7月份工商舖註冊 錄441宗按月跌6%
7月份工商舖註冊 錄441宗按月跌6%
地產版 2019/08/09
由於中美貿易戰及本港示威活動持續，令7月份工商舖註冊量下跌。美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，7月份工商舖註冊宗數錄441宗（剔除10億元以上內部轉讓個案），按月回落6.4%；註冊金額錄約60.63億元，按月微跌3.7%。該行認為，7月份的註冊數字尚未完全反映本港政治衝突加劇後，市場交投淡靜的情況，預計相關影響會在8月份註冊數據，以至未來數月陸續浮現。
7月份工廈註冊量共錄得222宗，按月下跌5.1%，涉資共約13.54億元，按月下挫27.6%。商廈市場方面，7月份錄110宗，按月回落18.5%，涉資共約11.41億元，按月急挫49.3%。其中裕輝商業中心錄25宗，註冊金額錄約1.13億元。
商舖成交金額約36億 升64%
*商舖租賃成交資訊*(08/08/2019)
1. 地址: 九龍尖沙咀亞士厘道7號低層地下
面積: 約7,448呎
租客: 大快活
新租金: 未知(機價$58萬) 續租
編號: 036869
位置: https://goo.gl/maps/KpChG2cr6Rt8N9Gc9
2. 地址: 九龍尖沙咀寶勒巷26-36號華寶大廈低層地下
面積: 約9,959呎
新租客: 飲食
新租金: 未知(機價$29.8萬)
編號: 039207
位置: https://goo.gl/maps/Ej12ax9xekZSdZsdA
3. 地址: 九龍觀塘開源道63號福昌大廈地下A6號舖
面積: 約277呎
新租客: 未知
新租金: 未知(機價$12.8萬)
編號: 146953
位置: https://goo.gl/maps/xDoMLsUFYRfKUSBq7
4. 地址: 九龍觀塘開源道63號福昌大廈地下A4號舖
面積: 約214呎
新租客: 未知
新租金: 未知(機價$11萬)
編號: 146951
位置: https://goo.gl/maps/xDoMLsUFYRfKUSBq7
5. 地址: 香港上環德輔道中308號富衛金融中心地下2號舖
面積: 約454呎
新租客: 找換店
新租金: 未知(機價$8萬)
編號: 064712
位置: https://goo.gl/maps/H9pHCYHde6THmgPSA
6. 地址: 香港中環利源東街3號地下
面積: 約500呎
新租客: 未知
新租金: $7萬
編號: 055169
位置: https://goo.gl/maps/mpRaJQWfLxb5J7zg7
7. 地址: 新界將軍澳運亨路1號新都城中心第一期二樓265號舖
面積: 約572呎
新租客: 未知
新租金: 未知(機價$5.5萬)
編號: 076627
位置: https://goo.gl/maps/wEWZwpifidfjk3FB7
成交資訊 07/08 By 美聯旺舖
(買賣)
1. 灣仔軒尼詩道254號宏基大廈地下
約1,000呎
售出約3,980萬 by 美聯天后
約@$39,800
租客：九龍城寨粉麵
租金：約$96,320
回報：約 2.9%
Go: https://goo.gl/maps/4Y22j1mnTPQzhbNW6
Source from: 星島、天后
2. 上環蘇杭街27-31號全幢
約37,736呎
售出約8億
約@$21,200
租客：尚圜酒店 (自用)
Go: https://goo.gl/maps/8NgDXQVF5ZW5SFwo8
Source from: 經濟
3. 荃灣海壩街108-114號荃碧大廈地下D號舖
約700呎
市傳售出 (機價約$4,000萬)
Go: https://goo.gl/maps/UEpEBANXBabfmQmXA
Source from: 銅鑼灣
(租賃)
4. 跑馬地奕蔭街41號地下及入則閣
約804+615呎
前租客：KELLY & MOSS FLOWERS &GIFT
租出約$6.8萬
約@$85 (只計地舖)
Go: https://goo.gl/maps/1KbtzE6ch58Ag5v37
Source from: 銅鑼灣
5. 土瓜灣落山道1K-1N號地下A號舖
約648呎
