成交資訊10/09By美聯旺舖

成交資訊10/09By美聯旺舖

(買賣)
1 西環吉席街46-60A號地下F號舖
約384呎
售出 約$1,300萬
租客:大新理髮
租金約$9,000
回報0.83% 
Go: https://goo.gl/maps/mrENv
Source from:星島,HK,KLN

2 天后英皇道113-123號嘉信大廈一樓118號舖(七海商場)
(實用面積約180呎)
售出 約$268萬
Go: https://goo.gl/maps/gMxGS
Source from:HK,KLN,東方

(租賃)
3 將軍澳景嶺路8號都會駅商場地下15A,15B號舖
約1,537呎
前 零食
市傳租出 Q房網 約$60萬
Go: https://goo.gl/maps/yV80W
Source from:HK,KLN,經濟

4 中環德輔道中59號地下及地庫
地下約1,700呎+地庫約1,000呎
前Maple
租出 萬寧 約$30幾萬
Go: https://goo.gl/maps/307kx
Source from:HK

5 天水圍天秀路8號三樓3001號舖
三樓約7,783呎+平台約390呎
租出759阿信屋 約$27.5萬
Go: https://goo.gl/maps/trgPB
Source from:NT

6 中環威靈頓街29號地下及閣樓
地下約850呎+閣樓約600呎
前 Vivien Westwood
租出 手袋店 約$20萬
Go: https://goo.gl/maps/ZPljX
Source from:HK,KLN,蘋果

7 中環奧卑利街19號地下
約1,300呎
前LATERRASSE WINE BAR & REST
租出 約$9萬幾
Go: https://goo.gl/maps/kkxaa
Source from:HK

8 旺角旺角道22號地下及閣樓
地下約1,000呎+閣樓約645呎
前 海皇粥店
(短租)租出 約$8萬(傳by輝煌)
Go: https://goo.gl/maps/QC3Qz
Source from:HK

尖東麼地道75號南洋中心高層地下13號舖
約519呎
前 美容
租出 約$2萬BY美聯旺角
Go: https://goo.gl/maps/JWZf2
Source from:KLN-MK

**(以上資訊只供內部參考)轉載者須承擔導致的一切法律後果及責任

羅素街兩撻訂樓上舖平9.3%沽

羅素街兩撻訂樓上舖平9.3%沽

銅鑼灣羅素街8號英皇鐘錶珠寶中心6及7樓遭投資者邱志堅撻訂後，該兩層樓面已火速獲承接，市傳買家為寶聲集團，成交價2.05億元，但較之前的成交價低9.3%。

2.05億成交 傳買家寶聲

里昂證券亞太恒富房產基金投資董事趙朗接受本報查詢時證實，英皇鐘錶珠寶中心6及7樓已遭買家撻訂，沒收一成訂金，但他說該兩層樓面已成功再售出，成交價亦貼近里昂的意向價，與「撻訂」價相若，對交易感到滿意，惟未有透露新買家身份等資料。趙氏坦言，由於本地客消費力強，看好樓上舖發展。

里昂證券旗下基金在2013年購入羅素街8號Shama 服務式住宅部分，改為樓上舖，並分拆出售，邱志堅於今年5及6月購入6至7樓兩層樓面，共約9436方呎，最近因看淡近期舖市及零售市道，選擇在今年11月完成交易前撻訂離場。土地註冊處資料顯示，兩層樓面成交價共2.26億元。

有區內代理透露，由於市場對兩層樓面重售反應正面，吸引多個財團查詢， 業主最終亦迅速「拍板」落實成交，並以寶聲集團呼聲最高，成交價2.05億元。據悉，成交價較放售意向價2億元高2.5%，呎價為2.17萬元，但相對早前「撻訂」價，短短於3個月間下調9.3%。本報曾致電寶聲集團但未獲回覆。

另一邊廂，消息稱，旺角彌敦道724至726號銀座式商廈高層全層，面積約2200方呎，遭買家撻訂，業主宏安集團（01222）殺訂10%約506萬元，現以5500萬元重新放售。

9 Sep 2015

信報

上月工商舖成交 半年新低

上月工商舖成交 半年新低

報告顯示，8月工商舖買賣登記量值，創近半年新低。

根據香港置業工商舖資料研究部及土地註冊處數據顯示，8月份工商舖市場僅錄571宗買賣登記，按月大跌32%，連升3個月後回落；註冊金額亦同步按月倒退34%至約61.25億元，量值同創近半年新低。此外，8月僅錄8宗逾億元註冊成交，按月急跌27%；註冊金額亦同步按月急挫47%至約15.63億元，量值均連跌兩月。

