【再被追租】再有4分店被指欠租　凱施餅店經營公司被領展入稟追逾51萬

擁有多間分店的凱施餅店，繼早前3間位於領展商場的分店被入稟追租後，再有4間位於領展商場的分店及相關店舖，被指拖欠租金，其經營公司及董事被入稟追討欠租及雜費共逾51.6萬元，兼須將舖位交吉及作出賠償。

原告領展物業有限公司；答辯人凱施食品有限公司及董事蕭偉堅。

入禀狀指，原告旗下小西灣商場、粉嶺祥華商場、藍田啟田商場及鯉魚門商場其中4個舖位，分別與首答辯人於2019年8月至2020年8月簽訂租約，其中3個舖位分別租予答辯人經營凱施餅店，另1舖位則經營「365日工坊」，月租為2.7萬至19.2萬元，次答辯人則作為擔保。

入稟狀指，答辯人分別拖欠2022年11月租金及10月份部份租金，分別涉款11.4萬、10萬、25.7萬及4.4萬元，原告曾去信要求追討不果，遂入稟高院追討所涉租金及雜費共涉逾51.6萬元，並要求答辯人將舖位交吉，須就違反租約作賠償，兼須支付利息及訟費。

資料顯示，早前領展曾入稟高院，就凱施餅店位於屯門大興商場、筲箕灣興東邨及黃大仙竹園廣場的3間分店，向經營公司追討欠租及雜費等逾8萬元。

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記者：林育慧

23 Nov 2022

經濟日報

廣東道呎租933 全球零售大街次貴

 戴德梁行發表最新《全球主要零售大街》報告，資料顯示顯示，尖沙咀（廣東道）一綫街道舖租以平均每月呎租933元，位列全球第二最昂貴購物地段，僅次於紐約第五大道，平均每月呎租1,300元。

由於香港與內地未能完全通關，傳統遊客區的尖沙咀及銅鑼灣舖位租金，按年下跌5%及7%。若對比疫情前，則分別下跌41%及49%。雖然租金有所下跌，但尖沙咀仍連續3年位居亞太區最昂貴地段榜首，銅鑼灣排名第二，平均每月呎租約839元，中環則排第七，平均每月呎租約400元。

待通關明朗化 支持租金

戴德梁行執行董事兼香港商務部主管林應威表示，現時內地遊客訪港數字仍然處於極低水平，過往為傳統遊客區的尖沙咀及銅鑼灣出現不少空置舖位，租金持續受壓，但跌幅已趨穩定。受疫情衝擊，核心地區的商舖組合亦出現變化，過往為名店街的尖沙咀廣東道，部分國際奢侈品牌已經遷出，改由其他更大眾化的品牌填補。展望明年，本港與內地通關安排明朗化，遊客訪港數字有望大幅上升去，為零售消費及租金帶來上升動力。

戴德梁行執行董事兼香港研究部主管鄧淑賢表示，近期其他貨幣表現疲弱，幫助香港在今年租金保持排名。而今年電子商務銷售額較去年已經有所回落，反映網購未能完全取替實體消費，相信未來社交措施進一步放寬後，將刺激零售實體市場。

作者：關熹蔓

24 Nov 2022

經濟日報

 

中資3.2億 購黃大仙鳴鳳街地盤

中資武夷集團積極於黃大仙併購舊樓，消息指該集團剛以約3.2億元，購入黃大仙鳴鳳街43至53號地盤，樓面呎價約8,080元，屬於市價水平。

土地註冊處資料顯示，黃大仙鳴鳳街永華樓昨日錄得14個住宅及3個舖位成交登記，涉及收購價約1.43億元，以該廈住宅實用440至460平方呎計，收購呎價介乎1.5萬至1.8萬元之間。收購財團透過港偉投資有限公司名義收購，該公司董事包括內房武夷集團或相關人士。消息指相關集團已經集齊全幢大廈業權，收購價大約3.2億元。

可建樓面3.96萬呎 呎價8080

資料顯示，永華樓樓齡約53年，共有30個住宅及6個地舖，地盤面積4,400平戶呎，以重建地積比9倍計，可重建樓面約3.96萬平方呎，以收購價3.2億元計，樓面呎價約8,080元。

24 Nov 2022

經濟日報

 

【代理寒冬】美聯1480萬沽筲箕灣自用舖 持貨25年僅升3.5%

龍頭代理行美聯物業(01200)，新近以約1,480萬元沽出筲箕灣道一個自用地舖，該舖位早於1997年以1,429萬元買入，即持貨約25年帳面僅升值3.5%。

美聯旺舖董事梁國文表示，本行近日促成筲箕灣道368號海灣華庭地下6號舖位之成交，以約1,468萬售出物業，高出市場原先的估價。單位面積約458平方呎，成交呎價約31,624元。

據悉，該舖位原業主為美聯物業，早於於1997年6月、即樓市高峰位，以1,429萬元買入上述舖位，之後一直持有自用，持貨25年期間僅錄得3.5%升幅。

近月樓市吹淡風，地產代理率先受影響，早前美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明亦表明，集團旗下30間分行計劃在租約完結後不再續租，以減輕成本。

24 Nov 2022

經濟日報

翠華賣物業獲利 轉賺4086萬港收入跌7.9% 內地削三成

翠華控股（01314）受惠於出售物業錄得盈利，中期扭虧為盈，截至今年9月底止中期盈利4086.7萬元，每股盈利2.96仙，不派中期息；去年同期虧損3042.8萬元。期內，翠華在政府防疫抗疫基金及「保就業」計劃下獲取的補助金額為1841.7萬元，相當於盈利的45%。

