東方表行190萬 租中環陸佑行舖

東方表行190萬 租中環陸佑行舖

 地產版 2018/09/17 

     

【本報訊】鐘錶及金行近期租務相對積極，消息指，東方表行以每月190萬，租用中環陸佑行舖位，屬同區搬遷。

較早前，中環皇后大道中陸佑行複式舖位，面積約6,500平方呎，以每月約190萬租出。
6500呎舖 減租4成
該舖原由Zara旗下Massimo Dutti於零售高峰期時租用，現約滿遷出，新租金下跌約42%。市場人士透露，新租客為東方表行，該鐘錶店目前租用同地段皇后大道中100號多年，涉及物業地下及地庫，面積近2萬平方呎，早前租金240萬元，而2015年以200萬續租，下跌約17%，租約今年到期。由於陸佑行舖位較鄰近最核心零售地段，加上可打造成複式舖，外觀不俗可達宣傳之效，故同區搬遷。
中環皇后大道中50至52號陸佑行地下、1及2樓舖位，位於皇后大道中正中心段，屬於零售核心，以成交金額計，亦是近兩年罕有複式舖位成交。租客為西班牙時裝店Massimo Dutti，於2012年正值本港零售高峰期，Massimo Dutti在2012年以每月約350萬元租用該舖，租金較前租客Esprit高出逾1倍，簽約6年。隨着近年零售轉差，該品牌於兩年前起已有意遷出，尋求新租客頂租，惟零售氣氛差，未有品牌承接，租約亦在本月正式完結，現終獲租客承接。
近年核心區舖租明顯回落，而零售本年有所起色，不少鐘錶珠寶店趁舖租跌作擴充或同區搬遷。如近日內地金行老鳳祥，以每月約35萬租用銅鑼灣波斯富街寶漢大廈地下，面積約1,000平方呎，屬同區擴充。另本年中中環華人行地下1號，面積約1,093平方呎獲Swatch每月約130萬元租用，呎租約1,189元，租金跌28%。

17 Sep 2018

經濟日報

美聯前執董頻出貨 4800萬沽中環舖

美聯前執董頻出貨 4800萬沽中環舖

中美貿易戰持續兼加息在即，物業市場添不明朗因素，投資者開始出貨。美聯集團（01200）前執行董事郭應龍【圖】以4800萬元沽出鄰近中環中心的嘉咸街地舖，獲利1700萬元離場。

消息指出，郭應龍售出中環嘉咸街7號地下，建築面積約700方呎，成交價4800萬元，呎價約68571元。舖位由食肆以每月7萬元承租，回報約1.75厘。
郭應龍於2011年底以3100萬元購入該舖，持貨不足7年，賬面獲利1700萬元，升值54.8%。
郭應龍今年積極出貨，除上述舖位外，已先後售出荃灣川龍街及元朗康樂路地舖，套現共約2.15億元。

14 Sep 2018

信報

工商舖8月買賣 755宗近10月低

工商舖8月買賣 755宗近10月低

 地產版 2018/09/14 

     

8月份工商舖買賣登記錄755宗，近10個月以來新低。

受多項不明朗因素影響，8月份工商舖交投略為回落。美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，8月份工商舖註冊量錄得755宗（剔除10億元以上內部轉讓個案），按月下跌14.1%，為自去年11月以來近10個月新低，涉資共約72.85億元，按月下跌33.3%，中美貿易戰及美國加息等不明朗因素影響浮現，令8月份交投略為回落。
若按物業類型劃分，8月份工廈錄得477宗註冊買賣，按月下跌12.2%，佔整體工商舖交投63.2%，涉資共約27.63億元，按月下跌21.1%。
商廈方面，錄得134宗登記，按月下跌24.7%，涉資合共約19.47億元，按月下跌56.0%；商舖市場方面，今年以來則錄144宗註冊，按月下跌8.9%，涉資約25.75億元，按月下跌14.1%。多項負面因素正在浮現，令整體交投量略為回落，註冊量為近10個月以來新低。
首8月成交額 840億按年增27%
綜合今年數字，首8個月工商舖交投共錄6,982宗，較去年同期升17.2%，涉資約839.63億元，按年增26.5%。若按金額劃分，今年以來500萬元或以下工商舖物業共錄4,093宗，佔整體交投58.6%，較去年同期增長21.7%。
當中包括較受注目的逾億元成交，合共錄得98宗登記，較去年增長50.8%，涉資共約265.77億元，按年上升61.9%。近期矚目億元成交個案包括，尖沙咀東海商業中心地舖以2億元登記售出，另金鐘海富中心11樓4室亦以約1.85億元易主。
美聯工商舖行政總裁黃漢成表示，貿易戰對工商舖影響正在浮現，或令部分投資者卻步，令上月整體工商舖註冊宗數回落。不過，今年以來工商舖物業大額成交都較去年增加，同時發展商收購活動亦趨頻繁，帶動今年首8個月以來整體交投仍然維持平穩。
黃漢成展望，受多項不明朗因素影響，例如貿易戰持續及加息步伐加快，對下半年工商舖交投構成壓力，但本港受惠大灣區發展機遇，而且多項重要基建落成在即，進一步拉近香港與內地之間的往來，因此對整體工商舖後市仍審慎樂觀。

