點解一線街道出現吉舖
有老友很擔心對我說，他見到銅鑼灣，旺角等零售業集中地區，出現不少吉舖，是否經濟轉壞，但佢跟著話睇落又唔似，在上星期的父親節，稍為有名氣的食肆一早已經爆滿，愈貴愈冇位，反而一些街坊舖還有機會有位，而且，不少新樓盤以數以十倍超額認購，細價樓又屢創新高，失業率低無可低，雖然自由行改為一週一行，但影響沒有想像中大，但點解有咁多吉舖出現，我老友擔心在經濟上出現了一些負面因素，但一般香港人都唔知道，只有做大生意的名牌零售商人了解到事情來龍去脈，情願放棄租用一些舖位，老友大情大性，先天下之憂而憂，實在令人敬佩。
我叫老友毋需過份擔心，這只不過是零售商人做生意手法，他亦都察覺到現在放棄一線舗位的大多數是名牌零售商，他們有很大機會在同一條街道上租用四，五個舖位，現在趁零售業務銷情稍為減弱，便向業主要求減租兩三成，如果業主不同意，他們有很大機會放棄租用該舖位，因為尚有幾個舖位在手，放棄一個亦非什麼大不了的事，如果該名業主同意減租，他們便可以繼續向最近到期的舖位業主施壓，分分鐘全部舖位都可以獲得減租兩三成，對控制成本有極佳幫助，所以，馬時亨在建議買什麼股票時，零售股莎莎是其中之一。
亦有人會認為，舖位業主的實力強大，資金雄厚，唔會隨便屈服，他們說得冇錯，所以，在同一條街租幾個舖位的零售業租客才有減租機會，如果租客在某條一線街道只租一個舖，即是只得一個據點，業主知道他不會隨便放棄，減租的機會就會降低。這個情況在物業代理界冰河時期亦曾經出現過，
物業代理老闆以業界冰河時期向舖位業主施壓，要求減租，但成功率很低，雖然那些物業代理租用幾百個舖位，不過是分散在全香港每一個角落，並非集中在某幾條街道，只此之後，類似情況再沒有出現，而且，物業代理老闆是要求即時減租，而非好似現在那些租用一線舖位租客，是等到租約完結，傾新租約時才要求減租，否則，何需雙方簽訂合約。
有大業主同我講，他的舖位一定不會減租，並不是他冷血無情，而是他擁有的舖位處於極佳位置，例如單邊舗，舊租客走立刻有新租客頂上，即使原有租客在同一條街道上已經租用幾個舗位，但仍然不敢放棄俗稱的龍頭舖，否則，該舖位落入行家手中便會失了優勢，所以，買舖要買龍頭舖，不過很難，就算有，都會很貴。
1 July 2015
湯文亮
