中原劉瑛琳 1.2億購元朗舖
【本報訊】樓市回暖，連地產代理亦入市掃貨。有中原「一姐」之稱的中原地產九龍區董事劉瑛琳，上月以約1.2億元購入元朗青山公路地舖，呎價約8.6萬元，租金回報率不足3厘。
呎售8.6萬 現由余仁生承租
據土地註冊處資料顯示，上述青山公路174號地舖，在上月由永亮投資有限公司以1.198億元購入，以舖位面積1,400平方呎計算，呎價約8.6萬元。而該公司董事包括劉瑛琳及易國良。
該舖位位於元朗大馬路的核心地段，據悉，舖位現由余仁生租用，每月租金約29萬元，回報率約2.9厘。雖然近期銅鑼灣、尖沙咀等旅遊的舖租回落，但元朗、上水等新界地區舖租仍錄上升，估計劉氏是看好民生區舖市走勢。
劉瑛琳善於舖位投資，其中以2011年中亦曾以2,220萬元購入元朗大棠路22A至30號寶發大廈地下7號舖，持貨一年獲利680萬元沽出，升值逾3成；至於市區舖位方面，亦曾經在2010年2月時，以3,200萬元購入西環皇后大道西484至496號新安大廈地下I舖，並且在4年後以8,550萬元沽出，大賺5,350萬元，升值1.7倍。
10 Sep 2016
經濟日報
卓悅棄旺角舖 韓妝店接租貴一成
零售市道萎縮，早前連環搶舖的化妝品店亦守不住。本地連鎖化妝品店卓悅（00653）曾發出盈警，而其租用的旺角西洋菜南街地舖，亦將於本月底結業。消息透露，現時該舖位剛由韓妝店以月租125萬元租用，較現時卓悅的租金逆市加11%。
逆市加至125萬
市場消息透露，西洋菜南街48至50號地舖連1樓，建築面積2700方呎，卓悅由2010年起開始租用該舖，當時月租100萬元，至2013年續租時輕微調升至112.5萬元，呎租416.7元，較當時市價為低。由於該租約將於本月底屆滿，卓悅並已落實不再續租，區內代理指出，該舖位剛以125萬元租予韓妝店，逆市加租11.1%，呎租463元。
據悉，該舖位業主早於3個月前已把舖位推出招租，叫租145萬元，今次租出舖位，較業主的意向租金低13.8%。
上述舖位現在的毗鄰租戶為另一化妝品品牌莎莎（00178），其去年獲業主減價30%續租，現時月租140萬元，呎租438元，較韓妝店的租金為低。
另外，第一太平戴維斯投資部資深董事方詠清表示，獲業主委託放售佐敦彌敦道313號康僑大廈地庫至1樓，實用面積合共4810方呎，業主意向價為2.5億元，呎價5.2萬元。方詠清指出，該物業的地庫現為倉庫，地下則為舖位，1樓為寫字樓。物業截標日期為9月14日。
9 Aug 2016
信報
逾25萬呎商場樓面待拆租
「加州」結業 人去舖空
經營California Fitness、mYoga及Leap共12間健身連鎖店的J.V. Fitness Ltd，於7月中突然全線結業，該集團總共承租的逾25萬方呎商業及商場樓面，主要位於單一大業主持有的大型商場內，現時突然全數丟空，加上經濟及零售業下滑，不少大業主均成為「苦主」，須把有關樓面重新推出市場招租。其中恒隆地產（00101）的旺角雅蘭中心，便有近6萬方呎樓面由J.V. Fitness Ltd租用，佔該中心總樓面逾12%，比例是12個場之冠【表】。業界估計，不排除部分大業主把有關面積拆細招租。
據本報統計，J.V. Fitness Ltd租用作經營健身室的樓面逾25萬方呎，主要分布於各區的大型商場，包括雅蘭中心、尖沙咀The ONE及九龍灣MegaBox等。而J.V. Fitness Ltd租用的雅蘭中心1期，其中5及6樓共3.88萬方呎供California Fitness使用，地庫1.85萬方呎則由mYoga佔用，合共承租5.73萬方呎，佔雅蘭中心1期46.8萬方呎的12.2%。
恒隆雅蘭中心重災區
