每日鋪市要聞 3 Dec 2021

晨早新聞 ☀

舖劈七球沽 9年輸620萬

個別高位入市的舖位仍錄得蝕讓，北角堡壘街一個現由超級市場租用的舖位，最新劈價720萬元，以7280萬元易手，原業主持貨9年，賬面虧損620萬元離場。

據市場消息透露，北角堡壘街19至19A號景文樓低層地下（Lower Ground Floor），建築面積約5950方呎，原以8000萬元放售，最終減價9%，並以7280萬元售出，平均呎價約1.22萬元。該舖位現由百佳超級市場以每月20萬元承租，料新買家可享3.3厘租金回報。

據資料顯示，上述舖位由人稱「物流張」的資深投資者張順宜，於2012年9月以7300萬元購入，但持貨僅3個月，即以7900萬元摸出（完成交易前售出），張順宜極速獲利600萬元。不過，該名接貨的原業主，在持貨9年後沽出舖位，賬面損手620萬元，貶值7.8%。

大埔榮明花園舖2280萬蝕讓

另外，大埔舊墟直街8號榮明花園地下A舖，建築面積約1300方呎，以2280萬元售出，呎價約1.75萬元。

舖位由餐廳以每月6.5萬元租用，回報約3.4厘。原業主2016年8月以2680萬元購入，賬面蝕400萬元或14.9%。

Swatch重租羅素街舊舖

每月30萬 較高峰大減82%

中港兩地有望通關，內地遊客快將再次重臨，刺激個別零售商重拾租舖意欲。本港其中一條最主要的零售街道銅鑼灣羅素街，一個已短租超過一年的地舖，近日獲鐘錶製造商Swatch Group重新進駐，以月租30萬元租用舖位3年，最新租金較高位大跌81.8%。

簽約3年 呎租約322元

據了解，剛獲長租的舖位為羅素街59至61號麗園大廈地下B4號舖，建築面積933方呎，原以每月80萬元放長租多時，近期由Swatch Group以30萬元租用3年，呎租約為322元。

Swatch Group今次是「重租」形式進駐，資料顯示，Swatch Group在2012年7月起租用此舖位，開設旗下鐘錶品牌Rado（雷達）專門店。當年屬零售高峰期，Swatch Group不惜以每月165萬元踢走原本的化妝品店搶租上述舖位，呎租約1768元，較原本月租47萬元高出2.5倍。

其後由於零售業轉差，舖位租金下滑，Swatch Group在2018年續租時，月租已下調51.5%至80萬元，呎租約857元。原本的租約在今年7月才到期，但去年初新冠肺炎疫情來襲，零售業陷入嚴冬，Swatch Group於去年6月決定退租關閉上址，提早逾一年離場。

過去一年，由於零售市道不景，一向搶手的羅素街湧現吉舖，風光不再，上址亦只能接連以短租形式租予時裝店及手機配件店，每月租金只有約10萬元，呎租約107元。

鑑於近期市道好轉，加上通關在望，個別零售商加快租舖的決定，Swatch Group事隔一年多再度進駐麗園大廈地舖，目前租金較上一份長租約低62.5%之餘，更較2012年高位急挫81.8%。

Swatch Group去年5月起突然大舉收縮，罕有連環提早退租銅鑼灣、尖沙咀等旅遊區專門店舖位。翻查資料，Swatch Group於去年結束5間銅鑼灣一線地舖分店，當中有4間屬於租約未完的提早退租個案，包括今次重新租用的舖位。有代理指出，該品牌現時重拾租舖意欲，有意短期內於尖沙咀及旺角等區再租用一至兩間分店。

中原（工商舖）董事總經理潘志明表示，過去兩個月主要零售區的地舖租賃活動明顯增加，除一直積極租舖的食肆外，以往主要服務遊客的零售商及連鎖店都在近期加快租賃部署，希望趁租金仍在低位時，簽訂一個較長的租約。他相信，由於現時已具備通關條件，估計銅鑼灣及尖沙咀的地舖獲承租的速度會加快。

口罩廠20萬短租啟超道3層舖

另外，銅鑼灣啟超道16號地下至2樓共3層舖位，建築面積約3400方呎，店面正對希慎廣場，原租戶太子珠寶鐘錶在今年7月遷出之後，最新獲口罩品牌Raze短租，月租約20萬元，呎租約59元，最新租金較原租金135萬元低85.2%。

德家電品牌進駐銅鑼灣商廈

亨利發展控股旗下銅鑼灣伊榮街1號項目，原為酒店及舊樓，已重建商廈，命名HDH Centre （亨利集團中心），21至22樓自用作總部。該廈1樓建築面積共2600方呎，由德國著名家電品牌Bosch （博世）進駐，由中環移師銅鑼灣。亨利發展控股集團主席吳力表示，該廈樓高25層，總建築面積約8.2萬方呎，3至8樓為餐廳樓層，11至25樓為寫字樓，吸納科技、醫療、美容等行業。

通關在即 資金重回核心區舖位

中港通關在即，投資者憧憬核心區舖位消費改善，現趁機吸納，令買賣宗數上升。

近期核心區舖位買賣明顯上升，包括大、細銀碼舖位。其中旺角豉油街28號旺角廣場地下3號舖、1樓及2樓全層舖位易手。物業位於西洋菜南街與豉油街交界，共佔3層，地下部分約350平方呎、1樓面積約4,312平方呎，而2樓面積約4,376平方呎，總建築面積合共約9,038平方呎，舖位以約2.5億元成交。

