翠華賣物業獲利 轉賺4086萬港收入跌7.9% 內地削三成

翠華控股（01314）受惠於出售物業錄得盈利，中期扭虧為盈，截至今年9月底止中期盈利4086.7萬元，每股盈利2.96仙，不派中期息；去年同期虧損3042.8萬元。期內，翠華在政府防疫抗疫基金及「保就業」計劃下獲取的補助金額為1841.7萬元，相當於盈利的45%。

該公司上半財年收益4.15億元，按年減少20.7%。在香港、中國內地、澳門及新加坡的業務在期內受疫情及各地限制措施影響，業務仍未完全回復過來。

26 Nov 2022

信報

銅鑼灣英皇珠寶近年租賃情況

堅尼地城舖5000萬成交

投資者看準民生區舖位租金增長潛力，加快入市。堅尼地城北街一個由麵包店租用的地舖，以5000萬元易手，舖價52年來升值280倍。

市場消息指出，堅尼地城北街29至31號鴻利樓地下A舖，鄰近堅尼地城港鐵站出口，建築面積約1300方呎，原以5800萬元放售，經議價後以5000萬元售出，呎價約3.85萬元。舖位租客為麵包店，現月租11萬元，租期至2023年11月，租金回報約2.6厘。由於租約列明續租可加租一成至12.1萬元，回報有望提升至2.9厘。

52年升值280倍

資料顯示，原業主於1970年7月以17.8萬元買入舖位，近年作多次內部轉讓，現成交價較52年前高出4982.2萬元或280倍。

毗連上述舖位的地下B舖，建築面積約1300方呎，今年4月以5000萬元成交，呎價同約3.85萬元。舖位由餐廳以每月約12.2萬元租用，回報約2.9厘。

同一地段北街13至19號昌裕大廈地下1號舖，建築面積約750方呎，上月初由本地時裝品牌maple老闆兼投資者麥志剛斥資1998萬元購入，呎價約2.66萬元。物業由寵物醫院以每月5萬元租用，租金回報約3厘。

8 June 2022

信報

簡基富中環項目 地舖9500萬成交

由太古地產（01972）前主席簡基富（Keith Kerr）創立的The Development Studio（TDS）發展的中環單幢項目28 Aberdeen St.，住宅單位早前已沽出，剛售出地下唯一的舖位，作價9500萬元。

資料顯示，中環鴨巴甸街28號28 Aberdeen St.地舖，建築面積約2260方呎，舖面對正元創方（PMQ），原以意向價約1.1億元放售，經議價後以9500萬元售出，呎價4.2萬元，減價1500萬元或13.6%。

該舖位由人氣咖啡店「% Arabica」承租，原本月租約21萬元，去年起加租至23萬元，以最新成交價計算，新買家可享2.9厘租金回報。

12 Dec 2022

信報

恒生33萬租上水舖平舊約63%毗鄰水貨街受累疫情 每呎僅76元

本港新冠肺炎第五波疫情大爆發，限聚令進一步收緊之餘，更令中港通關無期。一直依賴內地客消費的上水區，因長時間缺乏旅客支持，地舖租金出現斷崖式下跌，區內新豐路一個原由超級市場租用的地舖，獲恒生銀行（00011）以每月33萬元租用，租金急跌逾63%。

市場消息指出，上水新豐路98至104號張知行大廈地下100號舖，建築面積約4340方呎，位於行人過路燈口位置，對面為主要水貨街符興街，屬區內一線地段舖位，2021年底由恒生銀行承租3年，月租約33萬元，呎租跌穿100元，至約76元。

2014高峰期呎租207元

資料顯示，上述舖位在2008年由百佳超級市場租用，當年月租約26萬元，呎租約60元；至2014年突獲競爭對手惠康超級市場以每月90萬元搶租，租金飆近2.5倍，呎租高達約207元。

