定需求，租金有一定承托力，但因對舖位人流、位置及面積都有一定要求，故不會過於積極擴充，料以維持現有商舖組合或續租為主。

責任編輯：黎煥成

核心區舖連錄利是封店短租 農曆年前率先進駐分布尖沙咀銅鑼灣

今年吉舖較往年大減，年尾短租「常客」利是封店數目不及往年多，然而，核心區仍錄至少5宗相關個案，吼準尖沙咀銅鑼灣吉舖，月租由8萬至20萬。

農曆年即將來臨，核心區尖沙咀銅鑼灣至少錄5宗利是封店短租成交，3宗尖沙咀區及2宗銅鑼灣，中原（工商舖）董事總經理潘志明表示，雖然全面復常後，核心區吉舖大減，業主不如過往樂於吸納短租客，不過，市面上仍出現多間利是封店，始終實體店一定有捧場客。

月租8萬至12萬

盛滙商舖基金創辦人李根興說，利是封主要受內地客追捧，皆因香港利是封款式多，遊客對價錢敏感度較低，加上今年為龍年，中國人普遍認為「好年」，相信利是封生意好。

過往數年，核心區利是封店租舖入場低至5萬，今年見8萬起，尖沙咀彌敦道83至97號華源大廈地下39A號舖連閣樓，建築面積約700方呎，月租約8萬，呎租約114元。鄰近彌敦道32至34號帝國酒店地下A舖，建築面積1100方呎，月租料約10萬，呎租約91元。

呎租91元至450元

同區海防道32至34號寶豐大廈地下A舖，建築面積約1000方呎，長租叫價每月45萬，丟空兩個月後，去年10月中以每月約20萬短租予利是封店，呎租200元。

銅鑼灣羅素街18號地舖，建築面積約1000方呎，月租約20萬。羅素街60號地下A舖，建築面積約400方呎，連續第4年由同一間利是封店租用，月租約18萬，呎租450元。

收樓財團3000萬買鰂魚涌海光街舖 原業主持貨逾半世紀 賺768倍

鰂魚涌海光街錄1宗地舖成交，一名長情業主以3000萬沽售持貨逾半世紀的地舖，平均呎價6萬，物業升值768倍；買家為收樓財團，收購價高市價50%。

鰂魚涌海光街26至36號太豐樓地下32號舖，建築約500方呎，現址交吉，以3000萬易手，平均呎價6萬，市場消息透露，買家為收樓財團，早於2014年陸續收購太豐樓住宅，不過，由於該廈規模細，只有42個住宅，一直未收取足夠70%業權，現時則趁淡市加快步伐，着手收購地舖。

平均呎價6萬

市場人士表示，隨着日後強拍門檻進一步落實降低，相信該廈最終得以統一業權及重建，大廈樓齡63年，樓高8層（包括地舖），佔地約4000方呎，論規模未算大，惟地點為鰂魚涌區一線街道，而且大廈位處單邊，重建可塑空間不俗。

收樓財團承接

盛滙商舖基金創辦人李根興表示，該舖位門闊約11呎，深32呎，實用約330方呎，市值月租約5萬，市價約2000萬，料回報約3厘，收購價貴市價約50%。該舖位接近糖廠街旺段及鰂魚涌港鐵站，位置佳，不過，晚上及周末人流稀疏，只有收樓財團才出得起價。

原業主於1970年3月以3.9萬買入，持貨53年，帳面獲利2996.1萬，物業升值768倍。太豐樓於1960年12月入伙，樓齡63年，擁有42個住宅及6個舖位。

近年隨着住宅樓價急跌，加上高息環境，發展商再沒有意欲收購舊樓，令收樓新項目停頓，不過，一些收購中的舊樓，財團加緊處理，希望在高息環境下盡快完成，若然舊樓空置太長時間，對發展商來說是財政負擔。