西洋菜南街百老滙舖 2.5億沽

據了解，舖位由連鎖電器百老滙租用，該影音店自2014年起租用，月租約125萬元，連同品牌自用地下舖位，組合成3層複式舖位。據了解，租約至本年中到期，而租客與業主早前達成續租，預計月租降至約70萬元。業主早於半年前，委託代理行放售，叫價約3.2億元，現以2.5億元成交價計，減價逾2成。據悉，業主於94年以8,780萬元購入舖位，一直持有作收租，以2.5億元成交價計，持貨27年，獲利逾1.6億元。

同區亦錄細碼舖位成交，旺角染布房街16號地舖，面積約800平方呎，以約2,680萬元成交，呎價約3.35萬元。舖位由酒吧以每月6萬元租用，回報率約2.7厘，買家為盛滙商舖基金。原業主持貨40年，升值15倍。

中環便利店舖 每呎19萬元易手

另外，中環德輔道中21至23號歐陸貿易中心地下Y2舖，多年來由便利店7-Eleven租用，舖位近日易手。舖位位於中環港鐵站環球大廈出口，人流頗旺。物業面積只有約380平方呎，便利店以每月約20萬元租用，呎租逾500元。市場消息指，該舖現時屬於銀主盤，原本以9,000萬元放售，最終願減價2成，即1,762萬元，以7,238萬元售出，呎價達19萬元。原業主在2012年12月以6,980萬買入該舖，持貨至今近9年，帳面升值4%。

至於尖沙咀區，中間道5至6號遠東大廈地下舖位，面積約460平方呎，近日以6,880萬售出，呎價約14.9萬元，該舖由便利店以19.2萬租用，租金回報約3.4厘。原業主於2013年以6,000萬元購入，持貨8年帳面獲利約880萬，升值約14.7%。

分析指，中港通關似乎在望，而核心區因過往兩年零旅客，租金大跌，舖價亦有所回調，投資者相信通關後，舖位價格有所回升，故近日核心區不論大樓面舖及細舖位，成交顯著上升。相信只要疫情未進一步惡化，通關時間表不變，仍有利核心區舖位買賣。

土瓜灣美善同道舖 減價放售

港鐵屯馬綫土瓜灣站通車後有利商舖投資，現有業主以2,000萬元放售其美善同道舖位。

美聯旺舖營業董事楊開永表示，土瓜灣美善同道1號美嘉大廈地下12號舖連租約放售，單位面積約800平方呎，業主原意向售價約2,000萬元，現減價至約1,900萬元，呎價約2.37萬元。

楊氏表示，舖位門闊約12呎，由汽車維修公司承租多年，買家可擁穩定回報。物業鄰近半山壹號等私人住宅，民生需求強勁，附近各式零售店舖應有盡有，人流有一定保證。他又指，物業距離土瓜灣港鐵站只需約2分鐘步程。

九龍城龍崗道舖 2600萬沽

近期九龍城及土瓜灣區舖成交多，美聯旺舖高級區域營業董事張殷焌表示，九龍城龍崗道31號舖位，物業面積約1,200平方呎，成交價近2,600萬元，平均呎價約2.17萬元，現由日式食肆承租。據了解，原業主為正八集團主席廖偉麟，早前以約2,728萬元放售該舖，減價約5%即獲本地具實力投資者承接。

盛滙李根興3500萬 承接荃灣蝕讓地舖

中港通關在望，盛滙商舖基金創辦人李根興加快入市，剛斥資3500萬元購入荃灣路德圍地舖，原業主賬面須蝕1000萬元離場。

李根興表示，以3500萬元購入荃灣路德圍65至75號運通洋樓地下M舖，建築面積870方呎，呎價約4.02萬元。舖位現由串燒店租用，月租8萬元，租金回報約2.7厘。

原業主於2013年1月斥資4500萬元購入，原叫價5000萬元放售，最終劈價1500萬元或30%售出，持貨近9年，賬面虧損1000萬元，貶值22.2%。他預期，新冠變種病毒株Omicron對舖市有短暫冷卻效應，有可能令個別舖位議價空間增加，成為買舖的最佳時機。

1 Dec 2021

廖偉麟沽九龍城舖 四年進賬560萬

民生區舖位受資金追捧，由資深投資者正八集團主席廖偉麟持有的九龍城地舖，近期以約2540萬元售出，持貨逾4年，賬面獲利560萬元離場。

市場消息指出，九龍城龍崗道31號地下，建築面積約1200方呎，鄰近港鐵宋皇臺站，今年初曾以2380萬元放售，年中時把叫價提高17.6%至2800萬元，近期經議價後，以2540萬元售出，呎價約2.12萬元。

該舖去年由夾公仔店以每月4萬元租用，今年9月起由日式食肆承租，租金增加至4.25萬元，以最新成交價計，租金回報約2厘。資料顯示，舖位由廖偉麟於2017年2月斥資1980萬元買入，持貨逾4年，賬面獲利560萬元，期內升值28.3%。

30 Nov 2021

信報

每日鋪市要聞 29 Nov 2021

晨早新聞 ☀

中環嘉軒舖錄預租 市道回暖

每月15萬元 較短約貴五成

零售市道好轉，中環皇后大道中九號基座商場嘉軒廣場近期連錄地舖租賃成交，當中鄰近商場正門入口旁的地舖，最新獲零售商提早3個月預租，為近期少見現象；月租15萬元，較現時短租客的租金高出五成。