事實上，惠康超級市場在同一地段新豐路122至124號龍霞樓地庫早有一間分店，當年因水貨客及內地客主力在上水搜購日用品、奶粉等，故高價搶租多一個據點。不過，近兩年內地客絕跡，惠康亦削減貴租分店，現保留龍霞樓地庫的舖位。如今張知行大廈地舖重新租出，租金卻較2014年低57萬元，大跌63.3%。

同一地段舖位亦有大幅跌租個案，新豐路111號地下的舖位，建築面積約1000方呎，由區內龍頭藥房龍豐集團以月租9萬元承租，每呎約90元。

據了解，上述舖位原由一家藥房在2016年中起承租，起初月租21.4萬元，呎租約214元；及後在2019年中以30萬元續租3年，加租40.2%，呎租約300元。惟該藥房僅續租一年左右，於2020年中突然結業。其後超過一年時間，舖位以短租為主，是次終以2年期長租約租出，惟每月租金大減21萬元，跌幅達七成。

龍豐新豐路增分店擴版圖

龍豐集團原本已經在新豐路113至119號設有分店，在增租新豐路111號地下之後，將進一步擴大至5個相連舖位分店，面積近4000方呎。龍豐集團現租用附近新豐路89至95號地下及1樓複式舖位，總建築面積約6300方呎，原月租為78萬元，現獲減至每月48萬元，下調38.5%，每月少付30萬元租金。

同位於上水其中一條主要街道的龍琛路4號地下，建築面積約1000方呎，原由日式連鎖快餐店吉野家在2018年以每月15萬元租用，呎租約150元，惟該食肆在2020年10月決定約滿不續租。市場人士表示，由於市道下滑，業主把舖位叫價每月12萬元放租，較原租金低兩成；惟因仍未通關，市場需求有限，故租金要一減再減，始能以10.68萬元租出，呎租約106.8元，下挫28.8%。據悉，新租戶為7-Eleven便利店，租期3年。

採訪、撰文：程俊華

嘉里9350萬掃西環物業

嘉里9350萬掃西環物業

嘉里建設（00683）合共斥資9350萬元購入西環山道79至85號山道閣地下一籃子物業。上述物業由聖安多尼中英文小學暨幼稚園於1984年共以40萬元買入自用，現賬面大幅獲利約9310萬元，升值近233倍。嘉里建設於2020年中向土地審裁處申請強拍山道閣，當時已持有該物業約82.5%業權，相信經今次買入一籃子物業後，已統一整幢業權。項目佔地約4788方呎，可以地積比率9倍重建成一幢住宅，可建總樓面約4.31萬方呎。

9 Feb 2022

鞋王鄺海鑾9680萬沽中環複式舖

鞋王鄺海鑾9680萬沽中環複式舖

舖位市場繼續錄得大手買賣，有「鞋王」之稱的資深投資者鄺海鑾及有關人士，以9680萬元沽出中環中南行地下及地庫複式舖位；其過去一年共售出兩舖，套現約1.74億元。

消息稱，德輔道中59號中南行地下及地庫，地舖建築面積約2000方呎，地庫建築面積約1500方呎，物業總建築面積約3500方呎，原以1.1億元放售，近期以9680萬元沽出，呎價2.77萬元。舖位原業主為資深投資者鄺海鑾及有關人士，2006年斥4270萬元買入，持貨16年賬面賺5410萬元或1.3倍。

舖位由文具店在去年以每月15萬元承租，租期至2023年8月，目前回報只得1.9厘。資料顯示，舖位以往曾由萬寧以每月約30萬元租用，若市道好轉，租金回報有望上升。資料指出，鄺海鑾及有關人士去年2月曾以7680萬元售出旺角亞皆老街52至54號建興大廈地下C及C1號舖，連同中環舖位，一年內套現約1.74億元。

9 Feb 2022

信報

旺舖市場成交快訊 (18-01-2022)

旺舖市場成交快訊 (18-01-2022)

(買賣)

1. (舖) 筲箕灣金華街61-67號金華樓地下C (65)號舖及入則閣

約800+500呎

售出約26.38M by 美聯尖沙咀

約@$32,975 (只計地舖)

