成交資訊 19/9 By 美聯旺舖

成交資訊 19/9 By 美聯旺舖

(買賣)

1. 西環士美菲路83號時美閣地下及一樓1號舖
約1,504呎
市傳售出 (機價$1,500萬)
租客：總部 - 髮型屋
Go: https://goo.gl/maps/Tp7WesC4u122
Source from: 九龍站

(租賃)

2. 旺角西洋菜街46號地下
約1,000呎
前租客：COLOUR MIX
租出約$50萬
約@$500
Go: https://goo.gl/maps/ZrfZcmKgh5J2
Source from: 九龍站

3. 筲箕灣南安街51-59號國興樓地下A4 (51)號舖
約1,000呎
前租客：足璽(按摩)
租出約$4.8萬 by 美聯旺角
約@$48
Go: https://goo.gl/maps/zYT1hZti1Ys
Source from: 旺角

4. 土瓜灣土瓜灣道13號地下
約1,000呎
現租客：百生堂藥材舖
續租約$5.4萬
約@$54
Go: https://goo.gl/maps/TKi78yxmUS92
Source from: 旺角

5. 旺角上海街664-674號上海大廈地下F號舖
約1,500呎
現租客：21世紀浴具
續租約$22.8萬
約@$152
Go: https://goo.gl/maps/WXrnX3ZT1Y42
Source from: 旺角

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(租金不詳,機價$5萬或以上)

6. 旺角西洋菜街1N號兆萬中心地下G08-9號舖
約870呎
現租客：1010
市傳續租
(機價$68萬)
Go: https://goo.gl/maps/kGBm26xEWkG2
Source from: 九龍站

7. 紅磡必嘉街92-112號紅磡灣中心地下09C號舖
約2,636呎
前租客：魚米家米線
市傳租出
(機價$18萬)
Go: https://goo.gl/maps/X47VzPgTiqE2
Source from: 旺角

**上述樓面面積(標示「＊」者除外)未經核實。請瀏覽網頁(http://459.hk/ds) 以閱覽免責聲明。藉著閱覽本文件內所載的資料及素材，閣下已無條件同意免責聲明的條款及條件。
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成交資訊 17/9 By 美聯旺舖

成交資訊 17/9 By 美聯旺舖

(買賣)

1. 旺角彌敦道724-726號地下
約2,994呎
售出約1.69億
約@$56,446
租客：大姆指餐廳
租金：約$415,000
回報：約 2.9%
Go: https://goo.gl/maps/z1yGhXREWJq
Source from: 星島

2. 元朗安興街82-90號祥康樓地下05&5A號舖
約400呎
售出約1,250萬
約@$31,250
租客：順利車胎
Go: https://goo.gl/maps/o7pqS5UBWZN2
Source from: 新界

3. 元朗鳳攸南街3號好順景大廈地下10號舖
約588呎
售出約2,800萬
約@$47,619
租客：園林藥膳雞煲
租金：約$73,000
回報：約 3.1%
Go: https://goo.gl/maps/mX2EM6VKKBr
Source from: 新界

4. 大圍大圍道1-35號金山樓地下05號舖
約1,000呎
售出約9,650萬
約@$96,500
租客：中國工商銀行
租金：約$240,000
回報：約 2.9%
Go: https://goo.gl/maps/esiAT64zz472
Source from: 新界

(租賃)

5. 沙田安群街1號京瑞廣場2期地下G05,G56號舖
約6,743呎
前租客：陳根記
租出約$37萬
約@$54
Go: https://goo.gl/maps/bjseSZ7Ysxt
Source from: 新界

6. 上水龍琛路26-28號一樓至二樓
約4,480呎
前租客：比諾幼稚園
租出約$43萬
約@$95
Go: https://goo.gl/maps/TodqrVyfELU2
Source from: 新界

7. 上水龍琛路33號龍豐花園地下09號舖
約739呎
現租客：美聯物業
續租約$24萬
約@$324
Go: https://goo.gl/maps/qwmS5Zb2kiQ2
Source from: 新界

8. 元朗大馬路元朗段78-80號全幢
約6,300呎
現租客：ADIDAS SPORTS
續租出約$35.2萬
約@$55
Go: https://goo.gl/maps/UAjLpNJ7wyL2
Source from: 新界

9. 上水新發街6號地下至三樓
約3,000呎
前租客：百健坊 Best friend
租出約$38萬
約@$126
Go: https://goo.gl/maps/pLmY1x33kfn
Source from: 新界

