零售寒冬】Coach中環旗艦店今結業
2015-08-31 14:56:00
美國奢侈品品牌Coach（6388）上周五（28日）向所有香港會員發出郵件通知，確認中環皇后大道中36號旗艦店今日（31日）正式結業。
該店共四層，面積逾萬方呎，目前月租720萬元，租約原定於2017年10月到期，惟Coach決定提前兩年退租。
Coach早前公佈，2015財年內地銷售同比增長9%至5.95億美元，但香港和澳門銷售增長放緩。首席執行官Victor Luis指出：「中國的銷售增長完全靠內地，香港和澳門的銷售繼續下滑，因內地遊客數量減少。」
財經評論】商場大業主 拒減租有因
2015-08-31 12:50:00
零業市道走下坡，奢侈品消費額跌幅最大，加上近年本港舖租狂升，所以引來不少奢侈品牌巨頭如Gucci、LOUIS VUITTON（LV）高調要求業主減租，否則要脅關舖。但由於本港商場大業主普遍並非只要求租客交基本租金，相信業主肯「跪低」的機會不大。
現時本港各大商場的收租模式與街舖不同，要求租戶除了每月繳交基本月租金額之外，更要交出一筆與營業額掛鈎的租金分成，掛鈎金額大概為營業額的15%至20%，所以商場的基本租金一向較同地段街舖略低。
若以一個奢侈品商場巨舖基本月租500萬元，如該舖營業額2,500萬元，以分成比例20%計算，租戶便要交多500萬元作為租金分成，實際每月交租1,000萬元。如果營業額超過2,500萬元，租金分成金額已經會超過基本底租。
之前幾年零售大旺市，奢侈品店門外日日排長龍，每月租金分成要繳交的金額，隨時多過基本月租數倍之多。當然，奢侈品商戶每月財源滾滾來，租金分成越多等於越多生意，無人會嚷着要減租。
但過去一年零售市道如何大家有眼見，大手筆的內地客幾近絕迹，奢侈品每月向商場業主繳交的租金分成已大縮水，或少過之前八至九成都不足為奇。如果業主連基本月租都調減，等同雙倍減租。以現時市道來看，零售業並非全面萎縮，除非全個商場的租戶聯手要求減租，否則不可能只向奢侈品店減租。
記者：程俊華
【舖市寒冬】四年市值租金跌半
業主短租不長吉
- http://s.nextmedia.com/realtime/a.php?i=20150830&s=7015342&a=54148480
成交資訊26/08By美聯旺舖
(買賣)
1 中環德輔道中39-41號永傑商業大廈全幢
共約34,375呎
市傳售出 約$13億
Go: https://goo.gl/maps/9sJ07
Source from:經濟,HK,KLN
2 旺角染布房街12-14A號地下D號舖
約800呎
售出 約$4,380萬
租客:朱新記石廠
Go: https://goo.gl/maps/RYIOp
Source from:HK,KLN,星島
3 粉嶺聯捷街1號榮福中心地下040-44號舖
約654呎
售出 約$1,280萬By港置
租客:糖星Dessert
租金約$30,000
回報2.81%
Go: https://goo.gl/maps/qsULr
Source from:NT
4 深水埗青山道252-256號地下B號舖
約700呎
租客:希維爾醫務中心
售出
Go: https://goo.gl/maps/CbkKf
Source from:HK
5 灣仔駱克道308-312號地下B6號舖
約560呎
售出
租客:耀港裝飾材料
Go: https://goo.gl/maps/Pq67g
Source from:HK
(租賃)
6 旺角亞皆老街36-38號地下1&2號舖
約1,500呎
現ETUDE HOUSE
續租 約$85萬
Go: https://goo.gl/maps/JJZbX
Source from:HK,KLN,經濟
7 旺角砵蘭街163-173號地下A-C號舖
共約3,250呎(1,150+1,000+1,100)
前 佳記茶餐廳
租出 麻雀館 約$48萬
Go: https://goo.gl/maps/93ooF
Source from:KLN-MK
8 銅鑼灣勿地臣街6-8號(勿地臣街8號)地下A號舖
約500呎
前 隆泰藥業
租出 約$40萬
Go: https://goo.gl/maps/pXLCk
Source from:HK
9 荃灣大河道10-20號地下03B&4C號舖
約800呎
租出 約$20萬
Go: https://goo.gl/maps/gQl92
Source from:NT
10 沙田銀城街1號地下G067-70號舖
約2,300呎
前 多味美 Restaurant
租出約$20萬(傳by中原)
Go: https://goo.gl/maps/75AHe
Source from:NT
11 元朗大馬路元朗段99-109號地下04號舖
約982呎
前 數碼通電訊
租出 約$22萬
Go: https://goo.gl/maps/Svmn8
Source from:NT
12 銅鑼灣景隆街30-34號(景隆街30)地下7號舖
約900呎
前 名門純貓店
租出 約$16萬
Go: https://goo.gl/maps/lnZmg
Source from:KLN-MK
