成交資訊 28/8 By 美聯旺舖

成交資訊 28/8 By 美聯旺舖

(買賣)

1. 大圍美田路25-35號美松苑商場地下+385個車位
約1,100呎
售出約3.28億
租客：7-11便利店 + ICBC 櫃員機
租金：約$1,200,000
回報：約 4.3%
Go: https://goo.gl/maps/hZRcgjef4sC2
Source from: 經濟、信報、東方

2. 葵涌葵富路7-11號葵涌廣場三樓D3016號舖
約181呎
售出約1,275萬
約@$35,416
租客：FASHION
租金：約$40,000
回報：約 3.7%
Go: https://goo.gl/maps/jJmEkftPV492
Source from: 新界

3. 深水埗白楊街11號榮發大廈一樓3號舖
約358呎
售出約280萬
約@$7,821
Go: https://goo.gl/maps/Q7V37dUpfAL2
Source from: 經濟

(租賃)

4. 筲箕灣金華街61-67號金華樓地下D (67)部份號舖
約300呎
前租客：壽司
租出約$2.8萬 by 美聯香港
約@$93
Go: https://goo.gl/maps/XX5RoaCco362
Source from: 香港

5. 尖沙咀加拿芬道16號金輝大廈地下B號舖
約450呎
前租客：時裝
租出約$18萬
約@$400
Go: https://goo.gl/maps/B7pa1PpYZuo
Source from: 經濟

6. 元朗合財街11-23號鉅發大廈地下11號舖
約500呎
前租客：高威時裝
租出約$6.8萬
約@$136
Go: https://goo.gl/maps/f9w4JD6z1oB2
Source from: 經濟

7. 西環第二街68-80號裕新大廈地下3號舖
約5,865呎
前租客：2街商場
租出約$25萬
約@$42
Go: https://goo.gl/maps/13eSY32T9sH2
Source from: 香港

8. 尖沙咀彌敦道54-64B號美麗都大廈地下11號舖
約1,000呎
前租客：卓悅
租出約$45萬
約@$450
Go: https://goo.gl/maps/C3fr5egF1382
Source from: 香港

9. 灣仔灣仔道188號東方188 商場高層地下D號舖
約1,700呎
前租客：流連忘返SUPER OUTLET
租出約$17.7萬
約@$104
Go: https://goo.gl/maps/sTRzNbuH59D2
Source from: 香港

10. 葵涌葵涌道1001號德昌大廈地下26B & 26C-1號舖
約2,667呎
前租客：Relax 99
租出約$11.8萬
約@$44
Go: https://goo.gl/maps/bsBdskHwAxQ2
Source from: 旺角

11. 銅鑼灣登龍街36-48號登輝大廈地下C號舖
約410呎
前租客：松壹家(拉麵)
租出約$8萬
約@$195
Go: https://goo.gl/maps/7G7AD18RKsq
Source from: 旺角

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(租金不詳,機價$5萬或以上)

12. 中環德輔道中60-68號萬宜大廈一樓120號舖
約720呎
前租客：columbia
市傳租出
(機價$35萬)
Go: https://goo.gl/maps/afAi1L9rAGC2
Source from: 香港

13. 油麻地文明里4-6號雅寶大廈地下1號舖
約1,000呎
前租客：金翡翠茶餐廳
市傳租出
(機價$14萬)
Go: https://goo.gl/maps/CNd7AEKfM9x
Source from: 香港

14. 佐敦彌敦道240-252號立信大廈地下01號舖
約800呎
前租客：德興大藥行
市傳租出
(機價$23萬)
Go: https://goo.gl/maps/bbHYn4i1Uh82
Source from: 旺角

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2018-08-28 每日新聞撮要

2018-08-28 每日新聞撮要

1. 資深投資者蔡伯能以3.28億，向恒力投資主席陳長偉購入大圍美松苑商舖及停車場，料回報3.66厘，陳長偉以2016年以2.041億購入上址。 (信報)

2. 資深投資者玩具鄭旗下玩具城國際傳聞將結業，裁員百人。玩具鄭旗下亦繼續沽出旗下物業，包括多伙豪宅。 (蘋果)

3. 早前興勝以12.53億沽出的新蒲崗美華工廈全幢，新買家為麒豐資本，預計重建工廈或商廈拆售，該基金創辦人包括莎莎太子爺郭浩泉等人，早前已購入觀塘榮興利工廈。(星島)