買家為收樓財團，早於2014年陸續收購太豐樓住宅，現時趁淡市收購地舖。

星島日報

2 Jan 2024

Shop News 20 Dec 2023

 凱施元朗銀主舖10載勁貶6500萬

原由本地老牌餅店凱施餅店老闆蕭偉堅家族持有的舖位陸續淪為銀主物業並出售，最新一宗為元朗青山公路元朗段（又稱元朗大馬路）一個舖位，由銀主以4500萬元售出，舖價較近10年前大幅貶值6500萬元。

市場消息透露，元朗大道90號地下連閣樓，地下建築面積約1000方尺，閣樓建築面積約870方尺，合共約1870方尺，銀主於去年底起放售，原叫價7800萬元，今年7月起降至7,000萬元，最終僅以4,500萬元售出，累減3,300萬元或42.3%，呎價約2.41萬元。據了解，舖位現由家品店短租，目前長租每月叫租約18萬元，若以叫價租出，租金回報約4.8厘。

資料顯示，上述舖位由蕭偉堅家族於2014年1月斥資1.1億元購入，並曾於2021年以1.3億元放售，最終於去年遭銀主沒收。物業最新成交價，較近10年前買入價大幅貶值6,500萬元，跌價59.1%。

投資移民復推準千萬購工商廈

政府公佈「新資本投資者入境計畫」（CIES）詳情，進一步豐富人才庫及吸引更多新資金落戶香港，目標明年中推出及接受申請。申請人淨資產門檻如同10月發表的《施政報告》所指要至少3000萬元，而獲許可投資資產類別，除股債等金融資產，新增可投資寫字樓與工廈等非住宅房地產，上限1,000萬元，同時必須投入300萬元至「資本投資者入境計畫投資組合」，以支持創新科技和其他重點產業發展，促進本港實體經濟。

資產門檻3000萬明年中申請

俗稱投資移民計畫的CIES曾於2003年10月至2015年1月推行，累計批出35262宗申請，政府於2023/24財政年度《財政預算案》中宣布重啟計畫。財經事務及庫務局局長許正宇昨天表示，今次CIES無硬性指標要吸引多少資金落戶，按照過往CIES暫停前10年每年平均有約4000人落戶，以現時3000萬元門檻計，每年可帶來1200億元新資金，但強調僅屬參考數字，並非目標。

澳洲及新加坡等地亦有投資移民計劃「搶資金」，許正宇認為，政府的新計劃門檻相比類似計劃有競爭力，而獲許可投資的產品選擇豐富，且香港永久居民身份提供旅遊簽證便利，在港居住的優勢是其他地區「畀不到」，新計劃在市場上有競爭力兼具吸引力。

10月發表的《施政報告》提出落實CIES時，列明不包括房地產投資，許正宇昨解釋，市場有不同聲音希望在投資金融及創科以外，可考慮物業投資，當局平衡考量後，認為樓市變化牽涉民生，故不適宜涵蓋住宅投資，但寫字樓及工廈對外來投資者有一定吸引力，衡量各方意見後有此調整。

買樓自住享印花稅先免後徵

過往CIES投資門檻自2010年10月起由650萬增至1000萬元，對於新計劃直接上調至3000萬元，許正宇稱，新舊計劃已相距一段時間，處於不同時期，包括消費物價變化並要與現時市場上的同類計劃比較，所以相應提高門檻。至於新CIES會否搶走政府其他人才計畫的申請需求，他指出，兩者定位上針對不同客源，新CIES是吸引資本投資「錢財」及帶動科技領域發展，而人才計畫的目標是有一定收入的專才。

外來人才在港買樓繳付印花稅可「先免後徵」，這安排適用於新CIES的獲批申請人，許正宇說，這方面安排與人才計劃基本一致，希望他們成為香港的一份子，符合要求便可享港人待遇。

