堅道銀主舖135萬拍出 貶值79% 環亞拍賣昨日舉行拍賣會，其中西半山堅道110至118號安峰大廈4樓單號舖，屬銀主物業，實用面積約178方呎，開價130萬元，獲兩組客爭購，終以135萬元成交，搶高5萬元或3.8%，呎價約7584元。原業主於2011年9月以655萬元購入，現時賬面大幅貶值520萬元或79.4%。

 

堅道銀主舖135萬拍出 貶值79%

環亞拍賣昨日舉行拍賣會，其中西半山堅道110至118號安峰大廈4樓單號舖，屬銀主物業，實用面積約178方呎，開價130萬元，獲兩組客爭購，終以135萬元成交，搶高5萬元或3.8%，呎價約7584元。原業主於2011年9月以655萬元購入，現時賬面大幅貶值520萬元或79.4%。

 26 July 2023

Burberry昔日尖沙咀旗艦店巨舖丟空兩年終200萬租出 租金急挫近7成

 通關後，整體舖市租務加快，核心區一綫地段吸納理想。尖沙咀新港中心3層舖位丟空長達約2年，剛終以每月約200萬元租出。該舖曾為Burberry旗艦店，高峰期月租高見650萬元，即最新租租大跌近7成，而是次租賃亦是新港中心在通關後，錄得第3宗大手成交。

據市場人士指，新港中心地下至2樓，以每月約200萬元租出。是次涉及舖位，位於新港中心海防道及廣東道交界，屬優質舖位。物業地下面積約2,816平方呎，1樓面積約 3,565平方呎，2樓面積約3,759平方呎，合共約10,140平方呎，按月租約200萬元計，呎租約200元。

現時舖位由時裝店等短租，數月前部分樓面，亦曾短暫作售賣明星二手衫慈善義賣之用。新租客為零售品牌，料租用多層舖作旗艦店之用。

翻查資料，3層舖位早年曾由Nike租用，2011年零售高峰期時，多間國際品牌搶舖作旗艦店，英國品牌Burberry以每月約550萬元搶租舖位，打造成品牌3層複式旗艦店，2014年續租時，月租一度高達650萬元。

25 July 2023

 

【中資擴充】富途證券租尖沙咀彌敦道舖 開分店加強宣傳 謝霆鋒任代言人

尖沙咀錄得大樓面舖位租務成交，涉及彌敦道96號地下及1樓租出，該物業位處加連威老道及彌敦道交界，對面為THE ONE商場，屬尖少咀優質地段舖位。物業地下面積約1,354平方呎，連同1樓面積約3,083平方呎，合共約4,437平方呎，成交月租料約70萬元。

中資大型證券商擴充，尖沙咀彌敦道地下連1樓4000呎舖位，獲富途證券租用，月租料約70萬元，較舊租跌約3成，而是次為富途首間門市，可達宣傳之效。事實上，該行近期宣傳攻勢甚強，包括於港鐵站安放大型廣告，而去年亦請來藝人謝霆鋒作宣傳，擔任代言人至今。

新租客為中資證券商富途，而近日舖位外亦貼上宣傳，現正裝修即將開業。富途為內地大型證券商，2012年成立以來，發展甚快，及後於美國上市。該集團指扎根香港，並致力於科技驅動創新。集團旗下富途牛牛，屬一站式線上證券交易及財富管理平台，集行情、交易、資訊、社交互動等功能於一體，甚受歡迎

經濟日報

22 May 2023

 

皇璽相關人士5500萬購砵蘭街舖

【明報專訊】通關後零售及餐飲市道復常，有用家恐舖價大幅反彈而轉租為買，去年租用旺角砵蘭街一個地舖開設「大呷台灣」的皇璽集團（8300），其相關人士就以5500萬元購入上述舖位。

資料顯示，砵蘭街185號地舖，面積約1071方呎，本月中以5500萬元售出，呎價約5.14萬元，買家明德資本有限公司，董事包括皇璽集團主席、行政總裁兼執行董事王文威及其妻李穎妍。資料顯示，皇璽集團去年與上述舖位原業主羅桂球簽訂租約開設「大呷台灣」，租約期至2025年8月，月租13萬元，呎租約121元。原業主羅桂球2001年995萬元入市，帳面獲利4505萬元或4.5倍。

另近期遭入稟呈請清盤的凱施餅店，旗下的旺角花園街45至47號地下B舖，面積約2000方呎，本月中以1.148億元售出，呎價5.74萬元，登記買家為承博發展有限公司，董事包括盧芝蘭及呂肇頴，與永豐金融集團要員姓名相同，料為該集團購入。

