茶救星球旺角店退租 14萬轉租低7%

【本報訊】近2年大量內地茶飲品牌進軍香港，惟「水土不服」問題持續困擾茶飲店，據悉再有內地茶飲店因租約到期而結業。市場消息透露，源自廣州的茶救星球攻港的首家分店舖址，剛以14萬元轉租，預計該分店短期結業。

曾為港首間分店 呎租215元

相關分店位於旺角豉油街33號地下B舖，面積約650平方呎，剛以月租14萬元轉租，呎租約215元。資料顯示，該品牌於2023年中以約15萬元承租，相差2年租金再跌7%。而茶救星球進駐前，該舖前租客為小食店，2019年時每月租金約22萬元，相差約6年租金累跌36%。

資料顯示，茶救星球由一名港人於廣州創立，隸屬於廣州百分百餐飲管理有限公司。在手打檸檬茶競爭嚴峻的情況下，茶救星球的檸檬茶為了差異化發展，首創苦瓜檸檬茶，脫離檸檬茶的產品定位，從產品內容來看，苦瓜、檸檬等食材符合老廣東人的祛濕下火的觀念。該品牌擁約88間分店，並獲國際諮詢公司沙利文認證為內地蔬果茶的開創者兼「一哥」。

前綫代理指出，茶救星球目前在香港仍有多家分店，銅鑼灣、將軍澳、深水埗各區均有分店，是次退租相信是租約到期，不排除遷往更有競爭力的舖位。

富途證券12萬 租石門京瑞舖

事實上，茶救星球所在的豉油街，短短約200米距離聚落逾10家茶飲店，包括林香檸、林里、喜茶、季檸等等，尚有數家台式茶飲店，例如近期大排長龍的「再睡5分鐘」等等，茶飲店之間出現嚴重內捲現象，故茶飲店更替十分頻密。

例如旺角豉油街50號富達大廈地下6號舖，面積約530平方呎，2024年中由內地茶飲品牌以月租12萬元進駐，至年底便退租，最終由台式茶飲店「再睡5分鐘」以月租約13.2萬元搶租。

另一方面，土地註冊處資料顯示，富途證券剛以月租12萬元，承租石門京瑞廣場地舖。

經濟日報

12 April 2025

李根興2010萬沽筲箕灣舖

 

李根興2010萬沽筲箕灣舖

繼早前蝕沽佐敦舖後，盛滙商舖基金創辦人李根興或相關人士，最新沽出位於筲箕灣單幢樓One Eighty地下2號舖，面積約1433方呎，上月底以2010萬元易手，呎價約1.4萬元。李根興指，2023年7月以7500萬元向老牌發展商林氏家族購入One Eighty基座商場，包括兩個地舖及1樓全層，共涉3個商舖，以成交金額平均計，每舖不論大細，註冊金額一律為2500萬元，但若以當日購入的平均呎價1.2萬元計，呎價兩年帳升約16%。

明報

10 April 2025

香港「鋪王」也撐不住、砍價5成賣商鋪 ! 彭博：近40％將賠錢交易

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4983652

西環護老院舖易手 4998萬回報率8.6厘周六地產專題2025-02-22

西環護老院舖易手 4998萬回報率8.6厘

西環堅尼地城聯基新樓一個現為護老院的複式舖，以4998萬元成交，回報率高達8.6厘。

資料顯示，西環堅尼地城卑路乍街124至134號聯基新樓地下U、T舖及1樓A舖，舖位面向爹核士街，地下建築面積約600方呎，1樓建築面積約1.1萬方呎，合共總建築面積約1.16萬方呎，成交價4998萬元，呎價約4309元。舖位原業主為資深投資者楊渭生或有關人士，於2011年1月以4780萬元購入，持貨14年後沽出，賬面賺218萬元或4.6%。

傳嘉濤CEO購入料自用

據悉，上址在2011年買入時已由護老院承租，最初月租24.1萬元，近年月租加至36萬元，14年來累積租金加幅49.4%，現租約至2027年才屆滿，以成交價計，租金回報8.6厘。

市場人士透露，今次舖位買家為嘉濤控股（02189）行政總裁兼執行董事魏仕成或有關人士，該公司為安老院舍營運商，因此日後有機會把舖位改為自用。

22 Feb 2025

 

銅鑼灣舖月租9.5萬 返26年前

核心區商舖租值大幅下滑，銅鑼灣崇光百貨對面的一個地舖，剛以每月9.5萬元租出，租金重返26年前水平，較高位下跌75%。

市場消息指出，銅鑼灣景隆街2號地下D舖，建築面積約400方呎，舖面位於駱克道，正對崇光百貨，原由台式飲品店於2021年底以每月12萬元租用，呎租約300元。舖位去年底租約期滿，台式飲品店不續約，業主以12.8萬元放租，最終落實以9.5萬元租出，呎租約238元，較舊租下跌20.8%。

