中環卑利街舖1500萬沽 5年蝕900萬

中環卑利街舖1500萬沽 5年蝕900萬

 地產版 2020/04/07 

近期商舖蝕讓個案增加，市場人士指，中環卑利街18A至18號地下號舖位，以約1,500萬元成交，舖位由粉麵廠以每月約3萬元租用，回報率約2.4厘。

據悉，原業主於2015年11月，以約2,400萬元購入舖位，較早前以3,000萬元放售，惟市況轉差，最終以約1,500萬元沽出，持貨5年轉手，蝕約900萬離場，幅度近4成。

責任編輯：黃鑠安

欄名 : 市場快訊

7 April 2020

經濟日報

成交資訊 03/04 By 美聯旺舖

成交資訊 03/04 By 美聯旺舖

(買賣)

1. 中環奧卑利街15號地下

約1,000呎

售出約2,000萬

約@$20,000

租客：美味韓國菜

租金：約$59,000

回報：約 3.5%

Go: https://goo.gl/maps/impgkkD6yB9t8cxg9

Source from: 星島

(租賃)

2. 旺角花園街43A號地下

約800呎

前租客：龍城藥房

租出約$20萬 

約@$250

Go: https://goo.gl/maps/bYhiRAVPMqDEoDaV7

Source from: 信報

3. 灣仔軒尼詩道314-324號W SQUARE地下B號舖

約2,100呎

前租客：風雲丸日本拉麵

租出約$19.5萬 

約@$93

Go: https://goo.gl/maps/vbHA9xDwPu2v8sAY6

Source from: 銅鑼灣

4. 西環德輔道西227-233號康明大廈地下C 號舖

約1,000呎

現租客：太和佛具

續租約$7.2萬 

約@$72

Go: https://goo.gl/maps/KCj5VrZphGNTMBCx7

Source from: 銅鑼灣

---------------------------

(租金不詳,機價$5萬或以上)

5. 灣仔春園街29-41號春園大廈地下F號舖

約650呎

前租客：聖安娜餅店

市傳租出

(機價$14萬)

Go: https://goo.gl/maps/kogtAj6uJ1HgBsti8

Source from: 尖沙咀

6. 定富街94-110號仁厚大廈地下08號舖

約750呎

前租客：RAW WRAP (車房)

市傳租出

(機價$2.38萬)

Go: https://goo.gl/maps/o4ead22KZP7tQusu7

Source from: 九龍站

7. 天后永興街17-19號凱旋樓一樓

約1,432呎

市傳租出

(機價$4.5萬)

Go: https://goo.gl/maps/xgAZ7L519VTq8e5e9

Source from: 尖沙咀

8. 銅鑼灣新寧道8號中國太平大廈地下A號舖

約3,530呎

前租客：ST. Louis 法國玻璃精品

市傳租出

Go: https://goo.gl/maps/Z4VHGBsSJxnKjBmR7

Source from: 銅鑼灣

9. 銅鑼灣新寧道8號中國太平大廈一樓

約6,386呎

前租客：農圃飯店

市傳租出

(機價$35.1萬)

Go: https://goo.gl/maps/Z4VHGBsSJxnKjBmR7

Source from: 銅鑼灣

10. 灣仔莊士敦道111-123號修頓中心地下D1號舖

約262呎

前租客：歇腳亭

市傳租出

(機價$8.98萬)

Go: https://goo.gl/maps/id189UHrek9pAFkj8

Source from: 銅鑼灣

**上述樓面面積(標示「＊」者除外)未經核實。請瀏覽網頁(http://459.hk/ds) 以閱覽免責聲明。藉著閱覽本文件內所載的資料及素材，閣下已無條件同意免責聲明的條款及條件。

**(以上資訊只供內部參考)轉載者須承擔導致的一切法律後果及責任

超市生意穩 續錄租務

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超市生意穩 續錄租務

超市生意穩 續錄租務

 地產版 2020/04/02 

疫市下消費信心受挫，民生相關商戶，生意相對穩定，超級市場近期相繼有新租及續租。

市況轉差，近期整體商舖租務淡靜，不少營商人士暫緩擴充，甚至減分店或結業。相比之下，超市生意卻受惠疫情，不跌反升，而商戶亦保持一定擴充，或保留據點。如佐敦德成街1至5號康源閣地下C、D、E號舖，面積約2,621平方呎，早前獲超級市場以約11萬元承租，平均呎租約42元，新租客提價10%搶租。

老人院租民生區大樓面舖

另外，西環皇后街1號帝后華庭地下2號舖，面積約3,500平方呎，亦獲超級市場以約22.5萬元續租，平均呎租約64元，租金亦輕微上升2%，而同區卑路乍街46A號隆基大樓地下舖，面積近6,000平方呎，超級市場以約23萬元續租。