回顧上月表現，商舖僅錄169宗登記，按月大跌41%；惟註冊金額僅下滑不足1%至約23.4億元。按金額分析，500萬元或以下及介乎1,000萬至2,000萬元的舖位註冊量按月各急跌47%，至上月112宗及18宗登記，跌勢顯著；註冊金額則分別下跌44%及45%至約2.47億元及2.91億元。而價值500萬至1,000萬元的物業，則按月跌28%至13宗登記，跌幅緊隨其後，註冊金額約9,564萬元，按月跌23%。逾億元成交則逆市造好，按月急增50%至6宗註冊，註冊金額約9.64億元，按月亦大增65%；其中較為矚目成交為價值約3.8億元的銅鑼灣恩平道50號地舖登記個案。

127宗商廈成交 跌33%

至於商廈市場，表現同樣差勁。上月僅錄127宗商廈註冊，按月急挫33%，創近7個月新低；而註冊金額則約19.93億元，按月急跌53%，創近6個月新低。按金額分析，逾億元物業僅錄兩宗登記，按月大跌67%；期內註冊金額則錄約5.99億元，按月急挫72%，當中較為矚目成交為價值約3.49億元的旺角炳富商業大廈全幢登記個案。至於價值介乎500萬至1,000萬元的物業，則按月下挫54%至32宗登記，跌幅居次，期內註冊金額約2.22億元，按月亦跌54%。

此外，上月僅錄275宗工廈註冊，按月減少24%，成交金額僅約17.92億元，按月跌32%，跌幅較登記量顯著。按金額分析，大額成交欠奉，上月逾億元成交「捧蛋」，而價值5,000萬至1億元的物業，註冊量按月急跌80%至1宗，涉及註冊金額約6,600萬元，按月跌83%。此外，價值1,000萬至2,000萬元的物業則錄27宗登記，按月跌33%；期內註冊金額約3.68億元，按月跌32%，表現亦欠佳。

香港置業工商舖行政總裁黃漢成表示，早前股市大跌，入市資金驟然減少，影響工商舖交投。今月股市表現仍然反覆，外圍經濟亦未見明朗化，加上零售市道持續走弱，市場籠罩觀望氣氛，料本月工商舖整體註冊量低位徘徊。

9 Sep 2015

經濟日報

羅素街8號兩層撻訂 料損失2260萬

羅素街8號兩層撻訂 料損失2260萬

消息指銅鑼灣羅素街8號兩層樓上舖，投資者3個月前以2.2億元購入，惟股票失利加上睇淡零售，終撻訂離場，損失約2,260萬元，業主將短期重推，料較去年價格低3成。

零售前景欠佳，加上股市連番下挫，影響舖位投資。市場消息指，羅素街8號樓上舖錄撻訂個案，涉及物業兩層低層，每層面積約4,718平方呎。據悉，一名投資者分別於今年5月及6月，以1.16億及1.1億元購入，合共約2.26億元。

傳股市失利 看淡零售前景

消息指，因7月至今，中港爆發股災，令不少投資者損手，加上近日舖位租金明顯下挫，特別羅素街地舖多達10舖錄租金下跌情況，該投資者睇淡後市，近日決定撻訂棄購兩層舖位，估計損失約1成訂金，涉及約2,260萬元。

兩層樓面將重回業主里昂證券，料日內重推單位。據消息指，因業主已殺1成訂金，故重推將減價約1成，每層開價料約1億元，呎價2.1萬元。事實上，翻查資料，上述其中一層樓面早於去年發售，當時以1.65億元易手，呎價高達3.49萬元，惟買家去年尾撻訂離場，今年中重售並以1.16億元沽出，豈料新買家亦撻訂離場，若以最新意向價1億元計，單位一年累跌逾3成。

銅鑼灣羅素街8號原為服務式住宅，里昂證券2013年尾以約18億元購入全幢，並重新裝修，改裝成樓上舖，2014年初發售，當時正值零售及舖位租金高峰期，反應熱烈，成功沽出大部分單位，套現逾30億元，成交呎價由30,839至44,086元。

美聯工商舖行政總裁黃漢成分析，由於舖租下跌明顯，舖位價格也難免回調，但因持有舖位的投資者多屬實力雄厚，他們願意接受未來兩至三年收取較便宜租金，故願意減租，惟不願大幅減價放售舖位，故相信今年舖租跌2至3成，而舖價跌幅相對較少，料跌1成。

