FOREVER 21棄租旺角舖 全綫撤出香港 業主短期重新招租 月租叫200萬

FOREVER 21棄租旺角舖 全綫撤出香港

業主短期重新招租 月租叫200萬

 地產版 2019/09/25 

零售業不景氣，再有品牌棄租核心區多層舖位。早前申請破產的美國時裝品牌FOREVER 21，關掉旺角旗艦店，亦是本港現時唯一分店。據悉，業主將短期重新招租，月租料約200萬元。

FOREVER 21本港唯一分店，位於旺角西洋菜南街百寶利商業中心，涉及物業地下10及11號舖、1至3樓，面積合共19,217平方呎。據悉，分店近日正式落閘關門。事實上，上月FOREVER 21已準備申請破產保護，原因是公司現金不斷下降及周轉選項減少，故關掉全球分店。
原月租230萬 現下調1成

翻查資料，品牌於2016年，以每月230萬元預租該舖，租約明年完結。消息指，業主亦將會重新招租，意向月租料約200萬元，下調約1成。該舖由外資基金黑石集團持有，2014年以7億元向金利豐朱太購入，作長綫收租。
FOREVER 21於2010年攻港，當時正值零售高峰期，以每月1,100萬元租用銅鑼灣京華中心5層舖位，總樓面51,158平方呎，成本港首間旗艦店，亦屬當時最高月租舖位，其後租金更加至1,400萬元。2016年，品牌決定不續租，舖位由女裝品牌Victoria's Secret以700萬元承租，租金跌約5成。
近年旅客消費模式轉變，早年擴充的國際品牌紛收縮在港旗艦店，如美國時裝A&F，2012年以700萬元租用畢打行多層，租期9年至2020年，2016年品牌宣布提早終止合約，需賠償1.25億元離場。
H&M銅鑼灣旺角舖 尋頂租
至於近月本港零售氣氛轉差，個別品牌尋求頂租，如時裝品牌H&M所租用銅鑼灣及旺角兩大舖位，正尋求租客頂租。其中銅鑼灣恒隆中心地下至3樓，合共4.7萬平方呎，另旺角家樂坊多層舖位，面積約5.4萬平方呎，兩舖月租分別為1,000萬及900萬元。
商舖買賣上，近日出現減價成交，中原（工商舖）商舖部高級區域營業董事莊朗文表示，北角建華街39號低層地下，舖位面積約900平方呎，以約838萬元沽出，平均呎價約9,311元；業主原本以意向價約1,200萬元放售，是次成交大減約362萬元或30%。

25 Sep  2019

經濟日報

新世界3500萬 購中環擺花街舖

新世界3500萬 購中環擺花街舖

 地產版 2019/09/25

新世界（00017）相關人士進行收購的中環擺花街舊樓，最近以3,500萬元買入擺花街11號低層地下的舖位，料收購重建作商業發展。

25 Sep 2019

經濟日報

成交資訊 23/09 美聯旺舖

成交資訊 23/09 By 美聯旺舖

(租賃)

1. 上水龍琛路36號地下
約1,050呎
前租客：榮發 粥麵
租出約$12.8萬
約@$122
Go: https://goo.gl/maps/af2GxSR3FFZ2xee69
Source from: 新界

2. 元朗教育路71-79號京都閣地下02號舖
約700呎
前租客：漁吉海鮮丼專門店
租出約$6.5萬
約@$93
Go: https://goo.gl/maps/utE2mkwPVf6hUouU9
Source from: 新界、九龍站

3. 西環卑路乍街16-18號再輝大廈地下B號舖
約886呎
前租客：高清視力
租出約$5.8萬
約@$65
Go: https://goo.gl/maps/Q1UTvLDyy4UnkLt59
Source from: 天后

4. 旺角登打士街33-35B號登德大廈地下B2號舖及入則閣
約300+200呎
前租客：go nutrition
租出約$3.3萬 by 美聯天后
約@$110
Go: https://goo.gl/maps/HdVnsTgcC5JLJM9g6
Source from: 天后

5. 深水埗青山道338-340號順利商業大廈地下A號舖
約1,035呎
前租客：裕一品四川麻棘米線
租出約$6萬
約@$58
Go: https://goo.gl/maps/kLsNtb2EYH5epMqM7
Source from: 天后

6. 油麻地上海街372-378號得如樓大廈地下至四樓
約16,412呎
前租客：得如酒家
租出約$65萬
約@$40
Go: https://goo.gl/maps/XXHfP5FuHioiw6wc7
Source from: 九龍站

