康泰旅行社沽馬頭圍道鋪
旅遊業為疫下「重災區」，大型旅行社減磅沽物業，由康泰旅行社持有的土瓜灣馬頭圍道地鋪以1480萬易手，持貨25年帳面獲利約953萬，物業升值約1.81倍。
市場消息指出，由康泰旅行社持有的土瓜灣馬頭圍道88號地鋪，面積600方呎，以1480萬成交，呎價約2.46萬。該鋪早前為康泰旅行社自用鋪，惟於結業後現時由凍肉店以2.8萬承租，料買家享租金回報2.3厘。
連約作價1480萬
據土地註冊處資料顯示，上址原業主於1996年以526.5萬購入，以公司名義康泰旅行社有限公司（HONG THAI TRAVELS SERVICES LIMITED）持有，持貨25年帳面獲利953萬，物業期間升值約1.81倍。
盛滙商舖基金創辦人李根興指出，上述鋪位門闊7呎，鋪內闊約10呎、深約40呎，無後門，該鋪早前以2300萬放售，成交價低市價15%至20%。李氏表示，該地段封關前好旺，為大陸旅行團出入必經之路，惟受疫情影響，令周邊人流量銳減。
受港鐵屯馬綫通車帶動，令土瓜灣區內鋪位備受追捧，並頻錄成交。美聯工商舖早前公布，該集團以3000萬購入土瓜灣馬頭圍道278至280A安全大廈地下C及D鋪，以面積1400方呎計，呎價約21429元。據悉，該鋪由雲石店及設計公司以每月3.55萬承租，料租金回報僅1.42厘。
原業主於2006年以668萬買入C鋪，再於2013年以1850萬購入D鋪，合共涉資2518萬，是次成交帳面獲利482萬。
尖區太極樓85%業權4.5億易手鄧成波家族連環沽貨三個月累售30項
「鋪王」鄧成波家族連環沽貨，消息指，該家族最新以4.5億沽出尖沙嘴柯士甸道太極樓85%業權，該項目於3年前曾獲另一投資者以6.28億洽購，惟該交易最終告吹，是次成交價亦較早前洽購價低近3成。
市場消息指出，由鄧成波家族家族持有的尖沙嘴柯士甸道132號至134號太極樓85%業權以4.5億易手，據悉，該項目地盤面積5441方呎，現為一幢12層高商住大廈，地下為商鋪、一樓為寫字樓，至於2樓至11樓為住宅，可建樓面面積約6.52萬方呎。市場消息指，買家為資深投資者朱鴻鈞。
市傳投資者朱鴻鈞承接
資料顯示，上述一籃子物業於2018年獲一名澳門投資者以6.28億洽購，惟該買賣最終告吹，故是次成交價較早前洽購價低約1.78億，幅度約28%。
據土地註冊處資料顯示，上址原業主以公司名義儷人行有限公司持有，註冊董事為鄧耀昇及葉少萍。資料顯示，鄧成波家族於2016年以約4億購入上址，故持貨5年帳面獲利約5000萬，物業升值12.5%。
鄧成波家族近期連環沽貨，累售約30項，其中，由該家族持有屯門東亞紗廠全幢，以及粉嶺勉勵龍中心全幢，分別以22.4億及6.95億易手，買家為華潤物流。
該家族近期另一沽出物業為九龍城侯王道26號地鋪，建築面積約1000方呎，以3650萬售出，平均呎價約3.65萬，現址為髮型屋，鄧成波於2018年8月以3500萬購入，持貨接近3年，帳面獲利150萬，物業升值約4.2%。
新世界美孚一籃子舖 獲3.8億洽購
另一方面，新世界（0017）早前以意向價約5.5億元放售持貨逾半世紀的荔枝角美孚新邨一籃子商舖，最新獲買家出價約3.8億元洽購，若以涉及樓面85,284方呎計，呎價約4455元。
市場消息稱，新世界現時放售的商舖，主要位於百老匯街、吉利徑、恒柏街、蘭秀道、荔灣道及萬事達廣場等共28個商舖，商舖全數出租，月租收入約140萬元。
旺角銀城廣場地舖全數丟空
共涉7634呎 業主每月失「四球」租金
政府已於8月1日發放第一期電子消費券，本地消費力有望進一步上升，惟因仍未通關，零售商未見大舉擴充之餘，個別更出現收縮。位於旺角一線地段西洋菜南街的銀城廣場，地下原有4組舖位，高峰期月租收入高達約396萬元，但接連有租戶遷出，至近期更全數結業，形成一列吉舖群，租金收入化零。
位於西洋菜南街2A號銀城廣場地下入口旁有一列地舖，總建築面積共7634方呎，多年來一直分間成4組舖位租出。由於屬西洋菜南街一線位置，故向來甚為搶手，由連鎖租客承租，原本月租共約396萬元。不過，在零售市道不景下，原有租客近兩年前起相繼棄租，至近期更驚現全數丟空的情況。
原租客為連鎖品牌
上述4組舖位中，以G1至G5號舖面積最大，建築面積達3200方呎，由香港電訊（06823）自2012年起租用至今年7月中，月租最高曾達181.7萬元，呎租約568元，但商戶在租約到期後放棄續約，結束租用9年的店舖。代理指出，該舖位現時並無放租意向價，但估計市值月租已跌至70萬至80萬元，較高位下跌最多61.5%。
毗連的G6號舖，建築面積1844方呎，原為意大利化妝品店KIKO Milano分店，在2016年起租用，月租最高曾為84.18萬元，呎租約457元。該品牌曾續租該舖位一次，租約在7月底到期，同樣已經撤出。