13 中環德己立街38-44號高層地下F號舖
約600呎
前FRESH BAR & CAFE
租出(飲食) 約$13.7萬
Go: https://goo.gl/maps/KPRjY
Source from:HK
14 上環禧利街27號地下E號舖
約650呎
前O Green
租出 (飲食)約$7萬
Go: https://goo.gl/maps/jZxrL
Source from:KLN-TST
15 天水圍天湖路1號新北江商場1期(C場)一樓C026-27號舖
約508呎
前 黃金電腦速遞
租出約$6.5萬BY美聯新界
Go: https://goo.gl/maps/NJh8b
Source from:NT
上環普慶坊50號地下
約700呎
前 設計公司
租出 約$3萬BY美聯旺角
Go: https://goo.gl/maps/f2m6Z
Source from:KLN-MK
**(以上資訊只供內部參考)轉載者須承擔導致的一切法律後果及責任
高力：舖租全年料跌15%
【本報訊】零售氣氛轉差，高力國際預計，今年全年商舖租金下跌約15%，而內地服裝及飲食品牌料把握機會進駐香港。
高力國際指，今年上半年本港零售業銷售總值按年下跌1.6%，其中奢侈品、珠寶及手錶銷量急跌15.9%，中環、銅鑼灣、尖沙咀及旺角等傳統購物街舖租金難免受壓下跌，降至2011年中水平，單是今年上半年租金已跌10.5%。
內地品牌擬來港開舖
高力國際商舖服務部高級董事麥海倫認為，市場漸出現租戶要求減租，更有個別品牌提早遷出，惟暫時情況未算惡劣，而舖租則回軟。她預計，今年全年舖租跌約15%，因租金回調後，料會有其他類型商戶代替，租務市場未致太差。至於各零售區租金走勢，她指銅鑼灣舖租明顯已有調整，下半年料尖沙咀區跌幅較大，因兩區受旅客消費影響較多，而中環及旺角區將較平穩。至於人民幣貶值，她指目前貶值幅度暫未算大，未見影響旅遊及消費意慾。
零售略為轉弱，國際品牌減少擴充，反而內地品牌有興趣來港開舖。高力國際深圳商舖服務部董事林丹指，目前有內地飲食及服裝品牌正物色本港商場及街舖。她又認為，即使內地網購發展漸成熟，但仍不會完全取代實體店。
27 Aug 2015
經濟日報
美聯工商舖 半年賺1264萬增9.7%
【本報訊】美聯工商舖（00459）公布中期業績，賺1,264.7萬元，按年增9.7%。
料下半年商廈成交升10%
美聯工商舖公布截至今年6月底止半年業績，收益達2.88億元，按年增17.7%，而期內純利1,264.7萬元，按年升9.7%，不派中期息。該行指，上半年各類型物業的收入比例，其中工商物業佣金收入佔21%，寫字樓佣金收入佔41%，商舖佣金收入佔37.4%。
對於下半年工商舖市道走勢，美聯工商舖執行董事兼行政總裁黃漢成分析，商廈市場方面，中資大型金融機構來港設據點或擴張業務的情況將愈見增多，利好商廈交投量價走勢。需求有增無減下，預測下半年商廈交投量可望上升10%，而售價及租金水平將同步看升約10%。至於工廈方面，預期部分投資者為趕「活化政策」尾班車下加快入市，整體交投量可望再升10%，售價約有5%之內的升幅，租金則看升約5%。
工商舖中他較看淡舖位，商舖因多種不利因素下，商舖售價將下跌約10%，租金則下跌約10%至15%。
26 Aug 2015
經濟日報
零售放緩 旺角舖減租3成留客
韓粧品牌85萬續租 呎租421
核心區舖位租金下跌持續，大鴻輝旗下旺角亞皆老街舖，剛獲韓國化粧品牌以每月85萬元續租，較對上租金大跌3成，反映多個零售行業經營上漸見困難。
旺角亞皆老街36至38號地下1及2號舖，面積約2,020平方呎，現由韓國化粧品Etude House承租，該品牌於3年前大舉進軍本港，承租多個地區舖位。
大鴻輝梁紹鴻料 舖租續跌
2012年，Etude House以高1倍租金，涉120萬元承租舖位，租約至本年尾。據悉，合約原列明3年續租，而租金不可低於原租金，惟業主有見零售放緩，租客承租力減，結果雙方達成協議，以每月85萬元續租，呎租約421元，租金下跌近3成。
大鴻輝主席梁紹鴻指出，是次減租有見零售氣氛大不如前，加上該租客於3年前以高市值租金搶位，如今減價亦只是跟隨市況。
他指，減租總比交吉無租收為佳，而近日股市大跌，環球經濟或有危機，必影響消費意慾，料今年舖租持續下跌。
受自由行消費減少影響最大的化粧品、鐘錶珠寶等，均有意減少分店，漸出現業主減租留客。
灣仔安盛中心分拆 暫沽2伙
另港置商業助理營業董事鄭家永表示，業主拆售灣仔安盛中心高層全層，總面積約1.5萬平方呎，業主將之分間成12個單位出售，開售至今不足一星期，已經沽12室及13室，面積合共約2,500平方呎，獲同一買家以約3,500萬元承接，呎價約1.4萬餘元。
撰文:梁建國
26 Aug 2015
經濟日報
【零售嚴冬】太子珠寶鄧鉅明 : 目前係零售業沙士 - http://s.nextmedia.com/realtime/a.php?i=20150821&s=7015342&a=54116757
【零售嚴冬】中環舖屢錄減租 最多跌25% - http://s.nextmedia.com/realtime/a.php?i=20150821&s=7015342&a=54116647