較3年前租金仍低37%

據了解，嘉軒廣場地下G2號舖，建築面積約1350方呎，位於嘉軒廣場正門入口旁，舖位面向雪廠街，原由時裝零售商I.T旗下品牌在2018年起租用，當時月租為23.8萬元，呎租約176元。該份租約在今年2月已屆滿，租戶亦不續約遷出。

由於今年初零售市道未見起色，該舖位一直未能覓得長租客，故只能以每月約10萬元短租予一家時裝店，呎租約74元，據悉租期至明年2月。業主同時間在市場上放長租，每月叫租15萬元。

因近期市道明顯好轉，市場上不少吉舖已獲吸納，故上述舖位亦獲最少3組租客爭奪，最終由一家零售商以每月15萬元簽約3年，呎租約111元。最新成交月租較目前短租大幅高出50%；惟若與3年前舊租約相比，則下跌37%。

鄰近的嘉軒廣場地下G5號舖，建築面積約1285方呎，獲零售租客以每月約12萬元承租，呎租約93.4元，較今年中叫租每月11萬元高出9.1%，但較該舖位2019年月租約28萬元，卻下跌約57.1%。

聯成舖丟空兩年獲承租

至於嘉軒廣場面向皇后大道中的地下G11號舖，建築面積約721方呎，原由珠寶品牌APM Monaco以每月24萬元租用，呎租約333元。租戶在去年結業，舖位已丟空一年，現由數碼資產平台Q9 Capital租用，月租約16.3萬元，呎租約226元，較原租金下挫32.1%。

同屬零售旺段的皇后大道中41至47號聯成大廈地下41號舖連閣樓及地庫，建築面積共4450方呎，已丟空超過兩年，本月由售賣禮品、玩具、童裝與家居裝飾等商品的Petit Bazaar斥資每月30萬元承租3年，呎租約67.4元。該舖位原由童裝店以每月102萬元租用，至2019年10月租約屆滿結業，舖位一直丟空放租2年，終大幅降價租出，月租較舊租勁減72萬元（70.6%）。

泛海巨舖意向呎租105元

雖然近期中環地舖租賃明顯較為活躍，例如上月有報道指皇后大道中29號華人行地下G1號舖，建築面積約1093方呎，以每月約50萬元由周大福（01929）租用，呎租457元，較舊租下跌61.5%；但是，面積較大的舖位依然缺乏承接；皇后大道中59至65號泛海大廈地下及1樓，坐落在皇后大道中及砵典乍街交界，合共建築面積約19071方呎，原為英國時裝品牌Topshop旗艦店，該店去年10月結業後，至今只曾以短租形式租出一個半月；目前以每月200萬元放租，意向呎租約105元。

中環巨鋪呎租55元跌50%丟空逾兩年始租出大型食肆進駐

臨近年底旺季，鋪位租賃活躍，中環威靈頓街一個巨鋪，建築面積約3800方呎，在丟空逾兩年後，由食肆以每月21萬承租，平均呎租55元，較舊租跌50%，重返15年前水平。

上址為中環威靈頓街2至8號威靈頓廣場地下G鋪，建築面積約3800方呎，早於2019年中舊租客遷出，丟空逾兩年，直至近期，業主將租金大幅下調，由月租46萬不斷調整，最後以每月21萬租出，平均呎租55元，新租客為燈籠滷味。

每月租金21萬

地產界人士表示，該鋪位面積近4000方呎，屬於大型鋪位，租客於此時開業，對後市投下信心一票。該鋪位舊租客早於五年前進駐，當時一併承租G1地下，建築面積約5000方呎，總建築面積合共8800方呎，月租98萬，平均呎租111元，若以呎租計算，新租金較舊租金跌50%，租金重返15年前水平。

租金重返15年前水平

土瓜灣馬坑涌道2C寶光大廈地下C及D鋪，舊址源發酒家，建築面積逾6000方呎，早於兩年前已丟空，近期由同區一家著名食肆承租，每月租金14.8萬，平均呎租24元。消息指，新租客以區內楚撚記大排擋呼聲高。

土瓜灣巨鋪每月14.8萬承租

中原（工商舖）商舖部董事黃偉基表示，受惠利好因素，配合消費券計畫及聖誕新年旺季，商戶租鋪開業心態轉活躍。當中，中環表現不俗，10月商鋪空置數字為14.31%，按月回落0.28個百分點。

灣仔區10月份鋪位空置量就維持14.63%。在眾多地區中，以零售及娛樂消遣集中的銅鑼灣區，空置量最低，10月錄約5.06%，比9月份跌4.58個百分點，較今年1月更遞減6.29個百分點。

食肆為近月積極擴充行業，進駐核心區一、二綫地段，如銅鑼灣東角道26號怡東商場地下13至16號鋪連1樓，總面積約6223方呎，早前獲食肆承租，料成交月租逾50萬，比時裝店舊月租約100萬，跌近一半。

根據中原資料，銅鑼灣業主短租暢旺，應節行業亦加快落實，令區內空置率減少，羅素街共約53個地鋪，僅有1個吉鋪，10月份空置率低至約1.89%，堅拿道西至東角道一帶僅約5個吉鋪，10月份空置率4.31%。

