先達廣場舖位 蝕幅8成

【本報訊】旺角先達廣場舖位租售價大跌，新近錄兩宗商舖蝕讓個案，蝕幅高見8成。

1樓102呎 110萬成交

資料顯示，旺角先達廣場1樓舖位，面積102平方呎，以110萬成交，呎價約1萬元。原業主於2013初以625萬購入，當時正值炒賣電話高峰期，持貨7年轉手，蝕515萬離場，蝕幅高達82.4%。另一宗成交同層舖位，面積約112平方呎，以150萬成交，呎價約1.3萬元。原業主於2014年以682萬元購入，持貨6年蝕532萬元，幅度約78%。

18 Sep 2020

經濟日報

波斯富街舖劈近七成租出

波斯富街舖劈近七成租出

核心零售區租金大幅受壓，銅鑼灣波斯富街銅鑼閣地下連1樓複式舖位，去年初丟空後曾以每月110萬元放租，至近期終大幅劈價至36.8萬元租出，減幅高達67%。

德信表行36.8萬承接

消息指出，銅鑼灣波斯富街18號銅鑼閣地下連1樓，地下建築面積2177方呎，1樓建築面積1707方呎，合共3884方呎，去年初丟空後放租，叫租為每月110萬元，其後經歷社會事件，去年7月起降價至70萬元。今年受新冠肺炎疫情影響，進一步接受議價，近期終以36.8萬元租出，呎租約95元。成交租金較去年初叫租大減73.2萬元，幅度達66.5%。

資料顯示，上址由中銀香港（02388）自2003年起一直承租多年，更在2006年增租同廈2樓，佔據3層舖位。土地註冊處資料顯示，中銀香港在2015年以每月98萬元續租3層舖位3年，但2018年約滿後只保留2樓，棄租地下及1樓。以2樓當時市值月租9萬元計，即地下及1樓租值料達89萬元，以最新成交計，料租金較5年前急挫58.7%。

據了解，是次承租銅鑼閣複式舖位的新租客為德信表行，該表行現租用一街之隔的伊利莎伯大廈地下1至3號舖超過20年，目前舖位建築面積2000方呎，月租69萬元，租約至明年1月，估計表行搬遷可節省近半租金開支。

眼鏡店20萬續租怡和街舖

另外，同區怡和街1至1L號香港大廈地下V舖及閣樓，地下建築面積270方呎，閣樓建築面積346方呎，合共616方呎，由現租客眼鏡店以每月約20萬元續租，呎租約325元。該舖原月租35萬元，現續租金額下跌15萬元或42.9%。

26 Sep 2020

信報

成交資訊 16/09 By 美聯旺舖

成交資訊 16/09 By 美聯旺舖

(買賣)

1. 深水埗界限街2C-2D號地下

地盤面積約2,800呎

售出約1.35億

租客：鑽威工程+榮記號

Go: https://goo.gl/maps/nm1H2vHPGGFgmQDc9

Source from: 星島、信報

2. 屯門龍門路45號富健花園地下04號舖

約230呎

售出約620萬

約@$26,956

租客：天源優鮮肉食

租金：約$20,000

回報：約 3.87%

Go: https://goo.gl/maps/sawPdviaWHN26CGm8

Source from: 新界

3. 大圍田心街20-30號雲疊花園地下04號舖

約857呎

售出約2,308萬

約@$26,931

租客：豬屋日本料理

租金：約$80,000

回報：約 4.16%

Go: https://goo.gl/maps/L46r71pDFxQ3Vx4GA

Source from: 明報、東方、星島、新界

4. 元朗鳳琴街18號玉龍樓一樓02號舖

約988呎

售出約735萬

約@$7,439

租客：啟哲教育

租金：約$29,000

回報：約 4.73%

Go: https://goo.gl/maps/9qQWwvzc47uRaPX5A

Source from: 新界

5. 屯門龍門路43號龍門居地下020號舖

約292呎

售出約778萬

約@$26,643

租客：龍興參茸

租金：約$20,500

回報：約 3.16%

Go: https://goo.gl/maps/B7HsUAp36K5FcA7X6

Source from: 新界

6. 中環華賢坊東16-17號冠南樓低層地下B(17)號舖

約500呎

市傳售出 (機價約$1,200萬)

租客：Suit Coffee & Sake Bar

Go: https://goo.gl/maps/vYNzmn4vKdBYN7mb6

Source from: 尖沙咀

7. 深水埗大南街205號地下及入則閣

約900+900呎

售出約1,700萬

約@$18,889

租客：零售+寫字樓

租金：約$40,000

回報：約 2.8%

Go: https://goo.gl/maps/QLM3r3kHP86UBxSi8

Source from: 銅鑼灣

(租賃)

