投資者放19物業 佣金增至3%

投資者放19物業 佣金增至3%

 地產版 2018/09/06 

     

市況放緩，投資者積極放盤，加佣以配合銷情。投資者張順宜推出10多項舖位、工廈及商廈放售，佣金由1%加至3%，物業涉及約34億元。

投資者加快推售物業，據代理透露，近日與資深投資者「物流張」張順宜會面，張氏正推售旗下10多項物業，為刺激代理跑盤，佣金由過往的1%大幅增加至3%。由於個別物業成交金額涉及逾10億元，故佣金可謂非常吸引。
由代理提供張順宜放售物業清單中，涉及19項物業，其中包括多層中環中心樓面。據了解，相信個別樓層屬張氏或其拍檔持有，並非獨資，而他持有的43樓現正進行放售，該樓層面積約24,474平方呎，叫價約11.74億元，呎價約4.8萬元。同廈49及50樓亦在放售清單之列，惟早前有消息指，兩層樓面已獲準買家洽購至尾聲。
尖沙咀3362呎舖 開價2.8億
放售物業名單中，商舖佔比例最多，價值較高為尖沙咀加拿芬道44至46號地下，面積約3,362平方呎，現由餐廳等承租，月租約49.7萬元，叫價2.76億元，預計回報率約2.2厘。另外，旺角黑布街99至99C號地下C舖，面積約800平方呎，以約3,480萬元放售。該批物業價值最高，應為屯門民生物流中心全幢，總樓面約30萬平方呎，意向價約15億元。
張順宜過往以投資舖位為主，並多番獲利。去年他夥拍一眾投資者，以約402億元購入中環中心75%業權。據悉，他持有其中3層樓面，並在近月進行放售。由於該批投資者獲投資銀行融資，利息較高，故近期加快推售樓層。

6 Sep 2018

經濟日報

工商市場成交快訊(04-09-2018)】

【工商市場成交快訊(04-09-2018)】

* 以下資料只供內部參考，美聯工商不負責資料的準確性。

◤買賣◥

❶葵涌葵豐街1-15號盈業大廈1樓2室, 約4,605呎, 約$28.00M @6,080
位置: https://goo.gl/maps/zayfGeGnzW92

❷觀塘開源道52-54號豐利中心1樓7室, 約2,611呎, 約$15.00M @5,744
位置: https://goo.gl/maps/VjDhJ85vL8C2

❸葵涌工業街23-31號美聯工業大廈5樓C室, 約4,156呎, 約$12.88M @3,099
位置: https://goo.gl/maps/y19nTX4Y5nr

❹黃竹坑業勤街33-35號金來工廈一座15樓F室, 約613呎, 約$4.43M @7,226
位置: https://goo.gl/maps/xARsUrX35qj

❺大角咀櫸樹街7-13號豐年工業大廈10樓D室, 約590呎, 約$3.98M @6,745
位置: https://goo.gl/maps/ZtmcQTmdRJA2

❻葵涌打磚坪街93號維京科技商業中心 (B座)17樓1室, 約643呎, 約$2.70M @4,199
位置: https://goo.gl/maps/GffkodMw7Yz

◤租賃◥

❶荃灣沙咀道381-389號榮亞工業大廈10樓D室, 約6,720呎, 約$67,200 @10.00
位置: https://goo.gl/maps/REehKvif8xH2

❷沙田源順圍2-4號冠華鏡廠集團大廈G樓A7-A8室, 約860呎, 約$50,000 @58.00
位置: https://goo.gl/maps/mgWAcXzhjqA2

❸觀塘敬業街61-63號利維大廈1樓(2)室, 約2,863呎, 約$48,000 @16.70
位置: https://goo.gl/maps/PFA1EwHBnrn

❹屯門震寰路3號德榮工業大廈G樓C(1)室, 約1,163呎, 約$48,000@41.20
位置: https://goo.gl/maps/RCX9kBMi5AN2

❺荃灣橫龍街32-40號興盛工業大廈G樓F室, 約1,972呎, 約$48,000 @24.30
位置: https://goo.gl/maps/jymzQyeBayB2

❻長沙灣青山道489-491號香港工業中心C座10樓2室, 約2,047呎, 約$40,000 @19.50
位置: https://goo.gl/maps/Bt7kGQiWHXx

**上述樓面面積(標示「＊」者除外)未經核實。請瀏覽網頁(http://459.hk/di) 以閱覽免責聲明。藉著閱覽本文件內所載的資料及素材，閣下已無條件同意免責聲明的條款及條件。
**(以上資訊只供內部參考)轉載者須承擔導致的一切法律後果及責任

投資者放19物業 佣金增至3%

投資者放19物業 佣金增至3%

 地產版 2018/09/06 

     