本報記者到雅蘭中心1期視察，地庫B103號mYoga舖毗鄰為售賣美國「板仔」及滑浪潮流品牌的QUIKSILVER。據QUIKSILVER店員透露，mYoga結業前， 不時有在mYoga做完瑜伽的會員到店內閒逛，但自mYoga結業後，該店舖的人流確有減少，但對生意未構成影響。至於位於地下的咖啡店，職員表示，人流有輕微減少情況。
恒隆地產表示，現正對California Fitness及mYoga採取相關法律行動，要待所有法律問題解決後，才考慮如何處理相關樓面，現階段重新推出招租言之尚早。
嘉里（00683）九龍灣旗艦商場MegaBox L18樓亦由California Fitness租用，涉及的近6萬方呎樓面已丟空，佔整個商場約110萬方呎逾5%。對於丟空的樓面有何部署，嘉里於截稿前未有回應。據代理透露，業主現以月租100萬元推出招租（未計分成）。
The ONE近四萬呎叫175萬
至於由華置（00127）大股東劉鑾雄持有的尖沙咀The ONE，由California Fitness租用的L9至L11樓3層當中共約3.89萬方呎，佔The ONE總樓面約40萬方呎近一成。市場消息透露，現時業主把該批樓面推出市場招租，意向月租約175萬元，呎租約45元。
美聯工商舖（00459）行政總裁黃漢成表示，J.V. Fitness Ltd結業騰空逾25萬方呎，相對整個市場而言不算太多，而California Fitness不少分店均位於寫字樓及商場，以寫字樓現時每年逾100萬方呎吸納量，相信有關面積對寫字樓市場不會有影響。至於位於商場的分店，估計大業主會有辦法租出，即使現時零售市道疲弱，但商場的租金仍有升幅，因此對有關商場大業主影響亦不太大。
不過，他估計，因現時可承租較大樓面的租戶較少，大業主有機會把舖位拆細出租。
9 Aug 2016
信報
【劏場輸死人】荃灣地皇廣場較買入價低六成拍賣 料蝕250萬 http://s.nextmedia.com/realtime/a.php?i=20160804&s=7015342&a=55454802
【零售寒冬】東方表行棄租尖沙嘴舖 旅遊區首撤據點 http://s.nextmedia.com/realtime/a.php?i=20160804&s=7015342&a=55454398
【工商舖新聞】6月425工商舖買賣 微升1%
《經濟日報》據利嘉閣（工商舖）地產資料所得，2016年6月份全港共錄425宗工商舖物業買賣登記，較5月份的420宗微升1%。
按工商舖3個物業類別劃分，工廈繼續是登記佔比最多的物業類別，全月共錄248宗登記（佔整體逾58%），惟較5月的267宗略減少19宗，跌幅約7%。
商廈買賣登記量方面，近月持續在高水平橫行靠穩，上月共錄91宗登記，按月微升3%，突破10個月新高水平。
至於店舖登記宗數，上月錄得較顯著的升幅，6月份共錄得86宗，較5月的65宗上升32%，是繼去年11月錄得34%升幅後，7個月以來的另一最大升幅紀錄。
26 July 2016
【商舖買賣】銀杏館中環總館舖2700萬易手 http://s.nextmedia.com/realtime/a.php?i=20160722&s=7015342&a=55394565
舖主願減價 租售調整期未完
上半年零售業處弱勢，舖租回調，業內人士指，近日漸見業主願意減價放租或放售舖位，相信今年舖位租售價調整期未完。
根據香港置業工商舖資料研究部及土地註冊處數據顯示，6月錄89宗商舖買賣登記，按月反彈56%，註冊金額約9.95億元，按月上升46%。按金額分析，價值介乎1,000萬至2,000萬元物業登記升幅最顯著，上月共錄20宗買賣註冊，按月上升約1.2倍；註冊金額約3.08億元，則按月上升約1.1倍。價值介乎500萬至1,000萬元物業，則錄15宗登記，按月增加約1.1倍；註冊金額約1.13億元，則按月上升約1.5倍。價值300萬元以下物業登記亦錄31宗，按月增加48%；註冊金額約5,367萬元，按月上升43%。