10. 沙田安群街3號京瑞廣場1期一樓137號舖
約1,479呎
租出約$8.1萬
約@$54
Go: https://goo.gl/maps/CYvhRtMKGan
Source from: 新界

11. 沙田安群街3號京瑞廣場1期一樓139號舖
約1,302呎
租出約$5.75萬
約@$44
Go: https://goo.gl/maps/CYvhRtMKGan
Source from: 新界

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(租金不詳,機價$5萬或以上)

12. 深水埗基隆街304號地下
約930呎
前租客：家品城
市傳租出
(機價$6.8萬)
Go: https://goo.gl/maps/SVW3zKDPXQB2
Source from: 旺角

+update

中環皇后大道中50-52號陸佑行地下至2樓
約7,528呎
前租客：Massimo Dutti Fashion
租出約$190萬
約@$252
Go: https://goo.gl/maps/vf5LtjVRz3U2
Source from: 經濟

旺角長旺道15-19號長和大樓地下19-22號舖
約800呎
售出約732萬 by 美聯旺角
約@$9,150
Go: https://goo.gl/maps/kYrGcxyTWhs
Source from: 旺角

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核心區吉舖僅5.6% 近年新低

核心區吉舖僅5.6% 近年新低

 地產版 2018/09/19 

  

【本報訊】美聯工商舖統計指，目前核心區吉舖跌至5.6%，屬近年新低，反映零售市況有所改善，下半年舖租料平穩。
零售好轉 明年空置率料4.5%
美聯工商舖於今季初到尖沙咀、旺角、銅鑼灣、中環四大核心區進行吉舖及商戶行業分布調查，涉及四個核心區156條街道，共7,288間街舖。美聯工商舖資料研究部分析員陳浩璋表示，四大核心區共錄得408間吉舖，空置率為5.6%，按年下跌3.2個百分點，創自2016年有紀錄以來的新低，反映在租金回調下，不少商戶重新擴充。
四區中旺角共錄得117間吉舖，空置率為3.5%，是四區中最低。尖沙咀及銅鑼灣今季空置率分別跌至6.4%和8.1%，至於中環空置率為7.6%。美聯工商舖行政總裁黃漢成預計，明年四區整體空置率約4.5%，較今年進一步下跌。
至於後市走勢，美聯旺舖董事盧展豪預料，今年零售明顯好轉，但因中美貿易戰及人民幣下跌等因素影響旅客消費，以及商戶擴充步伐，故料今年整體舖租僅平穩，而高鐵即將通車，將帶動尖沙咀租務交投。

19 Sep 2018

經濟日報

珠寶金行擴充 主攻核心區

珠寶金行擴充 主攻核心區

 地產版 2018/09/18 

     

零售市道回暖，7月份訪港旅客量按年上升5.7%，其中內地遊客按年增長8%。刺激珠寶金行擴充意慾，主攻核心區零售旺舖，有助穩定優質舖位租金走勢。

據了解，進駐香港數年的老鳳祥金行，近日積極擴充。日前以月租40萬元，承租銅鑼灣波斯富街22至30號寶漢大廈地舖，面積約1,000平方呎，呎租約400元。該舖位處波斯富街及駱克道交界，對正港鐵站出口，人流極旺，因而吸引金飾店進駐。
百德新街1800呎地舖 呎租367
老鳳祥於2015年正式打入香港市場，在尖沙咀、旺角等零售核心區開設分店，去年則以66萬元月租，租用銅鑼灣百德新街22至36號翡翠明珠廣場地下32號舖，面積約1,800平方呎，呎租約367元，如今再在銅鑼灣區增設分店。
其次，老鳳祥亦在另一核心區尖沙咀擴充經營，近日以約35萬元承租尖沙咀彌敦道80號地下E號舖位，面積約550平方呎，平均呎租約636元，新租金跌幅約20.5%，而該舖前租客為另一間大型本地著名珠寶品牌，5年前租金約為42萬元。
美聯旺舖高級區域營業董事蔡良其表示，核心區舖位租金在今年首季完成深度調整後，現時租金表現已回復至正常水平。以旺角區為例，亞皆老街36至38號地下1及2號舖位，面積約1,812平方呎，早前獲六福珠寶以每月70萬元承租，呎租約386元，新租金跌幅約17.6%，而該舖前租客為韓國化粧品店，當時租金為85萬元。
區內亦錄得多宗的續租個案，彌敦道683至685號全幢，面積約3,000平方呎，獲金飾店以60萬續租，平均呎租約200元。
蔡良其表示，核心區舖位租金調整接近尾聲，加上近期內地訪港旅客有所增加，本港零售市道亦見有所復甦，但坦言部分大型連鎖珠寶金行早前已調整了開舖策略，轉戰二、三綫民生區為重點，加上在中美貿易戰陰霾影響下，認為珠寶金行今年開舖策略上仍會偏保守，會傾向維持現有的舖位網點為主，預料續租的情況會增加。