市況放緩，投資者積極放盤，加佣以配合銷情。投資者張順宜推出10多項舖位、工廈及商廈放售，佣金由1%加至3%，物業涉及約34億元。

投資者加快推售物業，據代理透露，近日與資深投資者「物流張」張順宜會面，張氏正推售旗下10多項物業，為刺激代理跑盤，佣金由過往的1%大幅增加至3%。由於個別物業成交金額涉及逾10億元，故佣金可謂非常吸引。
由代理提供張順宜放售物業清單中，涉及19項物業，其中包括多層中環中心樓面。據了解，相信個別樓層屬張氏或其拍檔持有，並非獨資，而他持有的43樓現正進行放售，該樓層面積約24,474平方呎，叫價約11.74億元，呎價約4.8萬元。同廈49及50樓亦在放售清單之列，惟早前有消息指，兩層樓面已獲準買家洽購至尾聲。
尖沙咀3362呎舖 開價2.8億
放售物業名單中，商舖佔比例最多，價值較高為尖沙咀加拿芬道44至46號地下，面積約3,362平方呎，現由餐廳等承租，月租約49.7萬元，叫價2.76億元，預計回報率約2.2厘。另外，旺角黑布街99至99C號地下C舖，面積約800平方呎，以約3,480萬元放售。該批物業價值最高，應為屯門民生物流中心全幢，總樓面約30萬平方呎，意向價約15億元。
張順宜過往以投資舖位為主，並多番獲利。去年他夥拍一眾投資者，以約402億元購入中環中心75%業權。據悉，他持有其中3層樓面，並在近月進行放售。由於該批投資者獲投資銀行融資，利息較高，故近期加快推售樓層。

6 Sep 2018

經濟日報

收購的北角皇都戲院大廈再錄成交

正獲新世界（00017）收購的北角皇都戲院大廈再錄成交。土地註冊處資料顯示，該廈地下34舖，實用面積308平方呎，以3,572.8萬元收購，呎價逾11萬元。

5 Sep 2018

經濟日報

舖位每曰新聞撮要 2018-09-04

舖位每曰新聞撮要 2018-09-04

1.舊樓收購持續活躍，資深投資者鄧成波相關人士以7,000萬元購入深水埗明輝大廈多個地舖及樓上住宅單位，料再收購餘下業權，重建商住樓宇發展。(經濟D01)

2.由利華製衣持有的觀塘敬業街69至71號工廈利華科技中心，市場人士指，成交價約12億元，該物業地盤面積約1萬平方呎，呎價約1萬餘元。(經濟D01)

3.截至8月份持牌代理人數錄39,591人，比7月份的39,577人，按月多14人或0.04%，為今年2月以來連升6個月，累積增加1,052人，增幅約2.7%。相較去年同期，持牌代理人數亦按年增加1,427人或3.7%。(經濟D03)

4.深水埗桂林街75至79號地鋪，面積約3000方呎，以1.2億成交，平均呎價4萬，買家為食肆點心皇前大股東馮偉開。(星島C04)

5.蔡志忠表示，首批拆售的6個單位目前售出4個，因應巿場需要，加推第二批合共3個單位，涉及2201、2212及2213室，面積介乎1813至2536方呎，入場單位為2213室，面積1813方呎，價單定價7629.104萬，呎價42080元。(星島C04)

6.以「二十四小時工作間」作招徠出售的荃灣工廈，買家付約六十萬元及簽署臨時買賣合約後，發現多家銀行表明拒絕為分契工廈單位承造按揭，故只能「撻訂」。(星島A09)

7.九龍灣宏光道8號創豪坊一籃子單位，面積介乎876至2000方呎，其中30個單位以意向呎價約1.2萬放售；而47個單位則以每呎約20元放租。(星島C04)

成交資訊 03/9 By 美聯旺舖

成交資訊 03/9 By 美聯旺舖

(買賣)

1. 沙田安群街3號京瑞廣場1期二樓278號舖
約286呎
售出約648萬
約@$22,657
租客：永遠裝修公司
Go: https://goo.gl/maps/TLnJnCS8eEo
Source from: 新界

2. 元朗擊壤路7號鴻福樓一樓
約1,740呎
售出約1,500萬
約@$8,620
租客：基督教元福靈糧堂 (自用)
Go: https://goo.gl/maps/5aeSrzdJyh82
Source from: 新界

3. 旺角太子道144號賜珍大廈一樓B號舖
約1,200呎
售出約840萬 by 美聯九龍站
約@$7,000
交吉交易
Go: https://goo.gl/maps/217foLJAtsJ2
Source from: 九龍站