前租客：天天蔬果
租出約$9萬
約@$139
Go: https://goo.gl/maps/w3zECNRXWR99znWo8
Source from: 天后
6. 中環皇后大道中58-62號振邦大廈一樓
約5,890呎
前租客：中華匯館
租出約$59.8萬
約@$100
Go: https://goo.gl/maps/tXwDFdwMCjrAgqut5
Source from: 天后
7. 北角馬寶道46號地下
約1,250呎
現租客：天然椰子號
續租約$5.5萬
約@$44
Go: https://goo.gl/maps/TAZq73Po5DqmJoBGA
Source from: 九龍站
8. 尖沙咀加拿芬道16號金輝大廈1樓
約3,850呎
前租客：黃記煌
租出約$19萬 by 美聯九龍站
約@$49
Go: https://goo.gl/maps/Ub3MLRGXRVZvMDnA7
Source from: 九龍站
9. 尖沙咀天文台道8號地下2號舖
約2,368呎
前租客：老港情懷火鍋店
租出約$22.3萬
約@$94
Go: https://goo.gl/maps/BZsxKvbfYHZYZxEm7
Source from: 九龍站
10. 旺角通菜街215A號地下
約1,065呎
現租客：COX 酒吧
續租約$8萬
約@$75
Go: https://goo.gl/maps/wMyryASLUQEXTyws8
Source from: 尖沙咀
---------------------------
(租金不詳,機價$5萬或以上)
11. 佐敦彌敦道232-238號地下04號舖
約815呎
前租客：DEMONE
市傳租出
(機價$19.5萬)
Go: https://goo.gl/maps/ELHXSPpP87irgtbh8
Source from: 尖沙咀
12. 旺角洗衣街39號金雞廣場二樓
約9,360呎
現租客：遊戲機
市傳續租
(機價$50萬)
Go: https://goo.gl/maps/QGaG9hesbSK79xRS8
Source from: 九龍站
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網購衝擊 獨立時裝轉租二綫舖
地產版 2019/08/06
近年網購盛行，加上有多個平價國際時裝品牌相繼搶攻本港市場，承租力較弱的獨立時裝店，被迫轉戰租金較相宜的民生區二綫舖，為民生區舖租注入活力。
資料顯示，近月市場上亦出現多宗不同時裝店的租務個案，並主攻民生區舖位。例如佐敦庇利金街26至34號地下2號舖，面積約1,000平方呎，獲獨立品牌時裝承租多年，舊租金每月約8萬元，日前時裝店以約10萬元續租，平均呎租100元，較舊租金上升約25%。
旺角道細舖 租金跌19%
新界區亦錄得本地時裝店續租個案，大埔廣福里25至31號地下C舖，面積約1,000平方呎連同入則閣450平方呎，近月獲出口時裝店續租，月租約17.5萬元，平均呎租約121元，續租租金上升約9.4%。
而人流暢旺一向是港人及中外旅客必到的購物熱點旺角區，近期錄得本地時裝店承租個案，旺角道38至44號地下D2A號舖，面積約120平方呎，原本由台式飲品店承租多年，舊租金每月約8.3萬元，最近獲時裝店以約6.7萬元承租，呎租約558元，較舊租客下跌約19%。
美聯旺舖高級區域營業董事梁國文表示，網購盛行對時裝店經營有一定影響，近年不少時裝店亦相應開始改變經營模式，但香港商住環境緊密，交通便利，行街購物非常方便，相信此習慣並不會一時三刻改變。
他又指，受近期社會事件影響，零售市道有所轉弱，舖位租金亦出現回調的情況，但相信本地時裝店的經營及租金仍會維持平穩。
6 Aug 2019
經濟日報
成交資訊 06/08 By 美聯旺舖
(買賣)
1. 旺角自由道1B號地下
約910呎
售出約2,218.9萬
約@$23,395
Go: https://goo.gl/maps/z1W2DpdHHkUe3sJL8
Source from: 星島
2. 葵涌葵富路7-11號葵涌廣場二樓C078號舖
約560呎
售出約580萬
約@$10,357
Go: https://goo.gl/maps/gUyF27wNGHLbWXYH7
