鋪位市道

2019年8月7日星期三

商舖租賃成交資訊(08/08/2019)

*商舖租賃成交資訊*(08/08/2019)

1. 地址: 九龍尖沙咀亞士厘道7號低層地下
面積: 約7,448呎
租客: 大快活
新租金: 未知(機價$58萬) 續租
編號: 036869
位置: https://goo.gl/maps/KpChG2cr6Rt8N9Gc9

2. 地址: 九龍尖沙咀寶勒巷26-36號華寶大廈低層地下
面積: 約9,959呎
新租客: 飲食
新租金: 未知(機價$29.8萬)
編號: 039207
位置: https://goo.gl/maps/Ej12ax9xekZSdZsdA

3. 地址: 九龍觀塘開源道63號福昌大廈地下A6號舖
面積: 約277呎
新租客: 未知
新租金: 未知(機價$12.8萬)
編號: 146953
位置: https://goo.gl/maps/xDoMLsUFYRfKUSBq7

4. 地址: 九龍觀塘開源道63號福昌大廈地下A4號舖
面積: 約214呎
新租客: 未知
新租金: 未知(機價$11萬)
編號: 146951
位置: https://goo.gl/maps/xDoMLsUFYRfKUSBq7

5. 地址: 香港上環德輔道中308號富衛金融中心地下2號舖
面積: 約454呎
新租客: 找換店
新租金: 未知(機價$8萬)
編號: 064712
位置: https://goo.gl/maps/H9pHCYHde6THmgPSA

6. 地址: 香港中環利源東街3號地下
面積: 約500呎
新租客: 未知
新租金: $7萬
編號: 055169
位置: https://goo.gl/maps/mpRaJQWfLxb5J7zg7

7. 地址: 新界將軍澳運亨路1號新都城中心第一期二樓265號舖
面積: 約572呎
新租客: 未知
新租金: 未知(機價$5.5萬)
編號: 076627
位置: https://goo.gl/maps/wEWZwpifidfjk3FB7

2019年8月6日星期二

成交資訊 07/08 By 美聯旺舖

(買賣)

1. 灣仔軒尼詩道254號宏基大廈地下
約1,000呎
售出約3,980萬 by 美聯天后
約@$39,800
租客：九龍城寨粉麵
租金：約$96,320
回報：約 2.9%
Go: https://goo.gl/maps/4Y22j1mnTPQzhbNW6
Source from: 星島、天后

2. 上環蘇杭街27-31號全幢
約37,736呎
售出約8億
約@$21,200
租客：尚圜酒店 (自用)
Go: https://goo.gl/maps/8NgDXQVF5ZW5SFwo8
Source from: 經濟

3. 荃灣海壩街108-114號荃碧大廈地下D號舖
約700呎
市傳售出 (機價約$4,000萬)
Go: https://goo.gl/maps/UEpEBANXBabfmQmXA
Source from: 銅鑼灣

(租賃)

4. 跑馬地奕蔭街41號地下及入則閣
約804+615呎
前租客：KELLY & MOSS FLOWERS &GIFT
租出約$6.8萬
約@$85 (只計地舖)
Go: https://goo.gl/maps/1KbtzE6ch58Ag5v37
Source from: 銅鑼灣

5. 土瓜灣落山道1K-1N號地下A號舖
約648呎
前租客：天天蔬果
租出約$9萬
約@$139
Go: https://goo.gl/maps/w3zECNRXWR99znWo8
Source from: 天后

6. 中環皇后大道中58-62號振邦大廈一樓
約5,890呎
前租客：中華匯館
租出約$59.8萬
約@$100
Go: https://goo.gl/maps/tXwDFdwMCjrAgqut5
Source from: 天后

7. 北角馬寶道46號地下
約1,250呎
現租客：天然椰子號
續租約$5.5萬
約@$44
Go: https://goo.gl/maps/TAZq73Po5DqmJoBGA
Source from: 九龍站

