滙豐料奢侈品牌在港縮舖

滙豐料奢侈品牌在港縮舖

本港持續5個月的社會運動重創零售業，奢侈品行業更是重災區，銷售動輒跌三四成。滙豐環球發表報告，指近日來港考察，跟國際品牌零售商、本地商場等負責人會面後，認為是次香港市場的調整有別於以往，涉及結構性轉變，料國際品牌將縮減在本港的零售面積，未來12個月香港市場佔奢侈品牌的銷售比重將大降到只有1%至5%。

銷售比重最差降至1%

滙豐表示，以往香港奢侈品銷售放緩，大多屬短暫調整，並會迅速反彈。惟最近與本港許多商場營運者、零售專家和奢侈品品牌負責人交談後，認為今次情況有別於過往。鑑於訪港旅客人數已連月大幅下滑，該行預期至2020年8月前，奢侈品品牌在港的銷售難見明顯好轉；而除了金鐘太古廣場外，目前香港國際機場及其他街舖業主，均未有給予品牌較佳的租務條款。

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由於近月品牌的收入已大減40%至60%，加上業主沒有大幅減租，故滙豐相信，隨着租約到期，品牌會縮減在本港的零售面積，可能會保留在九龍中區（海港城、K11 Musea或圓方）的一兩間分店；在中環（置地廣場或IFC）、銅鑼灣（時代廣場，崇光百貨或利園），以及最後在太古廣場和機場，除這5處地點外，其他地區的大型分店很可能成為裁減的對象。

該行又預計，香港的銷售情況將持續惡化，奢侈品牌第四季的銷售跌幅可能平均達50%，惟其他海外市場的生意上升可抵消部分損失。長遠而言，更多內地旅客留在國內消費，將會令香港分店的經營情況持續受壓，香港佔奢侈品牌的銷售比重亦會由以往的高單位數，下降到只有1%至5%。

19 Nov 2019

信報

成交資訊 18/11 By 美聯旺舖

成交資訊 18/11 By 美聯旺舖

(買賣)

1. 葵涌青山公路葵涌段499號嘉寶大廈地下G號舖

約300呎

售出約995萬

約@$33,166

租客：仁仁大藥行

Go: https://goo.gl/maps/pn1C4dFsZQpx2Cba8

Source from: 新界

2. 大埔富善街55-57號華基樓地下02號舖及入則閣

約600+600呎

售出約1,500萬

約@$25,000

租客：鯪魚佬魚旦

Go: https://goo.gl/maps/34rxEv2L6hiEPpby8

Source from: 新界

3. 黃大仙翠鳳街62-64號地下B1號舖

約650呎

市傳售出 (機價約$880萬)

Go: https://goo.gl/maps/URwDp3mXeAff6fW37

Source from: 新界

(租賃)

4. 鰂魚涌英皇道963-967A號多寶樓地下A04 號舖

約1,000呎

前租客：COSWAY

租出約$6.5萬 

約@$65

Go: https://goo.gl/maps/Vv9CrdneAM9sKkQv6

Source from: 九龍站

5. 灣仔蘭杜街2號麗都大廈地下05號舖

約1,070呎

前租客：MAZ Thai & BBQ 泰國餐廳

租出約$11.5萬 

約@$107

Go: https://goo.gl/maps/41LrfRNFoHdQ7JgQA

Source from: 天后

6. 尖沙咀漢口道44號漢威大廈地下B號舖

約1,000呎

前租客：COLOURMIX 化妝品

租出約$22萬 

約@$220

Go: https://goo.gl/maps/b7jCEK4KYuuPbH9F9

Source from: 天后

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(租金不詳,機價$5萬或以上)

7. 深水埗青山道373-379號昭德大廈地下B號舖

約1,500呎

現租客：米走雞(火鍋)

市傳續租

(機價$8萬)

Go: https://goo.gl/maps/2kqpWsAhmd9wKfxB8

Source from: 天后

**上述樓面面積(標示「＊」者除外)未經核實。請瀏覽網頁(http://459.hk/ds) 以閱覽免責聲明。藉著閱覽本文件內所載的資料及素材，閣下已無條件同意免責聲明的條款及條件。

**(以上資訊只供內部參考)轉載者須承擔導致的一切法律後果及責任

商舖買賣成交資訊

*商舖買賣成交資訊*(13/11/2019)

1. 地址:新界粉嶺安樂門街15號全幢

租客:羅門哈斯電子材料亞洲科技中心(自用)

成交價:$1億5,000萬(市傳,News)