4. 深水埗北河街22號地下及閣樓
約1,000呎
售出約1,700萬 by 美聯九龍站
約@$17,000
租客：新生粥店
Go: https://goo.gl/maps/tfNuLtyX4Xp
Source from: 九龍站

5. 香港仔香港仔大道106號地下
約500呎
售出約1,950萬
約@$39,000
租客：King Salon
租金：約$31,000
回報：約 1.9%
Go: https://goo.gl/maps/YHZ2x3v18r12
Source from: 香港

6. 深水埗桂林街75-79號地下
約3,000呎
售出約1.2億
約@$40,000
租客：百佳冷凍食品
租金：約$260,000
回報：約 2.6%
Go: https://goo.gl/maps/HBuuXFBWKvJ2
Source from: 香港

(租賃)

7. 灣仔莊士敦道2-12A號文熙大廈地下G號舖
約720呎
前租客：Deligator Bar (酒吧餐廳)
租出約$8.8萬 by 美聯旺角
約@$122
Go: https://goo.gl/maps/eWoJQTC5sLQ2
Source from: 旺角

8. 灣仔霎西街3A號地下2號舖
約400呎
前租客：有機食品
租出約$3.6萬 by 美聯旺角
約@$90
Go: https://goo.gl/maps/LEevzS3wsTy
Source from: 旺角

9. 尖沙咀赫德道25號億兆國際商業大廈地下
約1,000呎
前租客：熟成牛肉D大輔
租出約$9.2萬
約@$92
Go: https://goo.gl/maps/GyLJkKrjeiv
Source from: 旺角

10. 觀塘瑞和街70-86號長安大廈地下H (70)號舖
約800呎
前租客：佳寶
租出約$16.5萬
約@$206
Go: https://goo.gl/maps/pwn8B2SEH4n
Source from: 香港

---------------------------

(租金不詳,機價$5萬或以上)

11. 跑馬地藍塘道12-22號友誼大廈地下C號舖
約1,100呎
現租客：JASPAS
市傳續租
(機價$8.5萬)
Go: https://goo.gl/maps/k1KmNtLXfbw
Source from: 旺角

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成交資訊 28/8 By 美聯旺舖

成交資訊 28/8 By 美聯旺舖

(買賣)

1. 大圍美田路25-35號美松苑商場地下+385個車位
約1,100呎
售出約3.28億
租客：7-11便利店 + ICBC 櫃員機
租金：約$1,200,000
回報：約 4.3%
Go: https://goo.gl/maps/hZRcgjef4sC2
Source from: 經濟、信報、東方

2. 葵涌葵富路7-11號葵涌廣場三樓D3016號舖
約181呎
售出約1,275萬
約@$35,416
租客：FASHION
租金：約$40,000
回報：約 3.7%
Go: https://goo.gl/maps/jJmEkftPV492
Source from: 新界

3. 深水埗白楊街11號榮發大廈一樓3號舖
約358呎
售出約280萬
約@$7,821
Go: https://goo.gl/maps/Q7V37dUpfAL2
Source from: 經濟

(租賃)

4. 筲箕灣金華街61-67號金華樓地下D (67)部份號舖
約300呎
前租客：壽司
租出約$2.8萬 by 美聯香港
約@$93
Go: https://goo.gl/maps/XX5RoaCco362
Source from: 香港

5. 尖沙咀加拿芬道16號金輝大廈地下B號舖
約450呎
前租客：時裝
租出約$18萬
約@$400
Go: https://goo.gl/maps/B7pa1PpYZuo
Source from: 經濟

6. 元朗合財街11-23號鉅發大廈地下11號舖
約500呎
前租客：高威時裝
租出約$6.8萬
約@$136
Go: https://goo.gl/maps/f9w4JD6z1oB2
Source from: 經濟

7. 西環第二街68-80號裕新大廈地下3號舖
約5,865呎
前租客：2街商場
租出約$25萬
約@$42
Go: https://goo.gl/maps/13eSY32T9sH2
Source from: 香港

8. 尖沙咀彌敦道54-64B號美麗都大廈地下11號舖
約1,000呎
前租客：卓悅
租出約$45萬
約@$450
Go: https://goo.gl/maps/C3fr5egF1382
Source from: 香港

9. 灣仔灣仔道188號東方188 商場高層地下D號舖
約1,700呎
前租客：流連忘返SUPER OUTLET
租出約$17.7萬
約@$104
Go: https://goo.gl/maps/sTRzNbuH59D2
Source from: 香港

10. 葵涌葵涌道1001號德昌大廈地下26B & 26C-1號舖
約2,667呎
前租客：Relax 99
租出約$11.8萬
約@$44
Go: https://goo.gl/maps/bsBdskHwAxQ2
Source from: 旺角