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(租金不詳,機價$5萬或以上)

7. 灣仔軒尼詩道418-430號友光大廈四樓
約6,500呎
前租客：小肥牛
市傳租出
(機價$28萬)
Go: https://goo.gl/maps/RifTfxv4ofbjgsAq7
Source from: 九龍站

8. 元朗教育路71-79號京都閣地下01號舖
約800呎
現租客：井家和食
市傳續租
(機價$8.2萬)
Go: https://goo.gl/maps/utE2mkwPVf6hUouU9
Source from: 九龍站

**上述樓面面積(標示「＊」者除外)未經核實。請瀏覽網頁(http://459.hk/ds) 以閱覽免責聲明。藉著閱覽本文件內所載的資料及素材，閣下已無條件同意免責聲明的條款及條件。
**(以上資訊只供內部參考)轉載者須承擔導致的一切法律後果及責任

商舖買賣成交資訊(19/09/2019)

商舖買賣成交資訊(19/09/2019)
1. 地址:新界元朗建德街57-71號大福大廈地下01號舖
面積:約596呎
租客:1A:車呔/1B:交吉
成交價:$1,600萬(EPRC)
編號:061914
位置:https://goo.gl/maps/F1Bphj3988G1iYwc8

2. 地址:香港灣仔灣仔道203號閣樓B號舖
面積:約1,300呎
前租客:模型
成交價:$1,100萬
編號:093390
位置:https://goo.gl/maps/7AYtqvqLs2ppHQHy9

3. 地址:新界葵芳禮芳街5-23號葵福大廈地下07號舖
成交價:$325萬(EPRC)(1/4業權)
租客:盛記粉麵廠
編號:045207
位置:https://goo.gl/maps/UVR6xt5RzzDj1pUw9

4. 地址:新界葵芳葵富路7-11號葵涌廣場D場三樓(L5)D3021
號舖
面積:約182呎
租客:時裝
租金:$9,600
成交價:$310萬(市場資訊)
回報率:約3.72%
編號:022776
位置:https://goo.gl/maps/14y7gWMikvRvzdU36

中原商舖租務成交資訊(19/09/2019)
1. 地址:新界天水圍天秀路8號天一商城地下G01號舖
面積:約3,869呎
前租客:一粥麵
新租金:未知(機價$30萬)
編號:138980
位置:https://goo.gl/maps/SjVV8TjCdgqh8foJ9

2. 地址:香港中環些利街9-11號地下A,B號舖
面積:約950呎
前租客:PEAK BAR 山頂餐廳
新租金:未知(機價$25萬)
編號:107589
位置:https://goo.gl/maps/BTmfp6yNja7BayC5A

3. 地址:九龍深水埗大埔道70號地下3-9 & 11號舖
面積:約6,530呎
前租客:惠康超級市場
新租金:$12萬
編號:067089
位置:https://goo.gl/maps/xiwa3NXhN4EvrtnJA

4. 地址:香港中環結志街22-24號地下1號舖
面積:約1,200呎
前租客:文記豬肉
新租金:未知(機價$12萬)
編號:096522
位置:https://goo.gl/maps/XxpJYSv46X7GRk68A

5. 地址:728號地下G03號舖
面積:約614呎
新租金:未知(機價$73,680)
編號:152316
位置:https://goo.gl/maps/BCr1ws3cAn73j6r3A

成交資訊 17/09 By 美聯旺舖

成交資訊 17/09 By 美聯旺舖

(買賣)

1. 洪水橋洪水橋大街1號德祥樓地下15號舖
約313呎
售出約1,050萬
約@$33,546
租客：尚家物業
Go: https://goo.gl/maps/FkuKQb4XJwsB88be8
Source from: 尖沙咀

2. 葵涌葵富路7-11號葵涌廣場(葵芳站)三樓036號舖
約224呎
售出約238萬
約@$10,625
租客：日式外賣
Go: https://goo.gl/maps/EgbQPS3ZvJCcLv6G8
Source from: 經濟

(租賃)

3. 尖沙咀東部麼地道67號半島中心地下G31號舖
約470呎
前租客：S.Culture
租出約$6.15萬
約@$131
Go: https://goo.gl/maps/EhE2c84Tsi7fS94Y7
Source from: 天后