14 Sep 2018

經濟日報

投資者放19物業 佣金增至3%

投資者放19物業 佣金增至3%

 地產版 2018/09/06 

     

市況放緩，投資者積極放盤，加佣以配合銷情。投資者張順宜推出10多項舖位、工廈及商廈放售，佣金由1%加至3%，物業涉及約34億元。

投資者加快推售物業，據代理透露，近日與資深投資者「物流張」張順宜會面，張氏正推售旗下10多項物業，為刺激代理跑盤，佣金由過往的1%大幅增加至3%。由於個別物業成交金額涉及逾10億元，故佣金可謂非常吸引。
由代理提供張順宜放售物業清單中，涉及19項物業，其中包括多層中環中心樓面。據了解，相信個別樓層屬張氏或其拍檔持有，並非獨資，而他持有的43樓現正進行放售，該樓層面積約24,474平方呎，叫價約11.74億元，呎價約4.8萬元。同廈49及50樓亦在放售清單之列，惟早前有消息指，兩層樓面已獲準買家洽購至尾聲。
尖沙咀3362呎舖 開價2.8億
放售物業名單中，商舖佔比例最多，價值較高為尖沙咀加拿芬道44至46號地下，面積約3,362平方呎，現由餐廳等承租，月租約49.7萬元，叫價2.76億元，預計回報率約2.2厘。另外，旺角黑布街99至99C號地下C舖，面積約800平方呎，以約3,480萬元放售。該批物業價值最高，應為屯門民生物流中心全幢，總樓面約30萬平方呎，意向價約15億元。
張順宜過往以投資舖位為主，並多番獲利。去年他夥拍一眾投資者，以約402億元購入中環中心75%業權。據悉，他持有其中3層樓面，並在近月進行放售。由於該批投資者獲投資銀行融資，利息較高，故近期加快推售樓層。

6 Sep 2018

經濟日報

工商市場成交快訊(04-09-2018)】

【工商市場成交快訊(04-09-2018)】

* 以下資料只供內部參考，美聯工商不負責資料的準確性。

◤買賣◥

❶葵涌葵豐街1-15號盈業大廈1樓2室, 約4,605呎, 約$28.00M @6,080
位置: https://goo.gl/maps/zayfGeGnzW92

❷觀塘開源道52-54號豐利中心1樓7室, 約2,611呎, 約$15.00M @5,744
位置: https://goo.gl/maps/VjDhJ85vL8C2

❸葵涌工業街23-31號美聯工業大廈5樓C室, 約4,156呎, 約$12.88M @3,099
位置: https://goo.gl/maps/y19nTX4Y5nr

❹黃竹坑業勤街33-35號金來工廈一座15樓F室, 約613呎, 約$4.43M @7,226
位置: https://goo.gl/maps/xARsUrX35qj

❺大角咀櫸樹街7-13號豐年工業大廈10樓D室, 約590呎, 約$3.98M @6,745
位置: https://goo.gl/maps/ZtmcQTmdRJA2

❻葵涌打磚坪街93號維京科技商業中心 (B座)17樓1室, 約643呎, 約$2.70M @4,199
位置: https://goo.gl/maps/GffkodMw7Yz

◤租賃◥

❶荃灣沙咀道381-389號榮亞工業大廈10樓D室, 約6,720呎, 約$67,200 @10.00
位置: https://goo.gl/maps/REehKvif8xH2

