鰂魚涌瑞士樓舖 5千萬購

鰂魚涌瑞士樓舖 5千萬購

欄名:市場快訊

近年正獲收購的鰂魚涌英皇道985A號瑞士樓，近日地庫一個舖位獲財團以5,000萬元收購，連同早前一間地舖，累積以近1.6億元進行收購。

資料顯示，新買家為POLLOCK DEVELOPMENTS LIMITED，屬於一間法人註冊團體，早前以1.08億元收購瑞士樓983號地舖。

至於剛易手的地庫舖位則原本由金沙遊戲有限公司持有，於06年以700萬元購入，轉手帳面獲利近7倍。

1 April 2015

經濟日報

香港仔湖北街舖 4380萬易手

香港仔湖北街舖 4380萬易手

【本報訊】中細價舖位成交增，消息指，投資者林子峰以約4,380萬元，購入香港仔湖北街舖。

消息指，香港仔湖北街16號地下，地下實用面積約1,000平方呎，連閣樓面積約800平方呎，合共約1,800平方呎，以約4,380萬元成交，呎價約2.4萬元。舖位市值租金約11萬元，回報率約3厘。另消息稱，佐敦白加士街68至70號地下，面積約250平方呎，以約3,100萬元易手，呎價約12.4萬元。舖位現由藥房以每月4萬元承租，回報率約1.5厘。

近期車位受捧，消息指，投資者蔡伯能以約5,200萬元，購入大埔翠屏花園地庫多個車位，涉96個私家車位、20個貨車位，及數十個單車位。

海富中心單位 呎價2.2萬沽

商廈方面，近期拆售項目受歡迎，金鐘海富中心1座2617室，面積約946平方呎，以約2,081萬元易手，呎價約2.2萬元。另尖東新文華中心A座8樓拆售再錄成交，涉及物業19至20室，面積約1,807平方呎，以約1,949萬元成交，呎價約10,790元。

27 Mar 2015

經濟日報

美聯：一綫街舖租 年內料跌15%

美聯：一綫街舖租 年內料跌15%

商舖成交未見活躍，美聯工商舖預計，在眾多不利因素影響商舖市場下，料核心區一綫街舖租年內下跌15%。

綜觀近期商舖買賣仍多集中在邊綫區，如天后蜆殼街4號舖位及樓上一籃子單位易手，總建築面積合共3,758平方呎，成交價約4,850萬元，呎價約12,906元。該舖以連租約成交，現時月租約12.7萬元，回報率約3.1厘，新買家為資深投資者張順宜。

近期商舖買賣 集中邊綫區

另外，油麻地彌敦道510號地下，面積約600平方呎，以約7,200萬元成交，呎價約12萬元，舖位現由藥房租用，市傳新買家為冠華。

此外，商舖買賣中不乏業主減價，灣仔廈門街7至17號地下A舖，面積約500平方呎，以約4,238萬元易手，呎價約8.4萬元。該舖現由餐廳以每月8.6萬元承租，回報率約2.4厘。業主原以約5,500萬元放售舖位，未獲承接下減價，終減價約23%沽出，業主於09年以約1,768萬元購入，仍大幅獲利約2,470萬元。

至於租務方面，市場預計核心區一、二綫舖租金回軟，如尖沙咀海防道53至55號地下舖位，面積約1,000平方呎，曾由鞋店承租，月租約150萬元，租約早在去年中完結，其後業主以每月約260萬元放租，惟碰上零售業轉淡，故舖位多月來無人問津，一直交吉，直至近日以200萬元租出，呎租達2,000元，較業主叫價低23%，但仍較舊租金有3成升幅。新租客為內地珠寶品牌百年老店「老鳳祥」，屬首次來港開設分店。

民生區舖位 租售價看升5%

美聯工商舖行政總裁黃漢成認為，商舖市場與零售業息息相關，零售業市道因訪港旅客消費模式改變、零售業總銷貨價值按年下跌以及反水貨客行動影響而轉弱，部分業主見勢或會擴大議價空間吸引潛在買家，以增加市場承接。

因此，他預期全年商舖註冊量有機會增加5%至10%。因部分業主減價意慾增加，預期年內核心區售價將下跌約5%；近期核心區減租個案增加，預料核心區租金將下跌10%至15%。反觀，民生區舖位盤源充足，造價相對低水，料受買家追捧，預期年內租售價格可看升約5%。

撰文:梁建國

27 Mar 2015

經濟日報

尖沙咀錶行 加25%續租

尖沙咀錶行 加25%續租

【本報訊】早前發生持槍械劫案的尖沙咀錶行，剛以約100萬元續租，加租約25%。

早前曾發生持槍械劫案

消息指，尖沙咀漢口道5至5號漢口中心地下15號舖，面積約1,200平方呎，原由鐘錶店以每月80萬元承租，據悉近日租戶以每月100萬元續租，加租約25%。

該舖較早前曾發生持槍械劫案，賊人搶走9隻共值550萬元名錶並開槍打傷一名職員。

觀塘寧晉中心 呎價10185

近日東九龍多幢商廈錄買賣，消息指，觀塘寧晉中心26樓E室，面積約2,798平方呎，以約2,850萬元易手，呎價約10,185元，屬理想呎價。

美聯商業營業董事黃璜表示，尖東新文華中心10樓部分單位拆售，開售不足一周即錄6宗成交。單位面積由769至1,650平方呎不等，成交價由798.2萬至1,035.6萬元，呎價由10,380至10,600元不等。買家包括投資者及用家。

