地產
英皇密掃貨 4.9億洽廣東道舖
呎價逼37萬 力拓旺區版圖
2011年01月31日 星期一
英皇集團近年不惜工本，積極搶吸核心區舖位，作業務擴充之用，最近再有新動作。消息指，由投資者大鴻輝持有廣東道地舖，獲英皇以達4.9億元洽購，呎價達37萬元，有望在短期內達成協議，若交易落實，該舖將成為本港第4位高價舖位。
該集團於09年12月，斥資8.43億元購入尖沙咀廣東道6至8號地舖，以呎價52.6萬元成為當時呎價最高舖王，現有意再下一城，積極在廣東道一帶物色舖位。
大鴻輝持有 索價5億不減價
消息稱，由大鴻輝持有的廣東道68至80號恒利大廈地下4號舖，近日獲積極洽購，出價高至4.9億元，以該舖面積1,350平方呎，每呎售價已達36.2萬元，但業主仍未動心。
大鴻輝主席梁紹鴻表示，近日確獲買家出價洽購該舖，但企硬索價5億元，不會減價，他未有透露洽購者，並謂若對方出價至5億元，將不會再反價而割愛。若舖位以5億元易手，呎價將達370,370元，打入本港舖王排名榜第4位，亦成九龍區第二最貴呎價舖位，僅次英皇一年前所購入廣東道6至8號舖位，涉資8.43億元，呎價52.6萬元。梁紹鴻稱，廣東道舖位難求，每呎37萬元已不算天價，因此企硬不減價。
Body Shop 60萬租 回報僅1.4厘
市場人士稱，能如此進取出價的買家，應是「大熱門」英皇。眾所周知，英皇向來極為重視銅鑼灣羅素街，以及尖沙咀廣東道兩條核心街道舖位，每遇有業主願放盤，均出價洽購。消息指，上月該集團出價4.6億元洽購該舖，一直追價至4.9億元，相信最終集團會開出業主意向價5億元而奪得物業。該項目現由Body Shop以每月60萬元承租，回報僅得1.4厘，但英皇對該地段情有獨鍾，兼且購舖可自用售賣鐘錶珠寶，故不介意目前回報乏味。
舖位坐落在廣東道尾段，而英皇近月已作好部署，上月以100萬元，租用該地段68至80號恒利大廈地下3A號舖，即是次洽購物業比鄰，開出租金較現租客中國建設銀行高82%。
本月初集團斥資3.8億元，購入銅鑼灣波斯富街76號地舖，呎價63萬元，為本港舖王，若英皇再加碼購得廣東道舖，反映集團極看好內地旅客消費前景。
另消息指，北角春秧街112號服務式住宅，以約1.8億元成交。物業總建築面積30,224平方呎，提供96伙，面積約290至470平方呎。
撰文: 梁建國

經濟日報

紀惠7280萬 購租庇利街舖
中環街市活化項目，日後有望帶動該地段人流上升，而舖位亦獲投資者追捧。紀惠集團以7,280萬元，購入中環租庇利街舖，租金回報僅2厘，因看好前景而率先入市。

看好中環街市活化

成交舖位為中環租庇利街1至3號地下B舖，面積約120平方呎，以約7,280萬元成交。該舖由Maple時裝店承租，月租約12萬元，回報僅2厘。

紀惠集團行政總裁湯文亮證實購入該舖，並表示看好中環街市日後將有新發展，地段有新面貌，故率先購入附近舖位。事實上，該集團早於去年9月，以1.6億元購入租庇利街9至11號及12至13號地下，現由翠華餐廳承租。

波叔購合誠汽車大廈

另外，上星期中信泰富（00267）以5.8億元，沽出銅鑼灣合誠汽車大廈全幢，消息稱，買家為近期積極入貨的「舖王」鄧成波。物業樓高24層，總樓面為48,101平方呎，現為一幢寫字樓，鄧成波本月已先後購入兩幢工廈。

科達地產湯君明稱，剛以3,200萬元，沽出跑馬地奕蔭街10號地下3號舖，物業面積約850平方呎，以交吉交易。

撰文:梁建國



經濟日報

羅素街租金舖王 每呎3000
鐘錶珠寶商看好前景，續以高租金搶靚舖。消息指，羅素街58號地舖，面積約700平方呎，獲LVMH旗下鐘錶品牌以每月150萬元預租，呎租2,142元，成目前本港呎租舖王，以實用面積計，呎租高至3,000元。

LV集團為旗下鐘錶設點

近日銅鑼灣羅素街一帶舖位成投資者及零售商熱捧，繼波斯富街出現呎價63萬元的舖王後，羅素街亦出現新呎租舖王。

消息指，羅素街58號地舖，現時由大上海鐘錶租用，獲新租客預租。地舖建築面積約700平方呎，實用面積為500平方呎，新租客以每月150萬元承租，呎租2,142元，以實用面積計，呎租高至3,000元，打破日前同區銅鑼灣利園山道、以及景隆街呎租，成目前全港呎租最高舖位。

至於同區景隆街2號，一間建築面積僅50平方呎迷你舖，月租高達10萬元，呎租2,000元則位列第3，換言之，現時呎租舖王頭3位，均於銅鑼灣區，可見該區租金高昂。

重錘租舖 瞄準內地豪客

據了解，新租客為國際品牌LVMH旗下鐘錶品牌承租，而舖位現租客大上海鐘錶，已租用舖位逾10年，估計租金約70萬至80萬元，但隨着各大鐘錶店承租，考慮到租金收益大增，業主亦決定把舖位租給其他品牌。