該公司上半財年收益4.15億元，按年減少20.7%。在香港、中國內地、澳門及新加坡的業務在期內受疫情及各地限制措施影響，業務仍未完全回復過來。

26 Nov 2022

信報

銅鑼灣英皇珠寶近年租賃情況

堅尼地城舖5000萬成交

投資者看準民生區舖位租金增長潛力，加快入市。堅尼地城北街一個由麵包店租用的地舖，以5000萬元易手，舖價52年來升值280倍。

市場消息指出，堅尼地城北街29至31號鴻利樓地下A舖，鄰近堅尼地城港鐵站出口，建築面積約1300方呎，原以5800萬元放售，經議價後以5000萬元售出，呎價約3.85萬元。舖位租客為麵包店，現月租11萬元，租期至2023年11月，租金回報約2.6厘。由於租約列明續租可加租一成至12.1萬元，回報有望提升至2.9厘。

52年升值280倍

資料顯示，原業主於1970年7月以17.8萬元買入舖位，近年作多次內部轉讓，現成交價較52年前高出4982.2萬元或280倍。

毗連上述舖位的地下B舖，建築面積約1300方呎，今年4月以5000萬元成交，呎價同約3.85萬元。舖位由餐廳以每月約12.2萬元租用，回報約2.9厘。

同一地段北街13至19號昌裕大廈地下1號舖，建築面積約750方呎，上月初由本地時裝品牌maple老闆兼投資者麥志剛斥資1998萬元購入，呎價約2.66萬元。物業由寵物醫院以每月5萬元租用，租金回報約3厘。

8 June 2022

信報

簡基富中環項目 地舖9500萬成交

由太古地產（01972）前主席簡基富（Keith Kerr）創立的The Development Studio（TDS）發展的中環單幢項目28 Aberdeen St.，住宅單位早前已沽出，剛售出地下唯一的舖位，作價9500萬元。

資料顯示，中環鴨巴甸街28號28 Aberdeen St.地舖，建築面積約2260方呎，舖面對正元創方（PMQ），原以意向價約1.1億元放售，經議價後以9500萬元售出，呎價4.2萬元，減價1500萬元或13.6%。

該舖位由人氣咖啡店「% Arabica」承租，原本月租約21萬元，去年起加租至23萬元，以最新成交價計算，新買家可享2.9厘租金回報。

12 Dec 2022

信報

恒生33萬租上水舖平舊約63%毗鄰水貨街受累疫情 每呎僅76元

本港新冠肺炎第五波疫情大爆發，限聚令進一步收緊之餘，更令中港通關無期。一直依賴內地客消費的上水區，因長時間缺乏旅客支持，地舖租金出現斷崖式下跌，區內新豐路一個原由超級市場租用的地舖，獲恒生銀行（00011）以每月33萬元租用，租金急跌逾63%。

市場消息指出，上水新豐路98至104號張知行大廈地下100號舖，建築面積約4340方呎，位於行人過路燈口位置，對面為主要水貨街符興街，屬區內一線地段舖位，2021年底由恒生銀行承租3年，月租約33萬元，呎租跌穿100元，至約76元。

2014高峰期呎租207元

資料顯示，上述舖位在2008年由百佳超級市場租用，當年月租約26萬元，呎租約60元；至2014年突獲競爭對手惠康超級市場以每月90萬元搶租，租金飆近2.5倍，呎租高達約207元。

事實上，惠康超級市場在同一地段新豐路122至124號龍霞樓地庫早有一間分店，當年因水貨客及內地客主力在上水搜購日用品、奶粉等，故高價搶租多一個據點。不過，近兩年內地客絕跡，惠康亦削減貴租分店，現保留龍霞樓地庫的舖位。如今張知行大廈地舖重新租出，租金卻較2014年低57萬元，大跌63.3%。

同一地段舖位亦有大幅跌租個案，新豐路111號地下的舖位，建築面積約1000方呎，由區內龍頭藥房龍豐集團以月租9萬元承租，每呎約90元。

據了解，上述舖位原由一家藥房在2016年中起承租，起初月租21.4萬元，呎租約214元；及後在2019年中以30萬元續租3年，加租40.2%，呎租約300元。惟該藥房僅續租一年左右，於2020年中突然結業。其後超過一年時間，舖位以短租為主，是次終以2年期長租約租出，惟每月租金大減21萬元，跌幅達七成。

龍豐新豐路增分店擴版圖

龍豐集團原本已經在新豐路113至119號設有分店，在增租新豐路111號地下之後，將進一步擴大至5個相連舖位分店，面積近4000方呎。龍豐集團現租用附近新豐路89至95號地下及1樓複式舖位，總建築面積約6300方呎，原月租為78萬元，現獲減至每月48萬元，下調38.5%，每月少付30萬元租金。

同位於上水其中一條主要街道的龍琛路4號地下，建築面積約1000方呎，原由日式連鎖快餐店吉野家在2018年以每月15萬元租用，呎租約150元，惟該食肆在2020年10月決定約滿不續租。市場人士表示，由於市道下滑，業主把舖位叫價每月12萬元放租，較原租金低兩成；惟因仍未通關，市場需求有限，故租金要一減再減，始能以10.68萬元租出，呎租約106.8元，下挫28.8%。據悉，新租戶為7-Eleven便利店，租期3年。

採訪、撰文：程俊華