上水龍豐花園鋪意向1990萬

近期鋪位交投活躍，有業主趁勢放售，上水龍琛路龍豐花園一樓鋪位，意向價1990萬，平均每呎3.3萬，新買家料回報逾3厘。

料回報逾三厘

美聯旺舖營業董事劉嘉輝表示，上水龍琛路33號龍豐花園一樓07號鋪，建築面積共約600方呎，業主原意向價約2500萬，現大幅減價至1990萬，平均每方呎約33166元。劉氏表示，單位坐擁超過20呎門面，回報超過3厘，物業上蓋為私人住宅龍豐花園，民生消費需求強大，商場內各式零售店鋪應有盡有，人流有一定保證。此外，物業距離上水港鐵站只需約5分鐘步程，交通方便。

龍琛路屬於上水區內一綫街，在疫市下，近期頻錄減租個案，幅度介乎14%至40%，其中，龍琛路33號龍豐花園地下單號鋪，鋪位面積626方呎，另設閣樓626方呎，於交吉約後，以約15萬獲家品店承租，平均呎租約240元。

龍豐花園鋪頻錄減租個案

據大型代理資料顯示，該街道早前已頻錄減租，幅度介乎14%至40%，其中，龍琛路22至24號地鋪，面積約750方呎，於今年5月以12萬獲口罩店承租，呎租約160元。

銅鑼灣舖位蝕讓蔓延至地舖，傳業主勁蝕6500萬

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旺角廣場巨舖2.5億易手低叫價兩成‎ 百老滙租跌60%成功續約

旺角廣場巨舖2.5億易手低叫價兩成‎  百老滙租跌60%成功續約

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每日鋪市要聞 22 Nov 2021

晨早新聞 ☀

嘉林物流創辦人1.2億掃兩舖

民生商舖租戶營業額穩定，受資金追捧，市場連續錄得便利店租用的舖位易主個案。市場人士指出，近期多番購入舖位投資的嘉林國際物流有限公司創辦人陳善飛，斥資共逾1.2億元購入大埔及尖沙咀現為便利店租用的舖位。

消息指出，大埔舊墟直街9號粵發大廈地下2號舖，建築面積約997方呎，成交價5200萬元，呎價約5.22萬元。原業主2017年4月以4200萬元入市，賬面賺1000萬元，逾4年半升值23.8%。物業由7-Eleven便利店租用，月租14.2萬元，回報為3.3厘。

另一宗成交為尖沙咀中間道5至6號遠東大廈地下9號舖，建築面積約550方呎，現由7-Eleven便利店以每月19.2萬元承租，該舖位以約6880萬元轉手，呎價約12.51萬元，租金回報約3.3厘。原業主於2013年1月以約6000萬元購入，持貨近9年，賬面獲利880萬元或14.7%。

商舖註冊量額齊跌

有代理指出，上述兩個由便利店承租的舖位俱由陳善飛購入。陳善飛一直為豪宅投資者，今年將資金轉投舖市，年內曾斥資1.16億元買入尖沙咀漢口道42至44號漢威大廈地下A舖及地庫，又以9900萬元入市上水新豐路33號新豐大廈地下2號舖，連同最新兩宗舖位買賣，已共斥資約3.36億元。

另外，據美聯工商舖（00459）資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，10月份錄126宗商舖註冊，按月減少13.7%；註冊金額約23.24億元，按月下降11.1%。

尖沙咀5740呎複式舖 周生生遷出

每月56萬招租 較高峰期大跌8成

旅客尚未重返，尖沙咀核心地段再錄大型租戶遷出。尖沙咀栢麗大道複式舖合共5,740平方呎，由周生生租用十多年，近日遷出。業主以56萬元招租，較高峰期大跌8成。

近一年尖沙咀栢麗大道屢現吉舖，近日該地段最大租客之一的周生生亦撤出。涉及栢麗大道地下1至4號舖及1樓，近日租客遷出，舖外貼上招租廣告。物業比鄰清真寺及尖沙咀港鐵站出口，附近人流極為暢旺，加上該舖樓底特高，可謂栢麗大道最優質商舖。

旅客未重返 奢侈品取態審慎

代理指，舖位現進行招租，地下舖位合共約2,866平方呎，1樓面積約2,874平方呎；其中地兩組地舖，分別以16.8萬及12.8萬元招租，另1樓意向月租約26.8萬元，整個舖位月租約56.4萬元。

翻查資料，周生生2008年起租用舖位，月租高達215萬元，其後2012年續租，當時正值內地客在港消費高峰，月租加4成至300萬元，而近年自由行旅客消費放緩，租金回落，估計跌至約100多萬元。按現時業主以56.4萬元放租計，呎租近100元，較高峰期跌逾81%。

同地段2768呎舖 年中25萬租

由2019年社會運動至去年疫情爆發，內地客訪港消費轉弱長達兩年，近一年多更屬零旅客，涉及旅客生意的奢侈品如珠寶鐘錶，生意難以回復。即使近日消息指快將有通關時間表，相信短期內難有大批旅客訪港，整體奢侈品商戶取態審慎。尖沙咀栢麗購物大道近一年相繼有商戶遷出，目前吉舖甚多，業主紛降低租金吸客。

對上一宗較大手租務，為今年中栢麗購物大道地下9、10號舖及1樓，地舖面積1,411平方呎，連1,357平方呎一樓，合共2,768平方呎，以月租25萬元租出，呎租約90元。新租客為謝瑞麟珠寶，新租金較高峰期大跌84%。另地段21號舖及1樓，面積合共約積約1,532平方呎，以約11萬元租出，呎租僅約70餘元。

