商舖去年成交 共1683宗跌11%

商舖去年成交 共1683宗跌11%

 地產版 2019/01/15 

     

資料顯示，2018年商舖錄1,683宗註冊，按年跌11.4%，上月僅只錄66宗，為兩年多新低。

根據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，2018年市場共錄1,683宗商舖買賣註冊，按年下跌11.4%，宗數創1996年有紀錄以來第二低。全年註冊總值約362.79億元，按年下跌27.4%。去年12月只錄得66宗商舖買賣註冊，宗數創2016年8月以來新低。
新界區416宗跌4成
按價值劃分，價值介乎300萬至500萬元的商舖錄148宗註冊，按年大幅下跌35.4%；價值介乎500萬至1,000萬元的商舖錄244宗註冊，按年下跌20.3%。反觀，價值介乎2,000萬至5,000萬元的商舖錄291宗註冊，按年增加13.2%；價值介乎5,000萬至1億元的商舖錄88宗註冊，按年增加27.5%。
按地區分析，港島區錄401宗註冊，按年微跌0.5%；九龍區錄866宗註冊，按年增加7.3%；新界區錄416宗註冊，按年大幅下跌39.7%。去年九龍區較多收購活動，多個發展商及投資者收購全幢物業，是帶動該區商舖交投量及金額上升主因之一。相對而言，新界區的舊樓數目不及市區（港島區及九龍區）多，再加上整體大市氣氛仍未恢復，所以新界區的註冊宗數錄得較大的跌幅。
至於4核心零售區（中環、銅鑼灣、旺角及尖沙咀），全年錄152宗註冊，按年增加5.6%。而反映價格走勢的「美聯旺舖核心四區一綫街商舖售價指數」12月份報245.6點，按年下跌約0.6%。
美聯旺舖董事盧展豪表示，去年下半年開始，受到股市下跌拖累，加上中美貿易戰及加息影響，投資市場出現不確定因素，用家及投資者入市意慾明顯減慢，因而大大削弱市場承接力，令商舖買賣註冊量按年跌11.4%。盧展豪展望，近期多個舊區的舊樓收購活動頻繁，投資者及發展商積極入市參與重建，認為源自舊樓收購的商舖成交將會有所上升，對整體商舖交投有一定支持作用。另外，廣深港高鐵及港珠澳大橋的新基建能在未來兩年帶動訪港人數上升，有助令零售市道持續平穩。

欄名 : 大行報告

15 Jan 2019

經濟日報

中環德輔道中地舖 9300萬放售

中環德輔道中地舖 9300萬放售

 地產版 2018/12/27 

     

港島區一向屬商業黃金地段，中環更為核心中核心，不論商廈、舖位造價更被看高一綫，而具特色的舖位更屬市場罕有，新近連租約放售的中環德輔道中地下連地庫單位，總面積約1,340平方呎，現開價約9,300萬元，料可吸引長綫收租客青睞。

項目連地庫售 租金回報穩定
中原（工商舖）商舖部高級營業董事陳仲良指，中環德輔道中100號偉業商業大廈地下連地庫現正放售，地舖面積約580平方呎，地庫面積約760平方呎，整個項目面積約1,340平方呎，現以意向價9,300萬元放售，每平方呎叫價約69,403元，項目可以買賣公司形式出售。現時上址由電訊公司承租，月租約13.3萬元，租期至2021年9月，由於電訊公司為連鎖大品牌，承租力穩健，屬於優質租客，適合作收租投資用途。
陳氏指，上址位處中環一綫街道德輔道中，面向地標甲廈國際金融中心，地理上佔盡優勢，屬於市場矜罕核心區放盤，投資價值極為顯著，再者現租客為電訊公司，承租力不俗，租金回報穩定，對長綫投資者具一定吸引力，料可吸引收租客入市。
面向國金中心 罕有核心區放盤
事實上同類型地下連地庫的單位成交委實不多，加上位處一綫地段的賣盤更少之又少，據市場成交所見，同類型單位以租務成交較多。據資料顯示，新近成交如德輔道中277號地下，面積約1,900平方呎，以約6,100萬元易手，呎價約32,105元。
另外，德輔道中249至251號東寧大廈地下舖，面積約1,950平方呎，造價約4,800萬元，呎價約24,615元。
至於租務成交，可參考與放售單位鄰近的德輔道中127至131號有餘貿易中心地庫單位，面積約2,635平方呎，以月租約12萬元承租，呎租約46元。另外，士丹頓街19號地庫，面積約496平方呎，月租約3.3萬元，呎租約67元。

27 Dec 2018

經濟日報

小食店受捧 續錄租賃個案

小食店受捧 續錄租賃個案

 地產版 2018/12/04 

     

