上月商舖買賣註冊逾12億 3個月高位

【明報專訊】在通關、經濟活動開始復常等正面因素帶動下，本港商舖交投市道由谷底回升。據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，今年1月商舖註冊宗數錄84宗（具體反映12月份市况），按月上升29.2%；同期買賣註冊金額涉約12.44億元，按月亦上升22.4%，創3個月高位。

據美聯工商舖統計，上月商舖註冊宗數錄84宗，相對去年12月錄約65宗，按月增加19宗或29.2%；而上月同期商舖買賣註冊金額，錄約12.44億元，相對去年12月錄約10.16億元，按月增逾2.28億元或22.4%，為去年11月錄逾15.7億元後、3個月來按月新高，當中包括位於港島西營盤瑧璈基座商場的買賣登記，作價達2億元。

涉84宗登記 按月升近三成

若按銀碼劃分，價值介乎500萬元或以下、以及500萬以上至1,000萬元的商舖註冊成交，最新分別錄39宗、以及12宗，按月分別增加約30.0%及33.3%。

至於1000萬以上至2000萬元、以及2000萬以上至5000萬元商舖註冊，均分別錄得15宗登記，按月分別上升約15.4%及50.0%。此外，1月亦分別錄得2宗、及1宗價值5000萬以上至1億元、以及逾1億元商舖註冊成交。

分析：內地旅客增 零售旅遊將反彈

如果按地區劃分，買賣表現最佳地區為港島區，錄24宗註冊，按月反彈約2.4倍。

美聯旺舖董事梁國文表示，目前除「口罩令」外，本港已將多項防疫措施鬆綁，相信在冬季流感高峰期後，港府將積極考慮取消「口罩令」，意味香港步向全面復常；而內地來港旅客增加，本港零售業、旅遊業有望見底反彈，相關利好消息將繼續在舖市交投中反映。同時，日內公布的新財政預算案，若政府再派發消費券，料本地經濟復蘇進度可望加快。

20 FEB 2023

 

中環丟吉3年巨舖 獲零售品牌80萬承租

【明報專訊】受通關效應帶動，市場錄得大額舖位租務成交，據代理消息指，由「戲院大王」陳俊巖家族持有的中環豐樂行地下至3樓複式巨舖，丟吉三年後，最新以約80萬元租出，呎租約92元

上述豐樂行，為陳俊巖家族重建、並於2020年初落成的商廈，位於皇后大道中54至56號，消息指，該項目地下、一樓、二樓及三樓，每層面積分別為2065、2205、2185、2280方呎，總面積共約8735方呎，終以約80萬元由零售品牌租用，平均呎租約92元。

南豐商業中心呎價見半年新低

另中原工商部高級區域營業董事劉重興表示，私募基金太盟投資集團（PAG）伙豐樹產業，以代價約56億元收購九龍灣香港高銀國際中心，呎價僅6080元，震撼東九龍，同區南豐商業中心7樓26室，面積約1020方呎，以約595萬元售出，呎價約5833元，為該廈去年6月後的近期新低。原業主於2006年以約260萬元購入，持貨16年半，現帳面獲利約335萬元，物業升值近1.3倍。

明報

17 Jan 2023

工商舖展望：核心區舖租售價今年料升15%

 工商舖展望：核心區舖租售價今年料升15%

美聯旺舖董事梁國文指出，去年爆發第5波疫情，中港貨運尚未完全恢復，香港經濟連續3個季度陷入收縮，全年商舖買賣錄1,182宗，成交金額約233.4億元，按年跌約34.9%及約40.8%。不過，政府計劃逐步恢復與外地的來往，零售氣氛有望恢復，預料核心區商舖租售價可望反彈，交投料增約30%至約1,550宗。

甲廈交投看升四成

寫字樓方面，該行營運總監兼商業部董事翁鴻祥稱，去年環球經濟疲弱，全年商廈成交錄797宗，按年跌約41.2%，而截至去年12月底整體甲廈空置率約10.3%。但隨着經濟回復，預計今年甲廈交投將增約四成至1,100宗，售價料有5%以內增長，租金則料升約5%。

此外，美聯工商董事陳偉志表示，去年工廈成交亦按年減少約34.4%至2,511宗，預期今年將反彈約25%至3,150宗，租售價料有約5至10%的增幅。

鋑聯控股行政總裁（工商舖）盧展豪表示，去年整體工商舖物業買賣按年挫約35.9%，跌至約4,490宗，但隨着香港復常在即，預計同類市場投資氣氛將會恢復穩定，今年買賣料按年增約三成至約5,800宗。

5 Jan 2023

東方日報

 

西環瑧璈基座舖賣2億

新世界發展（00017）近一年在市場上放售非核心物業，並錄得成交，由該集團發展的西環單幢樓瑧璈基座商舖，以2億元售出，呎價逾1.3萬元。

資料顯示，德輔道西321號瑧璈基座商舖，包括地下及1樓，地下建築面積約8165方呎，1樓建築面積約6836方呎，合共建築面積約15001方呎，以2億元售出，呎價約13332元。據了解，新買家為老牌廠家。