翻查資料，上述舖位在2013至2015年曾以每月38萬元租予連鎖鞋店，最新月租較高峰期急挫75%。此舖曾於1999至2001年以9.5萬元租出，反映目前租金水平已返回26年前。

信報

21 Feb 2025

 

舖王家族18億銀主貨下月標售

高力及萊坊獲接管人委託放售兩項原由資深投資者「舖王」鄧成波家族持有的物業，3月正式招標，包括屯門建豐街4號悅品度假酒店．屯門，總建築面積約227107方呎，提供430間客房，市值10億元；荃灣永順街及怡樂街交界海濱廣場，總建築面積約242690方呎，市值8億元。

信報

18 Feb 2025

每日舖位要聞 23 Dec 2024

銅鑼灣勿地臣街舖月租30萬 日資人氣麵包店攻港呎租97元

銅鑼灣繼啟超道Bakehouse、波斯富街33 Cubread，區內勿地臣街新近出現另一間人氣麵包店，甫開業即見人龍不斷。這家「Truffle BAKERY」來自日本東京，首度攻港，承租勿地臣街複式巨舖，面積逾3100方呎，月租30萬，呎租97元。

雖然整體零售市況一般，惟核心街道總見排隊購物的人龍，麵包店在淡市下生意旺場，尤其在實行「一簽多行」後，前景被看高一線。市場消息透露，銅鑼灣勿地臣街11號THE HEDON地下連1樓，建築面積各約1056方呎及2077方呎，合共3133方呎，近期由來自東京的Truffle BAKERY以每月約30萬承租，呎租97元。

巨舖面積3133方呎

該店2017年成立，賣點為「將專業食材帶到日常餐桌之上」，為麵包加入松露，最受歡迎的白松露鹽可頌（麵包灑上白松露油、松露碎及法國海鹽忌廉），銅鑼灣店盛惠每個23元。話說日本藝人木村拓哉拍攝日劇「Grand Maison東京」期間，購入大批白松露鹽可頌慰勞劇組人員，令該店走紅。

今年9月，銅鑼灣波斯富街116號地舖，面積約700方呎，由藝人唐詩詠開設的日式吐司專門店「33 Cubread」承租，月租逾6萬，呎租86元。

該地舖前租客天機健康痛症中心每月約7.5萬，租約至2025年5月，惟提早撤走。業主重新招租叫價7萬，最終減價約1萬租出。每當「33 Cubread」麵包出爐，店外擠滿排隊人龍，水洩不通。

木村拓哉曾光顧 走紅日本

啟超道16號地下至2樓共3層舖位巨舖，於2022年獲人氣麵包店Bakehouse進駐，建築面積共約3400方呎，月租約30萬，平均呎租88元，較前租客太子珠寶鐘錶月租跌近80%，該舖屬啟超道及恩平道單邊旺舖，店面正對希慎廣場。

業內人士表示，近年內地客以深度遊取代購物遊，零售生意減少，惟包括麵包店在內的食肆需求殷切。

麵包店在淡市下生意旺場，尤其在實行「一簽多行」後，前景被看高一線。

23 Dec 2024

每日鋪位市道要聞 9 Dec 2024

羅素街地舖每月29萬租出 利是封店進駐呎租高達725元

隨着舖市暢旺，交吉舖位減少，今年利是封店短租個案沒有往年多，銅鑼灣羅素街更錄利是封店高價承租，一個建築面積約400方呎地舖位，以每月29萬租出，租客更一簽半年約。

上址為羅素街60號地下A舖，建築面積約400方呎，連續第5年由同一間利是封店租用。疫情期間，羅素街該地段曾出現多個吉舖，當時由利是封、口罩及家品店等短租，月租曾低至12萬，農曆年旺季月租普遍18萬，今年以來該地段並沒有吉舖，為了在街道搶租據點，該利是封店早有步署，早於今年10月承租該地舖，每月29萬並一簽半年約，租約至明年3月底。

力搶核心據點 租期半年

據了解，該店早於10月開始，除了賣利是封，主要售賣家品雜貨，直至近日，舖位變身利是封專門店，據了解，當農曆年過後，該店再恢復之前主力賣家品的經營模式。

知情人士透露，現時羅素街並沒有舖主肯短租2至3個月，上述舖位所位處大廈，多年前由新世界相關人士收購，並正在申請強拍，故近年上述60A地舖業主一直將舖位短租，每次為期半年，今番與利是封店一起爭奪舖位，包括夾公仔店，出價每月30萬，惟要求一年梗約，故為業主所拒。