租客：三哥鮮魚

租金：73,000

回報：約 3.3%

Go: https://goo.gl/maps/bKuAwbTGyrcaHFXu9

Source from: 尖沙咀

2. (舖) 北角電氣道233BLK1號城市金庫地庫B107號舖

約70呎

售出約0.38M

約@$5,429

Go: https://goo.gl/maps/zMo7p2jbB9wJ8Uy37

Source from: 經濟

3. (舖) 旺角西洋菜街2A號銀城廣場二十樓

約4,357呎

售出約59.1M

約@$13,564

Go: https://goo.gl/maps/yJsS6kijdGPFRroM7

Source from: 經濟、星島、信報

(租賃)

4. (舖) 中環卑利街62-64號發利樓地下A號舖

約900呎

前租客：Bar

租出約$8萬 

約@$89

Go: https://goo.gl/maps/Msqp1Eb79y5L9jkb8

Source from: 經濟

5. (舖) 中環士丹利街20號鴨都喇利大廈一樓

約2,250呎

前租客：健身室

租出約$9.6萬 

約@$43

Go: https://goo.gl/maps/cNf1tF6gaNW4YNgt9

Source from: 經濟

6. (舖) 中環威靈頓街2-8號威靈頓廣場高層地下

約5,314呎

租出約$40萬 

約@$75

Go: https://goo.gl/maps/mi8wyXgNrkDkzvEP9

Source from: 星島

7. (舖) 灣仔灣仔道50A號灣仔大樓地下H號舖

約500呎

前租客：福記餃子雲吞連鎖店

租出約$10.5萬 

約@$210

Go: https://goo.gl/maps/kgsicH4vgCTNNgWj8

Source from: 星島

8. (舖) 深水埗長沙灣道206-210號德旺大廈地下1號舖

約1,000呎

前租客：POZZI FASHION

租出約$8萬 

約@$80

Go: https://goo.gl/maps/cxYCUVki6qA5heSD9

Source from: 尖沙咀

9. (舖) 銅鑼灣告士打道271-275號海都大廈地下11 (告士打道272)號舖

約343呎

現租客：美聯物業

續租約$5.2萬 

約@$152

Go: https://goo.gl/maps/hLc6fCkHf9SEbJjh8

Source from: 銅鑼灣

10. (舖) 中環威靈頓街85-89號群英商業大廈地下B號舖及地庫

約750+750呎

現租客：成興五金

續租約$16萬 

約@$107

Go: https://goo.gl/maps/JXu2NSgaqJmTGwGL8

Source from: 銅鑼灣

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(租金不詳,機價$5萬或以上)

11. (舖) 中環卑利街48-52A號嘉利大廈地下I號舖

約850呎

現租客：FRIDGE

市傳續租

(機價$6萬)

Go: https://goo.gl/maps/B4V2oSmnw9kuULdp9

Source from: 經濟

12. (舖) 灣仔駱克道365-371號置家中心二樓

約5,600呎

前租客：廚櫃

已租出 by 美聯九龍站

(機價$16.2萬)

Go: https://goo.gl/maps/MhKXDAhB5kn38Ur26

Source from: 九龍站

13. (舖) 中環榮華里8-16號榮華大廈 (B座)地下N號舖

約800呎

前租客： Co Co nut Curry椰子咖喱

市傳租出

(機價$20萬)

Go: https://goo.gl/maps/AULToJsEi3pEyQrLA

Source from: 銅鑼灣

14. (舖) 粉嶺和豐街47號地下

約938呎

前租客：利成家庭用品

市傳租出

(機價$6.8萬)

商舖買賣成交資訊(18/01/2022)

商舖買賣成交資訊(18/01/2022) 

1. 地址:   九龍觀塘駿業街0060號駿運工業大廈一樓B單位

面積: 約8,135呎

成交價: $9,900萬 (機價, 市傅)

編號: 136733

位置: https://goo.gl/maps/RmCsfh9AogSVegME9

2. 地址:   九龍旺角西洋菜南街0002A-0002H號銀城廣場二十樓

面積: 約4,357呎

成交價: $5,910萬 (市傳, News: 信報,經濟,星島)