18 Sep 2018

經濟日報

鄭躬洪沽兩舖 六年蝕三成 共套1650萬 舖位物業清倉

鄭躬洪沽兩舖 六年蝕三成
共套1650萬 舖位物業清倉

周六地產專題 | 2018年9月15日

資深投資者「玩具鄭」鄭躬洪【圖】，因旗下玩具公司財困，急需拋售物業套現。消息指出，鄭躬洪最近大劈價逾三成連沽兩個分別位於西營盤及油麻地的地舖，套現約1650萬元，料須蝕680萬元離場，成為他今年沽貨以來首度出現賬面虧損的個案。

財困出貨心切 今年首度損手
消息人士表示，鄭躬洪已盡沽其持有的商舖物業，包括以1050萬元沽出西營盤東邊街38至42號地下C舖，建築面積550方呎，呎價約19091元；舖位2012年底以1470萬元購入，一直收租，至今年中以1590萬元放盤，賬面亦僅較購入價高120萬元，最終要大幅減價540萬元或34%才能成功出貨，持貨近6年，蝕讓420萬元，貶值28.6%。

另一個售出的舖位為油麻地上海街375至379號明新大廈地下1號舖，建築面積244方呎，2012年底以860萬元購入，早前以980萬元放盤，要減價380萬元（38.8%），至600萬元易手，呎價約24590元。此舖同樣持有近6年，虧損260萬元，跌價30.2%。兩個舖位共套現1650萬元，較購入價2330萬元低680萬元，損手29.2%。
鄭躬洪自7月傳出財困後，已接連沽出最少15項住宅、寫字樓及商舖物業，套現共約3.23億元，若連同其自住的山頂種植道73號洋房以約3.3億元獲洽購都順利沽出，估計套現逾6.5億元。
最新兩個售出的舖位，為鄭躬洪拋售物業以來首現蝕讓，可見出貨心切。不過，據統計，鄭躬洪今年初至今暫共售出兩項寫字樓及三項商舖物業，共獲利逾1.548億元。
此外，資深投資者蔡志忠分拆出售中環中心22樓，加推第三批共兩伙應市，較首批定價高約3%。
蔡志忠加推中環中心兩伙
加推單位包括9室，建築面積1973方呎，售價8499.684萬元，呎價43080元；10室建築面積1651方呎，售價7029.958萬元，呎價42580元。至於第一批單位尚未售出的5及8室，建築面積都是2601方呎，定價俱原為1.0945億元，現一併加價至1.1075億元，最新呎價42580元，加幅1.2%。
資深投資者「物流張」張順宜持有的中環中心43樓全層，建築面積24474方呎，獲買家出價逾11億元洽購至尾聲，呎價約45000元。有消息指出，張順宜旗下銅鑼灣OLIV 13樓及旺角彌敦道726號20樓兩項樓上舖物業，最新佣金加至8%，鼓勵促銷。
 
15 Sep 2018

信報

通菜街舖意向呎價18.5萬

通菜街舖意向呎價18.5萬

簡訊 | 2018年9月17日

AAA

美聯旺舖營業董事石修賢表示，該行獲業主獨家委託代理連租約出售旺角通菜街124A至124B號寶安大樓地下E1號舖，建築面積約200方呎，業主意向價約3700萬元，意向呎價18.5萬元。舖位現由串燒食店承租，月租約7.5萬元，新買家料可享約2.43厘回報。

17 Sep 2018

信報

東方表行190萬 租中環陸佑行舖

東方表行190萬 租中環陸佑行舖

 地產版 2018/09/17 

     