除超市外，老人院是淡市下其中一大租客，承租大樓面民生區大樓面舖位，九龍城太子道西404至410號地下1號舖及1至4樓，面積約2萬平方呎，早前由護老院以月租50萬元承租。另油塘嘉榮街6號油塘中心嘉榮商場地下G9號舖及1樓，面積約10,381平方呎，前租客為酒樓，及後由護老院以月租30萬元承租，租金升逾3成。

責任編輯：黃鑠安

2 April 2020

經濟日報

驚安突圍 靠「人棄我取」

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驚安突圍 靠「人棄我取」

驚安突圍 靠「人棄我取」

 地產版 2020/04/02 

新冠肺炎下各行業收縮，驚安之殿堂集合天時地利，在本港舖租大跌，及市民減少外出下，能夠逆市突圍進行擴充，全憑「人棄我取」成為逆市奇葩。

最近圍繞商舖市場新聞，不外乎租金大跌、各行業提早結業等負面消息，絕少聽到擴充。日本超市驚安之殿堂，在疫情下沒有任何收縮，更是積極擴充，上月先以50萬租將軍澳舖位，新近更進駐中環，以120萬元租中環一綫地段皇后大道中兩層舖。

名店撤優質地段 租金降

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驚安突圍 靠「人棄我取」

驚安突圍 靠「人棄我取」

 地產版 2020/04/02 

新冠肺炎下各行業收縮，驚安之殿堂集合天時地利，在本港舖租大跌，及市民減少外出下，能夠逆市突圍進行擴充，全憑「人棄我取」成為逆市奇葩。

最近圍繞商舖市場新聞，不外乎租金大跌、各行業提早結業等負面消息，絕少聽到擴充。日本超市驚安之殿堂，在疫情下沒有任何收縮，更是積極擴充，上月先以50萬租將軍澳舖位，新近更進駐中環，以120萬元租中環一綫地段皇后大道中兩層舖。

名店撤優質地段 租金降

為何絕大部分行業收縮甚至結業，驚安之殿堂成逆市奇葩？品牌可謂集天時地利優勢。疫情持續零遊客下，國際名牌紛紛收縮，以往只有珠寶鐘錶能夠在皇后大道中、羅素街等優質地段租舖，如今紛紛退場，業主無奈面對現實，降低租金吸客，令超市亦可以負擔得起。

租金下跌，也要有生意才支撑得起。在政府最新零售數字顯示，今年2月的零售業總銷貨價值的臨時估計為227億元，按年下跌44%，跌幅為歷來最大，奢侈品、藥物及服裝，各類別跌幅由2至5成。各類別中，基本上只有一項上升，就是超級市場上升11.1%。

事實上，疫情下市民減少外出吃飯，寧在家中下廚，何況即使經濟及市況轉差，日用品需求始終沒有減少，因此超市生意仍然上升，故成為絕無僅有成為可以擴充的行業。

作者：梁建國

 2 April 2020

經濟日報

驚安疫市奇葩 月租120萬落戶中環

日本超人氣驚安之殿堂疫市下生意理想，趁核心區租金跌，把握機會擴充。消息指，驚安之殿堂以每月120萬租中環皇后大道中100號兩層舖，面積達1.7萬呎，作本港第5分店，租金較高峰期平一半。

市場消息指，中環皇后大道中100號複式舖位，交吉接近一年後，近日以每月約120萬元租出，地舖及地庫面積各8,657平方呎，面積達1.7萬平方呎。該舖位於中環皇后大道中核心位置之一，該廈連接半山扶手電梯，通往蘇豪區，天橋另一連接通往ifc商場，平日人流甚旺。

據悉，該舖早前由東方表行承租多年，早年零售高峰期時，舖租高達240萬元，至2015年尾，當時零售漸轉弱，有傳品牌搬遷，最終仍以約200萬元續租，直至去年遷出。據了解，當時正值市況轉弱，太子珠寶曾以每月約160萬預租，惟社會事件後市況轉差，及後暫緩擴充，業主再重新放租。近月疫症出現，零售受重創，業主再降低租金招租，結果獲驚安之殿堂以120萬租用，租金跌約4成，較高峰期更跌約一半。

品牌預租銅鑼灣明珠廣場舖，現進行裝修。即使疫症出現，該超市逆市擴充，租用將軍澳舖址，連同最新中環分店，本港合共5分店。中環分店地理優勢料可吸引一眾中環上班一族，及半山居民前往消費。

中環皇后大道中為傳統消費旺段，惟去年社會事件加上現時疫情嚴重，主要零售商開業興趣欠奉，地段吉舖上升。據了解，中環皇后大道中目前至少有8個吉舖，如大道中41號商廈，地下連閣樓及地庫，面積達4,450平方呎，曾由童裝店逾百萬租用，如今交吉待租，另外，同地段亦有兩幢商廈新落成，商舖部分待租。