利是封商戶並非新丁，他們每年皆開店，一定計過數才做生意，租金當然越平越好，但一定有利潤才年年開舖做生意，月租近30萬等於每日4萬，如果人流多消費力強，每日做2至3萬生意，就有利潤。

舖位空置率降 短租減少

他又說，今年空置率降吉舖減少，短租個案減。

根據本報資料，今年核心區暫見3間利是封專門店，除了上述舖位外，另外2間位處尖沙咀彌敦道80號金鑾大廈、以及彌敦道83號華源大廈地舖。至於2024年農曆年，核心區則至少有6間利是封店，分別位處銅鑼灣、尖沙咀及旺角。2021年至2023年當時吉舖眾多，利是封店亦遍布核心區街道，數目眾多。

羅素街現時沒有舖主肯將地舖短租2至3個月，故利是封店簽署半年租約。

環球大廈銀主盤標售 兩全層市值逾4.78億

中環德輔道中環球大廈頂層及鳳凰樓層兩全層銀主盤，現在透過第一太平戴維斯標售，市值逾4.78億。

屬頂層及鳳凰樓層

上述為德輔道中19號環球大廈26樓及27樓全層，總建築面積約20766方呎，以現狀交吉出售，項目明年1月22日截標，第一太平戴維斯投資部首席資深董事溫武忠表示，環球大廈全層寫字樓向來罕有放盤，上述兩全層更是頂樓及鳳凰樓層，只此一間，絕無僅有，市值呎價逾2.3萬，價高者得。

市值呎價逾2.3萬

溫武忠表示，對上一宗環球大廈全層成交追溯至2018年，11樓全層呎價達每呎4.4萬，最近中環中心66樓及75樓全層均以約每呎2.7萬售出，反映頂級甲廈有價有市。據了解，環球大廈主要用戶包括知名律師行、金融機構及醫務所等。

市場消息指出，恒生銀行以銀主身份推出上述環球大廈26及27樓全層，物業曾由台灣背景財團持有，除了環球大廈外，曾持有北角威非路道酒店Twenty One Whitfield，2014年以3.95億購入，近年淪銀主盤，上月以2.68億易手。

據了解，該台灣財團近年連環購入工廈、甲廈及酒店項目，共涉逾20億，不過近期加快沽貨，包括今年6月以1.6億沽九龍灣富臨中心全層，貶值1.9億。

9 Dec 2024

 

名人入市｜撤辣後銀龍茶餐廳2200萬掃貨 要賣多少茶餐先夠找數？

撤辣半年，不乏投資者趁低入市，當中，由飲食界轉移至地產界的銀龍粉麵茶餐廳，據資料顯示，撤辣以來以公司名義涉資逾2,200萬元，先後購入多個住宅及工廈單位，其中，包括天水圍嘉湖山莊、荃灣綠楊新邨及荃豐中心，若將單位出租，租金回高可達4厘。

據EPRC經濟地產庫資料顯示，自今年2月底撤辣以來，銀龍茶餐廳以銀龍粉麵茶餐廳有限公司名義購入多個住宅及工廈單位，涉及成交金額約2,244萬元，住宅部分包括2個天水圍嘉湖山莊3房戶，荃灣綠楊新邨2房及荃豐中心3房單位，成交價由429萬元至550萬元不等，另外，亦以約358萬元買入荃灣德豐工中心低層單位。

據悉，銀龍粉麵茶餐廳有限公司董事為銀龍飲食集團主席劉榮坡妻子黃鳳玲，而黃鳳玲夫婦及相關人士，過去不時買入荃灣一帶物業，而新近於撤辣後購入的兩個荃灣屋苑單位，包括，屬港鐵上蓋物業的綠楊新邨C座低層3室，實用面積451平方呎，2房戶，以475萬元購入。

另同區荃豐中心高層G室，屬於實用面積493平方呎，3房戶型，為單幢式物業，斥資約550萬元買入，呎價11,156元，以市值月租約1.8萬元計，收租回報可達3.9厘。

另外，買入的嘉湖山莊2期2座低層H室，實用面積552平方呎，3房，成交價約429萬元，呎價7,772元，造價較銀行網上估價僅高約4萬元，同期，亦以約432萬元買入嘉湖山莊7期3座中層H室，實用面積547平方呎，3房，呎價7,898元，造價反而較銀行網上估價約450萬元，低18萬元，但以同類3房市值月租約1.3萬元計，上述兩個單位若作出租金，租金回報可達3.6厘。

8 Oct 2024