藥房33萬 承租佐敦連地庫舖
地產版 2019/02/22
受高鐵通車帶動，佐敦商舖租務向好，藥房看準商機租舖。
消息指，佐敦彌敦道313號康橋大廈地下及地庫，地舖面積約2,000平方呎，地庫面積同約2,000平方呎（未核實），項目總樓面面積約4,000平方呎，獲藥房以每月約33萬元承租，平均呎租約82元。
該舖前租客為東方表行，舊月租約50萬元，是次新租金較之前下跌約34%。資料顯示，業主於1963年購入該地舖、地庫及1樓，作價約78.2萬元。
激安之殿堂 租美麗華酒店地庫
另外，日本連鎖百貨「激安之殿堂」，首度進駐香港。該公司以每月約100萬元，租用尖沙咀美麗華酒店地庫約1.5萬平方呎樓面，舖位原由連鎖時裝店租用，去年尾約滿現已遷出。
22 Feb 2019
經濟日報
新世界4650萬 購灣仔卓信地舖
地產版 2019/02/09
正獲新世界發展（00017）或有關人士收購的灣仔譚臣道76至78號卓信商業大廈，大廈地舖物業以4,650萬元沽出。
資料顯示，舖位面積827平方呎，收購呎價56,227元。新買家為萬隆企業有限公司，公司董事包括梁家馨，料為新世界或相關人士。目該公司已持有大廈逾10單位。其次，鰂魚涌海康街19號1樓，面積380平方呎，以722萬元獲收購，呎價1.9萬元。
9 Feb 2019
經濟日報
零食店競爭紓緩 續錄租務
地產版 2019/01/22
零食店市場份額爭奪戰似有暫時紓緩的情況，農曆新年前，不少市民都習慣選擇賀年糖果及零食用作送禮，或存放家中方便新年期間招呼親朋好友，因此近期全港各區亦錄得多宗零食店的租賃個案。
大埔廣福道地舖 月租15萬
據資料顯示，大埔廣福道106至112號培錦樓地下01號舖位，新近獲零食之堡以15萬元續租，面積約1,300平方呎連同閣樓1,300平方呎，平均呎租約58元，續租租金上升約7.1%。
至於，近日成功上市的零食店優品360日前亦續租上環永樂街59號地下舖位，月租18萬元，面積約1,200平方呎連同入則閣1,400平方呎，平均呎租約69元。
美聯旺舖營業董事王蕾表示，部分零食店有穩定客源，因此願意承擔一定程度的租金加幅，又指部分具規模品牌更有機會考慮在二綫地區開舖。
她又指，近期商舖租賃市道暢旺，民生消費仍向好，有客戶提早在完約前主動向業主提出上調一定幅度的租金才順利獲續租。
22 Jan 2019
經濟日報
運動店250萬 租西洋菜南街多層舖
bossini曾作旗艦店多年 允記承租呼聲高
地產版 2019/01/22
運動服裝品牌擴充上較積極，消息指，旺角西洋菜南街bossini租用多年的旗艦店即將約滿，現由運動服裝店以每月約250萬租用，租金與舊租相若。
市場消息指，旺角錄得一宗大額複式商舖租務成交，涉及西洋菜南街6至12號地下至3樓，該舖鄰近百老滙戲院，為旺角零售心臟地段，人流暢旺，為本土及旅客消費核心地段。
該舖樓高4層，面積約1.38萬平方呎，以每月約250萬租出，呎租約181元，屬市價水平。該舖是同地段罕有多層複式舖，外牆極具宣傳價值。據了解，新租客為運動服裝品牌，並以同區擁多間分店的允記呼聲最高。
2012年高峰 租金曾高見420萬
該舖原租客為本地服裝bossini，租用商舖已多年，2012年零售高峰期，品牌加租1.2倍，達420萬元續租舖位，以保住據點，其後隨着整體零售轉弱，品牌續租時亦獲減租。
內地客消費模式轉變，中下價消費品零售商於近一兩年明顯擴充，特別運動服裝品牌最為積極，包括去年Foot locker以約230萬元，租用尖沙咀裕華國際大廈多層，總樓面共約2.6萬平方呎。另外，去年尾尖沙咀美麗華商場地舖，面積約2,000平方呎，以每月約90萬元租出，新租客為運動服裝品牌Nike。
美孚共2.8萬呎舖 意向價4.5億
舖位買賣方面，據仲量聯行表示，獲業主委託，放售美孚荔灣道10至16號萬事達廣場地下及1樓，地下面積約6,000平方呎，1樓約2.2萬平方呎，合共面積約2.8萬平方呎，現時每月租金收入約98萬元，意向價約4.5億元，呎價約1.6萬元，回報率約2.6厘。