須撥300萬經政府投向創科

另外，申請人必須動用300萬元投資創新科技發展，對於資金如何分配及為何設定於入場門檻的一成，許正宇回應謂，科技投資組合的資金會通過香港投資管理有限公司配置，是以專業方式依照科技發展配置；投資者落戶可投資的金融資產種類很多，故佔較大比重，讓投資者有選擇，初心是希望對金融市場有促進作用，並平衡科技投資帶來的好處。

問及目標吸引哪些地區人士投資落戶、是否主打政府積極拉攏的東南亞及中東市場，許正宇透露，公佈新計劃前的一段時間，投資推廣署在各地有進行「軟諮詢」，得知東南亞以至其他地區的投資人也對落戶香港感興趣；除了政府人員曾出訪及已熟悉香港情況的地區以外，投資推廣署仍會繼續到不同地區推廣。

香港總商會表示，新計畫既為經濟注入新動力，還可提升香港對國際人才和企業的吸引力，同時有助增強本港資產及財富管理、金融與相關專業服務界別的發展，為行業服務鏈的各個環節帶來更多商機和就業機會。

鋑聯控股行政總裁（工商舖）盧展豪表示，政府再度把非住宅房地產投資納入CIES，預料有利細價工商舖物業發展，兼提振相關資產交投；投資者必須投資至少300萬元於科技業，估計可招攬更多企業來港設立辦公室及廠房；新計劃長遠能推動非住宅物業租賃交投。經民聯立法會議員林健鋒認為，納入非住宅物業投資反映政府願意聆聽市場意見，可見新一屆政府有懂得變通的新思維和施政新風。

晨早新聞 ☀️

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旺角栢宜中心全層3800萬售 政府人員協會等承接作擴充會務用途

近期用家紛趁淡市出動，購入工廈寫字樓自用，旺角太子彌敦道栢宜中心10樓全層，建築面積3758方呎，以3800萬易手，買家包括政府人員協會佔80%，政府、軍部、醫院華員職工會佔20%，物業為自用，作擴充會務用途。

旺角彌敦道771至775號栢宜中心10樓，建築面積3758方呎，以易手價3800萬計算，平均呎價10112元，目前月租9.3萬，租期至明年7月，料回報2.9厘。原業主於2008年以1508萬購入上址，持貨15年，帳面獲利2292萬，物業升值逾1.51倍。

15年升值逾1.51倍

買家包括政府人員協會佔業權80%，政府、軍部、醫院華員職工會佔20%，市場消息透露，儘管現時連約購入物業，未來將自用作擴充會務用途。

栢宜中心極少買賣，過去5年，連同10樓在內，只錄2宗買賣，該廈12樓於2021年4月，以3200萬易手，平均呎價8515元，買家為香港浸信會聯會，最新成交呎價較兩年半前高18%。

政府人員協會以及政府、軍部、醫院華員職工會，皆屬工聯會旗下，會址設於油麻地廟街47至57號正康大樓2字樓，為會員提供服務包括報讀課程，定期舉行宴會包括蛇宴等，正康大樓2字樓會址亦是自置，於早年購入。

政府人員協會向來為公眾所熟悉，今年5月，該協會與公務員事務局局長楊何蓓茵會面約半小時，向對方提出期望全體公務員增薪5%。

平均呎價10112元

近期工廈及寫字樓，不乏用家承接自用，慈善機構救世軍向金朝陽購入葵涌同珍工業大廈一籃子樓面，作價1.22億元，另外，大型出版商聯合出版集團，斥近2.4億元購入灣仔告士打道151號商廈資本中心23樓全層，今年8月，該出版社亦購入北角英皇道東祥工廠大廈9樓A及B室，作價3800萬，短短2個月，共動用約2.78億購置物業。