4. 港匯再次觸及弱方兌換保證，金管局需要買入39.25億港元，銀行體系結餘跌至870億港元，以現時走資速度預測，下月結餘很大機會跌至500億元左右，到時將觸動港銀調升最優惠利率（P）。(經濟)

5. 運動品牌Nike以90萬元租尖沙咀美麗華商場地下舖位，面積約2000呎，呎租450元，品牌近一個月已連租兩間核心區舖。 (經濟)

6. 土木工程拓展署計劃明年初就洪水橋內天水圍站，以及擬建的洪水橋站周邊商業中心區的規劃及城市設計，進行為期24個月的可行性研究。 (經濟)

7. 資深投資者黎永滔透露，旗下舖位獲多路租客競投，反映租務市場回暖，租金止跌，而由於現時貿易戰，故會保留現金觀望。 (經濟)

8. 政府今年下半年，計劃推出兩幅將軍澳數據中心地皮，其中環保大道第85區地皮佔地約29萬呎，相信是歷來最大幅，預計於本月內推出，市場估值最多約26.59億元。 (東方)

商戶放慢擴充 上月舖市淡靜

商戶放慢擴充 上月舖市淡靜

 地產版 2018/08/24 

     

7月商舖物業市場租、賣兩閒，市場焦點集中於民生區，中原（工商舖）租賃部副營業董事鍾振華指出，上月各大小商戶，均集中精力於宣傳及促銷上，希望在旅遊業暢旺之下，推動暑期業績更上一層，故放慢擴充步伐，故屬傳統淡季。

不過目前仍有不少本地民生商戶，以及外來連鎖品牌積極於民生區尋求舖位落戶，故成交量仍保持平穩。
全月錄51宗租賃 民生區主導
據該行數據顯示，7月份共錄得約51宗租賃交投，成交每月租金多數低於10萬元或以下，主要是民生區舖位佔主導，大額租賃成交較為罕見。
而買賣市場方面，繼續以中、低額投資者入市為主，於7月份的成交當中，總額不高於2,000萬元的舖位約佔75%。主要受住宅政策影響，轉移陣地的投資者愈來愈多，但基於初次踏足商舖投資範疇，未敢過多投入，故偏向購買總額及首期成本較低的民生商舖。
中原指出，目前市場上仍有很多用家在等盤，如上月該行促成的高士德商舖成交，面積約2,400呎，約以1,600萬元易手，呎價約6,700元，基於該舖位屬傳統民生購物區，人流穩定，而且甚少有相近價位的商舖釋出，故放盤不久便獲用家承接。

24 Aug 2018

經濟日報

化粧品茶餐廳 承租核心區舖

化粧品茶餐廳 承租核心區舖

 地產版 2018/08/24 

     

租務方面，零售略為轉好，化粧品及餐飲較為積極租舖。

化粧品銷售持續理想，零售商相對進取，如銅鑼灣駱克道535至537號地下，面積約2,010平方呎，以每月82.5萬元租出，呎租約410元。
銅鑼灣舖租83萬 跌租2成
據悉，舖位於零售高峰期時，由時裝店Chocoolate以每月140萬租用，其後蘇寧電器以月租逾100萬元承租，數月前租客遷出，交吉數月後，終獲卓悅化粧品（00653）以每月82.5萬元承租，租金下跌約2成。
另外，尖沙咀加拿芬道45至47號地下B及C舖，約1,200平方呎，獲化粧品店「BB BEAUTY」以每月42萬承租，舖位早年由鐘錶店以每月60萬租用，其後由時裝店短租，如今化粧品店承租，新租金下跌約3成。
餐飲方面，旺區錄得茶餐廳擴充業務，旺角文華商場地下1,000平方呎舖位，獲翠華茶餐廳（01314）以每月30萬承租，呎租約300元，該舖面向朗豪坊舖位，原屬思捷環球（00330）租用地下連1樓複式舖位，品牌早前棄租，業主有見目前複式舖需求減低，故重新分間，並把部分舖位租出。翠華茶餐廳目前正租用文華商場地舖，面積約2,000平方呎，月租約58萬元，是次擴充業務。

24 Aug 2018

經濟日報

沙中綫效應 周邊舖租售價看俏

沙中綫效應 周邊舖租售價看俏

 地產版 2018/08/24 

     