永豐金融相關人士近2億掃兩舖

凱施餅店2011年1.8億元購入該舖，現成交價較購入價貶值6520萬元或36%，現由運動品牌adidas以月租52萬元租用，租金回報約5.4厘。事實上，同由凱施餅店或有關人士持有的大圍金禧花園地下9號舖，上月同由永豐金融或相關人士以8000萬購入，即該等人士在不足1個月已斥約1.95億元購兩個原由凱施餅店持有舖位。另消息指華懋持有的土瓜灣下鄉道36號兩舖，以共3250萬元易手。

24 FEB 2023

明報

 

上月商舖買賣註冊逾12億 3個月高位

【明報專訊】在通關、經濟活動開始復常等正面因素帶動下，本港商舖交投市道由谷底回升。據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，今年1月商舖註冊宗數錄84宗（具體反映12月份市况），按月上升29.2%；同期買賣註冊金額涉約12.44億元，按月亦上升22.4%，創3個月高位。

據美聯工商舖統計，上月商舖註冊宗數錄84宗，相對去年12月錄約65宗，按月增加19宗或29.2%；而上月同期商舖買賣註冊金額，錄約12.44億元，相對去年12月錄約10.16億元，按月增逾2.28億元或22.4%，為去年11月錄逾15.7億元後、3個月來按月新高，當中包括位於港島西營盤瑧璈基座商場的買賣登記，作價達2億元。

涉84宗登記 按月升近三成

若按銀碼劃分，價值介乎500萬元或以下、以及500萬以上至1,000萬元的商舖註冊成交，最新分別錄39宗、以及12宗，按月分別增加約30.0%及33.3%。

至於1000萬以上至2000萬元、以及2000萬以上至5000萬元商舖註冊，均分別錄得15宗登記，按月分別上升約15.4%及50.0%。此外，1月亦分別錄得2宗、及1宗價值5000萬以上至1億元、以及逾1億元商舖註冊成交。

分析：內地旅客增 零售旅遊將反彈

如果按地區劃分，買賣表現最佳地區為港島區，錄24宗註冊，按月反彈約2.4倍。

美聯旺舖董事梁國文表示，目前除「口罩令」外，本港已將多項防疫措施鬆綁，相信在冬季流感高峰期後，港府將積極考慮取消「口罩令」，意味香港步向全面復常；而內地來港旅客增加，本港零售業、旅遊業有望見底反彈，相關利好消息將繼續在舖市交投中反映。同時，日內公布的新財政預算案，若政府再派發消費券，料本地經濟復蘇進度可望加快。

20 FEB 2023

 

中環丟吉3年巨舖 獲零售品牌80萬承租

【明報專訊】受通關效應帶動，市場錄得大額舖位租務成交，據代理消息指，由「戲院大王」陳俊巖家族持有的中環豐樂行地下至3樓複式巨舖，丟吉三年後，最新以約80萬元租出，呎租約92元

上述豐樂行，為陳俊巖家族重建、並於2020年初落成的商廈，位於皇后大道中54至56號，消息指，該項目地下、一樓、二樓及三樓，每層面積分別為2065、2205、2185、2280方呎，總面積共約8735方呎，終以約80萬元由零售品牌租用，平均呎租約92元。

南豐商業中心呎價見半年新低

另中原工商部高級區域營業董事劉重興表示，私募基金太盟投資集團（PAG）伙豐樹產業，以代價約56億元收購九龍灣香港高銀國際中心，呎價僅6080元，震撼東九龍，同區南豐商業中心7樓26室，面積約1020方呎，以約595萬元售出，呎價約5833元，為該廈去年6月後的近期新低。原業主於2006年以約260萬元購入，持貨16年半，現帳面獲利約335萬元，物業升值近1.3倍。

明報

17 Jan 2023

工商舖展望：核心區舖租售價今年料升15%

 工商舖展望：核心區舖租售價今年料升15%

美聯旺舖董事梁國文指出，去年爆發第5波疫情，中港貨運尚未完全恢復，香港經濟連續3個季度陷入收縮，全年商舖買賣錄1,182宗，成交金額約233.4億元，按年跌約34.9%及約40.8%。不過，政府計劃逐步恢復與外地的來往，零售氣氛有望恢復，預料核心區商舖租售價可望反彈，交投料增約30%至約1,550宗。

甲廈交投看升四成

寫字樓方面，該行營運總監兼商業部董事翁鴻祥稱，去年環球經濟疲弱，全年商廈成交錄797宗，按年跌約41.2%，而截至去年12月底整體甲廈空置率約10.3%。但隨着經濟回復，預計今年甲廈交投將增約四成至1,100宗，售價料有5%以內增長，租金則料升約5%。

此外，美聯工商董事陳偉志表示，去年工廈成交亦按年減少約34.4%至2,511宗，預期今年將反彈約25%至3,150宗，租售價料有約5至10%的增幅。

鋑聯控股行政總裁（工商舖）盧展豪表示，去年整體工商舖物業買賣按年挫約35.9%，跌至約4,490宗，但隨着香港復常在即，預計同類市場投資氣氛將會恢復穩定，今年買賣料按年增約三成至約5,800宗。