栢宜中心12樓，於2021年4月以3200萬售，呎價8515元，最新呎價較兩年半前高16%。

另外，市傳鄧成波家族以8560萬元沽出深水埗欽州街56號明輝大廈全幢商住物業，該廈樓高14層，總樓面面積約1.4萬方呎，呎價約6114元。

汽車維修中心迎商機 民生區租舖

疫情過後，汽車銷量回升，運輸署統計數字顯示，今年上半年新登記私家車總數20,916輛，較去年同期上升48.44%，為汽車維修保養行帶來商機。近日市場連錄多宗車房維修中心租舖個案，主要吸納民生區二、三綫街道地舖，月租一般不足10萬元，反映行業承租力不強，但有助減低二綫街舖空置情況。

港人對商用及自用汽車需求龐大，衍生對汽車維修保養服務需求。市場消息透露，元朗安興街69至71號安康樓地下9號舖，面積約1,100平方呎，日前以5.5萬元租出，平均呎租約50元，較舊租金每月約2.2萬元上調約1.5倍。資料顯示，新租客為汽車零件公司。

代理指出，鄰近元朗警署的安興街屬區內二綫街道，街道內聚多家汽車相關行業例如輪胎銷售、汽車零件及汽車音響等，形成汽車配件集散地，吸引上述汽車零件公司進駐。

牛頭角地舖3.1萬續租 減兩成

另外，近日九龍區連錄車房相關租務成交，呎租由26至50元不等。其中土瓜灣浙江街25至27G寶德大廈地下2號舖，面積約528平方呎，新近以2.5萬元續租，平均呎租約47元。另一宗成交為牛頭角定安街63至67號敬華樓地下B舖，面積約1,200平方呎，新近以3.1萬元續租，平均呎租約26元，較舊租金下調約兩成。

美聯旺舖高級營業董事唐德財表示，近年電動車市場佔有率愈來愈高，加上車廠都會提供原廠保養期，令市場對維修傳統汽油車為主的車房需求減少。不過，因整體汽車擁有量仍然上升，故汽車美容相關業務、例如清潔、鍍膜等需求仍然旺盛，吸引不少車房轉型。

唐氏續指，車房多設於工業區，如柴灣、荃灣、葵涌、元朗工業邨等，部分規模較小的獨立車房亦會設於土瓜灣區內之十三街一帶。唐氏預料，汽車維修業務以大型車行乃必須連帶性之增值服務，亦對自身代理品牌有協同效益的好處，而獨立開設之車房多以做相熟或介紹之客人為主，普遍多以續租或遷往附近舖位居多。隨着市場變化，部分車房亦逐漸增加汽車美容或改裝配件業務以迎合市場之變化。

海外物業發展商 短租旺舖吸客

本港樓價高企，加上近年不少人移居海外，令海外物業吸引不少港人目光。

有海外物業發展商更一擲千金，以80萬元租用銅鑼灣羅素街22至24號全幢巨舖，面積約4,593平方呎，平約呎租約174元。資料顯示，租客為英國發展商，物業以短租形式租用。

羅素街全幢巨舖 呎租174

市場上亦有專攻內地物業的代理租舖，其中荃灣青山公路荃灣段264至298號南豐中心1樓A018號舖，面積約198平方呎，以6萬元租出，平約呎租約303元。資料顯示，租客為主要銷售大灣區物業的地產代理。

美聯旺舖營業董事陸澤森表示，海外物業多租用舖位作為個別樓盤展銷廳，故多以短租為主，選址方面以遊客較多的核心區和商業區為主，租金方面較其他短租行業為高。因一般都設有示範單位，故對舖位面積及樓底高度有一定要求。

另外，內地物業銷售代理經營模式則與本地地產代理類似，多開設於人流多及較搶眼的舖位。陸澤森解釋，過往內地物業發展商在港銷售項目時，多與大型代理合作，以節省租金支出，而因疫情後租金有所下調，加上地監局近年對持牌代理銷售海外物業加強規管，大型物業代理在選擇項目上都較為謹慎，令不少內地物業銷售代理改為自立門戶，料未來仍會積極物色舖位。