8. 尖沙咀加拿芬道16號金輝大廈1樓
約3,850呎
前租客：黃記煌
租出約$19萬 by 美聯九龍站
約@$49
Go: https://goo.gl/maps/Ub3MLRGXRVZvMDnA7
Source from: 九龍站

9. 尖沙咀天文台道8號地下2號舖
約2,368呎
前租客：老港情懷火鍋店
租出約$22.3萬
約@$94
Go: https://goo.gl/maps/BZsxKvbfYHZYZxEm7
Source from: 九龍站

10. 旺角通菜街215A號地下
約1,065呎
現租客：COX 酒吧
續租約$8萬
約@$75
Go: https://goo.gl/maps/wMyryASLUQEXTyws8
Source from: 尖沙咀

---------------------------

(租金不詳,機價$5萬或以上)

11. 佐敦彌敦道232-238號地下04號舖
約815呎
前租客：DEMONE
市傳租出
(機價$19.5萬)
Go: https://goo.gl/maps/ELHXSPpP87irgtbh8
Source from: 尖沙咀

12. 旺角洗衣街39號金雞廣場二樓
約9,360呎
現租客：遊戲機
市傳續租
(機價$50萬)
Go: https://goo.gl/maps/QGaG9hesbSK79xRS8
Source from: 九龍站

**上述樓面面積(標示「＊」者除外)未經核實。請瀏覽網頁(http://459.hk/ds) 以閱覽免責聲明。藉著閱覽本文件內所載的資料及素材，閣下已無條件同意免責聲明的條款及條件。
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2019年8月5日星期一

網購衝擊獨立時裝轉租二綫舖

地產版 2019/08/06

近年網購盛行，加上有多個平價國際時裝品牌相繼搶攻本港市場，承租力較弱的獨立時裝店，被迫轉戰租金較相宜的民生區二綫舖，為民生區舖租注入活力。

資料顯示，近月市場上亦出現多宗不同時裝店的租務個案，並主攻民生區舖位。例如佐敦庇利金街26至34號地下2號舖，面積約1,000平方呎，獲獨立品牌時裝承租多年，舊租金每月約8萬元，日前時裝店以約10萬元續租，平均呎租100元，較舊租金上升約25%。

旺角道細舖租金跌19%
新界區亦錄得本地時裝店續租個案，大埔廣福里25至31號地下C舖，面積約1,000平方呎連同入則閣450平方呎，近月獲出口時裝店續租，月租約17.5萬元，平均呎租約121元，續租租金上升約9.4%。

而人流暢旺一向是港人及中外旅客必到的購物熱點旺角區，近期錄得本地時裝店承租個案，旺角道38至44號地下D2A號舖，面積約120平方呎，原本由台式飲品店承租多年，舊租金每月約8.3萬元，最近獲時裝店以約6.7萬元承租，呎租約558元，較舊租客下跌約19%。

美聯旺舖高級區域營業董事梁國文表示，網購盛行對時裝店經營有一定影響，近年不少時裝店亦相應開始改變經營模式，但香港商住環境緊密，交通便利，行街購物非常方便，相信此習慣並不會一時三刻改變。

他又指，受近期社會事件影響，零售市道有所轉弱，舖位租金亦出現回調的情況，但相信本地時裝店的經營及租金仍會維持平穩。

6 Aug 2019

經濟日報

成交資訊 06/08 By 美聯旺舖

(買賣)

1. 旺角自由道1B號地下
約910呎
售出約2,218.9萬
約@$23,395
Go: https://goo.gl/maps/z1W2DpdHHkUe3sJL8
Source from: 星島

2. 葵涌葵富路7-11號葵涌廣場二樓C078號舖
約560呎
售出約580萬
約@$10,357
Go: https://goo.gl/maps/gUyF27wNGHLbWXYH7
Source from: 星島

3. 深水埗福華街91號地下及入則閣
約1,050+650呎
售出約1,375萬
約@$13,095
租客：電器零售
租金：約$27,000
回報：約 2.4%
Go: https://goo.gl/maps/neCKVhts8A2Dyybd6
Source from: 經濟