8. 元朗教育路71-79號京都閣地下03號舖及天井

約800+55呎

前租客：上海珍珍排骨麵

租出約$5.5萬 

約@$69 (只計地舖)

Go: https://goo.gl/maps/VYRt1QrcM21D2AcX9

Source from: 新界

9. 屯門良德街12號海麗花園地下12號舖

約849呎

前租客：越廚

租出約$5萬 

約@$58

Go: https://goo.gl/maps/FXpMTmb8c9Y3GRH59

Source from: 新界

10. 荃灣青山公路荃灣段210號富華中心一樓3C號舖

約400呎

前租客：茶番

租出約$9萬 

約@$225

Go: https://goo.gl/maps/31Kau7Fiz2HDWJPh8

Source from: 新界 

11. 元朗大馬路元朗段211-223號喜利大廈地下10號舖

約200呎

前租客：國金找換 + 皓僑電子精品

租出約$7萬 

約@$350

Go: https://goo.gl/maps/WrZ2Um4zNokAwhG46

Source from: 新界

12. 屯門啟民徑18號仁愛堂社區及室內體育中心地下

約6,103呎

現租客：百佳超級市場

續租約$17.825萬 

約@$29

Go: https://goo.gl/maps/GsyvA8dFQQYNGsYT7

Source from: 新界 

13. 觀塘匯景道8號匯景廣場四樓UNIT 2K號舖

約696呎

前租客：老虎堂

租出約$5.5萬 by 美聯尖沙咀

約@$79

Go: https://goo.gl/maps/QHZX7J1tiEtnpShp8

Source from: 尖沙咀、九龍站

14. 觀塘匯景道8號匯景廣場五樓026號舖

約470呎

前租客：天使美容

租出約$2.5萬 by 美聯尖沙咀 

約@$53

Go: https://goo.gl/maps/QHZX7J1tiEtnpShp8

Source from: 尖沙咀

15. 深水埗長沙灣道246號友興大廈地下

約1,200呎

前租客：七國百貨

租出約$11萬 

約@$92

Go: https://goo.gl/maps/tim8sQUfDSf2BtLo8

Source from: 九龍站

--------------------------

(租金不詳,機價$5萬或以上)

16. 尖沙咀東部麼地道75號南洋中心高層地下01,33-45號舖

約11,278呎

前租客：BABY ONE BAR

市傳租出

(機價$60萬)

Go: https://goo.gl/maps/yT398fRVEPLwt7YX6

Source from: 尖沙咀

17. 香港仔香港仔大道128號金香大廈地下6號舖及一樓

約4,110呎

現租客：翠河餐廳

市傳續租

(機價$20.8萬)

Go: https://goo.gl/maps/zJfRQprF3RpU8yM89

Source from: 銅鑼灣

**上述樓面面積(標示「＊」者除外)未經核實。請瀏覽網頁(http://459.hk/ds) 以閱覽免責聲明。藉著閱覽本文件內所載的資料及素材，閣下已無條件同意免責聲明的條款及條件。

**(以上資訊只供內部參考)轉載者須承擔導致的一切法律後果及責任

九龍城道相連舖2450萬沽 蝕100萬

早前金管局放寬工商舖按揭成數，商舖市場交投量稍稍增加，惟實體經濟及零售業表現不理想，不少投資者仍需蝕讓離場。市場消息透露，土瓜灣九龍城道一個相連舖，剛以2,450萬元易手，業主持貨8年帳面蝕讓約100萬元離場。

消息指，土瓜灣九龍城道47至53號地下D、E舖，面積共1,500平方呎，去年中放盤叫價4,400萬元，至今累積減價1,950萬元，以2,450萬元易手，減幅達44%。資料顯示，原業主2012年以2,550萬元購入，持貨8年帳面蝕讓100萬元，若連釐印費及代理佣金等雜項支出，估計實蝕約220萬元離場。據了解，業主曾於2018年向財務公司加按借貸，估計財政出現困難因而蝕讓沽貨。