5 Jan 2023

東方日報

 

西環瑧璈基座舖賣2億

新世界發展（00017）近一年在市場上放售非核心物業，並錄得成交，由該集團發展的西環單幢樓瑧璈基座商舖，以2億元售出，呎價逾1.3萬元。

資料顯示，德輔道西321號瑧璈基座商舖，包括地下及1樓，地下建築面積約8165方呎，1樓建築面積約6836方呎，合共建築面積約15001方呎，以2億元售出，呎價約13332元。據了解，新買家為老牌廠家。

上述物業現時分別租予4間不同食肆，每月租金總收入約60.75萬元，以最新成交價計算，租金回報逾3.6厘。

代理透露，新世界發展於去年中推出西環瑧璈及南里8號EIGHT SOUTH LANE和西營盤西源里1號瑧蓺共3個位於港島西區的單幢物業基座商舖放售，當中以瑧璈放售估值達2.5億元最高，現時成交價較估值低約兩成。

旺角洗衣街舖減價千萬易手

另外，盛滙商舖基金創辦人李根興表示，剛以1390萬元買入旺角洗衣街155至161號百寶大廈地下161A號舖，建築面積約450方呎，呎價約30889元。原業主於2005年4月以833萬元買入，持貨近18年，賬面獲利557萬元或66.9%。

李根興指出，舖位原叫價2400萬元，終減價1010萬元或42.1%，以1390萬元成交。上址鄰近快將推出招標的旺角洗衣街與亞皆老街交界大型商業地皮，加上今年通關，預期可以每月5萬至6萬元租出，估計回報逾4.3厘。

信報

3 Jan 2023

 

【直撃新舖】「李寧香港」廣東道旗艦店 正式揭幕

期待已久，李寧香港廣東道旗艦店今天正式揭幕。 作為李寧品牌在港開設的首間旗艦店，該旗艦店不僅將為香港消費者帶來李寧最新的運動科技成果、專業運動產品與全新的運動體驗，還透過深化運動社群服務，加強與本地消費者的溝通與連繫，更為品牌的發展揭開新一頁

為慶祝李寧品牌首間旗艦店在香港開業 ，李寧品牌創始人及李寧集團董事長李寧先生、李寧集團執行董事及非凡中國執行董事李麒麟先生、乒乓球奧運冠軍張怡寧女士、李寧集團副總裁金翟宣先生、李寧集團獨立非執行董事陳振彬先生、萊恩資本創辦人兼執行董事蔣家強先生、以及華潤創業建投總經理褚卓倫先生一同蒞臨今天的開幕禮並主持亮燈儀式。各主禮嘉賓在儀式上點亮香港的天際線和品牌的商標，寓意「一切皆有可能」的品牌精神，同時也表達對李寧在香港市場發展的期待。

李寧香港廣東道旗艦店選址尖沙咀新港中心，店鋪兩層總面積超過7,000平方呎。 店鋪外部運用簡潔的設計語言構建清晰有力的品牌認知，紅色李寧商標用上方形元件，並以不同角度拼組而成，側面銀色反光面呈現出波光粼粼的視覺效果。門店設計方面，採用了李寧最新門店設計風格，營造出運動氛圍感，把運動精神與動感活力的元素互相融合，呈現出濃厚的現代氣息。雙層旗艦店地下主要為男子專業運動系列商品陳列區，展示出一系列跑步、籃球、健身等熱門產品 ；上層陳列區則展示出女子專業運動和運動生活一系列的熱門產品。品牌的多款皇牌產品，包括：籃球鞋代表作「Way of Wade 10」、近年在國際馬拉松賽事取得亮麗戰績的「飛電」跑鞋系列、以及羽毛球國手張楠專屬的定製款式球拍「鋒影800」等專業產品，都一應俱全。

此外，旗艦店通過揉合不同的運動元素與運動場景，更貼合香港消費者的運動需求和使用習慣。值得一提的是，李寧香港廣東道旗艦店亦計劃定期舉辦跑步、籃球、羽毛球等主題活動，旨在服務本地社群及消費者，為運動愛好者提供交流平台，讓更多人享受到運動的樂趣。

香港旗艦店開幕，象徵著李寧品牌對香港市場的探索，更成為品牌在市場佈局中一個重要里程碑。品牌希望能以旗艦店為重要渠道，將專業運動產品和優質的零售體驗提供給香港市場和消費者，以運動點燃激情！

李寧香港廣東道旗艦店詳情

位址：九龍尖沙咀廣東道30號新港中心G38F及139E鋪

16 Dec 2022 

經濟日報