22 Jan 2019
經濟日報
商舖去年成交 共1683宗跌11%
地產版 2019/01/15
資料顯示，2018年商舖錄1,683宗註冊，按年跌11.4%，上月僅只錄66宗，為兩年多新低。
根據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，2018年市場共錄1,683宗商舖買賣註冊，按年下跌11.4%，宗數創1996年有紀錄以來第二低。全年註冊總值約362.79億元，按年下跌27.4%。去年12月只錄得66宗商舖買賣註冊，宗數創2016年8月以來新低。
新界區416宗跌4成
按價值劃分，價值介乎300萬至500萬元的商舖錄148宗註冊，按年大幅下跌35.4%；價值介乎500萬至1,000萬元的商舖錄244宗註冊，按年下跌20.3%。反觀，價值介乎2,000萬至5,000萬元的商舖錄291宗註冊，按年增加13.2%；價值介乎5,000萬至1億元的商舖錄88宗註冊，按年增加27.5%。
按地區分析，港島區錄401宗註冊，按年微跌0.5%；九龍區錄866宗註冊，按年增加7.3%；新界區錄416宗註冊，按年大幅下跌39.7%。去年九龍區較多收購活動，多個發展商及投資者收購全幢物業，是帶動該區商舖交投量及金額上升主因之一。相對而言，新界區的舊樓數目不及市區（港島區及九龍區）多，再加上整體大市氣氛仍未恢復，所以新界區的註冊宗數錄得較大的跌幅。
至於4核心零售區（中環、銅鑼灣、旺角及尖沙咀），全年錄152宗註冊，按年增加5.6%。而反映價格走勢的「美聯旺舖核心四區一綫街商舖售價指數」12月份報245.6點，按年下跌約0.6%。
美聯旺舖董事盧展豪表示，去年下半年開始，受到股市下跌拖累，加上中美貿易戰及加息影響，投資市場出現不確定因素，用家及投資者入市意慾明顯減慢，因而大大削弱市場承接力，令商舖買賣註冊量按年跌11.4%。盧展豪展望，近期多個舊區的舊樓收購活動頻繁，投資者及發展商積極入市參與重建，認為源自舊樓收購的商舖成交將會有所上升，對整體商舖交投有一定支持作用。另外，廣深港高鐵及港珠澳大橋的新基建能在未來兩年帶動訪港人數上升，有助令零售市道持續平穩。
欄名 : 大行報告
15 Jan 2019
經濟日報
中環德輔道中地舖 9300萬放售
地產版 2018/12/27
港島區一向屬商業黃金地段，中環更為核心中核心，不論商廈、舖位造價更被看高一綫，而具特色的舖位更屬市場罕有，新近連租約放售的中環德輔道中地下連地庫單位，總面積約1,340平方呎，現開價約9,300萬元，料可吸引長綫收租客青睞。
項目連地庫售 租金回報穩定
中原（工商舖）商舖部高級營業董事陳仲良指，中環德輔道中100號偉業商業大廈地下連地庫現正放售，地舖面積約580平方呎，地庫面積約760平方呎，整個項目面積約1,340平方呎，現以意向價9,300萬元放售，每平方呎叫價約69,403元，項目可以買賣公司形式出售。現時上址由電訊公司承租，月租約13.3萬元，租期至2021年9月，由於電訊公司為連鎖大品牌，承租力穩健，屬於優質租客，適合作收租投資用途。
陳氏指，上址位處中環一綫街道德輔道中，面向地標甲廈國際金融中心，地理上佔盡優勢，屬於市場矜罕核心區放盤，投資價值極為顯著，再者現租客為電訊公司，承租力不俗，租金回報穩定，對長綫投資者具一定吸引力，料可吸引收租客入市。
面向國金中心 罕有核心區放盤
事實上同類型地下連地庫的單位成交委實不多，加上位處一綫地段的賣盤更少之又少，據市場成交所見，同類型單位以租務成交較多。據資料顯示，新近成交如德輔道中277號地下，面積約1,900平方呎，以約6,100萬元易手，呎價約32,105元。
另外，德輔道中249至251號東寧大廈地下舖，面積約1,950平方呎，造價約4,800萬元，呎價約24,615元。