魚蛋、雞蛋仔，以至煎釀三寶等是香港地道「掃街」特色食品，更成為很多中外遊客訪港時必定品嘗的美食，近期市場出現很多小食店的租賃個案。

黃大仙450呎地舖 月租3.8萬
旅遊區尖沙咀一向美食處處，特色的街頭小食店更是不可或缺，其中尖沙咀寶勒巷1號地下C號舖位，面積約350平方呎，近日獲小食店以月租21萬元續租，呎租600元，租金上升約10.5%。
民生區黃大仙新近亦錄得承租個案，黃大仙毓華里28號地下6號舖位，面積約450平方呎，獲小食店以月租約3.8萬元承租，平均呎租約84元，租金較上一手經營拉麵店上升3.3%。
至於，北角英皇道278至288號北角中心大廈地下02號舖位獲小食店承租，租金約4.3萬元，面積約284平方呎，平均呎租約151元，租金較上一手中小型珠寶金行上升約10.5%。
美聯旺舖營業董事石修賢表示，民生消費並不受經濟大氣候影響，加上小食種類選擇多元化，客人流動亦夠快，因此承租力一向都強勁。他指，小食店最心儀大單邊位舖位，而近期很多小面積又優質的舖位都被台式飲品店爭相搶租，相信小面積舖位的租賃市道將持續向好。

4 Dec 2018

經濟日報

hmv銅鑼灣旗艦店及中環店涉欠租486萬 業主申收舖

hmv銅鑼灣旗艦店及中環店涉欠租486萬　業主申收舖

hmv銅鑼灣旗艦店及中環店涉欠租486萬　業主申收舖

12月03日(一) 14:32更新 11:40建立

由hmv數碼中國集團主席蕭定一擔任董事的HMV Marketing Limited(下稱被告) ，自11月起已先後被入稟追討欠租和貨款，銅鑼灣hmv旗艦店和中環萬年大廈分店的業主上周五(11月30日)也分別入稟向被告追討共約486萬港元欠租，並要求收回舖位和向被告索償。 

位於銅鑼灣珠城大廈2至5樓的hmv旗艦店業主Ever Light Limited在其入稟狀中指稱，該公司2015年7月與被告訂立為期4年的租約，把涉案的舖位租給被告，現時每月租金約159萬港元，被告上月開始欠租，連同其他拖欠的雜費，合共欠該公司約342.3萬港元。 

另外，位於中環萬年大廈地庫的hmv分店業主Pridemax Limited則在其入稟狀指稱，該公司2016年9月與被告訂立為期6年的租約，以每月100萬港元把該地庫租給被告，被告上月開始欠租，連同其他拖欠的雜費，合共欠該公司約143.7萬港元。 

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成交資訊 27/11 By 美聯旺舖

成交資訊 27/11 By 美聯旺舖

(買賣)

1. 銅鑼灣蘭芳道11號一樓
約1,500呎
售出約2,500萬
約@$16,666
租客：HIP HAIR CULTURE
Go: https://goo.gl/maps/de6afCUwQ162
Source from: 經濟

2. 柴灣柴灣道333號永利中心地庫E02號舖
約215呎
售出約165萬
約@$7,674
Go: https://goo.gl/maps/oj3n53UuK5H2
Source from: 經濟

(租賃)

3. 北角七姊妹道30-36號兆年大廈低層地下A號舖
約900呎
前租客：北海道牧場餐廳
租出約$5.5萬
約@$61
Go: https://goo.gl/maps/kdFKagMbxP52
Source from: 經濟

4. 葵涌葵義路2-10號好爵中心閣樓M2-3號舖
約718呎
前租客：雜貨店/找換
租出約$5.5萬
約@$76
Go: https://goo.gl/maps/Su6reAVFRqy
Source from: 經濟

5. 尖沙咀加連威老道41A-41B號地下A號舖
約616呎
前租客：le Boni
租出約$12萬
約@$194
Go: https://goo.gl/maps/NTmooQtgjNE2
Source from: 經濟

6. 尖沙咀廣東道30號新港中心低層地下63號舖
約1,136呎
前租客：triple five soul & syrup (時裝)
租出約$12萬
約@$105
Go: https://goo.gl/maps/qzCUUTpSCGB2
Source from: 經濟

7. 佐敦彌敦道241-243號金峰大廈地下G-J號舖
約1,865呎
前租客：喜運佳
租出約$45萬
約@$241
Go: https://goo.gl/maps/1HPeWshiwjL2
Source from: 經濟

8. 旺角通菜街148號地下
約1,000呎
前租客：Farm Direct
租出約$16萬
約@$160
Go: https://goo.gl/maps/Ck29iVMkFu52
Source from: 經濟