11. 銅鑼灣登龍街36-48號登輝大廈地下C號舖
約410呎
前租客：松壹家(拉麵)
租出約$8萬
約@$195
Go: https://goo.gl/maps/7G7AD18RKsq
Source from: 旺角

---------------------------

(租金不詳,機價$5萬或以上)

12. 中環德輔道中60-68號萬宜大廈一樓120號舖
約720呎
前租客：columbia
市傳租出
(機價$35萬)
Go: https://goo.gl/maps/afAi1L9rAGC2
Source from: 香港

13. 油麻地文明里4-6號雅寶大廈地下1號舖
約1,000呎
前租客：金翡翠茶餐廳
市傳租出
(機價$14萬)
Go: https://goo.gl/maps/CNd7AEKfM9x
Source from: 香港

14. 佐敦彌敦道240-252號立信大廈地下01號舖
約800呎
前租客：德興大藥行
市傳租出
(機價$23萬)
Go: https://goo.gl/maps/bbHYn4i1Uh82
Source from: 旺角

**上述樓面面積(標示「＊」者除外)未經核實。請瀏覽網頁(http://459.hk/ds) 以閱覽免責聲明。藉著閱覽本文件內所載的資料及素材，閣下已無條件同意免責聲明的條款及條件。
**(以上資訊只供內部參考)轉載者須承擔導致的一切法律後果及責任

2018-08-28 每日新聞撮要

2018-08-28 每日新聞撮要

1. 資深投資者蔡伯能以3.28億，向恒力投資主席陳長偉購入大圍美松苑商舖及停車場，料回報3.66厘，陳長偉以2016年以2.041億購入上址。 (信報)

2. 資深投資者玩具鄭旗下玩具城國際傳聞將結業，裁員百人。玩具鄭旗下亦繼續沽出旗下物業，包括多伙豪宅。 (蘋果)

3. 早前興勝以12.53億沽出的新蒲崗美華工廈全幢，新買家為麒豐資本，預計重建工廈或商廈拆售，該基金創辦人包括莎莎太子爺郭浩泉等人，早前已購入觀塘榮興利工廈。(星島)

4. 港匯再次觸及弱方兌換保證，金管局需要買入39.25億港元，銀行體系結餘跌至870億港元，以現時走資速度預測，下月結餘很大機會跌至500億元左右，到時將觸動港銀調升最優惠利率（P）。(經濟)

5. 運動品牌Nike以90萬元租尖沙咀美麗華商場地下舖位，面積約2000呎，呎租450元，品牌近一個月已連租兩間核心區舖。 (經濟)

6. 土木工程拓展署計劃明年初就洪水橋內天水圍站，以及擬建的洪水橋站周邊商業中心區的規劃及城市設計，進行為期24個月的可行性研究。 (經濟)

7. 資深投資者黎永滔透露，旗下舖位獲多路租客競投，反映租務市場回暖，租金止跌，而由於現時貿易戰，故會保留現金觀望。 (經濟)

8. 政府今年下半年，計劃推出兩幅將軍澳數據中心地皮，其中環保大道第85區地皮佔地約29萬呎，相信是歷來最大幅，預計於本月內推出，市場估值最多約26.59億元。 (東方)

商戶放慢擴充 上月舖市淡靜

商戶放慢擴充 上月舖市淡靜

 地產版 2018/08/24 

     

7月商舖物業市場租、賣兩閒，市場焦點集中於民生區，中原（工商舖）租賃部副營業董事鍾振華指出，上月各大小商戶，均集中精力於宣傳及促銷上，希望在旅遊業暢旺之下，推動暑期業績更上一層，故放慢擴充步伐，故屬傳統淡季。

不過目前仍有不少本地民生商戶，以及外來連鎖品牌積極於民生區尋求舖位落戶，故成交量仍保持平穩。
全月錄51宗租賃 民生區主導
據該行數據顯示，7月份共錄得約51宗租賃交投，成交每月租金多數低於10萬元或以下，主要是民生區舖位佔主導，大額租賃成交較為罕見。
而買賣市場方面，繼續以中、低額投資者入市為主，於7月份的成交當中，總額不高於2,000萬元的舖位約佔75%。主要受住宅政策影響，轉移陣地的投資者愈來愈多，但基於初次踏足商舖投資範疇，未敢過多投入，故偏向購買總額及首期成本較低的民生商舖。
中原指出，目前市場上仍有很多用家在等盤，如上月該行促成的高士德商舖成交，面積約2,400呎，約以1,600萬元易手，呎價約6,700元，基於該舖位屬傳統民生購物區，人流穩定，而且甚少有相近價位的商舖釋出，故放盤不久便獲用家承接。

24 Aug 2018

經濟日報