田生尖沙咀茶餐廳舖減租

田生尖沙咀茶餐廳舖減租

市場消息指出，田生集團（183）旗下田生地產持有的尖沙咀金巴利道27至31號及地下4及23號連閣樓，面積共約4300方呎，其中地舖面積約2500方呎，閣樓1800方呎，前租客為源記茶餐廳，新近獲佳記茶餐廳承租，新租金48萬元。
市傳前租約月租為55萬元，減租7萬元。

28 Sep 2013

信報

首都廣場撻訂舖 擬原價重推

首都廣場撻訂舖 擬原價重推

欄名:樓市快訊由資深投資者尹柏權拆售的尖沙咀首都廣場（前百樂酒店商場），部署日內重推約66個撻訂舖位，售價由240萬至890萬元，屬原價水平。由於大業主暫時維持去年底推售時的價格及優惠，例如提供2年5厘租金回報等。有業界人士指出，由於早前不少小業主減價15%至20%蝕讓離場，故以原價重推吸引力不大。 

經濟日報

28 Sep 2013

銅鑼灣池記舖 加75%續約

銅鑼灣池記舖 加75%續約

欄名:樓市快訊消息透露，銅鑼灣利園山道39至47號地下F號舖，面積約940平方呎，現由食肆池記雲吞麵承租，月租約40萬元，租約即將屆滿，業主一度以月租90萬元招租，近日達成續租協議，新租金70萬元，租金加幅約75%。另外，太埔安泰路1號大埔廣場地下4號舖，面積約6,288平方呎，原本由蘇寧影音以月租20萬元承租，近日被食肆以月租30萬搶租，租金加幅約50%。 

28 Sep 2013

經濟日報

灣仔駱克道巨舖 減租逾1成

灣仔駱克道巨舖 減租逾1成

欄名:市場快訊零售旺區二綫街舖租金見頂，市場連錄數宗減租個案，例如灣仔駱克道連錄兩宗減租個案，減幅逾1成。中原商舖部高級營業董事鍾浩文表示，灣仔駱克道233至243號地下D舖，及1至3樓，共約1.78萬平方呎，剛以約58萬元租出，呎租約33元，新租客為特色食肆。

據了解，業主去年以約1.96億元購入上址，當時舊租客（護老院）已經遷出，業主於是以月租65萬元招租，惟放租逾1年仍未租出，近日整體二綫街舖租金回落，故減租7萬元，以58萬元租出，減幅約11%。

其次，
駱克道447至449號1至3樓，總面積約7,308平方呎，剛以月租32萬元租出，呎租約44元。據悉，業主原叫租45萬元，減幅達29%。

經濟日報

24 Sep 2013

電器變款快 行業擴充迎商機

電器變款快 行業擴充迎商機

科技日新月異，各類電器產品推出新型號的速度愈來愈快，加上都市人生活和知識水平提高，傾向願意花費於此類產品，以提升生活質素。連鎖店28萬續租土瓜灣道商戶眼見商機，均欲擴充，惟傳統核心一綫街的租金持續位於高水平和舖位數量飽和，料整個營商生態將逐步向二綫街伸延，因此他們傾向留着原於二綫街的舖位。

美聯旺舖營業董事唐德財表示，土瓜灣土瓜灣道78至80W號定安大廈地下17至19及30號舖，獲大型連鎖電器店續租，面積約4,200平方呎，每月新租金約28萬元，平均呎租約66元，原本租金約19.4萬元，新租金較舊租金上升約4.4成。上述位置屬於住宅林立的區份，民生消費力凝聚，加上沙中綫效應，該區的商業潛力料上升，因而吸引商戶以較高租金續租。

另外，旺角亞皆老街83號先達廣場地下G20至21號舖亦獲大型連鎖電器店續租，面積約721平方呎，每月新租金約30.5萬元，平均呎租約423元。唐氏指出，該舖位於傳統電器業聚居的區域，雖不屬商業核心區域，但其強勁的協同效應有望帶來龐大商機，因此商戶續租力保該址。 

24 Sep 2013

經濟日報

旅業續增長 手信店多區租舖

旅業續增長 手信店多區租舖

自由行人數持續企穩，為主攻土產手信食品的商戶注入動力，積極擴充業務，市場先後錄得數宗手信店租務個案。近月，有不少海外手信店進駐開拓業務。美聯旺舖營業董事蔡良其表示，佐敦佐敦道26D號地下B&C號舖獲承租，面積650平方呎，新租戶為台灣手信食品店，每月租金約14.5萬元，平均呎租約223元，前租戶為便利店。

台灣老店223元呎租佐敦道該商戶為於台灣享負盛名的老店，一向吸引大量旅客光顧。商戶看準自由行商機，加上被譽為國際都會的香港，遊客來自世界各地，進駐本港市場能提升知名度和利潤。

上述地址位於佐敦零售核心，著名食肆林立，加上舖位鄰近港鐵站出口，帶來旺盛人流，提升生意。蔡氏續稱，尖沙咀漢口道44號地下A號舖獲續租，面積約1,000平方呎，新租戶為澳門手信食品店，每月新租金約35萬元，平均呎租約350元，原本租金約26.6萬元，新租金較舊租金上升約3.1成。上述地址位於傳統核心零售區，與尖沙咀港鐵站只有數分鐘的步行距離，加上該區為遊客必到熱點，積聚龐大消費力，亦有助商戶鎖定目標顧客群，帶來生意，因而以較高租金力保原址。