【本報訊】鐘錶及金行近期租務相對積極，消息指，東方表行以每月190萬，租用中環陸佑行舖位，屬同區搬遷。

較早前，中環皇后大道中陸佑行複式舖位，面積約6,500平方呎，以每月約190萬租出。
6500呎舖 減租4成
該舖原由Zara旗下Massimo Dutti於零售高峰期時租用，現約滿遷出，新租金下跌約42%。市場人士透露，新租客為東方表行，該鐘錶店目前租用同地段皇后大道中100號多年，涉及物業地下及地庫，面積近2萬平方呎，早前租金240萬元，而2015年以200萬續租，下跌約17%，租約今年到期。由於陸佑行舖位較鄰近最核心零售地段，加上可打造成複式舖，外觀不俗可達宣傳之效，故同區搬遷。
中環皇后大道中50至52號陸佑行地下、1及2樓舖位，位於皇后大道中正中心段，屬於零售核心，以成交金額計，亦是近兩年罕有複式舖位成交。租客為西班牙時裝店Massimo Dutti，於2012年正值本港零售高峰期，Massimo Dutti在2012年以每月約350萬元租用該舖，租金較前租客Esprit高出逾1倍，簽約6年。隨着近年零售轉差，該品牌於兩年前起已有意遷出，尋求新租客頂租，惟零售氣氛差，未有品牌承接，租約亦在本月正式完結，現終獲租客承接。
近年核心區舖租明顯回落，而零售本年有所起色，不少鐘錶珠寶店趁舖租跌作擴充或同區搬遷。如近日內地金行老鳳祥，以每月約35萬租用銅鑼灣波斯富街寶漢大廈地下，面積約1,000平方呎，屬同區擴充。另本年中中環華人行地下1號，面積約1,093平方呎獲Swatch每月約130萬元租用，呎租約1,189元，租金跌28%。

17 Sep 2018

經濟日報

美聯前執董頻出貨 4800萬沽中環舖

美聯前執董頻出貨 4800萬沽中環舖

中美貿易戰持續兼加息在即，物業市場添不明朗因素，投資者開始出貨。美聯集團（01200）前執行董事郭應龍【圖】以4800萬元沽出鄰近中環中心的嘉咸街地舖，獲利1700萬元離場。

消息指出，郭應龍售出中環嘉咸街7號地下，建築面積約700方呎，成交價4800萬元，呎價約68571元。舖位由食肆以每月7萬元承租，回報約1.75厘。
郭應龍於2011年底以3100萬元購入該舖，持貨不足7年，賬面獲利1700萬元，升值54.8%。
郭應龍今年積極出貨，除上述舖位外，已先後售出荃灣川龍街及元朗康樂路地舖，套現共約2.15億元。

14 Sep 2018

信報

工商舖8月買賣 755宗近10月低

工商舖8月買賣 755宗近10月低

 地產版 2018/09/14 

     

8月份工商舖買賣登記錄755宗，近10個月以來新低。

受多項不明朗因素影響，8月份工商舖交投略為回落。美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，8月份工商舖註冊量錄得755宗（剔除10億元以上內部轉讓個案），按月下跌14.1%，為自去年11月以來近10個月新低，涉資共約72.85億元，按月下跌33.3%，中美貿易戰及美國加息等不明朗因素影響浮現，令8月份交投略為回落。
若按物業類型劃分，8月份工廈錄得477宗註冊買賣，按月下跌12.2%，佔整體工商舖交投63.2%，涉資共約27.63億元，按月下跌21.1%。
商廈方面，錄得134宗登記，按月下跌24.7%，涉資合共約19.47億元，按月下跌56.0%；商舖市場方面，今年以來則錄144宗註冊，按月下跌8.9%，涉資約25.75億元，按月下跌14.1%。多項負面因素正在浮現，令整體交投量略為回落，註冊量為近10個月以來新低。
首8月成交額 840億按年增27%
綜合今年數字，首8個月工商舖交投共錄6,982宗，較去年同期升17.2%，涉資約839.63億元，按年增26.5%。若按金額劃分，今年以來500萬元或以下工商舖物業共錄4,093宗，佔整體交投58.6%，較去年同期增長21.7%。
當中包括較受注目的逾億元成交，合共錄得98宗登記，較去年增長50.8%，涉資共約265.77億元，按年上升61.9%。近期矚目億元成交個案包括，尖沙咀東海商業中心地舖以2億元登記售出，另金鐘海富中心11樓4室亦以約1.85億元易主。
美聯工商舖行政總裁黃漢成表示，貿易戰對工商舖影響正在浮現，或令部分投資者卻步，令上月整體工商舖註冊宗數回落。不過，今年以來工商舖物業大額成交都較去年增加，同時發展商收購活動亦趨頻繁，帶動今年首8個月以來整體交投仍然維持平穩。
黃漢成展望，受多項不明朗因素影響，例如貿易戰持續及加息步伐加快，對下半年工商舖交投構成壓力，但本港受惠大灣區發展機遇，而且多項重要基建落成在即，進一步拉近香港與內地之間的往來，因此對整體工商舖後市仍審慎樂觀。

14 Sep 2018

經濟日報