上述物業現時分別租予4間不同食肆，每月租金總收入約60.75萬元，以最新成交價計算，租金回報逾3.6厘。

代理透露，新世界發展於去年中推出西環瑧璈及南里8號EIGHT SOUTH LANE和西營盤西源里1號瑧蓺共3個位於港島西區的單幢物業基座商舖放售，當中以瑧璈放售估值達2.5億元最高，現時成交價較估值低約兩成。

旺角洗衣街舖減價千萬易手

另外，盛滙商舖基金創辦人李根興表示，剛以1390萬元買入旺角洗衣街155至161號百寶大廈地下161A號舖，建築面積約450方呎，呎價約30889元。原業主於2005年4月以833萬元買入，持貨近18年，賬面獲利557萬元或66.9%。

李根興指出，舖位原叫價2400萬元，終減價1010萬元或42.1%，以1390萬元成交。上址鄰近快將推出招標的旺角洗衣街與亞皆老街交界大型商業地皮，加上今年通關，預期可以每月5萬至6萬元租出，估計回報逾4.3厘。

信報

3 Jan 2023

 

【直撃新舖】「李寧香港」廣東道旗艦店 正式揭幕

期待已久，李寧香港廣東道旗艦店今天正式揭幕。 作為李寧品牌在港開設的首間旗艦店，該旗艦店不僅將為香港消費者帶來李寧最新的運動科技成果、專業運動產品與全新的運動體驗，還透過深化運動社群服務，加強與本地消費者的溝通與連繫，更為品牌的發展揭開新一頁

為慶祝李寧品牌首間旗艦店在香港開業 ，李寧品牌創始人及李寧集團董事長李寧先生、李寧集團執行董事及非凡中國執行董事李麒麟先生、乒乓球奧運冠軍張怡寧女士、李寧集團副總裁金翟宣先生、李寧集團獨立非執行董事陳振彬先生、萊恩資本創辦人兼執行董事蔣家強先生、以及華潤創業建投總經理褚卓倫先生一同蒞臨今天的開幕禮並主持亮燈儀式。各主禮嘉賓在儀式上點亮香港的天際線和品牌的商標，寓意「一切皆有可能」的品牌精神，同時也表達對李寧在香港市場發展的期待。

李寧香港廣東道旗艦店選址尖沙咀新港中心，店鋪兩層總面積超過7,000平方呎。 店鋪外部運用簡潔的設計語言構建清晰有力的品牌認知，紅色李寧商標用上方形元件，並以不同角度拼組而成，側面銀色反光面呈現出波光粼粼的視覺效果。門店設計方面，採用了李寧最新門店設計風格，營造出運動氛圍感，把運動精神與動感活力的元素互相融合，呈現出濃厚的現代氣息。雙層旗艦店地下主要為男子專業運動系列商品陳列區，展示出一系列跑步、籃球、健身等熱門產品 ；上層陳列區則展示出女子專業運動和運動生活一系列的熱門產品。品牌的多款皇牌產品，包括：籃球鞋代表作「Way of Wade 10」、近年在國際馬拉松賽事取得亮麗戰績的「飛電」跑鞋系列、以及羽毛球國手張楠專屬的定製款式球拍「鋒影800」等專業產品，都一應俱全。

此外，旗艦店通過揉合不同的運動元素與運動場景，更貼合香港消費者的運動需求和使用習慣。值得一提的是，李寧香港廣東道旗艦店亦計劃定期舉辦跑步、籃球、羽毛球等主題活動，旨在服務本地社群及消費者，為運動愛好者提供交流平台，讓更多人享受到運動的樂趣。

香港旗艦店開幕，象徵著李寧品牌對香港市場的探索，更成為品牌在市場佈局中一個重要里程碑。品牌希望能以旗艦店為重要渠道，將專業運動產品和優質的零售體驗提供給香港市場和消費者，以運動點燃激情！

李寧香港廣東道旗艦店詳情

位址：九龍尖沙咀廣東道30號新港中心G38F及139E鋪

16 Dec 2022 

經濟日報

 

 

【再被追租】再有4分店被指欠租　凱施餅店經營公司被領展入稟追逾51萬

擁有多間分店的凱施餅店，繼早前3間位於領展商場的分店被入稟追租後，再有4間位於領展商場的分店及相關店舖，被指拖欠租金，其經營公司及董事被入稟追討欠租及雜費共逾51.6萬元，兼須將舖位交吉及作出賠償。