編號:139618

位置:https://goo.gl/maps/grYZzDFQgqdf2JQ8A

2. 地址:香港西環水街25-35A號地下1號舖連一樓

面積:地舖約300呎及一樓約3,700呎

租客:方舟動物醫院

租金:約$25萬

成交價:$7,500萬(機價)

回報:4%

編號:088208

位置:https://goo.gl/maps/VYycNSwmgCTzSjia9

3. 地址:九龍土瓜灣鴻福街21號地下

成交價:$1,394.5萬(EPRC,市建收購)

編號:131596

位置:https://goo.gl/maps/NkJwsv5Nx4AWEW818

4. 地址:九龍旺角太平道5號地下10號舖

面積:約300呎

租客:金傭菲印傭公司

租金:約$2.8萬

成交價:$1,028萬(中原)

回報:3.27%

編號:072162

位置:https://goo.gl/maps/JmHGf3oZm2qjNc4q6

5. 地址:九龍佐敦新填地街38-40號地下

面積:約1,400呎

租客:易記冰室

成交價:未知

編號:056471

位置:https://goo.gl/maps/V84NWqfXtoTYbCL86

中原商舖租務成交資訊(13/11/2019)

1. 地址:新界葵興禾塘咀街109-115號萬成大廈高層地下

面積:約5,000呎

前租客:小肥牛

新租金:$16萬(機價)

編號:048423

位置:https://goo.gl/maps/uhMKvxceut2VGRJG9

2. 地址:新界葵興禾塘咀街109-115號萬成大廈地下A號舖

面積:約2,500呎

前租客:海星燒味小廚

新租金:$16萬(機價)

編號:019352

位置:https://goo.gl/maps/jy8z1DMCVkwWzRNP9

3. 地址:香港半山堅道119-125號金堅大廈地下3號舖

面積:地舖約600呎+平台約800呎

前租客:Rosie Jean’s Cafe

新租金:$12萬(機價)

編號:099336

位置:https://goo.gl/maps/JUbkg4pifPdtHbsd6

4. 地址:新界大圍積輝街11-13號安泰樓/安康樓地下2B號舖及入則閣

面積:地舖約770呎+入則閣約700呎

租客:耀才證券

新租金:$12萬(續租)

編號:031910

位置:https://goo.gl/maps/mX74H8FSG9hV5dwUA

5. 地址:109號地下

面積:約650呎

新租客:街市行業

新租金:$12萬(機價)

編號:015744

位置:https://goo.gl/maps/Jgwe6KaHACgDfKRH9

6. 地址:新界荃灣大河道1-17號慶興大廈地下15號A舖

面積:約500呎

前租客:眾康中西藥行

新租金:$6.5萬(市傳)

編號:018032

位置:https://goo.gl/maps/aYecuXxZSbuGjZ4B9

7. 地址:香港中環擺花街52-60號新豐樓地下2號舖及閣樓

面積:地舖約600呎+入則閣約900呎

前租客:HEERETEA

新租金:$6萬(市傳)

編號:026307

位置:https://goo.gl/maps/7zF1okHVey5ePSrM7

8. 地址:香港西環皇后大道西425G號地下1號舖之A及B部份

面積:約1,000呎

前租客:蔬菜

新租金:$5.8萬(市傳)

編號:024821

位置:https://goo.gl/maps/NAVfUAfUpCYEqtpM7

9. 地址:九龍旺角洗衣街111-115號地下C號舖

面積:約680呎

新租客:SNACK

新租金:$5.5萬(機價)

編號:016631

位置:https://goo.gl/maps/a5HUqtj4CTynDkrY6

銅鑼灣蟬聯 全球最昂貴商業街

銅鑼灣蟬聯 全球最昂貴商業街

戴德梁行：年底

根據戴德梁行最新發布的資料顯示，香港銅鑼灣蟬聯全球最昂貴商業街，其次為紐約第五大道上段和倫敦新邦德街。北京王府井是大中華區另一個進入前20名的商業街道，全球排名為11位。

戴德梁行《全球主要大街》年度報告追蹤全球68個市場的488個商業街道，為每個市場最昂貴的商業街道進行排名。

平均呎租1784元

香港銅鑼灣於去年取代紐約第五大道上段連續5年位居榜首位置。而今年銅鑼灣再次蟬聯全球第一，租金為每年每平方呎2,745美元（港元每月呎租1,784元）。第五大道上段位列全球第二，租金為每年每平方呎2,250美元（港元每月呎租1,462.5元）。倫敦新邦德街位居全球第三，其租金於過去12個月按年上升了2.3%，為每年每平方呎1,714美元。