至於另外兩個舖位，租戶已遷出一段時間。由美國彩妝品牌NYX Professional Makeup租用的G7號舖，為該品牌在港唯一街舖分店，建築面積1545方呎，原月租為80萬元，呎租518元，租約原本今年3月到期，惟該品牌去年9月已宣布結束香港店舖，提早半年離場。
原由法國化妝品牌歐萊雅（L'Oreal）租用的G8號舖，建築面積1045方呎，月租為50萬元，呎租478元，租約在2019年11月到期後，已遷出接近兩年，為丟空時間最長的舖位。代理指出，該舖位一直在市場上以每月40萬元放租，仍未能覓得長租客，唯有面對現實接受短租，租期由3個月起。
中移動半價續租同街舖位
西洋菜南街舖位租金近期持續大幅調整，中移動香港現時以月租100萬元租用的西洋菜南街1L至1M號全幢，建築面積合共4800方呎，最新以50萬元續租2年，呎租約104元，獲減租50%。該舖位的租金最高峰期由周大福（01929）以每月180萬元承租，最新租金較高位大瀉72.2%。
業內人士分析，政府派發消費券，相信會刺激市民消費意欲，但核心零售區地段不少商戶以往主力做內地自由行旅客生意，料未必全數受惠消費券。在沒有入境旅客的情況下，個別零售行業依然充滿挑戰，故此就算租金大幅下滑，仍有不少棄租情況。
銅鑼灣舊樓重建有價 財團爭收購
銅鑼灣為本港核心區，吸引財團收購區內舊樓，其中位處心臟地段的波斯富街舊樓早年由不同財團收購，掀起一場爭奪戰，而最近戰況亦有突破，因有業主招標放售旗下關鍵逾2成業權，若目前正收購的財團最後成功購入該業權，料將可達到8成的強拍門檻。
利園山道20物業招標 佔2成業權
位於希慎廣場後面、比鄰羅素街的利園山道5至27號、波斯富街54至76號，及羅素街60號的舊樓群，佔地約2萬平方呎，目前坐落於「商業（2）」用途地帶上，早於2013年獲財團「插旗」收購，同時亦有多批投資者、發展商「落釘」，掀起一場爭奪戰，惟一直膠着，而市場消息指，新世界（00017）擁有上述地段逾60%業權。
而當中持有利園山道23、25號（部分）、波斯富街72號及波斯富街74號（前段）的4個地舖，及16個分布於同廈1至5樓單位的小業主，近日委託仲量聯行將整批20個物業招標，截標日期為9月28日，該批單位佔該廈地段份數逾20%，成為物業能否進行強拍的關鍵之一，而根據市場人士透露，該批單位的業權市值約18億元。
翻查土地註冊處資料，利園山道23號地舖業主為CEHK LIMITED，董事包括資深投資者張實來、張令宙等，而波斯富街72號地舖則由陳星海企業有限公司，董事包括英記茶莊的陳樹源、陳根源等持有。
事實上，物業位於銅鑼灣的心臟地帶，附近有地標式大型商場，比鄰亦曾多次成為全球最貴舖租地段，羅素街更為昔日內地旅客必到，而距離港鐵銅鑼灣站僅數分鐘內的步程，發展潛力相當高。
加路連山商業地 料發展商廈
而位處時代廣場旁邊的霎東街5號舊樓，於本年4月底獲財團以約6.06億元統一其業權。市場消息指，該財團不排除為希慎（00014）或相關人士，如消息屬實，料物業重建後，可與附近同系的利舞臺廣場產生協同效應，進一步鞏固希慎在銅鑼灣大地主的地位。同一財團亦於去年6月亦就勿地臣街10及12號、勿地臣街16號，及霎東街9A及9B號的舊樓地盤分別申請強拍，料會連同霎東街5號的舊樓合併重建，組成一個近9,700平方呎的地盤，總樓面涉約14.5萬平方呎。
值得一提的是，希慎於5月亦夥拍華懋以約197.78億元奪得銅鑼灣加路連山道商業地，每平方呎樓面地價逾1.8萬元，高於市場估值上限約15%。希慎發言人透露，預計在地皮興建1幢樓高28至30層的商廈，總投資額達260億元。
上海街商住樓意向價二億
疫情持續轉好，帶動工商鋪交投轉活，部分業主亦趁勢推售旗下物業。佐敦上海街66至68號全幢商住物業，以意向價2億放售。
中原（工商舖）商舖部高級分區營業董事徐永達表示，佐敦上海街66至68號全幢，地下為商鋪用途，1至5樓則為住宅單位，以意向價約2億放售，地鋪面積約1498方呎，樓上住宅一梯一伙設計，1樓面積約1367方呎，2至5樓每層面積約1212方呎。
徐氏指，業主於去年斥資約3000萬為全幢大廈作翻新，因此物業外貌及設施均見簇新，業主更特意為大廈加裝內置電梯直達各層，為項目大大升值。徐氏續指，大廈同時亦開放招租，以全幢形式承租，意向月租約22萬。
同時每月22萬放租
徐氏續稱，佐敦區鄰近尖沙嘴核心商業地帶外，區內地標廟街等本地特色景點亦近在咫尺，吸引不少人前往朝聖。同時，項目與高鐵站又在步程之內，待邊境關口重新開放後，人流勢必暢旺，佐敦區工商鋪物業投資價值不俗。
據大型代理行資料顯示，該街道近期頻錄鋪位成交，其中，上海街194號一樓，面積350方呎，於本月以300萬沽出，呎價約8571元；另一成交為上海街104號地鋪，面積640方呎，另設入則閣519方呎，於今年7月以3600萬售出。