商舖買賣未算暢旺，業內人士認為，沙中綫效應下，可望帶動周邊舖位租售價向好。

據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，首7個月商舖註冊買賣合共錄1,130宗，較去年同期1,111宗微升1.7%，涉資共約219.7億元，按年增加44%。按地區劃分，尖沙咀區錄得可觀增幅，今年以來共錄得65宗登記買賣，較去年增長109.7%；油麻地區亦錄得92宗註冊賣買，按年增長87.6%；土瓜灣今年以來錄得73宗登記，7較去年增長69.8%。多區商舖錄得可觀升幅，部分為發展商收購所帶動，反映他們看好該區份的物業前景。
逾億成交 7個月27宗增93%
若按金額劃分，今年以來首7個月，300萬元或以下商舖共錄得379宗買賣登記，較去年同期下跌10.2%，而較受注目的逾億元成交方面，今年以來合共錄得27宗逾億元成交，較去年同期14宗增長92.9%，涉及金額約70.26億元，按年大幅增加145.15%。
近期成交方面，市場交投不算多，仍有個別大碼舖位易手，包括尖東東海商業中心地下G7至G9號舖，面積共2,761平方呎，現由板長壽司承租，月租45萬元。據了解，業主已放售1年，最初叫價約2.5億元，近日以2億元成交，呎價約72,438元，回報率約2.7厘。原業主由資深投資者董惠華、鄭威濤等持有，於2012年以1.65億元購入，持貨6年，帳面獲利3,500萬元，升值21.2%。
英皇道2400呎舖 1.61億沽
另外，北角英皇道480號昌明洋樓地下13號舖，面積約2,400平方呎，以約1.61億元成交，呎價約6.7萬元，舖位現由餅店及藥房承租，月租約34.3萬元，回報率約2.5厘，新買家為老牌家族冠華鏡廠及有關人士。原業主於2012年，以1.55億元購入舖位，持貨6年轉手，帳面獲利約600萬元，僅平手離場。至於灣仔大王東街22至30號地下2號舖連1樓A舖，地下面積約800平方呎，1樓面積約2,600平方呎，合共3,400平方呎，以1.2億元售出，呎價約35,294元。舖位現分別租予兩間餐廳，月租共22.2萬元，回報約2.2厘。舖位原業主為資深投資者林清林，於2012年以5,380萬元購入，轉手獲利6,620萬元。
美聯旺舖董事盧展豪認為，商舖呎價升幅明顯落後於商廈及工廈，加上本港息口仍處於低水平，及零售數據持續回暖，未來商舖物業對投資者將有一定吸引力。他指出，沙中綫項目沿綫地區受發展商及市建局等收購活動所影響，令尖沙咀及土瓜灣等區份的註冊量有可觀升幅，反映發展商看好該區份的前景，利好整體商舖市場的交投氣氛。

24 Aug 2018

經濟日報

時裝店積極擴充 主攻一綫旺舖

時裝店積極擴充 主攻一綫旺舖

 地產版 2018/08/21 

     

自由行旅客數量回升，本地時裝店擴充意慾明顯上升，市場錄得多宗時裝店續租及承租的個案，主力吸納核心區購物區一綫旺舖，有助穩定零售旺舖的空置率及租金水平。

美聯旺舖區域營業董事翁鎮滿表示，內地自由行旅客來港購物的熱潮略退，令到旺區店舖租金逐步回落至相對合理水平，業主叫價態度回軟，促使本地時裝店趁機加快在一綫購物區網點部署，因此近期市場湧現多宗租賃個案。
銅鑼灣2353呎地舖 月租47萬
一向是店舖進駐首選的銅鑼灣區近期錄得多宗租務個案，其中銅鑼灣東角道24至26號置安大廈先後錄得兩宗時裝店承租的個案，置安大廈地下01、02及03號舖位，面積約2,353平方呎，獲時裝品牌承租，每月租金47萬元，平均呎價約200元，較上一手另一間連鎖潮流時裝店月租66萬元，租金下跌29%。
而置安大廈地下及一樓13至16號舖位，面積約3,713平方呎連同一樓3,050平方呎，近日亦獲高級潮流品牌時裝專門店承租，月租110萬元，平均呎租約163元。資料顯示，該舖原本由影音店承租，舊租金每月約250萬，新租金下跌56%。九龍區一綫旺區亦錄得多宗租務個案，其中尖沙咀彌敦道118至130號美麗華酒店地下及一樓G61號舖位新近獲本地連鎖時裝店G2000承租，月租150萬元，面積4,585平方呎，平均呎租約327元，租金較上一手租客珠寶店大跌42.3%。
旺角西洋菜街14至24號地下I&J號舖位，日前亦獲連鎖本地服裝品牌佐丹奴以每月90萬承租，面積約1,700平方呎，平均呎租529元，租金較上一手另一間本地時裝品牌鱷魚恤下跌32%。
翁鎮滿表示，「快速時裝」風氣仍然流行，加上近年盛行一些售價低廉但具有設計風格的本地時裝店，由於經營模式靈活多變，因此業務拓展快速。他指，相信這類店舖有望異軍突起，在店舖租賃市場上將會有一定的承接力。.

