美聯旺舖市場成交快訊 (26-07-2023)

 【美聯旺舖市場成交快訊 (26-07-2023)】

(買賣)

1.(舖) 粉嶺丈量約份第100約地段第1583及1584號的部分分段及餘段 (邁爾豪園旁)

地皮面積約26,119呎

售出約77.3M

Go: https://goo.gl/maps/vsnFRvLgkqYvEgJc9

Source from: 星島、經濟、東方

2. (舖) 中環堅道110-118號安峰大廈四樓1號舖

約178呎

售出約1.35M

約@$7,584

交吉交易

Go: https://goo.gl/maps/ASVxMH9v7YLD1AWq6

Source from: 星島、經濟、東方、信報

(租賃)

3. (舖) 灣仔莊士敦道35-45號利文樓地下1E號舖

約706呎

前租客：Winebeast 

租出約$12萬 

約@$170

Go: https://goo.gl/maps/p5oj9wNA2BDQqUTB6

Source from: 星島、經濟、明報、信報

4. (舖) 尖沙咀彌敦道54-64B號美麗都大廈地下12號舖至2樓

約600 + 600 + 600呎

前租客：福來珠寶金行 

租出約$50萬 

約@$278

Go: https://goo.gl/maps/ivVpegyeh8ZGBuBFA

Source from: 尖沙咀

5. (舖) 紅磡德民街2-34E號黃埔新村R-V座地下02號舖

約902呎

前租客：香港鮮生 

租出約$14萬 

約@$155

Go: https://goo.gl/maps/6BVKQvGFXHwS6K9q7

Source from: 尖沙咀

6. (舖) 荃灣大壩街19-27號德仁樓第十五期地下B號舖及入則閣

約500 + 250呎

前租客： Chickee Duck

租出約$5萬 

約@$100 (只計地舖)

Go: https://goo.gl/maps/9ZRwFz1cCa1ive4A6

Source from: 新界、尖沙咀

7. (舖) 屯門良德街9號盈豐園地下A52號舖

約440呎

前租客：小食 

租出約$6萬 

約@$136

Go: https://goo.gl/maps/81upmnAGvS8GW8HA7

Source from: 新界

 (租金不詳,機價$5萬或以上)

8. (舖) 元朗大馬路元朗段111-113號全幢

約9,472呎

現租客：Nike (允記體育用品)

市傳續租

(機價$85萬)

Go: https://goo.gl/maps/HiegQ5jY6UqsPw6y6

Source from: 尖沙咀

9. (舖) 銅鑼灣駱克道457號地下

約1,000呎

前租客：廣大五金

市傳租出

(機價$10萬)

Go: https://goo.gl/maps/JKMtkzhKh5gDXbH66

Source from: 尖沙咀

10. (舖) 上環蘇杭街49-51號建安商業大廈地下

約2,100呎

現租客：PIZZA HUT必勝客

市傳續租

(機價$13.6萬)

Go: https://goo.gl/maps/jmcffvdgScfoqTsf9

Source from: 尖沙咀

11. (舖) 香港仔鴨利洲大街65-71號逸南地下3號舖

約942呎

市傳租出

(機價$5.4萬)

Go: https://goo.gl/maps/kHs5RqrzhvwRUnxK7

Source from: 尖沙咀

12. (舖) 香港仔鴨利洲大街65-71號逸南地下5號舖

約939呎

市傳租出

(機價$7.3萬)

Go: https://goo.gl/maps/kHs5RqrzhvwRUnxK7

Source from: 尖沙咀

**上述樓面面積(標示「＊」者除外)未經核實。請瀏覽網頁(http://459.hk/ds) 以閱覽免責聲明。藉著閱覽本文件內所載的資料及素材，閣下已無條件同意免責聲明的條款及條件。

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堅道銀主舖135萬拍出 貶值79% 環亞拍賣昨日舉行拍賣會，其中西半山堅道110至118號安峰大廈4樓單號舖，屬銀主物業，實用面積約178方呎，開價130萬元，獲兩組客爭購，終以135萬元成交，搶高5萬元或3.8%，呎價約7584元。原業主於2011年9月以655萬元購入，現時賬面大幅貶值520萬元或79.4%。

 

堅道銀主舖135萬拍出 貶值79%

環亞拍賣昨日舉行拍賣會，其中西半山堅道110至118號安峰大廈4樓單號舖，屬銀主物業，實用面積約178方呎，開價130萬元，獲兩組客爭購，終以135萬元成交，搶高5萬元或3.8%，呎價約7584元。原業主於2011年9月以655萬元購入，現時賬面大幅貶值520萬元或79.4%。

 26 July 2023

Burberry昔日尖沙咀旗艦店巨舖丟空兩年終200萬租出 租金急挫近7成

 通關後，整體舖市租務加快，核心區一綫地段吸納理想。尖沙咀新港中心3層舖位丟空長達約2年，剛終以每月約200萬元租出。該舖曾為Burberry旗艦店，高峰期月租高見650萬元，即最新租租大跌近7成，而是次租賃亦是新港中心在通關後，錄得第3宗大手成交。