戴德梁行香港商業地產部主管、執行董事林應威表示，根據截至2019年6月報告完成時的統計資料，香港銅鑼灣今年再次成為全球最昂貴的零售街道。自6月起，香港社會局勢不穩，遊客人數和零售額大幅下降，部分零售商的運作於周末因而大受影響，因此香港零售市場承受的壓力愈來愈大。香港的零售租金於過去幾個月錄得跌幅，到年底前租金走勢未見明朗。

在大中華區，有七條商業街道躋身了亞太區排名首20位，部分包括香港（第一）、北京（第六）、上海（第八）、深圳（第十一）、廣州（第十三）、台北（第十五）和南京（第二十）。

作者：余敏欽

14 Nov 2019

經濟日報

成交資訊 11/11 By 美聯旺舖

成交資訊 11/11 By 美聯旺舖

(買賣)

1. 深水埗汝州街271號全幢

約3,873呎

售出約1.05億

約@$27,111

租客：福泰珠寶大包租分租予"清遠雞/生果店/素食"+黃金綱絡城(電競遊戲)

租金：約315,200$

回報：約 3.6%

Go: https://goo.gl/maps/WGJk12PgcMsMJTHw6

Source from: 經濟、信報

2. 中環荷里活道35-37號全幢

約23,899呎

售出約3.8億

約@$15,900

Go: https://goo.gl/maps/dqJMAuwQef62RUNe6

Source from: 經濟

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深水埗汝州街全幢 1.05億售

消息指，深水埗汝州街271號地下至2樓及平台，以約1.05億元售出。物業地下面積約1,085平方呎，1樓、2樓及平台面積分別約1,425、840及552平方呎，總面積共約3,902平方呎，呎價約2.69萬元。

據了解，業主曾於去年把物業標售，叫價1.5億元，如今減價約3成沽出。

責任編輯：楊雨

欄名 : 簡訊

9 Nov 2019

民生生意跌幅細 成舖市主力

民生生意跌幅細 成舖市主力在閱讀

零售及飲食生意，絕大部分均受本地社會事件衝擊，惟以本地市場為主的超市、民生及生活相關的行業，生意跌幅較細，成為逆市開舖的主力。

周末示威連續多星期，最受衝擊當然是零售及餐飲生意，因為衝突升級加上交通不便，個別商戶甚至要關門，生意急挫。

當遊客人數大減，本地人外出消費減少，均不利所有營商人士。本港零售數字持續欠佳，9月零售業總銷貨價值指數按年下跌18.3%，跌幅較上月的22.9%收窄，為連續8個月下跌。珠寶首飾、鐘錶及名貴禮物下跌40.8%，而藥物及化粧品、服裝分別按月跌下跌21.7%及26.3%。

不過，並非所有行業均處劣勢，數字上，超級市場貨品下跌2.6%，為多項數字中跌幅較細。有本地發展商談及旗下商場生意，指近期觀察商場內超級市場生意不跌反升2%。

奢侈品、化粧品等生意，主要來自旅客光顧，遊客數字急跌，此類行業受影響反應來得最快，故不但沒有擴充，更相繼關分店以減低損失。相比之下，以本地居民消費為主的超市、日用品等，正因市民減少外出用膳消費，令超級市場生意跌幅較輕微甚至上升，亦反映市民並非沒有消費力，只是擔心不便或人身安全，寧選擇在區內消費，到附近超市買日用品及食物，相關商戶沒有在淡市收縮，反而有逆市擴充。

淡市擴充 趁機租巨舖

超市、健身中心等商戶，需要樓面較大，承租力又不及其他行業，在零售高峰期時難以擴充，相反在目前淡市，吉舖正在增加，個別更是逾萬平方呎巨舖，既然生意不受太大影響，這些行業即可趁機租舖。

責任編輯：黃鑠安

8 Nov 2019

 經濟日報

驚安的殿堂逆市擴充 進軍銅鑼灣珠城大廈多層約4.8萬呎 月租100萬跌37%

驚安的殿堂逆市擴充 進軍銅鑼灣

珠城大廈多層約4.8萬呎 月租100萬跌37%

整體零售氣氛欠佳，惟仍有商戶逆市擴充。消息指，日本超市驚安的殿堂，洽租銅鑼灣珠城大廈多層約4.8萬平方呎，料快將達成協議，月租約100萬元，較舊租跌約37%，為近期區內罕有大手租務。

