鄧成波家族1.05億 沽鰂魚涌銀行舖持貨10年升值1.5倍 觀塘工廈6200萬售

鄧成波家族1.05億 沽鰂魚涌銀行舖

持貨10年升值1.5倍 觀塘工廈6200萬售

近期頻頻沽舖的鄧成波家族繼續減磅套現，消息指，家族剛以約1.05億沽鰂魚涌銀行舖位，持貨10年升值1.5倍。另外，集團亦同時沽出觀塘工廈，涉資6,200萬元。

市場消息指，鰂魚涌英皇道1065號C舖，面積約3,325平方呎，以約1.05億元成交，呎價約3.1萬元。該舖位處民生區兼屬大樓面，物業由銀行租用，月租約30萬元，新買家享約3.4厘租金回報。

過去1周連沽10舖 套約10億

 持貨10年升值1.5倍 觀塘工廈6200萬售

 

近期頻頻沽舖的鄧成波家族繼續減磅套現，消息指，家族剛以約1.05億沽鰂魚涌銀行舖位，持貨10年升值1.5倍。另外，集團亦同時沽出觀塘工廈，涉資6,200萬元。

市場消息指，鰂魚涌英皇道1065號C舖，面積約3,325平方呎，以約1.05億元成交，呎價約3.1萬元。該舖位處民生區兼屬大樓面，物業由銀行租用，月租約30萬元，新買家享約3.4厘租金回報。

過去1周連沽10舖 套約10億

據悉，舖王鄧成波於10年前，以約4,200萬元購入，持貨10年轉手，如今家族帳面賺約6,300萬元離場，升值約1.5倍。事實上，該家族於過去一星期，連環沽出近10個舖位，分布於銅鑼灣、九龍城等，連同其他物業，至少套現約10億元。其中近期較大手為以2.1億元沽出怡和街舖位。

該家族全綫沽貨，包括工廈單位，據土地註冊處資料顯示，觀塘福昌大廈低層全層，早前以6,200萬易手，買家公司董事為伯恩光學總裁楊建等。據了解，單位面積約10,640平方呎，呎價約5,827元。波叔早於09年以3,000萬元購入，持貨12年帳面獲利3,200萬，升值約1倍。

近日整體買賣氣氛向好，商廈方面，消息指，觀塘寧晉中心高層C室，面積約1,333平方呎，以約1,500萬元易手，呎價約1.12萬元。

作者：梁建國

責任編輯：黃鑠安

9 June 2021

經濟日報

曾蔭權姻親6250萬買灣仔舖

曾蔭權姻親6250萬買灣仔舖

http://www2.hkej.com/landing/mobArticle2/id/2821170

鄧成波傳1.49億沽深水埗舖

市場再錄大額舖位成交，消息人士透露，由資深投資者鄧成波或有關人士持有的深水埗醫局街雙號一批地舖，市傳以約1.49億元易手，呎價只有一萬多元。

消息指，上述物業為4個舖位，建築面積共約1.4萬方呎，成交呎價約1.06萬元。物業由老人院租用，該批舖位於2014年12月以約7,950萬元買入，現帳面升值約6,950萬元或約87%。

西貢地申重建覆核失敗

此外，上環水坑口街雙號地舖連入則閣樓，市傳獲買家出價約2,550萬元洽購。市場人士指，該舖業主亦是鄧氏等，物業於2017年以約3,100萬元買入。

據了解，鄧成波家族於過去半年已沽出大批物業，套現超過20億元。當中較大額為西貢花園地下入口連一樓全層大型舖位，以約4億元易手，持貨約4年蝕讓約3,800萬元。除舖位外，期間亦售出發展地盤，去年12月就以逾3.51億元賣出旺角豉油街商住地。另方面，其持有的西貢康定路共5幅地皮，早前申請重建為安老院舍及分層住宅被拒，昨由城市規劃委員審理覆核申請，但最終亦被否決。

10 April 2021

東方日報

周生生轉軚70萬續租旺角新之城單邊舖‎ 較高峰期勁插65%

周生生轉軚70萬續租旺角新之城單邊舖‎  較高峰期勁插65%

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深水埗鴨寮街舖 1280萬易手

深水埗鴨寮街12至14號地下A號舖，面積約1,000平方呎，成交價約1,280萬元，平均呎價約1.28萬元。物業連租約交易，現租客為布行，月租約3萬元，租金回報約2.8厘。

24 Mar 2021

經濟日報

8630萬掃灣仔兩舖 盛滙加價58%放售

商舖交投轉趨活躍，盛滙商舖基金日前以2000萬元沽出大圍地舖套現後，隨即加碼斥資8630萬元，連環購入兩個灣仔區地舖，並且立即提價放售。

盛滙商舖基金創辦人李根興表示，剛以5080萬元買入灣仔軒尼詩道107號地下，建築面積1200方呎，呎價約4.23萬元。原業主1961年以34萬元買入，於2014年成為遺產物業，舖位60年升值5046萬元或148倍。李根興指出，上址為基金成立以來入市最貴的單一舖位，現每月放租16.8萬元，並以8000萬元重新放售，較購入價高57.5%。

另一個為同區巴路士街14號地下，建築面積1500方呎，成交價3550萬元。原業主1992年以1230萬元買入，獲利2320萬元。李根興透露，整個舖叫價6000萬元重新放售，若未能售出會待完成交易後，擬把此舖分間2個至4個細舖出售。

據土地註冊處資料顯示，佳寶食品超級市場創辦人林曉毅1.1億元沽出西環卑路乍街1G至1K號澤安閣地下E至G舖，建築面積約3600方呎，呎價約3.06萬元。物業2018年3月透過公司股權轉讓形式交易，有指作價1.1億元，是次平手售出，料蝕使費。

翠華（01314）中環德輔道中84至86號章記大廈地下及地庫分店，過去周日結業，正式撤出中環。

9 Mar 2021

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亞皆老街地舖 7680萬沽出

亞皆老街地舖 7680萬沽出

 地產版 2021/02/19

疫情緩和，核心區舖位買賣增。消息指，旺角亞皆老街舖位，以7,680萬元沽出，呎價約10.9萬元。

市場消息指，旺角亞皆老街52至54號地下舖位，面積約700平方呎，以約7,680萬元成交，呎價約10.9萬元。舖位由餅店以每月約20萬元租用，回報率約3.1厘。

據悉，原業主2007年11月以6,470萬元購入，持貨14年轉手，帳面獲利約1,210萬元，升值約19%。事實上，近日區內彌敦道，亦錄高價舖位成交。

19 Feb 2021

經濟日報

樓市專家汪敦敬8000萬轉買舖 「三年後你會後悔冇抓緊機會入市」

祥益地產創辦人汪敦敬指，今次買舖主要因為該舖的位置及質素，當然價格亦較高峰期回落不少。他認為，部分舖位未來仍然有下跌空間，「而家未到底，如果想執平貨，仲有一浸（跌幅）。」他直言，「我肯定三年後，你望番轉頭，你會後悔冇抓緊機會入市，就好似03年嗰時咁。」

4 Feb 2021

盛滙商舖基金最新合共以3,100萬元，連購土瓜灣及長沙灣兩個舖位，

蘋果日報】報導，盛滙兩舖嗌貴最多九成。工商物業自去年底撤銷「雙辣稅」，加上市場普遍預期市況即將復蘇，不少投資者趁相關價格仍未反彈，搶先入市。盛滙商舖基金最新合共以3,100萬元，連購土瓜灣及長沙灣兩個舖位，並隨即加價最多九成放售。

1 Feb 2021