25 Mar 2015

經濟日報

22%環球零售商 擬港落戶

22%環球零售商 擬港落戶

【本報訊】世邦魏理仕報告指，22%環球零售商打算在港落戶，全球排第6名。該行預計，今年奢侈品零售商將較保守，核心區二、三綫街舖租料跌兩成。

據世邦魏理仕亞太區研究部出版的特別報告《國際零售商活躍指數》，香港緊隨中國成亞太區第二個被國際零售商視為拓展的目標市場。報告指德國連續兩年為全球最受追捧的零售市場，40%零售商打算於2015年在德國開業。中國以28%排行第四，香港以22%排行第六。日本、南韓、澳洲及新加坡亦位列全球首20位內。相對2014年，零售商對亞太區成熟市場的興趣有所上升。

料二三綫舖租跌約20%

對於今年市況，世邦魏理仕香港商舖服務部執行董事連志豪認為，奢侈品對中國內地及香港的開舖態度或轉保守，因內地落實反貪，香港奢侈品消費近期明顯下跌，而主要國際品牌在港已有開分店，料將暫緩擴充。相比之下，餐廳及咖啡室料擴充上較零售品牌積極。租金方面，他分析，核心區一綫街舖租金略有壓力，料今年平穩至微跌，而二、三綫舖租料至少按年跌約20%。

20 Mar 2015

經濟日報

新高登拆售11舖200萬起

新高登拆售11舖200萬起

承接去年的商舖拆場潮，市場再有拆場推出。香港置業至尊旺舖助理營業董事吳家寶指出，該行代理深水埗新高登電腦廣場2樓一籃子舖位拆售，舖位面積約222至280方呎，入場費約200餘萬元起。

吳家寶表示，是次拆售舖位約11間，買家預計可獲兩年約5厘租金回報。吳家寶補充說，新高登電腦廣場附近數個商場去年至今只錄得零星成交，其中黃金商場1樓一個雙號舖位，面積約279方呎，以1238萬元成交，呎價約4.44萬元。資料顯示，深水埗So Ho West 西九龍商務中心去年中曾進行拆售，入場費約30萬元，發售的80個服務式商務中心單位，在開賣一小時內全數沽清。

20 Mar 2015

信報

大角咀利得街舖2388萬沽

大角咀利得街舖2388萬沽

美聯旺舖營業董事鮑昌華表示，大角咀千歲大廈地下面積500方呎H號舖，以2388萬元成交，呎價4.78萬元。原業主去年中放售叫價約3000萬元，後見放盤近10個月仍未能沽出，遂減價逾兩成沽貨。

19 Mar 2015

信報

銅鑼灣巨舖 永倫330萬放租

銅鑼灣巨舖 永倫330萬放租

收租王國永倫集團持有的銅鑼灣伊利莎伯大廈地下G03至G06號地舖連1樓，總樓面約4.18萬方呎，香港置業至尊旺舖助理營業董事許諾謙表示，目前以月租約330萬元交吉放租。

業主接受分租地舖和一樓，其中地舖面積約2800方呎，每方呎叫租約100元，一樓則約3.9萬方呎，意向呎租約79元。

13 Mar 2015

信報

老鳳祥200萬 租尖沙咀千呎舖

老鳳祥200萬 租尖沙咀千呎舖

內地珠寶品牌進駐 租金平叫價23%

本港零售數據下跌，惟內地珠寶品牌進取來港租舖。消息指，內地珠寶品牌老鳳祥以每月約200萬元，租尖沙咀海防道地舖，作為品牌首間香港分店，成交租金較業主叫租低約23%。

海防道地舖 260萬放租

市場消息指，尖沙咀海防道53至55號地下舖位，面積約1,000平方呎，曾由鞋店承租，月租約150萬元，租約早在去年中完結。

其後業主以每月約260萬元放租，惟碰上零售業轉淡，故舖位多月來無人問津，一直交吉，直至近日以200萬元租出，呎租達2,000元，較業主叫價低23%，但仍較舊租金有3成升幅。

據了解，新租客為內地珠寶品牌百年老店「老鳳祥」，屬首次來港開設分店，據悉，品牌於早年已有在港開設分店意慾，惟本港舖租一直高企，租舖時往往不敵國際名牌。

而近期見租金回落，適逢本地鐘錶珠寶品牌暫緩擴充，故趁機承租物業，相信日後仍會在港物色商舖，開設更多分店。

趁租金回落 港設旗艦店

零售業數據欠佳，日前政府公布零售數據，1月份下跌近15%，為03年4月沙士以來錄得最大單月跌幅，預計零售業步入寒冬，故本地零售商一改進取作風，如太子珠寶鐘錶旗下位於漢口道及北京道交界總部，今年落成，集團原打算把商舖部分保留自用，開設太子珠寶鐘錶旗艦店，現意向把商舖部分放租，涉及地下至3樓，合共4層樓面，每層面積約3,600多平方呎，合共約1.5萬平方呎，意向月租約700萬元，呎租約467元。

零售轉弱，連帶近期核心區舖租務成交錄租金下跌，如皇后大道中娛樂行地下C及D號舖，面積合共4,800平方呎，以每月約450萬元租出，平均呎租約938元，新租客為平治汽車，較舖位之前租金合共約600萬元，跌約25%。

業界：核心區舖租料跌1成

業內人士分析，過往數年本地及國際大型品牌有見零售每年急升，故把握機會大手租舖，把核心區舖位租金搶高，舖位多落在本地大型珠寶及鐘錶店手上，而時移勢易，零售下跌令相關品牌轉審慎，故預計本核心區舖租跌約1成，同時間，過往未能承租舖位的新品牌，現有見競爭者減少而趁機租舖。

撰文:梁建國

11 Mar 2015

經濟日報