市場消息指，今年在港開業的驚安的殿堂，一直有物色舖位作擴充，消息稱，該集團近期積極洽租銅鑼灣珠城大廈2至5樓，合共4.8萬平方呎舖位，預計與業主將快達成協議，若一切順利，將成品牌在港第三據點。

呎租約21 鄰近崇光百貨

珠城大廈位於銅鑼灣百德新街名店坊對面，亦鄰近崇光百貨。該廈基座為商舖，而涉及多層商舖，除了地下有升降機外，亦有扶手電梯通往各層，每層樓面面積大，適合作超級市場及百貨。業界人士估計，月租料涉約100萬元，呎租約21元，以大樓面計呎租不算貴。

日本驚安的殿堂成為港人遊日必去之處，售賣貨品除了傳統超市的食物、日用品，亦提供特色美食。此外，亦有百貨公司元素如售賣藥粧、家電及玩具等。品牌於今年登陸香港，先租用尖沙咀美麗華酒店地庫，面積約1.5萬平方呎，月租約100萬元，今年7月開業時獲大批市民前往朝聖。

其後，品牌進駐荃灣西站大型商場海之戀商場OP Mall，店舖面積達5萬平方呎，將於12月開幕。若最終落實租用銅鑼灣珠城大廈，品牌在港九新界均有一間分店，以網羅不同地區客群。

前租客為hmv 月租159萬

翻查資料，珠城大廈多層商舖，對上租客為連鎖唱片店hmv，該店數年前於全港進行擴充，2015年以每月約159萬元，租用珠城大廈，為期4年，惟去年中hmv傳出經營困難，分店欠租消息，去年尾全綫門市結業，而該舖亦一直交吉。若以每月約100萬元租出，將較舊租跌約37%。

另外，hmv早前位於中環萬年大廈地庫分店，約1萬平方呎樓面，近日亦獲美國漢堡包店FIVE GUYS租用。

受本地事件衝擊，訪港旅客數字下跌，核心區零售首當其衝受影響，商舖租務甚為淡靜。以銅鑼灣為例，近月涉及百萬月租的商舖租務成交幾近絕迹。因生意下跌，銅鑼灣新租個案少，反而名店續租或尋求頂租的消息不絕，如名店Prada將不續租羅素街二千年廣場多層舖位，月租涉約900萬元。而時裝品牌H&M以每月1,000萬元所租用的恒隆中心多層，亦於市場尋求租客頂租。

作者：梁建國

8 Nov 2019

經濟日報

成交資訊 04/11 By 美聯旺舖

成交資訊 04/11 By 美聯旺舖

(買賣)

1. 上環蘇杭街19-25號永昌商業大廈地下B號舖

約1,340呎

售出約3,500萬

約@$26,119

租客：酸辣格格

租金：約$90,000

回報：約 3.1%

Go: https://goo.gl/maps/BYSjrWL75udaxorS9

Source from: 明報、尖沙咀

2. 筲箕灣筲箕灣東大街57號地下及入則閣

約1,100+750呎

市傳售出 (機價約4,000萬)

租客：安利大排檔

租金：約$101,800

Go: https://goo.gl/maps/qbbwL194gA2eHYtG8

Source from: 天后

(租賃)

3. 屯門龍門路45號富健花園地下01號舖

約299呎

租出約$2.3萬 by 美聯九龍站

約@$77

Go: https://goo.gl/maps/v9epxmkH8ekdjdRg6

Source from: 九龍站

4. 深水埗欽州街96號地下

約600呎

前租客：祥興記上海生煎包

租出約$6.8萬 by 美聯天后 

約@$113

Go: https://goo.gl/maps/a2V2X5b4a4UGfh569

Source from: 天后 

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(租金不詳,機價$5萬或以上)

5. 元朗俊賢坊8號兆日樓地下J號舖

約650呎

前租客：7-11便利店

市傳租出

(機價$5.2萬)

Go: https://goo.gl/maps/ye72SYKRN12Fmb6d6

Source from: 九龍站

+update 

灣仔駱克道175-191號京城大廈一樓&三樓

約8,850+8,752呎

前租客：1/F - 帝豪高級海鮮城, 3/F - 喜來稀肉

租出約 1/F - $34萬 ,  3/F - 27萬

Go: https://goo.gl/maps/mJu5bXjwiY4jy38i8

Source from: 信報

**上述樓面面積(標示「＊」者除外)未經核實。請瀏覽網頁(http://459.hk/ds) 以閱覽免責聲明。藉著閱覽本文件內所載的資料及素材，閣下已無條件同意免責聲明的條款及條件。

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