9. 荃灣眾安街55號大鴻輝(荃灣)中心二樓
約13,589呎
前租客：百樂門宴會廳
租出約$60萬
約@$44
Go: https://goo.gl/maps/GGiTxE6qwDL2
Source from: 經濟

10. 屯門福亨村路8號豫豐花園地下P,R1號舖
約2,766呎
租出約$7.25萬
約@$26
Go: https://goo.gl/maps/cFuFupZSqer
Source from: 新界

11. 荃灣德士古道55號地下
約1,000呎
前租客：耀記行糧油雜貨蔬菜食品
租出約$8.2萬
約@$82
Go: https://goo.gl/maps/S5d3sEN1Qh42
Source from: 新界

12. 旺角通菜街1M-1T號華發大廈地下B號舖及一樓
約9,200呎
前租客：容記小菜王
租出約$20萬
約@$21
Go: https://goo.gl/maps/sVEDG3CtF5n
Source from: 旺角

13. 觀塘牛頭角道300-302號裕民中心地下01-2號舖
約1,223呎
前租客：Queen's PLUS
租出約$7.8萬 by 美聯旺角
約@$63
Go: https://goo.gl/maps/dzFkkVPHeZw
Source from: 旺角

14. 中環利源西街21號地下及入則閣
約800+500呎
前租客：家品雜貨
租出約$8萬
約@$100 (只計地舖)
Go: https://goo.gl/maps/PZRcnsysLVF2
Source from: 旺角

---------------------------

(租金不詳,機價$5萬或以上)

15. 佐敦廟街213號地下
約700呎
現租客：金紫荊珠寶
市傳續租
(機價$6萬)
Go: https://goo.gl/maps/4mS9yzShjby
Source from: 九龍站

16. 佐敦彌敦道315號地庫至地下
約4,900呎
前租客：松板庫 (超級市場)
市傳租出
(機價$45萬)
Go: https://goo.gl/maps/znoBzrQRzwG2
Source from: 九龍站

17. 天后英皇道51號地下
約1,050呎
前租客：泰殿按摩
市傳租出
(機價$6.5萬)
Go: https://goo.gl/maps/oRkBSF4bJH82
Source from: 天后

**上述樓面面積(標示「＊」者除外)未經核實。請瀏覽網頁(http://459.hk/ds) 以閱覽免責聲明。藉著閱覽本文件內所載的資料及素材，閣下已無條件同意免責聲明的條款及條件。
**(以上資訊只供內部參考)轉載者須承擔導致的一切法律後果及責任

銅鑼灣蘭芳道單位 2500萬沽

銅鑼灣蘭芳道單位 2500萬沽

 地產版 2018/11/21 

     

銅鑼灣蘭芳道11號1樓單位，日前以2,500萬元沽出，料涉及收購活動。

新買家以公司名義入市，估計單位面積約800多平方呎，成交呎價逾2.5萬元。蘭芳道11號樓高5層，合只提供5個住宅單位，於1955年落成，樓齡逾60年。

欄名 : 市場快訊

20 Nov 2018

經濟日報

  

羅素街舖呎租1736 重奪全球最貴

 地產版 2018/11/14 

     

【本報訊】本港舖租重返世界最貴，戴德梁行報告指，銅鑼灣羅素街最新舖位呎租約1,736元，因美國第五大道舖租按年跌25%，令香港繼2013年後，重返全球最貴舖租地段。

紐約呎租1463 排第二
據戴德梁行《全球主要大街》年度報告，調查全球主要零售地段舖租，香港銅鑼灣羅素街呎租約1,736元，繼2013年重上世界最貴地段。第二位為美國紐約第五大道，呎租約1,463元，而第三位為英國倫敦新邦德街，呎租約1,134元。翻查數字，近年整體香港商舖租金均下跌，羅素街去年第二季呎租為1,771元，換言之今年舖租下跌約2%，不過，由於去年排首位的紐約第五大道，舖租按年跌幅達25%，故榜首之位由銅鑼灣取代。
戴德梁行執行董事、香港商舖部主管林應威指出，據該行調查所得，由於網購盛行，嚴重影響歐美地區傳統購物模式，商舖生意不如前，商戶續租興趣亦下降，而目前紐約第五大道商舖空置率更高見2成，故令舖租大幅下挫。他認為，畢竟香港地方較細，市民仍較喜歡到實體店消費，相信傳統舖位受網購影響生意的情況不如外國般明顯。
至於香港零售情況，林應威指上半年本港零售氣氛不俗，中下價貨品零售商如個人護理店、化粧品等擴充，現時羅素街空置率跌至零，商舖租金似走出谷底。他料除中環區受空置率較高影響外，旺角、尖沙咀及銅鑼灣區舖租，今年升幅3%至8%。對於後市，他指中美貿易戰影響零售氣氛，不少品牌對於明年擴充步伐均取審慎態度，因此明年市況仍有一定隱憂，惟商舖租金已在過去3年作出大幅調整，按本港商舖租約以3年為主，故下年續租及新租個案，相信不會出現大幅下跌