據市場人士指，新港中心地下至2樓，以每月約200萬元租出。是次涉及舖位，位於新港中心海防道及廣東道交界，屬優質舖位。物業地下面積約2,816平方呎，1樓面積約 3,565平方呎，2樓面積約3,759平方呎，合共約10,140平方呎，按月租約200萬元計，呎租約200元。

現時舖位由時裝店等短租，數月前部分樓面，亦曾短暫作售賣明星二手衫慈善義賣之用。新租客為零售品牌，料租用多層舖作旗艦店之用。

翻查資料，3層舖位早年曾由Nike租用，2011年零售高峰期時，多間國際品牌搶舖作旗艦店，英國品牌Burberry以每月約550萬元搶租舖位，打造成品牌3層複式旗艦店，2014年續租時，月租一度高達650萬元。

25 July 2023

 

【中資擴充】富途證券租尖沙咀彌敦道舖 開分店加強宣傳 謝霆鋒任代言人

尖沙咀錄得大樓面舖位租務成交，涉及彌敦道96號地下及1樓租出，該物業位處加連威老道及彌敦道交界，對面為THE ONE商場，屬尖少咀優質地段舖位。物業地下面積約1,354平方呎，連同1樓面積約3,083平方呎，合共約4,437平方呎，成交月租料約70萬元。

中資大型證券商擴充，尖沙咀彌敦道地下連1樓4000呎舖位，獲富途證券租用，月租料約70萬元，較舊租跌約3成，而是次為富途首間門市，可達宣傳之效。事實上，該行近期宣傳攻勢甚強，包括於港鐵站安放大型廣告，而去年亦請來藝人謝霆鋒作宣傳，擔任代言人至今。

新租客為中資證券商富途，而近日舖位外亦貼上宣傳，現正裝修即將開業。富途為內地大型證券商，2012年成立以來，發展甚快，及後於美國上市。該集團指扎根香港，並致力於科技驅動創新。集團旗下富途牛牛，屬一站式線上證券交易及財富管理平台，集行情、交易、資訊、社交互動等功能於一體，甚受歡迎

經濟日報

22 May 2023

 

皇璽相關人士5500萬購砵蘭街舖

【明報專訊】通關後零售及餐飲市道復常，有用家恐舖價大幅反彈而轉租為買，去年租用旺角砵蘭街一個地舖開設「大呷台灣」的皇璽集團（8300），其相關人士就以5500萬元購入上述舖位。

資料顯示，砵蘭街185號地舖，面積約1071方呎，本月中以5500萬元售出，呎價約5.14萬元，買家明德資本有限公司，董事包括皇璽集團主席、行政總裁兼執行董事王文威及其妻李穎妍。資料顯示，皇璽集團去年與上述舖位原業主羅桂球簽訂租約開設「大呷台灣」，租約期至2025年8月，月租13萬元，呎租約121元。原業主羅桂球2001年995萬元入市，帳面獲利4505萬元或4.5倍。

另近期遭入稟呈請清盤的凱施餅店，旗下的旺角花園街45至47號地下B舖，面積約2000方呎，本月中以1.148億元售出，呎價5.74萬元，登記買家為承博發展有限公司，董事包括盧芝蘭及呂肇頴，與永豐金融集團要員姓名相同，料為該集團購入。

永豐金融相關人士近2億掃兩舖

凱施餅店2011年1.8億元購入該舖，現成交價較購入價貶值6520萬元或36%，現由運動品牌adidas以月租52萬元租用，租金回報約5.4厘。事實上，同由凱施餅店或有關人士持有的大圍金禧花園地下9號舖，上月同由永豐金融或相關人士以8000萬購入，即該等人士在不足1個月已斥約1.95億元購兩個原由凱施餅店持有舖位。另消息指華懋持有的土瓜灣下鄉道36號兩舖，以共3250萬元易手。

24 FEB 2023

明報

 

上月商舖買賣註冊逾12億 3個月高位

【明報專訊】在通關、經濟活動開始復常等正面因素帶動下，本港商舖交投市道由谷底回升。據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，今年1月商舖註冊宗數錄84宗（具體反映12月份市况），按月上升29.2%；同期買賣註冊金額涉約12.44億元，按月亦上升22.4%，創3個月高位。

據美聯工商舖統計，上月商舖註冊宗數錄84宗，相對去年12月錄約65宗，按月增加19宗或29.2%；而上月同期商舖買賣註冊金額，錄約12.44億元，相對去年12月錄約10.16億元，按月增逾2.28億元或22.4%，為去年11月錄逾15.7億元後、3個月來按月新高，當中包括位於港島西營盤瑧璈基座商場的買賣登記，作價達2億元。

涉84宗登記 按月升近三成

若按銀碼劃分，價值介乎500萬元或以下、以及500萬以上至1,000萬元的商舖註冊成交，最新分別錄39宗、以及12宗，按月分別增加約30.0%及33.3%。

至於1000萬以上至2000萬元、以及2000萬以上至5000萬元商舖註冊，均分別錄得15宗登記，按月分別上升約15.4%及50.0%。此外，1月亦分別錄得2宗、及1宗價值5000萬以上至1億元、以及逾1億元商舖註冊成交。