港島舖平均呎租126 跌17.8%

差餉物業估價署資料顯示，7月零售物業租金指數仍上升0.9%，連升17個月，惟期內港島區零售物業呎租按月跌17.8%，平均每月呎租僅126.3元。至於九龍區舖位呎租則按月升21%至145.7元；新界區則錄113元，按月跌7%。另舖位售價指數則按月升1.2%。辦公室租金及售價則雙雙望好，分別升0.4%及1.1%。

撰文:梁建國 
系列名:零售抗逆戰系列

9 Sep 2015 經濟日報

零售吹淡風 佐丹奴逆市向上

零售吹淡風 佐丹奴逆市向上

強攻住宅區 旺區店虧損不續租

本地零售貨值連跌5個月、全年訪港旅客數目隨時倒跌，舖租大減、裁員之聲此起彼落，寒冬似乎已籠罩本地零售業。

不過，多嚴峻的環境仍有生存之道。不少本土零售企業憑獨特的策略或定位，突圍而出，自保之餘更跑贏市場。《零售抗逆戰系列》專訪逆市贏家，分享致勝心得，以正能量戰勝逆境。

零售淡風起，本地服裝股佐丹奴（00709）拒捱貴租，上半年已關閉部分虧損旺區店。

財務總監任詠文指，佐丹奴定位大眾化，對旗艦店或旺區店需求較細，監察數據發現住宅區逆市增長，旺區店卻持續虧損，隨即靈活打出強攻住宅區的策略。

佐丹奴近月同店銷售 仍增12%

經歷黃金十年旅業趨勢逆轉，任詠文接受本報訪問時指，公司非單一依賴旅客，更多是本地、東南亞裔客源，內地亦有逾千分店吸客，故旅業放緩對其影響不大。在市場服裝零售銷貨值以雙位數下跌時，公司7月至8月10日的本港同店銷售逆市向上，增長仍達12%。

她認為，佐丹奴客戶廣泛且品牌大眾化，加上銷售數據顯示住宅區增長理想時，相反旺區店卻因「業主要求大幅加租2至3成，令我們由賺錢變蝕錢」，故開始重整店舖網絡。

佐丹奴創立於香港，全球有2,378間門，據公司官網及本報統計顯示，本港只有40分店，佔整體不足2%。然而本港分店雖少，上半年貢獻收入卻達6.76億港元，佔整體收入近25%。

現時本港40間分店中，有21間位於住宅區，佔整體比率達52.5%，旅客旺區僅佔3成，其餘為地鐵站店。

重點產品優惠 成銷量引擎

佐丹奴由旺區轉移重注住宅區，任詠文笑指，已特意針對住宅區推出優惠，周五至周日將重點產品如襪、短褲等做折扣宣傳，「好多時客人都不會只買一對襪，都會買其他產品」，重點產品猶如「銷量引擎（volume driver）」帶動整體銷量。

任詠文所提到的重點產品，通常是一些日常必需品。以官網顯示的襪為例，佐丹奴主打「一對好襪」概念，強調保暖、透氣又吸汗，有別於其他服裝或奢侈品牌推銷的設計創作。產品更有不同顏色的三對裝、八對裝等優惠，且男女通用。

她指，重點產品雖令「ASP（Average Selling Price，即平均售價）有輕微下跌，但以往幾個月銷量有雙位數升幅」，在生產成本降，既能成功轉變產品結構、保港業務增長，又足以維持毛利率，認為策略奏效。

至於開新分店策略，她強調，佐丹奴將租金佔收入比例視作重要評估標準，更逐間分店衡量。若因租金過高而「賺變蝕」的分舖不會續租，銅鑼灣區分店亦由「3變1」，不斷與業主洽商望能達至雙贏，但部分持續虧損且沒好轉迹象分店則要求提早走，談不成就主動幫對方搵新租客承租。

她坦言，佐丹奴作為大眾服裝品牌對旺區或旗艦店需求不大，當租金去到不合理水平，已轉向地鐵站分店發展，於人流旺的中環、旺角等站插旗，策略地減輕成本。不斷調整分店的佐丹奴，整體租金佔銷售比率得以改善，今年上半年下降逾1個百分點，佔銷售額由23.1%跌至21.7%。

任詠文認為，港分店量已屬「about right（近乎合理）」程度，覆蓋住宅區、旺區地舖，維持曝光率，至於曾關店的旺區，亦「不代表永遠不會回去，只要有錢賺兼租金回到合理水平，隨時可回去。」

（系列一）

撰文:方楚茵 
系列名:零售抗逆戰系列

9 Sep 2015

經濟日報

成交資訊07/09By美聯旺舖

成交資訊07/09By美聯旺舖

(買賣)
1 沙田安群街1號一樓101-156號舖
約60,000呎
售出 約$4.98億
Go: https://goo.gl/maps/00FuM
Source from:NT