盛滙商舖基金創辦人李根興指出，該段九龍城道比較靜，但該舖勝在門面夠闊，可惜肺炎疫情下食肆成重災區，以上述成交價計，估計比市價低15%。

5 Sep 2020

經濟日報

利園山道地舖租失守10萬

市場消息指出，銅鑼灣利園山道5號地下，建築面積約700方呎，由食肆以每月8.5萬元租用，呎租約121元，成為過去10年街內罕有月租低於10萬元的地舖。

舖位2011年起以18萬元租予大上海鐘錶，2016年加租至25萬元，但租戶2018年約滿後遷離，舖位丟空近兩年後才租出，租金下跌66%。

5 Sep 2020

信報

九龍城道相連舖2450萬沽 蝕100萬

九龍城道相連舖2450萬沽 蝕100萬

九龍城道相連舖2450萬沽 蝕100萬

 地產版 2020/09/05 

早前金管局放寬工商舖按揭成數，商舖市場交投量稍稍增加，惟實體經濟及零售業表現不理想，不少投資者仍需蝕讓離場。市場消息透露，土瓜灣九龍城道一個相連舖，剛以2,450萬元易手，業主持貨8年帳面蝕讓約100萬元離場。

消息指，土瓜灣九龍城道47至53號地下D、E舖，面積共1,500平方呎，去年中放盤叫價4,400萬元，至今累積減價1,950萬元，以2,450萬元易手，減幅達44%。資料顯示，原業主2012年以2,550萬元購入，持貨8年帳面蝕讓100萬元，若連釐印費及代理佣金等雜項支出，估計實蝕約220萬元離場。據了解，業主曾於2018年向財務公司加按借貸，估計財政出現困難因而蝕讓沽貨。

盛滙商舖基金創辦人李根興指出，該段九龍城道比較靜，但該舖勝在門面夠闊，可惜肺炎疫情下食肆成重災區，以上述成交價計，估計比市價低15%。

4 Sep 2020

經濟日報

成交資訊 24/08 By 美聯旺舖

成交資訊 24/08 By 美聯旺舖

(買賣)

1. 尖沙咀漆咸道121-123號永業大廈地下A號舖

約500呎

售出約1000萬

約@$20,000

租客：Finest Office Furniture

Go: https://goo.gl/maps/k4MBpp9VVcwwuVq8A

Source from: 星島 經濟 明報 東方

2. 銅鑼灣霎東街11-13號THE SHARP三十二樓

約1580呎

售出約3473萬

約@$21,981

交吉交易

Go: https://goo.gl/maps/nLFbswMZKHLL4eE36

Source from: 信報

3. 西環德輔道西199號地下

約871呎

售出約1800萬 by 美聯銅鑼灣

約@$20,665

租客：回收五金

租金：約$38,000

回報：約2.53%

Go: https://goo.gl/maps/afr7Rkpx5hsjvEcb6

Source from: 銅鑼灣

4. 佐敦炮台街37號全幢

約4,866呎

售出約3380萬

約@$6,946

租客：新華魚具+住宅

租金：約$111,800

回報：約3.97%

Go: https://goo.gl/maps/TzC3Dh57HDyQuPnN6

Source from: 尖沙咀

5. 紅磡馬頭圍道2號地下2A,2A-1號舖

約1000呎

售出約5528萬

約@$55,280

租客：閩南風味+優品88果菜+多豐食品店+閣樓

租金：約$166800

回報：約3.62%

Go: https://goo.gl/maps/hiDBnyHjKmGaDeEQ8

Source from: 尖沙咀

6. 深水埗青山道205-209號春輝大廈地下E號舖

約460呎

售出約800萬 by 美聯尖沙咀

約@$17,391

租客：西醫楊永堅

Go: https://goo.gl/maps/dpSN1ZF5SkpTyXqq5

Source from: 尖沙咀

+update 

油麻地新填地街228號地下

約800呎

售出約1500萬 by 美聯尖沙咀

約@$18,750

租客：南記粥粉面飯

交吉交易

Go: https://goo.gl/maps/B7vcTGe7VPwuKMKG7

Source from: 尖沙咀

(租賃)