4. 灣仔皇后大道東94號地下連入則閣
約900+350呎
前租客：笑麵虎車仔麵
租出約$6萬
約@$67 (只計地舖)
Go: https://goo.gl/maps/uXyP2jCPKpQ6k8ad6
Source from: 天后

5. 中環結志街22-24號福志樓地下1號舖
約1,100呎
前租客：文記肉食
租出約$12萬
約@$109
Go: https://goo.gl/maps/RZsBRZ1CMLY5LP399
Source from: 天后

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(租金不詳,機價$5萬或以上)

6. 尖沙咀山林道38-40A號銀座38六樓
約2,897呎
前租客：酒吧
市傳租出
(機價$13萬)
Go: https://goo.gl/maps/pjn9sUwySDau2mGt9
Source from: 天后

+update

牛頭角清水灣道8號匯8坊一樓105號舖
約293呎
售出約408萬
約@$13,925
租客：僱傭公司
租金：約$16,500
回報：約 5%
Go: https://goo.gl/maps/VxwKVvdmRPCboFJ57
Source from: 經濟、星島

**上述樓面面積(標示「＊」者除外)未經核實。請瀏覽網頁(http://459.hk/ds) 以閱覽免責聲明。藉著閱覽本文件內所載的資料及素材，閣下已無條件同意免責聲明的條款及條件。
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今日地產新聞摘要2019年9月16日

今日地產新聞摘要2019年9月16日

【文匯報】報導，解決基層住屋問題要有真行動。去年施政報告提出，位於商貿、商業、綜合發展區及住宅地帶等非工業用途用地的工廈業主，可將整幢或部分樓層作過渡性房屋。業主可獲豁免補地價，屋宇署亦放寬採光及通風要求，並考慮在房間面積不少於54方呎可豁免房間通風要求，即「黑房」設計，若不提供廚房，則要以茶水間取代。不過項目亦有不少限制，例如業主需以低於市價的租金出租過渡性房屋，並交由非牟利機構管理，租予正輪候公屋人士，政府會向業主批出為期5年的臨時准許證。一年過去，措施乏人問津，反映政策明顯出了問題。除了5年發展年期太短、後續發展意向不明等問題，由民間推動房策的缺點必須正視。

【HK01】稱，美聯：8月二手公屋註冊量及金額連跌3個月，齊創10個月新低。本港樓市未明朗，二手公屋註冊量及金額已連跌3個月。據美聯綜合土地註冊處資料顯示，8月二手公屋（包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場）註冊量錄40宗，按月續跌約13%；涉及金額約1.22億元，按月亦再跌約10.3%，齊創10個月新低。

【星島日報】曰，屋苑議幅漸擴闊，紛錄低市價3%至8%沽。各區示威衝突仍未有平息迹象，加上新盤紛以低價推售搶吸客源，令二手市場無論價量均進一步受壓，「一減再減」放盤明顯增加，成交以低市價主導，幅度介乎3%至8%，令不少成交造價重回去年底至今年初水平。美聯住宅部行政總裁布少明表示，近月以來的社會運動及中美貿易戰加劇，加上近期一手市場熾熱，直接窒礙二手交投，令業主紛願意提高議價空間，甚至以低市價沽貨，預料第3季整體樓市將會回落約5%。若外圍不穩因素持續，第4季本港樓價仍然有機會再度調整。

【東方日報】指，戴德梁行憂今年樓價升幅化灰。本港社會氣氛不佳，有代理行預期截至年底前，樓市持續尋底。戴德梁行指出，現時整體樓價已經較今年六月份高峰期，回落3至5%。若果市況未有改善，預料第四季樓價進一步下滑5至10%，抵銷上半年的升幅，全年樓價走勢近「平手」。該行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻表示，息口向下及房屋供應落後，支持本港樓市，但本地社會衝突持續不斷，加上中美貿易關係緊張，令香港樓市於第三季開始轉差。

【信報】指，放盤速遞:柏傲灣三房叫價2200萬。荃灣柏傲灣2A座中層D室，實用面積904方呎，座向西南方，擁永久汀九橋全海景景觀，3房1套連工人套房間隔。中原地產表示，單位叫價2200萬元，實用呎價24336元。以按揭五成、利率2.85厘及還款期20年計算，月供約60183元。最近，柏傲灣1A座55樓D室，實用面積1042方呎，擁海景景觀，為4房間隔，單位售價3052.3萬元，呎價29293元。