分析：內地旅客增 零售旅遊將反彈

如果按地區劃分，買賣表現最佳地區為港島區，錄24宗註冊，按月反彈約2.4倍。

美聯旺舖董事梁國文表示，目前除「口罩令」外，本港已將多項防疫措施鬆綁，相信在冬季流感高峰期後，港府將積極考慮取消「口罩令」，意味香港步向全面復常；而內地來港旅客增加，本港零售業、旅遊業有望見底反彈，相關利好消息將繼續在舖市交投中反映。同時，日內公布的新財政預算案，若政府再派發消費券，料本地經濟復蘇進度可望加快。

20 FEB 2023

 

中環丟吉3年巨舖 獲零售品牌80萬承租

【明報專訊】受通關效應帶動，市場錄得大額舖位租務成交，據代理消息指，由「戲院大王」陳俊巖家族持有的中環豐樂行地下至3樓複式巨舖，丟吉三年後，最新以約80萬元租出，呎租約92元

上述豐樂行，為陳俊巖家族重建、並於2020年初落成的商廈，位於皇后大道中54至56號，消息指，該項目地下、一樓、二樓及三樓，每層面積分別為2065、2205、2185、2280方呎，總面積共約8735方呎，終以約80萬元由零售品牌租用，平均呎租約92元。

南豐商業中心呎價見半年新低

另中原工商部高級區域營業董事劉重興表示，私募基金太盟投資集團（PAG）伙豐樹產業，以代價約56億元收購九龍灣香港高銀國際中心，呎價僅6080元，震撼東九龍，同區南豐商業中心7樓26室，面積約1020方呎，以約595萬元售出，呎價約5833元，為該廈去年6月後的近期新低。原業主於2006年以約260萬元購入，持貨16年半，現帳面獲利約335萬元，物業升值近1.3倍。

明報

17 Jan 2023

工商舖展望：核心區舖租售價今年料升15%

 工商舖展望：核心區舖租售價今年料升15%

美聯旺舖董事梁國文指出，去年爆發第5波疫情，中港貨運尚未完全恢復，香港經濟連續3個季度陷入收縮，全年商舖買賣錄1,182宗，成交金額約233.4億元，按年跌約34.9%及約40.8%。不過，政府計劃逐步恢復與外地的來往，零售氣氛有望恢復，預料核心區商舖租售價可望反彈，交投料增約30%至約1,550宗。

甲廈交投看升四成

寫字樓方面，該行營運總監兼商業部董事翁鴻祥稱，去年環球經濟疲弱，全年商廈成交錄797宗，按年跌約41.2%，而截至去年12月底整體甲廈空置率約10.3%。但隨着經濟回復，預計今年甲廈交投將增約四成至1,100宗，售價料有5%以內增長，租金則料升約5%。

此外，美聯工商董事陳偉志表示，去年工廈成交亦按年減少約34.4%至2,511宗，預期今年將反彈約25%至3,150宗，租售價料有約5至10%的增幅。

鋑聯控股行政總裁（工商舖）盧展豪表示，去年整體工商舖物業買賣按年挫約35.9%，跌至約4,490宗，但隨着香港復常在即，預計同類市場投資氣氛將會恢復穩定，今年買賣料按年增約三成至約5,800宗。

5 Jan 2023

東方日報

 

西環瑧璈基座舖賣2億

新世界發展（00017）近一年在市場上放售非核心物業，並錄得成交，由該集團發展的西環單幢樓瑧璈基座商舖，以2億元售出，呎價逾1.3萬元。

資料顯示，德輔道西321號瑧璈基座商舖，包括地下及1樓，地下建築面積約8165方呎，1樓建築面積約6836方呎，合共建築面積約15001方呎，以2億元售出，呎價約13332元。據了解，新買家為老牌廠家。

上述物業現時分別租予4間不同食肆，每月租金總收入約60.75萬元，以最新成交價計算，租金回報逾3.6厘。

代理透露，新世界發展於去年中推出西環瑧璈及南里8號EIGHT SOUTH LANE和西營盤西源里1號瑧蓺共3個位於港島西區的單幢物業基座商舖放售，當中以瑧璈放售估值達2.5億元最高，現時成交價較估值低約兩成。

旺角洗衣街舖減價千萬易手

另外，盛滙商舖基金創辦人李根興表示，剛以1390萬元買入旺角洗衣街155至161號百寶大廈地下161A號舖，建築面積約450方呎，呎價約30889元。原業主於2005年4月以833萬元買入，持貨近18年，賬面獲利557萬元或66.9%。

李根興指出，舖位原叫價2400萬元，終減價1010萬元或42.1%，以1390萬元成交。上址鄰近快將推出招標的旺角洗衣街與亞皆老街交界大型商業地皮，加上今年通關，預期可以每月5萬至6萬元租出，估計回報逾4.3厘。

信報

3 Jan 2023