美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，10月份商舖註冊錄126宗（主要反映9月份市況），按月下跌13.7%，註冊金額約23.24億元，按月下跌11.1%。

西洋菜街鋪呎租336元減33%丟空五個月始租出眼鏡店進駐

核心區鋪租賃趨活躍，旺角西洋菜南街一個鋪位，建築面積約297方呎，於交吉逾五月後終獲承租，月租10萬，平均呎租336.7元，重返十七年前水平，新租客為眼鏡店。

上址為西洋菜南街1A號百寶利商業中心地下9號鋪，建築面積約297方呎，市場消息透露，剛由眼鏡承租，月租10萬，平均呎租336元，該鋪位前租客Benefit Boutique化妝品店，於2018年4月進駐，市場人士指當時月租15萬，對比舊租金，新租金減33%。

租金重返17年前

今番最新租金屬近年最低，於2016年7月，由KCKOREA化妝品店以每月17萬租，平均呎租572元，而於鋪市高峰期，2013年9月月租23.8萬，呎租高達801元，租客為二手手袋買賣店意大利站，最新租金較高峰期回落57%。

西洋菜南街此地段地鋪，面積200多呎，於2004年時，月租都有10多萬，其中，電訊數碼集團主席張敬石及有關人士，於2004年6月購入百寶利商業中心地下六號鋪，作價3260萬，當時該鋪位由米蘭店承租，月租14.8萬。因此，最新租金重返2004年，甚至接近2003年水平。

電訊公司聚集此段

旺角百寶利商業中心地下聚集細鋪，建築面積只有200多至300方呎，過去10多年來，吸引電訊公司進駐，成行成市，在鋪租急升年代，電訊公司要在核心區爭一席位，並不容易，因此吼準承租細鋪位，直至近年才有所變動。

其中，百寶利商業中心地下7號鋪，建築面積約278方呎，由電訊數碼租用長達10年，月租曾高達22萬，隨着整體鋪租急跌，電訊數碼於2020年底，改以每月10萬轉租同廈地下1號鋪，建築面積約500方呎，放棄面積較細的7號鋪。

該7號鋪於今年4月，由售賣零食及精品擺設的壹碗壹碟以每月7.7萬租用，平均呎租約277元，簽署一年梗約。

百寶利商業中心13至15號鋪，建築面積1531方呎，去年8月由衛訊進駐，月租約24.7萬，呎租約163元，舊租客電器連鎖店香港蘇寧，在2014年起租用，月租曾高達110萬，4年前已減至90萬，去年4月約滿撤出，丟空3個月後獲承租，租金跌約72%。

旺角巨鋪意向呎租46元起

　　

在市況高峰期，細鋪紛紛合併成為大鋪，吸引名店及連鎖店進駐，租客為巨鋪爭崩頭，不過，在零售業不景，巨鋪往往拆細招租，旺角「波鞋街」（花園街波鞋段）一個巨鋪，由體育用品店承租，隨着疫情持續，近期業主將鋪位拆細放租「試水溫」，業主接受本報查詢時強調，目前承租該巨鋪的租客，租約未到期，租客亦未有打算離場，拆細放租，只是測試市場反應而己。

業主：測試市場反應

該巨鋪位處花園街19號花園廣場地下至2樓，物業樓齡約14年，巨鋪樓高3層，包括地下至2樓，高頭大馬，現址租客為一家著名體育用品。

根據市場消息透露，該鋪位於年前的月租記錄為208萬，租約至2023年3月，業主近期將鋪位拆細放租，地鋪拆細三個，建築面積分別980、1952及1537方呎，意向月租26萬、45萬及38萬，1樓建築面積約4711方呎，意向月租22萬，2樓建築面積約4364方呎，意向月租21萬，假如悉數以意向租金租出，每月收入為152萬。

根據上述資料，鋪位最平意向呎租為1樓，平均呎租46元，而最高呎租為面積980方呎地鋪，平均呎租265元。

鋪位業主接受本報查詢時強調，現址租客沒有打算離場，租約未到期，鋪位在市場上招租，只是測試反應，了解不同方案的租金組合而己。

多寶地產董事總經理陳志寶表示，花園廣場位處旺角核心地段波鞋街，運動用品店林立，屬罕有巨鋪，波鞋街亦是中外遊客必到黃金地段。現址運動用品店，該鋪亦適合百貨公司、時裝店及飲食業等。

每日鋪市要聞 17 Nov 2021

通菜街地鋪2580萬售持貨逾兩年升值51%

近期鋪位陸續有買賣，旺角通菜街一個地鋪易手，原業主早於兩年前大旺市時購入，歷經動亂及疫情，持貨逾兩年，仍錄得可觀升幅，市場人士表示訝異，該鋪位建築面積550方呎，以2580萬易手，兩年間升值逾51%。

平均呎價4.69萬

旺角通菜街1M至1T號F鋪，建築面積550方呎，以2580萬易手，平均呎價4.69萬，現址經典人家餐廳，月租5.8萬，新買家料回報逾2.6厘，原業主2019年7月以1700萬買入，持貨2年4個月，帳面獲利880萬，物業升值逾51%。盛滙商舖基金創辦人李根興表示，上述鋪位高市價約10%，通關在望，加上放盤不多，投資者以高於市價購入鋪位。他續說，原業主兩年前低價購入，其時該鋪位尚未有租客，覓得租客後，有穩定租金收入，故能夠以高價售出。