由於目前零售處於困境，各大名牌已叫停擴充，核心區一綫地段缺乏承接力，料今年主要地段如中環皇后大道中、銅鑼灣羅素街等，舖租再面臨下調壓力

2 April 2020

經濟日報

莎莎撤出尖沙咀北京道

文匯報 報導，莎莎撤出尖沙咀北京道。昨日傳出連鎖化妝品牌莎莎國際旗下尖沙咀北京道誠信大廈兩層共7,000方呎的分店即將結業。如以該店月租約90萬元計，關門後一年可省下近千萬元的租金。莎莎回應指，北京道分店約滿結業，因旅客訪港人數急劇下降，令尖沙咀區生意大跌九成。市場消息稱，業主目前將該舖位「劈租」三成二，正以月租61萬元招租，呎租僅87元，今年6月交吉。

27 Mar 2020

成交資訊 24/03 By 美聯旺舖

成交資訊 24/03 By 美聯旺舖

(買賣)

1. 深水埗北河街20號地下

約1,000呎

售出約1,238萬

約@$12,380

租客：夜冷店

Go: https://goo.gl/maps/D1iF4tfs8xNnpNa86

Source from: 九龍站

(租賃)

2. 深水埗大南街205號地下及入則閣

約900+900呎

前租客：零售

租出約$2.6萬 

約@$29

Go: https://goo.gl/maps/xBq96Xv7PbTgGax29

Source from: 尖沙咀

3. 灣仔灣仔道177-179號保和大廈地下7-11-K號舖

約300呎

前租客：威記小食

租出約$7.3萬 

約@$243

Go: https://goo.gl/maps/YK5t4H3SfXgwvD1w8

Source from: 經濟

4. 旺角通菜街80號地下

約1,000呎

前租客：MK2精品店

租出約$5.8萬 

約@$58

Go: https://goo.gl/maps/tqfZWcKHyQE9CxxF9

Source from: 經濟

5. 銅鑼灣東角道24-26號置安大廈 / 怡安大廈地下19B號舖

約400呎

現租客：Yves Rocher France

續租出約$10萬 

約@$250

Go: https://goo.gl/maps/M8K7pJv52GAZ6aa27

Source from: 經濟

6. 灣仔駱克道382號莊士企業大廈地下2 & 5號舖

約775呎

前租客：ECO CONCEPT - 燈飾店

租出約$10萬 

約@$129

Go: https://goo.gl/maps/G9yFJqmYnENRgxzv6

Source from: 經齊

7. 元朗牡丹街2-20號合益廣場一樓B111&130-131號舖

約7,807呎

前租客：759 阿信屋超級市場

租出約$35萬 

約@$45

Go: https://goo.gl/maps/nqoQ98eD5QkFKv779

Source from: 經濟

8. 荃灣眾安街43-45號德仁樓第五期地下A-C號舖及一樓全層 , 二樓B,C號舖

約11,600呎

現租客：百老匯影音

續租約$79萬 

約@$68

Go: https://goo.gl/maps/BZEfqYhjtz61qBoMA

Source from: 銅鑼灣

9. 中環荷里活道54-58號中發大廈低層地下E號舖

約2,380呎

前租客：YELLOW KORNER

租出約$17萬 

約@$71

Go: https://goo.gl/maps/szUYbtGyHvoH8fLe9

Source from: 銅鑼灣

---------------------------

(租金不詳,機價$5萬或以上)

10. 旺角旺角道38-44號龍旺大廈地下C號舖

約600呎

現租客：名創大藥坊

市傳續租

(機價$20萬)

Go: https://goo.gl/maps/KcwkKLUr6rSwbgM19

Source from: 九龍站

11. 銅鑼灣登龍街1-29號金朝陽中心2期23樓

約8,645呎

前租客：Fitness Club

市傳租出

(機價$45.8萬)

Go: https://goo.gl/maps/GqCsF3kBZ7zA9duZ8

Source from: 銅鑼灣

**上述樓面面積(標示「＊」者除外)未經核實。請瀏覽網頁(http://459.hk/ds) 以閱覽免責聲明。藉著閱覽本文件內所載的資料及素材，閣下已無條件同意免責聲明的條款及條件。

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銅鑼灣羅素街兩藥妝店撤離 全球最貴商業街現吉舖潮

銅鑼灣羅素街兩藥妝店撤離
全球最貴商業街現吉舖潮

反修例運動及新冠肺炎疫情接連打擊，零售市況急速下滑，不少商戶結業或棄租舖位止血。全球舖位呎租最貴的銅鑼灣羅素街，短期內將有兩個門面對望的藥妝店齊齊放棄續約，勢令街內吉舖急增。當中，位於羅素街60號地下的舖位，業主現時僅以每月55萬元將舖位放租，叫價較藥妝店長租時的租金急挫45%。