7. 旺角渡船街325-334B號順景大廈地下15 (333)號舖

約182呎

租出約$2.1萬 

約@$115

Go: https://goo.gl/maps/B2V7vVH38Zni7KpJ6

Source from: 尖沙咀 九龍站

8. 紅磡蕪湖街83號逸．酒店地下1A+1B號舖

約760呎

前租客：老上海餛飩舖

租出約$9.18萬 by 美聯尖沙咀

約@$83

Go: https://goo.gl/maps/XguXuaysN59xHguL8

Source from: 尖沙咀 九龍站

9. 紅磡新圍街1-11A號寶御地下A號舖

約3,650呎

租出約$9.8萬(全包) by 美聯尖沙咀

約@$27

Go: https://goo.gl/maps/E543gqrB9gmWE9Sp8

Source from: 尖沙咀

10. 觀塘榮業街2號振萬廣場地下C號舖

約2,636呎

租出約$9.7萬(全包) by 美聯尖沙咀

約@$37

Go: https://goo.gl/maps/jqheEHkwkaRF7cfDA

Source from: 尖沙咀

11. 荃灣楊屋道138號樂悠居一樓07號舖

約2,358呎

前租客：明愛荃灣社區中心

租出約$9.5萬(全包) by 美聯尖沙咀

約@$40

Go: https://goo.gl/maps/Wpu2J5rNGXnmeLnK9

Source from: 尖沙咀

12. 銅鑼灣利園山道5號地下

約700呎

前租客：大上海鐘錶珠寶

租出約$8.5萬 

約@$61

Go: https://goo.gl/maps/s5fpgB8Pip63SAMp8

Source from: 九龍站

+update 

將軍澳至善街9號嘉悅地下05號舖

約2,650呎

租出約$9.8萬(全包) by 美聯尖沙咀

約@$36

Go: https://goo.gl/maps/Bzzzsf4zeDs7xoMr9

Source from: 尖沙咀

---------------------------

(租金不詳,機價$5萬或以上)

13. 荃灣大壩街53-75號德仁樓第十六期地下05 (65)號舖

約1,000呎

租客：燉奶佬

市傳已頂手

(機價$10.8萬)

Go: https://goo.gl/maps/pUPr9Kycw4R2vCn36

Source from: 尖沙咀

14. 灣仔軒尼詩道418-430號友光大廈地下2B號舖

約700呎

前租客：民生大藥房

續租

(機價$12.5萬)

Go: https://goo.gl/maps/6KG98cSY9ukjDX1v7

Source from: 尖沙咀

15. 深水埗基隆街83號地下

約1,300呎

前租客：鋁窗

市傳租出

(機價$7萬)

Go: https://goo.gl/maps/YCpMMBkcbtqaadK86

Source from: 九龍站

16. 紅磡德民街2-34E號黃埔新村R-V座地下04G號舖

約600呎

租客：鮮壽司

續租

(機價$7.5萬)

Go: https://goo.gl/maps/ruyHRjak11WgP2pz8

Source from: 九龍站

**上述樓面面積(標示「＊」者除外)未經核實。請瀏覽網頁(http://459.hk/ds) 以閱覽免責聲明。藉著閱覽本文件內所載的資料及素材，閣下已無條件同意免責聲明的條款及

條件。

**(以上資訊只供內部參考)轉載者須承擔導致的一切法律後果及責任

成交資訊 20/08 By 美聯旺舖

成交資訊 20/08 By 美聯旺舖

(買賣)

1. 香港仔香港仔大道238號南灣御園地下1,2號舖

約2592呎

售出約3,300萬

約@$12,731

租客：Bar Pacific

租金：約$93,800

回報：約3.41%

Go: https://goo.gl/maps/2pafyAuzKzYdhPpe7

Source from: 星島, 經濟

2. 西環皇后大道西420-424號冠華大廈地下及閣樓B號舖

地下約1,300呎+入則閣約600呎

售出約2,000萬

約@$10,526

租客：書湘門弟

租金：約$57,500

回報：約3.45%

Go: https://goo.gl/maps/pDeHYWcNt3sHZAeH6

Source from: 尖沙咀 銅鑼灣

3. 深水埗長沙灣道151-153號地下2號舖

約801呎

售出約2,700萬(機價)

約@$16,864

租客：香港徐帽子批發

租金：約$50,000

回報：約2.22%

Go: https://goo.gl/maps/MMYkJTLwG8SSe5J77

Source from: 九龍站

4. 深水埗通州街256號世運臺地下至二樓

地下約1,210呎+一樓約約3,000呎+二樓約2,410呎

售出約1.5億(機價)

約@$22,658

交吉交易

Go: https://goo.gl/maps/XtAs41UZAegbpY2r5

Source from: 銅鑼灣

5. 油麻地新填地街228號地下

約800呎

售出約1980萬

約@$24.750

租客：南記粥粉麵飯

交吉交易

Go: https://goo.gl/maps/C7bK6WnUKZ4YsU7A9

Source from: 銅鑼灣

6. 土瓜灣落山道70號地下

約700呎

市傳售出約4344萬

約@$62,057

租客：華傑物業代理+健恩醫務中心

Go: https://goo.gl/maps/Qi3c3iH9MkQuEFwt5

Source from: 銅鑼灣

(租賃)