21 Aug 2018

經濟日報

時裝店積極擴充 主攻一綫旺舖

時裝店積極擴充 主攻一綫旺舖

 地產版 2018/08/21 

     

自由行旅客數量回升，本地時裝店擴充意慾明顯上升，市場錄得多宗時裝店續租及承租的個案，主力吸納核心區購物區一綫旺舖，有助穩定零售旺舖的空置率及租金水平。

美聯旺舖區域營業董事翁鎮滿表示，內地自由行旅客來港購物的熱潮略退，令到旺區店舖租金逐步回落至相對合理水平，業主叫價態度回軟，促使本地時裝店趁機加快在一綫購物區網點部署，因此近期市場湧現多宗租賃個案。
銅鑼灣2353呎地舖 月租47萬
一向是店舖進駐首選的銅鑼灣區近期錄得多宗租務個案，其中銅鑼灣東角道24至26號置安大廈先後錄得兩宗時裝店承租的個案，置安大廈地下01、02及03號舖位，面積約2,353平方呎，獲時裝品牌承租，每月租金47萬元，平均呎價約200元，較上一手另一間連鎖潮流時裝店月租66萬元，租金下跌29%。
而置安大廈地下及一樓13至16號舖位，面積約3,713平方呎連同一樓3,050平方呎，近日亦獲高級潮流品牌時裝專門店承租，月租110萬元，平均呎租約163元。資料顯示，該舖原本由影音店承租，舊租金每月約250萬，新租金下跌56%。九龍區一綫旺區亦錄得多宗租務個案，其中尖沙咀彌敦道118至130號美麗華酒店地下及一樓G61號舖位新近獲本地連鎖時裝店G2000承租，月租150萬元，面積4,585平方呎，平均呎租約327元，租金較上一手租客珠寶店大跌42.3%。
旺角西洋菜街14至24號地下I&J號舖位，日前亦獲連鎖本地服裝品牌佐丹奴以每月90萬承租，面積約1,700平方呎，平均呎租529元，租金較上一手另一間本地時裝品牌鱷魚恤下跌32%。
翁鎮滿表示，「快速時裝」風氣仍然流行，加上近年盛行一些售價低廉但具有設計風格的本地時裝店，由於經營模式靈活多變，因此業務拓展快速。他指，相信這類店舖有望異軍突起，在店舖租賃市場上將會有一定的承接力。.

21 Aug 2018

經濟日報

尖沙咀加拿芬道每月42萬承租新租金下跌約3成

零售轉好，化粧品店擴充積極，近期相繼於核心區租舖，謝力表示，尖沙咀加拿芬道45至47號地下B&C舖，約1,200平方呎，獲化粧品店「BB BEAUTY」以每月42萬承租，舖位早年由鐘錶店以每月60萬租用，其後由時裝店短租，如今化粧品店承租，新租金下跌約3成。

17 Aug 2018

經濟日報

卓悅租銅鑼灣舖 月租83萬跌2成

卓悅租銅鑼灣舖 月租83萬跌2成

【本報訊】化粧品店擴充較為積極，卓悅以82.5萬租用銅鑼灣駱克道舖，租金跌約2成。

專業旺舖聯席董事謝力表示，銅鑼灣駱克道535至537號地下，面積約2,010平方呎，以每月82.5萬元租出，呎租約410元。該舖位於崇光百貨後面，屬銅鑼灣人流暢旺地段。據悉，舖位於零售高峰期時，由時裝店Chocoolate以每月140萬租出，其後蘇寧電器以月租逾100萬元承租，數月前租客遷出，交吉數月後，終獲卓悅化粧品以每月82.5萬元承租，租金下跌約2成。

17 Aug 2018

經濟日報