Source from: 星島
3. 深水埗福華街91號地下及入則閣
約1,050+650呎
售出約1,375萬
約@$13,095
租客：電器零售
租金：約$27,000
回報：約 2.4%
Go: https://goo.gl/maps/neCKVhts8A2Dyybd6
Source from: 經濟
4. 土瓜灣土瓜灣道78-80W號定安大廈地下28號舖
約500呎
市傳售出 (機價約$1,900萬)
租客：時裝
租金：約$29,000
Go: https://goo.gl/maps/JeBrUa5k9fkCWgeh7
Source from: 尖沙咀
(租賃)
5. 灣仔駱克道353號三湘大廈1-2樓
約14,821呎
現租客：龍門棧
續租約$59萬
約@$40
Go: https://goo.gl/maps/3VnMPXxd6K2RiLqo6
Source from: 經濟
6. 尖沙咀加拿芬道16號金輝大廈1樓
約3,850呎
前租客：黃記煌
租出約$20萬
約@$52
Go: https://goo.gl/maps/HRFcnXb2DE9QnR5K7
Source from: 經濟
7. 荃灣大河道10-20號登發大廈地下06D號舖
約600呎
現租客：數碼通
續租約$17.8萬
約@$297
Go: https://goo.gl/maps/E3sRtfLjDrugEgjE6
Source from: 經濟
8. 荃灣荃華街3號悅來坊商場地下G18號舖
約1,670呎
前租客：COLOURMIX
租出約$28.4萬
約@$170
Go: https://goo.gl/maps/XvwKEyLznGmiHKwG6
Source from: 經濟
9. 葵涌葵涌道1013-1033號昌年大廈地下A號舖
約2,000呎
前租客：煌極火鍋
租出約$10萬
約@$50
Go: https://goo.gl/maps/pfmqErvQRx8efyHV7
Source from: 經濟
10. 北角英皇道330-332號美都大廈地下A1號舖
約600呎
現租客：國興人民幣找換
續租約$6萬
約@$100
Go: https://goo.gl/maps/FN5YkdPCktPrAV8B6
Source from: 天后
11. 香港仔香港仔舊大街72號地下及入則閣
約1,400+1,000呎
前租客：入口店零食
租出約$7萬
約@$50 (只計地舖)
Go: https://goo.gl/maps/pFjStPWagzfaYYmD7
Source from: 九龍站
12. 觀塘觀塘道396號毅力工業中心地下A-B號舖
約5,347呎
前租客：HSBC
租出約$30萬
約@$56
Go: https://goo.gl/maps/75XJXRmprYYhgNib7
Source from: 九龍站
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(租金不詳,機價$5萬或以上)
13. 尖沙咀厚福街5-6號地下6號舖
約1,050呎
現租客：光榮冰室
市傳續租
(機價$18萬)
Go: https://goo.gl/maps/5JwgqWrFfGyi4RPq7
Source from: 天后
14. 深水埗基隆街288號地下
約700呎
前租客：興記生果
市傳租出
(機價$23萬)
Go: https://goo.gl/maps/Ht5PPJoV7ttoi1Vg6
Source from: 天后
15. 觀塘康寧道25-41號金僑華廈地下12-14&19號舖
約3,300呎
現租客：惠康
市傳續租
(現租價$22.4萬)
Go: https://goo.gl/maps/LznFEAzvvXdVhCow6
Source from: 九龍站
+update
銅鑼灣禮頓道77號禮頓中心地下07號舖
約851呎
前租客：COLUMBIA
租出約$13.3萬
約@$156
Go: https://goo.gl/maps/hRyVz8Soa2f3tvXE6
Source from: 經濟
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