經濟日報

香港大學斥5億 購恒地翰林峰商場舖

香港大學斥5億 購恒地翰林峰商場舖

 地產版 2018/11/09 

     

【本報訊】香港大學以約5億元，向恒地（00012）購入西營盤翰林峰商場舖部分。據土地註冊處資料顯示，西營盤皇后大道西翰林峰商場，以5.038億元售出。據悉，該舖面積約2萬平方呎，呎價約2.5萬元。登記買家為香港大學。

料作校舍或教學中心
事實上，該屋苑正對港鐵香港大學站出口，而位置上亦鄰近港大，預計是次港大購入作校舍或教學中心之用。恒地旗下西營盤林峰共645伙，去年開售時銷情理想。
位於市區大樓面舖位，不時獲教育機構承接，如長實（01113）及市建局合作發展的深水埗丰匯商場地下至2層部分，2015年獲城市大學以5.5億元購入，面積合共5.32萬平方呎，呎價逾1萬元。城大把舖位作教育中心之用。
另外，荔枝角美孚新邨蘭秀道地下至3樓物業，原為香港大學專業進修學院持有，今年初以3.24億元易手，成交呎價約9,200餘元，新買家為香港基督教播道會聯會，料翻新作教會學校。

9 Nov 2018

經濟日報

零售商紛租轉買自用舖 涉逾20億

零售商紛租轉買自用舖 涉逾20億

2018年10月22日

零售業回暖，促使零售商戶由租客轉為業主。

統計過去3個月，市場連錄3宗從事零售生意的上市公司或有關人士購入租用中的舖位自用，涉資超過20億元，其中兩宗由奢侈品零售商購入，反映奢侈品市道轉佳。

本地零售市道續旺，參考政府統計處數據，本港零售業總銷貨價值連升18個月，其中珠寶首飾、鐘錶及名貴禮物貨值按年勁升逾兩成，令此類租戶入市信心增強。

年初至今最大宗租客買舖個案為英皇鐘錶珠寶（00887）向母公司英皇國際（00163）購入尖沙咀廣東道4至8號地下及1樓，涉資達18億元，建築面積4328方呎，呎價約41.59萬元。
奢侈品市道轉佳
資料顯示，英皇鐘錶珠寶早於2005年起租用廣東道6至8號地舖作為分店，因生意理想，吸引英皇國際2007年至09年合共動用10.13億元購入廣東道4至8號地舖，並一併租予英皇鐘錶珠寶。

英皇鐘錶珠寶於現階段決定入市自用，因舖價已下調不少。年報顯示，在2013至14年舖租高峰期，英皇鐘錶珠寶須繳付月租618萬元，而最新一份租約則為436.2萬元。由於舖位價值一向取決於租金，意味舖價應較高位下跌近三成。

至於另一本地龍頭珠寶金行周大福（01929）， 早前更透過相關人士以1.68億元購入旺角彌敦道678號華僑商業中心地下D及E舖，建築面積合共約1570方呎，呎價約10.7萬元。周大福租用上址6年以上，現入市自用，可更加確保據點。
現時周大福在旺角共有12間地舖分店，連上述新購入的舖位在內，已有最少3間為自用舖，佔分店總數四分之一。

租客買舖多有優惠
中原（工商舖）董事總經理潘志明認為，一家零售商決定入市買舖，主要考慮舖位是否做到生意，以及長遠的租金支出。
由於零售商在舖內營商，最能掌握該舖的人流和生意額，較容易「計數」；加上現時一線區舖價遠較2013年低，而且租客買舖一向「原則上有優惠」，故近期出現不少租客買舖個案。
他認為，奢侈品對零售市場最為敏感，既然市場已走出谷底，而且高鐵亦通車，都有利鐘錶、珠寶等銷售，未來一線街舖租金或回升，租客購入一線地舖自用亦可避免被搶租。
不過，並非連鎖的上市零售公司，東主則趁舖市高位沽出自用物業，賣家多為老牌食肆。

賣舖食肆包括「一樂燒臘飯店」大埔大明里1至27號寶華樓地下2號舖連閣樓總店，以8260萬元沽出；荃灣老牌港式冰室嘉樂冰廳則以3480萬元，售出自用四十載的新村街40號地下B舖。
採訪、撰文：程俊華

24 Oct 2018

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