4. 土瓜灣土瓜灣道78-80W號定安大廈地下28號舖
約500呎
市傳售出 (機價約$1,900萬)
租客：時裝
租金：約$29,000
Go: https://goo.gl/maps/JeBrUa5k9fkCWgeh7
Source from: 尖沙咀

(租賃)

5. 灣仔駱克道353號三湘大廈1-2樓
約14,821呎
現租客：龍門棧
續租約$59萬
約@$40
Go: https://goo.gl/maps/3VnMPXxd6K2RiLqo6
Source from: 經濟

6. 尖沙咀加拿芬道16號金輝大廈1樓
約3,850呎
前租客：黃記煌
租出約$20萬
約@$52
Go: https://goo.gl/maps/HRFcnXb2DE9QnR5K7
Source from: 經濟

7. 荃灣大河道10-20號登發大廈地下06D號舖
約600呎
現租客：數碼通
續租約$17.8萬
約@$297
Go: https://goo.gl/maps/E3sRtfLjDrugEgjE6
Source from: 經濟

8. 荃灣荃華街3號悅來坊商場地下G18號舖
約1,670呎
前租客：COLOURMIX
租出約$28.4萬
約@$170
Go: https://goo.gl/maps/XvwKEyLznGmiHKwG6
Source from: 經濟

9. 葵涌葵涌道1013-1033號昌年大廈地下A號舖
約2,000呎
前租客：煌極火鍋
租出約$10萬
約@$50
Go: https://goo.gl/maps/pfmqErvQRx8efyHV7
Source from: 經濟

10. 北角英皇道330-332號美都大廈地下A1號舖
約600呎
現租客：國興人民幣找換
續租約$6萬
約@$100
Go: https://goo.gl/maps/FN5YkdPCktPrAV8B6
Source from: 天后

11. 香港仔香港仔舊大街72號地下及入則閣
約1,400+1,000呎
前租客：入口店零食
租出約$7萬
約@$50 (只計地舖)
Go: https://goo.gl/maps/pFjStPWagzfaYYmD7
Source from: 九龍站

12. 觀塘觀塘道396號毅力工業中心地下A-B號舖
約5,347呎
前租客：HSBC
租出約$30萬
約@$56
Go: https://goo.gl/maps/75XJXRmprYYhgNib7
Source from: 九龍站

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(租金不詳,機價$5萬或以上)

13. 尖沙咀厚福街5-6號地下6號舖
約1,050呎
現租客：光榮冰室
市傳續租
(機價$18萬)
Go: https://goo.gl/maps/5JwgqWrFfGyi4RPq7
Source from: 天后

14. 深水埗基隆街288號地下
約700呎
前租客：興記生果
市傳租出
(機價$23萬)
Go: https://goo.gl/maps/Ht5PPJoV7ttoi1Vg6
Source from: 天后

15. 觀塘康寧道25-41號金僑華廈地下12-14&19號舖
約3,300呎
現租客：惠康
市傳續租
(現租價$22.4萬)
Go: https://goo.gl/maps/LznFEAzvvXdVhCow6
Source from: 九龍站

+update

銅鑼灣禮頓道77號禮頓中心地下07號舖
約851呎
前租客：COLUMBIA
租出約$13.3萬
約@$156
Go: https://goo.gl/maps/hRyVz8Soa2f3tvXE6
Source from: 經濟

2019年7月31日星期三

皇后大道東地舖連1樓 32萬放租

皇后大道東地舖連1樓 32萬放租

地產版 2019/08/01

屬港島核心商區之一的灣仔，隨着居住人口增多，消費力相應遞增，市場對舖位需求若渴，現正放租的皇后大道東地舖連1樓，屬罕有大面積，意向月租約32萬元。

門闊24呎可分拆出租
美聯旺舖區域營業董事張殷焌指，灣仔皇后大道東109至115號智群商業中心地下1號舖及1樓全層放租，其中，地舖面積約1,700平方呎，1樓面積約4,865平方呎，合共面積約6,565平方呎，現以意向月租約32萬元放盤，呎租叫價約49元。