葵涌寶星廣場舖 低開價45%沽
商舖買賣上，主要集中於非核心區，如葵涌和宜合道葵星中心地下入口及2樓全層，樓面約2.6萬平方呎，連3.5萬平方呎平台，以約8,380萬元易手。舖位由老人院以每月27萬元承租，回報率約3.9厘。買家為太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明，購入作長綫收租。
另外，葵涌打磚坪街寶星廣場1樓，原業主新地（00016）早前把項目推出放售，開價1.5億元，近日落實以約8,300萬元沽出，呎價約5,533元，較起初的開價低出45%。
至於筲箕灣東大街169號地下，面積約1,000平方呎，以約2,700萬元易手，舖位現由餐廳以每月6萬元承租，回報率約2.7厘。據悉，該舖原由李耀華持有，2014年以1,780萬元購入，持貨兩年轉手，獲利達920萬元，舖位升值52%。
亞皆老街多層舖 叫租減逾4成
租務方面，大額租務減少，而業主因應個別大品牌棄舖，現減租吸客，如旺角亞皆老街73至81號宏安大廈地下至4樓現放租，意向月租298萬元。舖位總樓面約25,016平方呎，呎租約119元。據了解，舖位由玩具大王蔡志明持有，早年租予百老滙，月租約400萬元，百老滙今年9月約滿後不再續租。業主今年4月仍叫租約500萬元，現減逾4成，若以此租金租出，新租金較舊租跌26%。
美聯工商舖行政總裁黃漢成指，上半年零售銷售仍下跌，品牌不斷收縮，舖租難免回調，令投資舖位氣氛淡靜，上半年買賣數字極低。他指，現時核心區一綫街舖租戶再不傾向單一鐘錶珠寶等奢侈品，變得較多元化。租售價走勢上，他分析，最近仍有不少租客為減開支，放棄大樓面舖位，業主需減價吸客，因此租金及售價調整未完，下半年租售價跌幅仍有10%以上。
撰文:
梁建國
22 July 2016
經濟日報
HERMES中環自用舖 10億洽至尾聲
7500呎店倘售出 成近年最大額地舖成交
核心區一綫街舖罕有，早前法國名牌HERMES標售中環自用舖位，消息指，有財團出價達10億元洽購至尾聲，貼近業主意向，若最終成交，將成近年最大額地舖買賣。
HERMES早於今年初，曾表示預租中環太子大廈作新舖址，料2018年遷入，而現時自用多年的舖位，則進行放租或放售。
嘉軒廣場地舖 全球招標
據悉，品牌於數月前，委託測量師行，為品牌旗下中環皇后大道中9號嘉軒廣場地下舖位，進行全球招標，並於上月截標。市場消息透露，品牌接獲數組準買家入標競投，並有財團出價約10億元，接近業主意向價，雙方仍進行磋商。
該舖面積達7,500平方呎，若最終以約10億元易手，不僅成為本年最大手商舖成交，更成近年最大額地舖買賣。
核心地段 HERMES賺逾8億
翻查資料，物業涉及中環皇后大道中9號嘉軒廣場地下多個舖位，包括地下6至9號舖、地庫等，面積合共約7,500平方呎。現由HERMES自用，售賣名牌手袋及服裝等，因物業位處中環心臟地段，人流頗暢旺。
資料顯示，HERMES於2002年先以8,800萬元，購入中環嘉軒廣場地下8及9號舖、地庫及閣樓部分，其後再以1.02億元購入地下6及7號舖連部分閣樓，合共涉資近1.9億元。購入舖位後，品牌加以翻新及裝修，例如把閣樓部分拆掉，以提高樓底及增加空間感。若HERMES最終以10億元沽出物業，將大幅獲利逾8億元。
業內人士指，目前核心區零售消費大幅放緩，奢侈品銷售大不如前，租金已有明顯調整，不過，因核心區一綫街舖供應罕有，過往極少業主放售物業，現適逢品牌搬舖而標售舖位，物業更屬全地舖，兼位處中環最核心地段，價值更高，故零售放緩下仍足以吸引大財團入市作投資。
同區大額舖位租務上，早前中環新落成商廈上海商業銀行大廈地下及一樓，共1.2萬平方呎樓面，獲意大利名牌VERSACE承租，將於今年10月開業。2014年年底，業主已把舖位推出市場招租，最初叫價每月600萬元，現減價一半獲承租。