通菜街地鋪5200萬易手

市場消息透露，通菜街75及77號地鋪，面積約2000呎，以約5200萬易手，傳買家為明興水務原偉強，租客六丸(居食屋)日本料理，月租13.64萬，回報約3.15厘。原業主於2010年12月以1850萬買入，持貨11年，帳面獲利3350萬，物業升值1.81倍。

中環德己立街鋪1.83億沽持貨11年升值約32%

黎永滔早於二十年前涉足鋪市，購入的鋪位皆位處極旺位置，近期沽售中環單邊鋪位，亦屬蘭桂坊地標之一，作價1.83億，持貨11年升值約32%，買家為鷹君集團羅嘉瑞等人。

上址為德己立街德和大廈地下1及1A號，建築面積1045方呎，上月以1.83億易手，平均呎價約17.5萬，黎永滔於2010年中以約1.39億購入，持貨11年，帳面獲利約4400萬，物業升值幅約32%。該鋪位由泰國菜及日本菜餐廳承租，月收48.8萬，新買家鷹君集團主席兼董事總經理羅嘉瑞，以及執行董事羅俊謙等人，料回報3.2厘。

平均呎價17.5萬

該物業位處和安里單泰國菜鋪面裝潢搶眼，鋪面的熊熊火炙，成為蘭桂坊地標之一。黎永滔回應指，持有該鋪位一段時間，沽貨獲利不俗，可用於發展新項目。

鷹君集團羅嘉瑞等承接

黎永滔極少沽貨，對上一次為2018年6月，沽出中環皇后大道中41 號聯成大廈鋪位，包括地下750方呎、閣樓500 方呎及一個3200方呎地庫，作價4.448億，呎價約10萬，買家為幸福醫藥家族成員黎元淑等人，黎於2007年以1.18億購入物業，持貨11 年帳面獲利3.268億，升幅約2.8倍。

黎永滔斥15億重建旺角地盤昔日「鋪王」地段打造地標商住項目

資深投資者黎永滔（圓圖）重建旗下旺角地盤，該地盤位處亞皆老街及西洋菜南街單邊位置，包括三幢舊樓，其中一個地鋪曾由老鳳祥承租多年，是區內著名的「鋪王」，黎氏表示，趁疫市下鋪租大跌時起樓，減低機會成本，將打造旺角地標商住項目，總投資額逾15億。

上址為旺角亞皆老街67至71號全幢舊樓，其中67及69號地鋪曾由老鳳祥承租多年，屬於旺角「鋪王」，黎氏表示，該舊樓地盤逾3000方呎，將合併重建商住項目，總投資額逾15億。

落成後將拆售住宅

他續說落成後總樓面約2.8萬方呎，地下至2樓為鋪位，每層約3000方呎，合共9000方呎，樓上提供35個住宅，主打面積200多至300方呎單位，落成後將拆售住宅，鋪位則持有長綫收租。

他表示，項目剛於近日入則，預期批則需時，明年下半年才開始拆樓，在拆樓之前，打算將鋪位一直短租；近年隨着政治活動引起動亂，加上疫市持續，鋪位租金大跌，把握此時起樓，將機會成本大為減低，事實上，早於去年已計劃將重建該舊樓，假如早入則早起樓更加好，不過，規劃及起樓需時，入則申請亦要等批准，一切急不來。

他續說，對比去年低潮時，近期市況明顯轉活躍，商戶不但樂於趁聖誕新年擋期做生意，不少更洽商長租約，相信現時是租鋪買鋪「Last call」(最後時機)，一旦通關，鋪位租售價將立即明顯上升。

上述的旺角「鋪王」，老鳳祥於2015年以每月逾200萬承租，轟動市場，現時在疫市下，鋪位由樓上有限公司短租，月租約30萬，售賣大眾化食品，攻本地客生意，樓上有限公司創辦人侯君剛早前表示，該店鋪生意額一直有增長，樂於繼續短租。

租鋪買鋪「最後時機」

黎永滔並非第一次當發展商，早於2003年後，他發展灣仔告士打道酒店項目，近年，亦重建銅鑼灣景隆街舊樓為全幢巨鋪。不過，今番發展項目較為龐大，他亦剛沽售中環鋪位，套現逾1.83億，用作新項目的發展。

娛樂城兩層招租 意向呎租25元

另中原(工商舖)工商部副分區營業董事伍樂民表示，沙田娛樂城現有兩層全層招租，其中商場地庫面積約20,464方呎、3樓則約20,166方呎，合共約40,631方呎，現意向呎租約25元，月租即約50餘萬元，有關物業同時接受買家出價洽購。

油麻地彩鴻酒店連舊樓 申建住宅

酒店業受疫情影響，發展商逐漸變陣，並就旗下酒店申請改劃，其中大鴻輝旗下的油麻地彩鴻酒店及比鄰的數幢舊樓，向城規會申建分層住宅，提供230個住宅單位。

樓高28層 提供230單位

申請文件顯示，上述地點位於油麻地西貢街15至15A，17，19及23號，現為彩鴻酒店及數幢舊樓，目前坐落於「商業」地帶。申請人現計劃在上址興建1幢28層高的建築物（包括1層地庫及1層平台），擬作分層住宅及商店及服務行業/食肆用途，預計2027年底落成。