1 Aug 2019

經濟日報

2019年7月26日星期五

成交資訊 26/07 By 美聯旺舖

(買賣)

1. 西環皇后大道西72號地下
約1,000呎
售出約3,000萬
約@$30,000
租客：南通貿易 (自用)
Go: https://goo.gl/maps/Q3uybhQrgXcVQvwbA
Source from: 星島

(租賃)

2. 旺角通菜街59A-61C號德發大廈地下11號舖
約200呎
前租客：小食
租出約$18.3萬
約@$915
Go: https://goo.gl/maps/8gdBv8FeRwX386QD7
Source from: 九龍站

3. 觀塘崇仁街83-89號永耀大樓地下89號舖
約500呎
前租客：陳興旺食品
租出約$6萬
約@$120
Go: https://goo.gl/maps/usL936rzC8zy4MNX8
Source from: 天后

4. 紅磡必嘉街92-112號紅磡灣中心地下11B號舖
約2,280呎
前租客：漁粉哥
租出約$18萬
約@$79
Go: https://goo.gl/maps/iccfpGSToUhGfhDr5
Source from: 天后

5. 屯門河傍街124-148號美基樓地下J號舖
約1,200呎
前租客：福井米線
租出約$11.8萬
約@$98
Go: https://goo.gl/maps/AnKjQhGVhWekJAzg6
Source from: 新界

6. 元朗牡丹街15-23號康德閣地下20號舖
約939呎
前租客：日本城
租出約$10.2萬
約@$108
Go: https://goo.gl/maps/fdNpCqnQHVRQHoxX9
Source from: 新界

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(租金不詳,機價$5萬或以上)

7. 中環歌賦街13號地下
約830呎
前租客：SHEER Luxury Designer Lingerie
市傳租出
(機價$10萬)
Go: https://goo.gl/maps/pDCNqNhXW2vnYaBX6
Source from: 天后

8. 中環雪廠街24-30號順豪商業大廈一樓
約3,292呎
現租客：Ole SPANISH RESTAURANT
市傳續租
(機價$16.46萬)
Go: https://goo.gl/maps/P1eg1HLJNCKnUWzh8
Source from: 天后

9. 旺角彌敦道688號旺角中心1期地下G24A & G62號舖
約1,207呎
前租客：UNISO優一尚品
市傳租出
(機價$36萬)
Go: https://goo.gl/maps/demrm58p8m7ohyN47
Source from: 銅鑼灣

10. 北角七姊妹道124號華福閣地下
約1,560呎
前租客：潮福小館
市傳租出
(機價$10萬)
Go: https://goo.gl/maps/95Eko9SqwJ8GCi4g8
Source from: 銅鑼灣

2019年7月25日星期四

零售轉弱跨國時裝店現棄租頂租

零售轉弱跨國時裝店現棄租頂租

H&M旺角銅鑼灣旗艦店正覓客頂租

地產版 2019/07/26

連串社會爭議下，零售業首當其衝，多個時裝品牌複式店先後棄租及求頂租。消息指，國際時裝品牌H&M旗下兩大型旗艦店頂租多月，包括旺角家樂坊及銅鑼灣恒隆中心，惟一直無人問津。

大型時裝品牌面對零售轉弱及高租金壓力，紛棄租及放頂租。今年整體零售表現普通，加上近月爆發反修例風波，品牌租用大樓面商舖的零售商負擔甚重，個別更尋找其他租客頂租。
疑涉銀碼大月租共1900萬

市場人士透露，歐洲時裝品牌H&M，所租用銅鑼灣及旺角兩大舖位，正尋求租客頂租。其中銅鑼灣恒隆中心地下至3樓，合共4.7萬平方呎，位處銅鑼灣核心零售地段。H&M於2013年，以約1,000萬元預租舖位，並於2015年尾開業，當時正為品牌亞洲區最大型旗艦店。