編號: 159625

位置: https://goo.gl/maps/8hUToearhshnhXRh6

3. 地址:   新界大埔安泰路0001號大埔廣場聚龍閣A07號舖

面積: 約764呎

租客: 小皇子畫室

租金: 約$24,500

成交價: $772萬 (by中原)

回報率: 約3.8%

編號: 24163

位置: https://goo.gl/maps/PPDViyMoLhZU6yeB6

4. 地址:   九龍土瓜灣土瓜灣道0130號地下

面積: 約700呎

成交價: $770萬 (市傳)

位置: https://goo.gl/maps/PPDViyMoLhZU6yeB6

中原商舖租賃成交資訊(18/01/2022)

1. 地址: 九龍尖沙咀東麼地道0075號南洋中心低層地下PORTION A單位

面積: 約22,800呎

新租金: $48萬 (機價)

編號: 158567

位置: https://goo.gl/maps/jMJCKUSwBPrTZ3CX7

2. 地址: 九龍尖沙咀東麼地道0075號南洋中心低層地下1-60 & Showcase 1-6單位

面積: 約15,022呎

新租金: $42萬 (機價)

編號: 120986

位置: https://goo.gl/maps/jMJCKUSwBPrTZ3CX7

3. 地址: 新界元朗俊賢坊0018號權益樓地下09號舖連閣樓

面積: 地舖約700呎 + 閣樓約620呎

前租客: 鴻運麵包

新租金: $14萬 (機價, 短租)

編號: 19056

位置: https://goo.gl/maps/Duk2nqEA8zkhoyd8A

4. 地址: 香港銅鑼灣景隆街0002號地下C號舖

面積: 約360呎

前租客: EIGHT Quartors

新租金: $14萬 (機價)

編號: 91445

位置: https://goo.gl/maps/NLve1tFmxAw57UT58

5. 地址: 九龍深水埗青山道0244號地下

面積: 約1,600呎

新租客: 零售

新租金: $12.8萬 (機價)

編號: 15451

位置: https://goo.gl/maps/5fRxda9aWGDxvVL7A

6. 地址: 香港銅鑼灣景隆街0002號地下A1,A2號舖

面積: 共約100呎

前租客: 中海找換/文記小食

新租金: $11萬 (機價)

編號: 29974,72904

位置: https://goo.gl/maps/NLve1tFmxAw57UT58

7. 地址: 香港銅鑼灣景隆街0002號地下B號舖

面積: 約93呎

前租客: Coffee Shop

新租金: $9萬 (機價)

編號: 29975

位置: https://goo.gl/maps/NLve1tFmxAw57UT58

8. 地址: 香港北角北角道0001-0009A號皇冠大廈地下22號舖

面積: 約800呎

現租客: 聖安娜西餅

新租金: $9萬 (機價, 續租)

編號: 10564

位置: https://goo.gl/maps/9HYzrmNxzaMq2ezKA

9. 地址: 九龍旺角亞皆老街0083號先達廣場地下G 15號舖

面積: 約93呎

前租客: 精密科技通訊

新租金: 約$8.5萬 (機價)

編號: 11648

位置: https://goo.gl/maps/USUBy7UhZwqr6xhi7

10. 地址: 九龍旺角砵蘭街0362A號地下A-B號舖

面積: 約2,000呎

現租客: 景豐鋁門窗

新租金: $8.5萬 (機價, 續租)

編號: 11374

位置: https://goo.gl/maps/GxUsyoYJD8yAVHAB7

11. 地址: 九龍旺角上海街0484-0488號地下07號舖

面積: 約575呎

前租客: 養和堂涼茶

新租金: $6萬 (機價)

編號: 24072

位置: https://goo.gl/maps/A9efakPeE8PpSy58A

12. 地址: 九龍旺角亞皆老街0098號富都大廈地下02號舖

面積: 地舖約600呎 + 閣樓約500呎

新租客: 寵物店

新租金: $5.5萬