2 中環干諾道中128-129號(豫泰商業大廈)全幢
(涉及總樓面面積大約2.45萬方呎)
市傳售出 約$3.5億
Go: https://goo.gl/maps/VqsgX
Source from:HK,KLN,05/09信報&蘋果

(租賃)
3 銅鑼灣羅素街59-61號地下B1-B3號舖
約1,408呎
現 英皇鐘錶珠寶
續租(短租) 約$70萬
Go: https://goo.gl/maps/3lQcq
Source from:HK,KLN,經濟

4 旺角西洋菜南街2J-2Q號地下3號舖
約800呎
前 時間廊
租出 Holika Holika約$36萬
Go: https://goo.gl/maps/UjfVh
Source from:HK,KLN,蘋果

5 屯門龍門路43號龍門居地下97A號舖
約7,400呎
(預)租出 大快活 約$26萬
Go: https://goo.gl/maps/5UsNa
Source from:NT

6 西環皇后大道西2-12號三樓1-4號
約10,673呎
現 迷你倉
續租 約$23.48萬
Go: https://goo.gl/maps/3xeyC
Source from:HK

7 尖沙咀加拿芬道8-12E號地下L號舖(PORTION)(後舖)
約400呎
租出 找換店 約$11萬
Go: https://goo.gl/maps/xKJvx
Source from:KLN-TST

8 尖沙咀諾士佛台13-13A號地下
前 秋田日本餐廳
租出 約$6萬BY美聯旺角
Go: https://goo.gl/maps/E3wip
Source from:KLN-MK

9 中環鴨巴甸街41-49號高層地下2號舖
約1,038呎
現AL Forno Pizerria & Lounge
續租 約$5.75萬
Go: https://goo.gl/maps/JTDOF
Source from:HK

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買家轉租樓 蓄勢爆搶租潮

買家轉租樓　蓄勢爆搶租潮
http://s.nextmedia.com/apple/a.php?i=20150907&sec_id=15307&s=15329&a=19285471

零售寒冬 瑞銀料鋪租劈70%

零售寒冬 瑞銀料鋪租劈70%

2015-09-05

        (星島日報報道)隨著本港經濟環境逆轉，以往炒上天價的鋪租亦備受考驗，瑞銀估計部分鋪租可能要大劈價70%。著名品牌Prada（1913）亦表示已向業主提出減租。
        
         瑞銀發表報告指，留意到旺角遊客比例明顯下降，香港主要零售區鋪租已較高位回落30%，預期會有更多店鋪結業。瑞銀更預期非珠寶零售店地鋪，鋪租要由高位跌70%才可達收支平衡。
        
         由於港澳地區銷售疲弱，以及自由行旅客人數持續減少，Prada主席Carlo Mazzi表示，正與香港店鋪業主傾談減租事宜。雖然如此，他表示Prada於中國未有關店計畫。
        
         外電引述Mazzi表示，香港店鋪業主對Prada的請求並未給予充分理解，甚至態度強硬。香港現時有22間Prada分店，Mazzi預計銷售會逐漸恢復，但增長率很可能較之前大幅下降；又指公司正逐步放慢港澳地區的擴張計畫。
        
         美聯工商鋪（459）執行董事兼行政總裁黃漢成表示，商鋪市場自2003年沙士後旺了12年，今次遇到零售業寒冬，是一次大型調整。自上年底起，租金及出租率已開始下跌。現時銅鑼灣一線街面積800至2000平方呎的店鋪，租金由每呎500元至800元不等，店鋪空置率為6%；尖沙嘴則為8%。
        
         另外，周大福（1929）主席鄭家純前日談及零售市道艱難時，表示會調整策略，力谷較低價產品促銷路，他亦談及周大福租用的店鋪，可能減租20%至30%，而並非指新世界旗下商場會減租20%至30%。
        
        

成交資訊04/09By美聯旺舖

成交資訊04/09By美聯旺舖

(買賣)
1 西環皇后大道西554-560號地下C號舖及一樓,二樓
共約16,500呎(5,500+5,500+5,500)
售出 約$2.18億
Go: https://goo.gl/maps/vXsZ1
Source from:HK

(租賃)
2 旺角西洋菜街52-54號地下(至一樓)
現 莎莎化妝品
續租 約$140萬
Go: https://goo.gl/maps/oxYIX
Source from:HK

3 銅鑼灣禮頓道128-138號地下2號舖
約300呎
前 韓點
租出 小食 約$6.8萬BY美聯香港
Go: https://goo.gl/maps/iYwlj
Source from:HK

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