7. 西環第一街113號地下

約900呎

前租客：Pawtners

租出約$3.9萬 

約@$43

Go: https://goo.gl/maps/VwwbMUFWUxV7vNf58

Source from: 九龍站

8. 尖沙咀金巴利道16-20號香檳大廈地庫4,6,7,8號舖

約3,760呎

前租客：明心大藥房

租出約$10萬 

約@$27

Go: https://goo.gl/maps/Sda4xxy9L2ixpaaU9

Source from: 九龍站

9. 九龍灣宏開道15號地下3號舖

約2,050呎

現租客：新澳食堂

續租約$12萬 

約@$59

Go: https://goo.gl/maps/2BTX5BP1n4r38Jmx6

Source from: 銅鑼灣

10. 中環租庇利街9-11號富興大廈地下B號舖

約1,150呎

前租客：Borsch & Noodles

租出約$11.38萬 by 美聯銅鑼灣

約@$99

Go: https://goo.gl/maps/919C1ojH7sW2bURe8

Source from: 銅鑼灣

---------------------------

(租金不詳,機價$5萬或以上)

11. 大圍積信街23-29號吉慶樓地下04號舖

約600呎

前租客：殿糖級

市傳租出

(機價$9萬)

Go: https://goo.gl/maps/wK8nfUcjrPisRk6i6

Source from: 尖沙咀

12. 深水埗大南街39號地下

約1,000呎

前租客：耀華鈕扣公司

市傳租出

(機價$8萬)

Go: https://goo.gl/maps/n1Z2m4MFMTGNSBpw9

Source from: 九龍站

**上述樓面面積(標示「＊」者除外)未經核實。請瀏覽網頁(http://459.hk/ds) 以閱覽免責聲明。藉著閱覽本文件內所載的資料及素材，閣下已無條件同意免責聲明的條款及條件

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成交資訊 21/08 By 美聯旺舖

成交資訊 21/08 By 美聯旺舖

(買賣)

1. 灣仔春園街32-40號地下1號舖

約550呎

售出約5400萬

約@$91812

租客：恆康醫務中心

租金：約$68,000

回報：約1.51%

Go: https://goo.gl/maps/eyzZ7kTzguA4dCG76

Source from: 經濟 星島

2. 荃灣鱟地坊80-84號士林食街一期地下B1號舖

約1,438呎

售出約2280萬 by 美聯九龍站

約@$15,855

租客：山西印象 山西手工麵

租金：約$80,000

回報：約4.21%

Go: https://goo.gl/maps/EA6erVh8E7LKiqP68

Source from: 星島 東方 信報 明報

3. 深水埗青山道25-35號永勝大樓地下B號舖

約1,000呎

售出約1700萬

約@$17,000

交吉交易

Go: https://goo.gl/maps/SUkxbApdyE21QKhM8

Source from: 尖沙咀

(租賃)

4. 香港仔海怡路18A號海怡半島 東翼地下G06+G51號舖

約900呎

前租客：Q房網

租出約$5.6萬 by 美聯尖沙咀

約@$62

Go: https://goo.gl/maps/Vn5RCcCHhhWHpRHR7

Source from: 尖沙咀 銅鑼灣

5. 西環士美菲路8號美暉大廈地下B號舖

約500呎

前租客：東方潮人參茸藥行 

租出約$3萬 by 美聯九龍站

約@$60.00

Go: https://goo.gl/maps/DYw76koibdsjxBbP8

Source from: 九龍站

6. 灣仔灣仔道162-164號一樓B號舖

約700呎

前租客：腳底按摩

租出約$2.5萬 

約@$36

Go: https://goo.gl/maps/x17QnBquRUpzf9HB6

Source from: 銅鑼灣

7. 銅鑼灣波斯富街96-106號寶明大廈地下M號舖

約400呎

前租客：晶之緣

租出約$6.8萬 by 美聯銅鑼灣

約@$170

Go: https://goo.gl/maps/WCG7fA1Y9vNq8YUk6

Source from: 銅鑼灣

---------------------------

(租金不詳,機價$5萬或以上)

8. 灣仔駱克道408號地下

約975呎

前租客：海外天大馬美食

市傳租出

(機價$10萬)

Go: https://goo.gl/maps/kubEhkgbBU46QU8WA

Source from: 九龍站

**上述樓面面積(標示「＊」者除外)未經核實。請瀏覽網頁(http://459.hk/ds) 以閱覽免責聲明。藉著閱覽本文件內所載的資料及素材，閣下已無條件同意免責聲明的條款及條件。

**(以上資訊只供內部參考)轉載者須承擔導致的一切法律後果及責任