除了外地商戶，本地品牌亦有擴充個案。蔡氏指出，尖沙咀彌敦道375至381號地下03號舖獲本地中藥材店搶租，面積約630平方呎，每月新租金約20.3萬元，平均呎租約322元，舊租戶為時裝店，原本每月租金約12.3萬元，新租金較舊租金上升約6.5成。

土特產藥材 內地客需求大業界人士指出，自由行旅客對於奢侈品需求下降，但對於土特產及藥材等中下價物品需求仍然持續強勁，故有助土特產手信店擴充。但是由於土特產店的承租力始終不及跨國名牌，相信不會直接刺激舖租上升。撰文:黎煥成

經濟日報

24 Sep 2013

零售迎「韓風」 一線街租金續高企

零售迎「韓風」 一線街租金續高企

受惠於內地自由行，近年本港化妝護理專門店加快開設分店，惟在韓國化妝品牌進駐本港，搶貴旺區租金下，業界人士預料，未來化妝護理批發零售商將需要策略地調整店舖分布及數量，但一線街租盤將續維持高位橫行。

據美聯工商舖統計資料顯示，目前本港主要化妝護理批發零售商〔包括莎莎（178）、卓悅（653）、Body Shop、ColourMix、天使〕的門市數目約260間，以按年平均11.3%增長，較珠寶手表行業的擴張步伐更快，但至去年其增長步伐已略有減慢至11%。

美聯工商舖行政總裁黃漢成指出，本地化妝品牌的租金成本佔其整體收入約10%。不過，韓國化妝品牌進駐本港市場，搶貴旺區租金。市場資料顯示，尖沙咀加拿芬道45至47號地下A1至A3號舖剛由韓國化妝品牌以每月180萬元承租，呎租達973元；旺角西洋菜街銀城廣場地下G7號舖，亦由另一韓國化妝品牌以月租110萬元承租，呎租達786元，較舊租金貴約10%。該行資料研究部主管陳嘉豪認為，近年租金成本佔本地化妝護理批發零售商的整體收入有上升的趨勢，以莎莎及卓悅為例，去年本地總租金支出約10.2億元，按年升幅高達37%，預料未來化妝護理批發

零售商將需要策略性地調整店舖分布及數量。黃漢成相信，外國化妝護理品牌為擴大市佔率，將有可能會取代過度擴張的本地品牌，承接一線街的租盤，預期一線街租金將於高位橫行，不會受本地品牌的減舖策略調整影響。

信報

23 Sep 2013

日式料理擴客源 搶租二綫街

日式料理擴客源 搶租二綫街

日式食肆一直深受港人愛戴，因此除了傳統商業地段，在各區二綫街道亦可見他們的足迹。近日，於港島東出現了兩宗日式食肆的承租個案。美聯旺舖營業董事林雍坤表示，天后水星街21至23號地舖獲日式食肆承租，面積約1,400平方呎，每月租金約7萬元，平均呎租約50元，舊租戶為咖喱店，原本每月租金約5萬元，新租金較舊租金上升約4成。

另外，筲箕灣東大街109號地舖亦獲日式放題店承租，面積約1,000平方呎，每月租金約9萬元，平均呎租約90元，舊租戶為咖喱店，原本每月租金約5.6萬元，新租金較舊租金上升約6成。上述兩址均屬該區的著名食街，人流聚集，協同效應亦可為落址商戶帶來商機。

放題店9萬落戶東大街林氏補充，傳統商業地段的舖位租金持續高企，令經營成本上升，導致食肆商戶逐步落址於帶有主題的二綫街。即使商戶以較高租金承租舖位，亦較核心區低水，一方面可以準確捕捉目標群客，同時能減低成本，一舉兩得。

經濟日報

17 Sep 2013

運動品店擴充 吸年輕消費群

運動品店擴充 吸年輕消費群

追求時尚的年輕人，對運動用品需求不斷上升，加上自由行旅客大量湧港選購運動用品，為運動用品專門店提供龐大的商機，引來運動用品商戶，在各區落址擴充，以捕捉目標顧客群。340萬租花園街1.5萬呎美聯旺舖營業董事唐德財表示，旺角花園街76A號地庫至3樓獲運動用品店搶租，面積約14,846平方呎，每月租金約340萬元，平均呎租約229元，原本每月租金約249萬元，新租金較舊租金上升約三成半。上述地址屬旺角運動用品店聚集的著名街道，各類運動用品商戶林立，引發協同效應，鄰近備有往來中港的直通車和港鐵站出口，配合大單邊舖位，吸引人流矚目，帶來生意，因此商戶不惜以較高租金力保原址。

提租4成進駐亞皆老街另外，旺角亞皆老街99至101號一樓出現運動用品店同業搶租個案，該舖面積約1,500平方呎，每月租金約9萬元，平均呎租約60元，原本每月租金約6.5萬元，新租金較舊租金上升近4成。上述位於旺角中心點，經常吸引大批人流到訪，凝聚了強大消費力。另外，上述個案可反映出該位置條件優厚，適合運動用品店商戶捕捉客源，因而吸引商戶以較高租金搶舖落址。

唐氏續稱，不同類型的運動用品商戶，在選址上也有不同要求。跑馬地黃泥涌道153號地下A號舖獲高球運動用品店承租，面積約1,046平方呎，每月租金約9萬元，平均呎租約86元，舊租戶為日式食肆，原本每月租金約7.6萬元，新租金較舊租金上升近兩成。上述地址屬豪宅林立的區份，由於高球運動用品商戶多瞄準收入水平較高的顧客群，因此落址該區捕捉生意。撰文:黎煥成

經濟日報

17 Sep 2013