近半年核心零售區市況不景氣，加上內地遊客自2月起絕跡，對藥妝店此類專做內地客生意的零售商打擊最大。銅鑼灣羅素街現時有兩間藥妝店，全部位於利園山道及波斯富街之間一段行人專用區內，但近期兩間藥妝店都傳出即將結業的消息。

業主叫租較長約平45%

其中，一間由藥妝店租用時間較長的舖位，屬於羅素街60號地下B舖，建築面積約1000方呎，藥妝店於2015年底以每月80萬元租用，至2017年再加租至100萬元續租，呎租約1000元。

據了解，該藥妝店原本於去年11月已租約期滿，但業主因應市道疲弱加上社會事件影響，願以月租方式由該藥妝店繼續經營，而月租下調32%至68萬元。不過，由於新冠肺炎疫情進一步重挫消費市道，該藥妝店有意撤離，近期已經以買一送一優惠清貨。代理透露，該舖位2月底開始擴大租金的議價空間，目前叫租已減至55萬元，較原有長租租金大跌45萬元。

至於上址正對面的羅素街59至61號麗園大廈地下B6號舖，建築面積只有約350方呎，一間藥妝店於2018年5月起租用，月租約45萬元，呎租1286元。由於該舖位租約即將到期，藥妝店近日亦以「租約期滿、清貨大減價、要錢唔要貨」等作為促銷口號，相信不續約的成數極高。據悉，業主原以每月45萬元放租，但近期亦開始降價，下調至40萬元，較現租金低5萬元或11.1%。

基於近期消費市道疲弱，零售商戶開舖意欲低迷，連短租客都已卻步。業界估計，短期內可重新租出的機會不大，除非業主大幅減租。

遊客絕跡 料須大幅劈租

據戴德梁行《全球主要大街》報告，羅素街在2018及2019年過去兩年的調查中，都是全球最昂貴的商業街。目前羅素街共有兩個吉舖，分別為2至4號Plaza 2000原由意大利名牌Prada租用的3層旗艦店舖位，以及8號英皇鐘錶珠寶中心地下3及5號舖。不過，英皇鐘錶珠寶中心的地舖去年底已預租，現正進行裝修工程，故實際只有1個吉舖。若上述兩個藥妝店舖位最後離場，將令羅素街的吉舖數量推高至3個，較現時多2倍。

採訪、撰文：程俊華

15 Mar 2020

信報

成交資訊 13/03 By 美聯旺舖

成交資訊 13/03 By 美聯旺舖

(租賃)

1. 銅鑼灣軒尼詩道525號澳門逸園中心地下

約2,009呎

前租客：周生生珠寶金行

租出約$25萬 (短租)

約@$124

Go: https://goo.gl/maps/xRnGwqed7aXzThEE7

Source from: 明報

2. 尖沙咀彌敦道86-88A號安樂大廈地下A1,A2 & 1/F號舖及一樓

約8,700呎

前租客：G2000

租出約$20萬 (短租) 

約@$23

Go: https://goo.gl/maps/7HHxwQ5Mnx4Q6WPJ6

Source from: 明報

3. 南區海灘道33-35號淺水灣道海濱中心地下A號舖

前租客：PIZZA HUT

租出約$15萬 

Go: https://goo.gl/maps/m41txSCnnrJLhXY49

Source from: 天后

4. 深水埗長沙灣道191-203號長樂大廈地下F2號舖

前租客：富麗時批

租出約$5萬 

Go: https://goo.gl/maps/2qmUefhwfceUrFWo8

Source from: 九龍站

---------------------------

(租金不詳,機價$5萬或以上)

5. 大圍積輝街11號安泰樓地下2C號舖及入則閣

約970+700呎

前租客：大眾財務

市傳租出

(機價$14.5萬)

Go: https://goo.gl/maps/G7NukzMo6BapHb3b7

Source from: 天后

6. 中環德輔道中156-164號通用商業大廈地下A號舖

約500呎

前租客：ALICE FASHION 時裝

市傳租出

(機價$10萬)

Go: https://goo.gl/maps/t4bo7zpjuvjy7G9U7

Source from: 天后

7. 大埔鄉事會街33-39號平安樓地下G號舖

約500呎

現租客：日日鮮肉食公司

市傳續租

(機價$7.5萬)

Go: https://goo.gl/maps/JytiDiKbqqEGx1S17

Source from: 九龍站

**上述樓面面積(標示「＊」者除外)未經核實。請瀏覽網頁(http://459.hk/ds) 以閱覽免責聲明。藉著閱覽本文件內所載的資料及素材，閣下已無條件同意免責聲明的條款及條件。

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