項目鄰近香港九龍諾富特酒店及拔萃女小學，其地盤面積約8,374平方呎，以地積比率約9.14倍發展，涉及的可建樓面約76,535平方呎，當中住宅部分的總樓面佔約73,609平方呎，而非住用部分所佔的總樓面面積約2,927平方呎。

根據文件顯示，擬建項目的3樓至25樓會發展為住宅，提供230伙住宅，平均單位面積約320平方呎，可容納約598名住戶。

事實上，大鴻輝近年亦積極開拓住宅項目，如上月推售的新盤上水尚宜。

波斯富街一籃子舊樓 逾2成業權易手

核心商業區銅鑼灣的舊樓有價有市，向來吸引各路財團積極收購，其中位處波斯富街的舊樓早年由不同財團進行併購，掀起一場長達多年的收購戰，而據悉，項目餘下關鍵逾2成業權，最終由新世界（00017）或有關人士購入，加速收購步伐。

膠着多年的波斯富街的舊樓收購戰終見突破，因早前招標放售的項目逾2成業權，終獲發展商成功購入。該批招標單位為銅鑼灣利園山道23、25號（部分）、波斯富街72號及波斯富街74號（前段）的4間地舖，及16個分布於同廈1至5樓的住宅單位。據土地註冊處資料，這批單位最近以約12.8億元沽出。據了解，以涉及的樓面共約1.2萬平方呎計算，整批物業的收購呎價約10.7萬元。

新世界或相關人士奪得 加快收購

據市場消息指，成功購入該批物業的為新世界或相關人士。事實上，集團本身已持有項目逾6成業權，現時奪得關鍵的逾2成業權後，料已成功收購逾8成業權，即已達8成強拍門檻，意味可加快收購進度。

上述舊樓位於希慎廣場後面，鄰近時代廣場，亦比鄰曾多次成為全球最貴舖租地段的羅素街，擁有極高發展潛力。值得一提的是，利園山道5至27號、波斯富街54至76號，及羅素街60號的舊樓群，佔地約2萬平方呎。鑑於項目具收購價值，早於2013年獲財團「插旗」收購，並有多批投資者、發展商「落釘」，掀起一場膠着多年的收購戰。

新世界在銅鑼灣擁有的項目不算多，集團現持有銅鑼灣百德新街名珠城部分單位，而原由新世界持有的景隆街新安大廈，亦已經轉手予永倫集團，並已在本年初以約14.5億元投得項目，正式完成強拍程序。

加路連山道商業地 投資額逾260億

另外，有財團亦於本年4月以約6.06億元，統一霎東街5號舊樓的業權。市場消息透露，該財團不排除為希慎（00014）或相關人士。同一財團於去年6月亦就勿地臣街10及12號、勿地臣街16號，及霎東街9A及9B號的舊樓地盤分別申請強拍，料會連同霎東街5號的舊樓合併重建，組成一個近9,700平方呎的地盤，總樓面涉約14.5萬平方呎。

有銅鑼灣大地主之稱的希慎，進一步鞏固區內的商業王國地位。集團於今年5月夥拍華懋以約197.78億元奪得銅鑼灣加路連山道商業地，每平方呎樓面地價逾1.8萬元，預計會發展為1幢樓高28至30層的商廈，總投資額達260億元。

銅纙灣連錄大額舖位易手

疫情緩和，加上消費券的推動，零售市場率先升温，連帶市場對舖位，尤其是旺區地舖需求大增，屬核心消費區的銅鑼灣接連錄大額舖位成交。

寶富大廈地下6000萬沽

銅鑼灣波斯富街一帶近期連錄大額成交，消息指出，位於波斯富街84至94號寶富大廈地下，面積約800平方呎，近期以約6,000萬元成交，平均呎價約7.5萬元。據了解，舖位以交吉形式出售，早前由連鎖西餅店以約16萬元承租。原業主早於1983年以約205萬元購入上址，持貨約38年，目前轉手帳面獲利約5,795萬元，期內升值約28倍。

另外，波斯富街21至27號本德大廈地下A至D號舖至2樓，近期以約5.25億元成交沽出。該舖面積約1.38萬平方呎，早年曾由本地時裝品牌包浩斯（00483）短租，其後於2019年由夾公仔店以約48萬元租用。上述舊樓的樓齡達57年，整批舖位佔大廈業權逾16%。而舖位的原業主是「大坑舖王」的周炳權家族，其中部分舖位早於50年前已買入。

每日鋪市要聞 15 Nov 2021

晨早新聞 ☀

荷李活道彩鴻酒店 8.5億洽至尾聲

物業提供148房間 較高峰期減價逾3成

疫情持續令旅遊業困擾，酒店價格回調吸引財團留意。中環荷李活道一幢酒店，獲財團8.5億洽購至尾聲快易手，物業提供148間房。現時項目由基金持有，早年以逾8億購入，高峰期以13億放盤，減價逾3成。

市場消息指，中環荷李活道彩鴻酒店（Travelodge Central Hollywood Road）正獲財團洽購，據悉，該物業由基金持有，現獲財團出價約8.5億元，據悉有望短期內成交。

去年曾放售 叫價約13億

該物業位於荷李活道，物業總樓面面積約5.87萬平方呎，樓高約24層，提供148個房間，定位介乎3至4星，於2017年開業。該酒店早年每晚房價造至約800元，惟疫情下旅客數字大跌，整體酒店入住率極低，按網頁顯示，目前房價跌至每晚約400元。