【明報】稱，康怡3房險守千萬，低市價一成。社會氣氛動盪，業主議價幅度擴大，其中天水圍嘉湖山莊及鰂魚涌康怡花園均有3房單位以低市價易手，而荃灣上車屋苑荃灣中心則有2房戶以435萬元，重返去年11月樓價水平。十大屋苑交投量未見回升，中原地產及美聯統計，十大屋苑本周末同錄10宗成交，與上周同期11宗相若。

【蘋果日報】報導，薈蕎1.35萬租出，回報率僅2.1厘。近期入伙盤樓盤租金回報率低，宏安地產（1243）發展的大圍薈蕎一房單位剛以1.35萬元租出，回報率僅2.1厘。其他二手屋苑近期亦錄得不少減價個案，例如九龍灣德福花園實用517方呎兩房單位，由2.2萬元減至2萬元租出，減幅約9%。

成交資訊 16/09 By 美聯旺舖

成交資訊 16/09 By 美聯旺舖

(租賃)

1. 土瓜灣落山道46-50號金和大廈地下C,D,F號舖至二樓
約14,500呎
前租客：美滿會
租出約$38萬
約@$26
Go: https://goo.gl/maps/cqNTYdQLoRBPMub2A
Source from: 星島

2. 旺角太子道150-152號太子商業大廈地下至四樓
約12,627呎
前租客：桌球會
租出約$45萬
約@$36
Go: https://goo.gl/maps/bQ5Svm1QtRhLPMH36
Source from: 星島

3. 九龍城太子道404-410號地下至三樓
約20,800呎
前租客：富臨漁港
租出約$50萬
約@$24
Go: https://goo.gl/maps/HXSBNH1aUMko1zeD7
Source from: 星島

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成交資訊 12/09 By 美聯旺舖

成交資訊 12/09 By 美聯旺舖

(租賃)

1. 西環卑路乍街177-185號西環新樓地下02號舖至二樓
約13,200呎
前租客：西環亞洲護老院
租出約$40萬
約@$30
Go: https://goo.gl/maps/ron5r3o1SPiGwS1h9
Source from: 九龍站

2. 尖沙咀柯士甸路22-26號好兆年行一期低層地下
約10,050呎
現租客：百佳超級巿場
續租約$27.5萬
約@$27
Go: https://goo.gl/maps/GJLuPz2xCYZpDTXd8
Source from: 九龍站

3. 中環租庇利街17-19號順聯大廈地下1-3號舖
約1,800呎
現租客：五龍粥麵茶餐廳
續租約$21萬
約@$117
Go: https://goo.gl/maps/ZFFkyjewmNLk1DjY7
Source from: 尖沙咀

4. 筲箕灣筲箕灣道106-108號捷富樓地下A號舖
約1,000呎
現租客：101養生湯麵館
續租約$11.5萬
約@$115
Go: https://goo.gl/maps/MabQEaWrECgNZujb9
Source from: 尖沙咀

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(租金不詳,機價$5萬或以上)

5. 將軍澳唐俊街11號寶盈花園地下S09C號舖
約399呎
前租客：西醫鐘景強(時康醫務中心)
市傳租出
(機價$7.5萬)
Go: https://goo.gl/maps/WAkEsbmFPaDAHc6k7
Source from: 九龍站

+update

上水保榮道1號威尼斯花園地下及地庫A-H 號舖
約18,902呎
售出約1.8億
約@$9,523
租客：明益護老院+惠康超級市場
租金：約$311,400
回報：約 2.1%
Go: https://goo.gl/maps/GKS3LHxvW4m7tkHT7
Source from: 星島

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成交資訊 05/09 By 美聯旺舖

成交資訊 05/09 By 美聯旺舖

(買賣)

1. 灣仔寶靈頓道15號地下
約1,200呎
售出約7,950萬
約@$66,250
租客：聯盛食品市場
Go: https://goo.gl/maps/PBHENJ8GGXmeT7zM7
Source from: 明報、經濟

2. 尖沙咀柯士甸道105號百安大廈地下E02B號舖
約800呎
售出約3,100萬
約@$38,750
租客：好好上海麵大王
租金：約$98,000
回報：約 3.8%
Go: https://goo.gl/maps/kL9pEV7FGCdpy9aM8
Source from: 信報、星島

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(租金不詳,機價$5萬或以上)

3. 佐敦德興街2號一樓至三樓
約4,700呎
前租客：GUEST HOUSE
市傳租出
(機價$36.9萬)
Go: https://goo.gl/maps/RkxreXQUJba4mnBw9
Source from: 九龍站

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