❷沙田源順圍2-4號冠華鏡廠集團大廈G樓A7-A8室, 約860呎, 約$50,000 @58.00
位置: https://goo.gl/maps/mgWAcXzhjqA2

❸觀塘敬業街61-63號利維大廈1樓(2)室, 約2,863呎, 約$48,000 @16.70
位置: https://goo.gl/maps/PFA1EwHBnrn

❹屯門震寰路3號德榮工業大廈G樓C(1)室, 約1,163呎, 約$48,000@41.20
位置: https://goo.gl/maps/RCX9kBMi5AN2

❺荃灣橫龍街32-40號興盛工業大廈G樓F室, 約1,972呎, 約$48,000 @24.30
位置: https://goo.gl/maps/jymzQyeBayB2

❻長沙灣青山道489-491號香港工業中心C座10樓2室, 約2,047呎, 約$40,000 @19.50
位置: https://goo.gl/maps/Bt7kGQiWHXx

**上述樓面面積(標示「＊」者除外)未經核實。請瀏覽網頁(http://459.hk/di) 以閱覽免責聲明。藉著閱覽本文件內所載的資料及素材，閣下已無條件同意免責聲明的條款及條件。
**(以上資訊只供內部參考)轉載者須承擔導致的一切法律後果及責任

投資者放19物業 佣金增至3%

投資者放19物業 佣金增至3%

 地產版 2018/09/06 

     

市況放緩，投資者積極放盤，加佣以配合銷情。投資者張順宜推出10多項舖位、工廈及商廈放售，佣金由1%加至3%，物業涉及約34億元。

投資者加快推售物業，據代理透露，近日與資深投資者「物流張」張順宜會面，張氏正推售旗下10多項物業，為刺激代理跑盤，佣金由過往的1%大幅增加至3%。由於個別物業成交金額涉及逾10億元，故佣金可謂非常吸引。
由代理提供張順宜放售物業清單中，涉及19項物業，其中包括多層中環中心樓面。據了解，相信個別樓層屬張氏或其拍檔持有，並非獨資，而他持有的43樓現正進行放售，該樓層面積約24,474平方呎，叫價約11.74億元，呎價約4.8萬元。同廈49及50樓亦在放售清單之列，惟早前有消息指，兩層樓面已獲準買家洽購至尾聲。
尖沙咀3362呎舖 開價2.8億
放售物業名單中，商舖佔比例最多，價值較高為尖沙咀加拿芬道44至46號地下，面積約3,362平方呎，現由餐廳等承租，月租約49.7萬元，叫價2.76億元，預計回報率約2.2厘。另外，旺角黑布街99至99C號地下C舖，面積約800平方呎，以約3,480萬元放售。該批物業價值最高，應為屯門民生物流中心全幢，總樓面約30萬平方呎，意向價約15億元。
張順宜過往以投資舖位為主，並多番獲利。去年他夥拍一眾投資者，以約402億元購入中環中心75%業權。據悉，他持有其中3層樓面，並在近月進行放售。由於該批投資者獲投資銀行融資，利息較高，故近期加快推售樓層。

6 Sep 2018

經濟日報

收購的北角皇都戲院大廈再錄成交

正獲新世界（00017）收購的北角皇都戲院大廈再錄成交。土地註冊處資料顯示，該廈地下34舖，實用面積308平方呎，以3,572.8萬元收購，呎價逾11萬元。

5 Sep 2018

經濟日報

舖位每曰新聞撮要 2018-09-04

舖位每曰新聞撮要 2018-09-04

1.舊樓收購持續活躍，資深投資者鄧成波相關人士以7,000萬元購入深水埗明輝大廈多個地舖及樓上住宅單位，料再收購餘下業權，重建商住樓宇發展。(經濟D01)

2.由利華製衣持有的觀塘敬業街69至71號工廈利華科技中心，市場人士指，成交價約12億元，該物業地盤面積約1萬平方呎，呎價約1萬餘元。(經濟D01)

3.截至8月份持牌代理人數錄39,591人，比7月份的39,577人，按月多14人或0.04%，為今年2月以來連升6個月，累積增加1,052人，增幅約2.7%。相較去年同期，持牌代理人數亦按年增加1,427人或3.7%。(經濟D03)