2013至2014年仍屬零售高峰期，H&M擴充積極，2014年再於核心區擴充，租用旺角家樂坊多層舖位，面積約5.4萬平方呎，月租高達900萬元，並於2016年開業。

事實上，品牌所租用上述兩個舖位，均為零售高峰時簽下租約，租期長達6至8年，月租合共1,900萬元，惟2015年起零售轉勢，訪港旅客消費有所下跌。消息指，品牌早於去年尾，已有意把舖位尋找租客頂租，以降低開支，惟數月以來仍未有新租客頂上，相信因涉及銀碼大，加上零售氣氛一般，故暫仍未租出。

A&F租畢打行賠1.25億解約

2010至2014年，為本港零售高峰，銷售數字每年有可觀升幅，而當時歐美時裝品牌有意在港拓展，多個品牌先後以高價搶租核心區，並指定多層複式舖，冀可達品牌宣傳之效，惟數年後零售轉勢，多個品牌先後尋求頂租，甚至提早終止合約。如美國時裝A&F，2012年以700萬租用畢打行多層，租期9年至2020年，2016年品牌宣布提早終止合約，需賠償1.25億元離場。另外，Forever 21、GAP等時裝品牌亦同樣租用銅鑼灣、旺角等大樓面複式舖，個別亦提早離場。

零售數字欠佳，本月初政府統計處公布，5月零售業總銷貨額臨時估計為400億元，按年回落1.3%，更是連跌4個月，由於近一個多月社會上更出現多次示威活動，影響訪港旅客數字及消費，預計零售數字欠佳。

整體零售氣氛一般，相信涉及國際品牌尋求頂租的核心區舖位，因涉及銀碼大，要成功租出並不容易。

26 July 2019

經濟日報

2019年7月17日星期三

深水埗地舖連1樓 1.5億放

深水埗地舖連1樓 1.5億放

地產版 2019/07/18

隨着深水埗區多個樓盤落成，大大提升區內消費力，有業主伺機將持貨多年的1樓連地舖放售，連鐵約，意向叫價約1.5億元。
中原（工商舖）商舖部副分區營業董事黃泳珊指，位於深水埗長沙灣道233及235號地舖連1樓，總面積約7,362平方呎，以意向價約1.5億元放售，單位將以連租約形式出售，平均呎價約20,375元。
連租約月收逾36萬租回報3厘

現時整個項目由3組租客承租，地舖分別由服裝店及西式茶餐廳租用，兩個舖位面積約2,660平方呎，租期分別於今年8月中旬及10月底屆滿。至於，地下連1樓，面積4,702平方呎（連地下200平方呎入口），由連鎖式壽司店承租，租期至明年12月底。

黃氏指，地舖茶餐廳的租期將完結，會換上同樣從事飲食行業的新租客，月租約12萬元，而累計3個舖位新租金收入每月可達約36.7萬元，料新買家可享近3厘租金回報。據悉，業主於2010年8月以約5,530萬元購入，若以意向價沽出，持貨9年舖位料可升值達1.7倍。

ONE NEW YORK地下連1樓 1.5億沽

黃氏續指，深水埗長沙灣道一帶屬區內民生舖，向來鮮有大型零售樓面放售，該區今年度錄得大手買賣成交，為青山道ONE NEW YORK地下連1樓，地下面積約6,000平方呎，1樓面積約5,600平方呎，由資深投資者林子峰以約1.5億元承接，平均呎價約12,931元。

事實上，近年深水埗、長沙灣區陸續有新樓盤落成，令區內人口趨年輕化，有助增加消費人口，加上隨着區內規劃發展完善，地舖物業具升值潛力，可望新租金上揚，而放售的舖位位處深水埗區最旺的地段，區內街坊及遊客絡繹不絕，步行到港鐵深水埗站亦不消1分鐘路程，交通更見便利，加上地下連1樓的租期屬鐵約，預料可獲投資者青睞。