至於租務成交，可參考與放售單位鄰近的德輔道中127至131號有餘貿易中心地庫單位，面積約2,635平方呎，以月租約12萬元承租，呎租約46元。另外，士丹頓街19號地庫，面積約496平方呎，月租約3.3萬元，呎租約67元。
27 Dec 2018
經濟日報
小食店受捧 續錄租賃個案
地產版 2018/12/04
魚蛋、雞蛋仔，以至煎釀三寶等是香港地道「掃街」特色食品，更成為很多中外遊客訪港時必定品嘗的美食，近期市場出現很多小食店的租賃個案。
黃大仙450呎地舖 月租3.8萬
旅遊區尖沙咀一向美食處處，特色的街頭小食店更是不可或缺，其中尖沙咀寶勒巷1號地下C號舖位，面積約350平方呎，近日獲小食店以月租21萬元續租，呎租600元，租金上升約10.5%。
民生區黃大仙新近亦錄得承租個案，黃大仙毓華里28號地下6號舖位，面積約450平方呎，獲小食店以月租約3.8萬元承租，平均呎租約84元，租金較上一手經營拉麵店上升3.3%。
至於，北角英皇道278至288號北角中心大廈地下02號舖位獲小食店承租，租金約4.3萬元，面積約284平方呎，平均呎租約151元，租金較上一手中小型珠寶金行上升約10.5%。
美聯旺舖營業董事石修賢表示，民生消費並不受經濟大氣候影響，加上小食種類選擇多元化，客人流動亦夠快，因此承租力一向都強勁。他指，小食店最心儀大單邊位舖位，而近期很多小面積又優質的舖位都被台式飲品店爭相搶租，相信小面積舖位的租賃市道將持續向好。
4 Dec 2018
經濟日報
hmv銅鑼灣旗艦店及中環店涉欠租486萬 業主申收舖
hmv銅鑼灣旗艦店及中環店涉欠租486萬 業主申收舖
12月03日(一) 14:32更新 11:40建立
由hmv數碼中國集團主席蕭定一擔任董事的HMV Marketing Limited(下稱被告) ，自11月起已先後被入稟追討欠租和貨款，銅鑼灣hmv旗艦店和中環萬年大廈分店的業主上周五(11月30日)也分別入稟向被告追討共約486萬港元欠租，並要求收回舖位和向被告索償。
位於銅鑼灣珠城大廈2至5樓的hmv旗艦店業主Ever Light Limited在其入稟狀中指稱，該公司2015年7月與被告訂立為期4年的租約，把涉案的舖位租給被告，現時每月租金約159萬港元，被告上月開始欠租，連同其他拖欠的雜費，合共欠該公司約342.3萬港元。
另外，位於中環萬年大廈地庫的hmv分店業主Pridemax Limited則在其入稟狀指稱，該公司2016年9月與被告訂立為期6年的租約，以每月100萬港元把該地庫租給被告，被告上月開始欠租，連同其他拖欠的雜費，合共欠該公司約143.7萬港元。
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成交資訊 27/11 By 美聯旺舖
(買賣)
1. 銅鑼灣蘭芳道11號一樓
約1,500呎
售出約2,500萬
約@$16,666
租客：HIP HAIR CULTURE
Go: https://goo.gl/maps/de6afCUwQ162
Source from: 經濟
2. 柴灣柴灣道333號永利中心地庫E02號舖
約215呎
售出約165萬
約@$7,674
Go: https://goo.gl/maps/oj3n53UuK5H2
Source from: 經濟
(租賃)
3. 北角七姊妹道30-36號兆年大廈低層地下A號舖
約900呎
前租客：北海道牧場餐廳
租出約$5.5萬
約@$61
Go: https://goo.gl/maps/kdFKagMbxP52
Source from: 經濟
4. 葵涌葵義路2-10號好爵中心閣樓M2-3號舖
約718呎
前租客：雜貨店/找換
租出約$5.5萬
約@$76
Go: https://goo.gl/maps/Su6reAVFRqy
