全球最貴商業街現吉舖潮
近半年核心零售區市況不景氣，加上內地遊客自2月起絕跡，對藥妝店此類專做內地客生意的零售商打擊最大。銅鑼灣羅素街現時有兩間藥妝店，全部位於利園山道及波斯富街之間一段行人專用區內，但近期兩間藥妝店都傳出即將結業的消息。
業主叫租較長約平45%
其中，一間由藥妝店租用時間較長的舖位，屬於羅素街60號地下B舖，建築面積約1000方呎，藥妝店於2015年底以每月80萬元租用，至2017年再加租至100萬元續租，呎租約1000元。
據了解，該藥妝店原本於去年11月已租約期滿，但業主因應市道疲弱加上社會事件影響，願以月租方式由該藥妝店繼續經營，而月租下調32%至68萬元。不過，由於新冠肺炎疫情進一步重挫消費市道，該藥妝店有意撤離，近期已經以買一送一優惠清貨。代理透露，該舖位2月底開始擴大租金的議價空間，目前叫租已減至55萬元，較原有長租租金大跌45萬元。
至於上址正對面的羅素街59至61號麗園大廈地下B6號舖，建築面積只有約350方呎，一間藥妝店於2018年5月起租用，月租約45萬元，呎租1286元。由於該舖位租約即將到期，藥妝店近日亦以「租約期滿、清貨大減價、要錢唔要貨」等作為促銷口號，相信不續約的成數極高。據悉，業主原以每月45萬元放租，但近期亦開始降價，下調至40萬元，較現租金低5萬元或11.1%。
基於近期消費市道疲弱，零售商戶開舖意欲低迷，連短租客都已卻步。業界估計，短期內可重新租出的機會不大，除非業主大幅減租。
遊客絕跡 料須大幅劈租
據戴德梁行《全球主要大街》報告，羅素街在2018及2019年過去兩年的調查中，都是全球最昂貴的商業街。目前羅素街共有兩個吉舖，分別為2至4號Plaza 2000原由意大利名牌Prada租用的3層旗艦店舖位，以及8號英皇鐘錶珠寶中心地下3及5號舖。不過，英皇鐘錶珠寶中心的地舖去年底已預租，現正進行裝修工程，故實際只有1個吉舖。若上述兩個藥妝店舖位最後離場，將令羅素街的吉舖數量推高至3個，較現時多2倍。
採訪、撰文：程俊華
15 Mar 2020
信報