新租客LVMH，為法國大型零售集團，多年來透過發展及收購，旗下品牌眾多，範疇包括時裝、鐘錶、香水等，而最知名當然是皮具品牌LV，而鐘錶方面，集團旗下鐘錶品牌有TAG Heuer、Hublot及Zenith等，估計集團將為旗下其中一個鐘錶品牌於羅素街設點，盡吸內地旅客生意。

上星期，英皇以3.8億元，購入銅鑼灣波斯富街76號舖位，物業建築面積約600平方呎，呎價63.3萬元，為現時本港呎價舖王，物業現時由雷達錶承租，月租為64萬元。現時呎價及呎租舖王位置，只是一條馬路之隔，反映該地段人流暢旺，令舖位租售價向上。

撰文:梁建國



經濟日報

利園山道地舖 呎租2043新高
自由行帶旺 銅鑼灣舖身價飈
2011年01月19日 星期三
人民幣不斷升值，內地自由行旅客購物更加「疏爽」，進一步帶動本港零售旺區的地舖租金。市場消息透露，銅鑼灣利園山道一個地舖，以呎租2,043元租出，創本港地舖租金新高個案。
月租143萬 料珠寶鐘錶店承租
市場消息透露，銅鑼灣利園山道27A-C號地下，面積約700平方呎，最近以月租143萬元租出，呎租達2,043元，是全港地舖呎租新高紀錄，市場估計新租客為珠寶鐘錶公司。
據了解，該舖目前仍有數個租客承租，包括在街道內經營多年專賣大閘蟹的老三陽和一家找換店。由於舊租約於多年前簽訂，故新舊租金水平難以相提並論。事實上，近期銅鑼灣區旺舖租金升幅驚人，不少承租力相對較弱的老字號相繼被「逼遷」。
除上述新高呎租個案外，資料顯示，銅鑼灣景隆街2號地下A1及B號舖，去年底獲新租客承租，兩個細舖面積分別為70及90平方呎，分別獲一間小食店及電話配件店預租，每月租金合共21萬元。其中小食店所承租的舖位，建築面積70平方呎，實用面積只得50平方呎，租金12萬元，呎租1,714元。
波斯富街舖 呎價80萬冠全球
業界人士指出，銅鑼灣利園山道及羅素街一帶是自由行旅客必到地區，令該區旺舖「身價」水漲船高，例如英皇國際（00163）剛斥資3.8億元，購入銅鑼灣波斯富街76號地下，面積600平方呎，呎價高達63.3萬元；該舖實用面積約475平方呎，實用面積呎價80萬元，呎價相信已可冠絕全球舖位。
撰文: 黎煥成

經濟日報

銅鑼灣商舖 天價陸續來
撰文:劉兆昌
欄名:樓論
聖誕節普天同慶，在銅鑼灣區大大小小街道的商戶，忙於為客人包裝禮物，又動用大量美少女在門前當生招牌，目的希望引起途人注意。不過在某條街內數間商舖，掛上貴租、清貨套現的橫額，正好來個城市中的現實寫照。

樓下舖價值高 只租不賣

昨日途經前三越百貨（前興利中心）比鄰，這條街共有5間以售賣斷碼成衣的批發中心，另外兩間是化粧品連鎖店和錶行，其中一間批發中心快將結業，舖內貨品由30餘元起，外套亦只不過300元，這樣的貨種，又怎能每月付出20多萬元的租金。

由於興利中心興建大型購物綜合中心，附近雖然多由大業主希慎興業（00014）持有，但由於受到限制，散戶要重建所持舊樓也要首獲利氏家族的同意，變相物業價值只有商舖才會更高。早前啟超道一幢舊樓便由一名投資者購買，目的之一是針對重建後的商機，現時隔一條街的波斯富街亦多以名牌進駐，亦是中港人士必到的購物旺區，商舖租售價只升不跌，提早打釘或收購作長遠投資贏面高。

據了解，20多年前個別日資財團曾持有這段不少地舖和舊樓，據一名釘王表示，很多已落入港資財團手中，即是樓上住宅不作出租，樓下商舖價值奇高，只租不賣，在過去數年租金三級跳，若果區內再有類似興利中心的重建計劃，這批投資基本可以升值百倍，回報率是眾多投資項目中之最。

羅素街舖租呎價 屢創新高

其實過去數年羅素街地段的舖租租價亦錄得新高，而且供應不多，租客未走便有新租客出高價搶位，多年前波斯富街一段便由於租戶轉型，如羅家寶和闊太投資兵團買起整條街，由當年約4,000餘萬到現時2億，足足貴了4倍，故此圍繞興利中心的尚未轉型的商舖，是未來天價商舖的真命天子。

事實上，遠在白沙道和蘭芳道一帶的商舖年前也密密起革命，投資者長遠眼光，直指段內商舖，縱使有投資者已成功購入樓上住宅部分，但因欠地舖，故價值不能即時大大提升。該名釘王續指出 :「多次俾價都不賣，鳳凰無寶不落，大家都抱同一眼光，都不想那麼快便止賺，等同早前滙豐（00005）供股，這隻藍籌無得輸，由最低位快速勁升，這類舖一定勁過滙豐股價。」

早年英皇集團先後購入波斯富街和羅素街一帶的舊樓，除了作為旗下鐘錶生意分店外，估計也有兩手準備，可攻可守。而英皇集團月前向會德豐集團（00020）以9.3億餘元購入北角健威坊，便看好鄰近繼園里一帶的重建項目製造大量人流，數年後租金可望大幅提升。所以話商舖更要放長綫之餘，也要看地區是否轉型。

電郵︰mikelau@hket.com