消息指，業主去年曾放售酒店，叫價約13億元，惟市況轉差未獲承接，若最終物業以8.5億元易手，減價逾3成，而平均每間房價值約574萬元。

翻查資料，該酒店過去多年曾數度易手，項目前稱麗珀酒店，由遠東發展（00035）持有，及後轉售給帝盛集團，易名為晉逸好萊塢精品酒店，並於2011年以5.15億元，轉售給新加坡基金Alpha。2017年，基金夥拍酒店集團以約8.3億元購入。若最終以8.5億元沽出，轉手帳面獲利約2,000萬元。

今年全幢物業買賣旺，而疫情衝擊酒店，令價格回落，近期漸吸引財團留意，市場陸續出現全幢酒店快將易手個案。最大手為莊士（00367）旗下紅磡蕪湖街逸‧酒店（Hotel Sav），獲美資基金出價16億元洽購，物業總樓面12萬呎，提供388房。呎價約1.3萬元，而每房價值約412萬元。另外，油麻地彌敦道Casa酒店全幢，獲6.5億元洽購至尾聲，項目提供162間房。消息稱，該財團為一家外資基金，擬購入後發展共居。

上環巨鋪放租逾半年

金融機構每月80萬進駐

疫市下巨鋪不乏捧場客，繼近期中國建設銀行（亞洲）承租上環德輔道中逾7000方呎鋪，同街道另一個巨鋪，面積逾1.3萬方呎，放盤逾半年後，覓得長租客，由金融機構以每月逾80萬進駐，平均呎租58元，較舊租跌28%。業內人士指，短時間內巨鋪接連租出，足見銀行及金融等行業趁疫市擴張。

平均呎租58元減28%

上環德輔道中134至136號中銀保險大廈地庫，地下及1樓，地庫建築面積4693方呎，地下4586方呎，1樓4622方呎，合共約13901方呎，屬罕有巨鋪，由金融機構以每月逾80萬租出，較三年前舊租金每月112.5萬，下跌28%。

上手租客於2018年7月簽約，月租112.5萬，今年4月約滿，舊租客遷出後，巨鋪地下短租予缸瓦佬，同時以每月120萬放盤，最終減價30多萬，減幅28%成功租出。

同一街道巨鋪接連租出

上環德輔道中238號地下、1樓及2樓共三層複式巨鋪，近期亦由銀行承租，建築面積合共7633方呎，月租54萬，較舊租客證券行跌6%，平均呎租70元。

德輔道中238號巨鋪，過往由兩家證券行承租，近期1樓及2樓約滿，中國建設銀行（亞洲）(下稱建行)率先以每月27萬進駐，租期5年，由今年10月1日，直至2026年9月30日，1樓及2樓建築面積分別約1972及2887方呎。該地鋪現址光大新鴻基證券，明年5月約萬，建行另以每月27萬預租，租期由2023年6月1日至2026年9月30日，建築面積約2774方呎。兩組鋪位梗約屆滿後，有三年生約可續。

尖沙嘴彌敦道鋪呎租100元減75%樓上侯君剛：短約為期半年

繼早前承租旺角亞皆老街老鳳祥舊址，樓上有限公司（前稱樓上燕窩莊）再下一城，承租尖沙嘴彌敦道地鋪，月租約15萬，平均呎租約100元，較舊租金跌75%，該公司創辦人侯君剛表示，趁核心區鋪租平連環開店，力吸本地客生意。

疫市下核心鋪租大跌，民生行業趁勢「攝位」，吼準黃金地段進駐，上址為彌敦道80號金鑾大廈地下A鋪，建築面積約1500方呎，剛由樓上有限公司短租，市場消息透露，每月租金約15萬，平均呎租約100元，比較舊租客周大福去年6月遷出時，最後月租約60萬，租金大跌75%。

趁鋪租跌連環開店

樓上有限公司創辦人侯君剛接受本報查詢時回應，詳細租金不方便透露，基本租約為期半年，半年之後，業主可提前兩個月通知交鋪。他續說，核心區鋪租較旺市時作大幅度折讓，吸引他們連環開店，力吸本地客生意。

早前，該公司亦承租亞皆老街老鳳祥舊址「鋪王」，侯君剛續說，近期市民增加消費，每月生意額都有改善，不過，租賃主動權在業主一方，即使想再租長些時間，相信通關後，業主很快找到心水租客，他惟有見步行步。他續說，早前購入的上水新發街與龍琛路交界鋪位，現時亦暫作為自用，此外，並在元朗大馬路覓得新據點開鋪。

續租主動權在業主一方

事實上，樓上所吼準的旺角及尖沙嘴鋪位，過往皆由珠寶店承租。彌敦道80號金鑾大廈地下A鋪，珠寶金行周大福曾承租多年，高峰時月租達110萬，直至年前減至60萬，並於去年6月完約遷出，隨後鋪位曾短租予包浩斯，月租15萬。

上水新發街地鋪暫作自用

樓上有限公司於今年8月，承租百年老店「老鳳祥」鋪址，月租約30萬，較舊租跌約80%，上址為旺角亞皆老街67至69號地鋪連閣樓，位處西洋菜南街大單邊，合共面積3800方呎，短期每月30萬，為期3個月起，平均呎租約78.9元。該鋪位處旺角一綫地段，老鳳祥金行於2015年以每月約200萬承租，及後鋪市高位回落，老鳳祥於2018年以150萬續租，故現時短租租金，較舊租大跌約80%。