Source from: 經濟
5. 尖沙咀加連威老道41A-41B號地下A號舖
約616呎
前租客：le Boni
租出約$12萬
約@$194
Go: https://goo.gl/maps/NTmooQtgjNE2
Source from: 經濟
6. 尖沙咀廣東道30號新港中心低層地下63號舖
約1,136呎
前租客：triple five soul & syrup (時裝)
租出約$12萬
約@$105
Go: https://goo.gl/maps/qzCUUTpSCGB2
Source from: 經濟
7. 佐敦彌敦道241-243號金峰大廈地下G-J號舖
約1,865呎
前租客：喜運佳
租出約$45萬
約@$241
Go: https://goo.gl/maps/1HPeWshiwjL2
Source from: 經濟
8. 旺角通菜街148號地下
約1,000呎
前租客：Farm Direct
租出約$16萬
約@$160
Go: https://goo.gl/maps/Ck29iVMkFu52
Source from: 經濟
9. 荃灣眾安街55號大鴻輝(荃灣)中心二樓
約13,589呎
前租客：百樂門宴會廳
租出約$60萬
約@$44
Go: https://goo.gl/maps/GGiTxE6qwDL2
Source from: 經濟
10. 屯門福亨村路8號豫豐花園地下P,R1號舖
約2,766呎
租出約$7.25萬
約@$26
Go: https://goo.gl/maps/cFuFupZSqer
Source from: 新界
11. 荃灣德士古道55號地下
約1,000呎
前租客：耀記行糧油雜貨蔬菜食品
租出約$8.2萬
約@$82
Go: https://goo.gl/maps/S5d3sEN1Qh42
Source from: 新界
12. 旺角通菜街1M-1T號華發大廈地下B號舖及一樓
約9,200呎
前租客：容記小菜王
租出約$20萬
約@$21
Go: https://goo.gl/maps/sVEDG3CtF5n
Source from: 旺角
13. 觀塘牛頭角道300-302號裕民中心地下01-2號舖
約1,223呎
前租客：Queen's PLUS
租出約$7.8萬 by 美聯旺角
約@$63
Go: https://goo.gl/maps/dzFkkVPHeZw
Source from: 旺角
14. 中環利源西街21號地下及入則閣
約800+500呎
前租客：家品雜貨
租出約$8萬
約@$100 (只計地舖)
Go: https://goo.gl/maps/PZRcnsysLVF2
Source from: 旺角
---------------------------
(租金不詳,機價$5萬或以上)
15. 佐敦廟街213號地下
約700呎
現租客：金紫荊珠寶
市傳續租
(機價$6萬)
Go: https://goo.gl/maps/4mS9yzShjby
Source from: 九龍站
16. 佐敦彌敦道315號地庫至地下
約4,900呎
前租客：松板庫 (超級市場)
市傳租出
(機價$45萬)
Go: https://goo.gl/maps/znoBzrQRzwG2
Source from: 九龍站
17. 天后英皇道51號地下
約1,050呎
前租客：泰殿按摩
市傳租出
(機價$6.5萬)
Go: https://goo.gl/maps/oRkBSF4bJH82
Source from: 天后
**上述樓面面積(標示「＊」者除外)未經核實。請瀏覽網頁(http://459.hk/ds) 以閱覽免責聲明。藉著閱覽本文件內所載的資料及素材，閣下已無條件同意免責聲明的條款及條件。
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