4.深水埗桂林街75至79號地鋪，面積約3000方呎，以1.2億成交，平均呎價4萬，買家為食肆點心皇前大股東馮偉開。(星島C04)

5.蔡志忠表示，首批拆售的6個單位目前售出4個，因應巿場需要，加推第二批合共3個單位，涉及2201、2212及2213室，面積介乎1813至2536方呎，入場單位為2213室，面積1813方呎，價單定價7629.104萬，呎價42080元。(星島C04)

6.以「二十四小時工作間」作招徠出售的荃灣工廈，買家付約六十萬元及簽署臨時買賣合約後，發現多家銀行表明拒絕為分契工廈單位承造按揭，故只能「撻訂」。(星島A09)

7.九龍灣宏光道8號創豪坊一籃子單位，面積介乎876至2000方呎，其中30個單位以意向呎價約1.2萬放售；而47個單位則以每呎約20元放租。(星島C04)

成交資訊 03/9 By 美聯旺舖

成交資訊 03/9 By 美聯旺舖

(買賣)

1. 沙田安群街3號京瑞廣場1期二樓278號舖
約286呎
售出約648萬
約@$22,657
租客：永遠裝修公司
Go: https://goo.gl/maps/TLnJnCS8eEo
Source from: 新界

2. 元朗擊壤路7號鴻福樓一樓
約1,740呎
售出約1,500萬
約@$8,620
租客：基督教元福靈糧堂 (自用)
Go: https://goo.gl/maps/5aeSrzdJyh82
Source from: 新界

3. 旺角太子道144號賜珍大廈一樓B號舖
約1,200呎
售出約840萬 by 美聯九龍站
約@$7,000
交吉交易
Go: https://goo.gl/maps/217foLJAtsJ2
Source from: 九龍站

4. 深水埗北河街22號地下及閣樓
約1,000呎
售出約1,700萬 by 美聯九龍站
約@$17,000
租客：新生粥店
Go: https://goo.gl/maps/tfNuLtyX4Xp
Source from: 九龍站

5. 香港仔香港仔大道106號地下
約500呎
售出約1,950萬
約@$39,000
租客：King Salon
租金：約$31,000
回報：約 1.9%
Go: https://goo.gl/maps/YHZ2x3v18r12
Source from: 香港

6. 深水埗桂林街75-79號地下
約3,000呎
售出約1.2億
約@$40,000
租客：百佳冷凍食品
租金：約$260,000
回報：約 2.6%
Go: https://goo.gl/maps/HBuuXFBWKvJ2
Source from: 香港

(租賃)

7. 灣仔莊士敦道2-12A號文熙大廈地下G號舖
約720呎
前租客：Deligator Bar (酒吧餐廳)
租出約$8.8萬 by 美聯旺角
約@$122
Go: https://goo.gl/maps/eWoJQTC5sLQ2
Source from: 旺角

8. 灣仔霎西街3A號地下2號舖
約400呎
前租客：有機食品
租出約$3.6萬 by 美聯旺角
約@$90
Go: https://goo.gl/maps/LEevzS3wsTy
Source from: 旺角

9. 尖沙咀赫德道25號億兆國際商業大廈地下
約1,000呎
前租客：熟成牛肉D大輔
租出約$9.2萬
約@$92
Go: https://goo.gl/maps/GyLJkKrjeiv
Source from: 旺角

10. 觀塘瑞和街70-86號長安大廈地下H (70)號舖
約800呎
前租客：佳寶
租出約$16.5萬
約@$206
Go: https://goo.gl/maps/pwn8B2SEH4n
Source from: 香港

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(租金不詳,機價$5萬或以上)

11. 跑馬地藍塘道12-22號友誼大廈地下C號舖
約1,100呎
現租客：JASPAS
市傳續租
(機價$8.5萬)
Go: https://goo.gl/maps/k1KmNtLXfbw
Source from: 旺角

**上述樓面面積(標示「＊」者除外)未經核實。請瀏覽網頁(http://459.hk/ds) 以閱覽免責聲明。藉著閱覽本文件內所載的資料及素材，閣下已無條件同意免責聲明的條款及條件。
**(以上資訊只供內部參考)轉載者須承擔導致的一切法律後果及責任