原告領展物業有限公司；答辯人凱施食品有限公司及董事蕭偉堅。

入禀狀指，原告旗下小西灣商場、粉嶺祥華商場、藍田啟田商場及鯉魚門商場其中4個舖位，分別與首答辯人於2019年8月至2020年8月簽訂租約，其中3個舖位分別租予答辯人經營凱施餅店，另1舖位則經營「365日工坊」，月租為2.7萬至19.2萬元，次答辯人則作為擔保。

入稟狀指，答辯人分別拖欠2022年11月租金及10月份部份租金，分別涉款11.4萬、10萬、25.7萬及4.4萬元，原告曾去信要求追討不果，遂入稟高院追討所涉租金及雜費共涉逾51.6萬元，並要求答辯人將舖位交吉，須就違反租約作賠償，兼須支付利息及訟費。

資料顯示，早前領展曾入稟高院，就凱施餅店位於屯門大興商場、筲箕灣興東邨及黃大仙竹園廣場的3間分店，向經營公司追討欠租及雜費等逾8萬元。

HKETAPP健康台更多都市疾病影片：https://bit.ly/3cNFwr7

hketApp已全面升級，TOPick為大家推出一系列親子、健康、娛樂、港聞及休閒生活資訊及Video。立即下載：https://bit.ly/34FTtW9

記者：林育慧

23 Nov 2022

經濟日報

廣東道呎租933 全球零售大街次貴

 戴德梁行發表最新《全球主要零售大街》報告，資料顯示顯示，尖沙咀（廣東道）一綫街道舖租以平均每月呎租933元，位列全球第二最昂貴購物地段，僅次於紐約第五大道，平均每月呎租1,300元。

由於香港與內地未能完全通關，傳統遊客區的尖沙咀及銅鑼灣舖位租金，按年下跌5%及7%。若對比疫情前，則分別下跌41%及49%。雖然租金有所下跌，但尖沙咀仍連續3年位居亞太區最昂貴地段榜首，銅鑼灣排名第二，平均每月呎租約839元，中環則排第七，平均每月呎租約400元。

待通關明朗化 支持租金

戴德梁行執行董事兼香港商務部主管林應威表示，現時內地遊客訪港數字仍然處於極低水平，過往為傳統遊客區的尖沙咀及銅鑼灣出現不少空置舖位，租金持續受壓，但跌幅已趨穩定。受疫情衝擊，核心地區的商舖組合亦出現變化，過往為名店街的尖沙咀廣東道，部分國際奢侈品牌已經遷出，改由其他更大眾化的品牌填補。展望明年，本港與內地通關安排明朗化，遊客訪港數字有望大幅上升去，為零售消費及租金帶來上升動力。

戴德梁行執行董事兼香港研究部主管鄧淑賢表示，近期其他貨幣表現疲弱，幫助香港在今年租金保持排名。而今年電子商務銷售額較去年已經有所回落，反映網購未能完全取替實體消費，相信未來社交措施進一步放寬後，將刺激零售實體市場。

作者：關熹蔓

24 Nov 2022

經濟日報

 

中資3.2億 購黃大仙鳴鳳街地盤

中資武夷集團積極於黃大仙併購舊樓，消息指該集團剛以約3.2億元，購入黃大仙鳴鳳街43至53號地盤，樓面呎價約8,080元，屬於市價水平。

土地註冊處資料顯示，黃大仙鳴鳳街永華樓昨日錄得14個住宅及3個舖位成交登記，涉及收購價約1.43億元，以該廈住宅實用440至460平方呎計，收購呎價介乎1.5萬至1.8萬元之間。收購財團透過港偉投資有限公司名義收購，該公司董事包括內房武夷集團或相關人士。消息指相關集團已經集齊全幢大廈業權，收購價大約3.2億元。

可建樓面3.96萬呎 呎價8080

資料顯示，永華樓樓齡約53年，共有30個住宅及6個地舖，地盤面積4,400平戶呎，以重建地積比9倍計，可重建樓面約3.96萬平方呎，以收購價3.2億元計，樓面呎價約8,080元。

24 Nov 2022

經濟日報

 

【代理寒冬】美聯1480萬沽筲箕灣自用舖 持貨25年僅升3.5%

龍頭代理行美聯物業(01200)，新近以約1,480萬元沽出筲箕灣道一個自用地舖，該舖位早於1997年以1,429萬元買入，即持貨約25年帳面僅升值3.5%。

美聯旺舖董事梁國文表示，本行近日促成筲箕灣道368號海灣華庭地下6號舖位之成交，以約1,468萬售出物業，高出市場原先的估價。單位面積約458平方呎，成交呎價約31,624元。

據悉，該舖位原業主為美聯物業，早於於1997年6月、即樓市高峰位，以1,429萬元買入上述舖位，之後一直持有自用，持貨25年期間僅錄得3.5%升幅。

近月樓市吹淡風，地產代理率先受影響，早前美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明亦表明，集團旗下30間分行計劃在租約完結後不再續租，以減輕成本。

24 Nov 2022

經濟日報