戴德梁行：核心區舖租料跌3成
【本報訊】舖位及甲廈租金走勢各異，戴德梁行預測，本年核心區舖租將跌3成，而甲廈租金則有15%升幅。
戴德梁行香港商業部主管林應威指出，隨着內地客在港消費放緩及模式轉變，零售商生意不如前，特別奢侈品消費嚴重下跌，直接影響核心區商舖租金表現。他指，近期商舖租金明顯回調，個別續租及新租個案，租金下跌3至4成。
據統計顯示，今年上半年商舖租金下跌約兩成，未來1年舖租料再跌5%至10%，故全年跌幅達3成。
林應威分析，舖租回調速度快，只是過往幾年升幅太高，若回調至相對合理水平，便開始有零售商承接，故預計明年舖租喘定。
中區甲廈租金 看升15%
至於商廈租金方面，該行香港區董事總經理陶汝鴻指，本年第二季中區甲廈錄36.4萬平方呎吸納量，為08年後新高，主要原因是證券及金融服務公司承租，而中區商廈空置率跌至3.6%，按季下跌1.4個百分點，屬2011年後空置率新低。他分析，年初至今中區甲廈租金已升5%，按目前走勢，全年中環租金可升10%至15%。
24 June 2015
經濟日報
投資者減價沽舖 明賺暗蝕
近月舖位市場投資氣氛大不如前，有資深投資者大幅加佣刺激地產代理幫忙出貨，近日甚至減價及蝕讓離場沽售數個舖位，顯得對後市甚悲觀。
業界人士透露，該名資深投資者現時有近20個舖位於市場放售，市值逾13億元。過去半個月先後減價沽出其中兩個，兩個均為明賺暗蝕個案。
佐敦道地舖 蝕80萬離場
例如佐敦道40至44A號地下B舖，面積約500平方呎，原本叫價逾4,000萬元，上周中減價200萬元，以約3,800萬元轉手。據EPRC經濟地產庫資料顯示，投資者於2012年9月以3,650萬元購入舖位，是次易手帳面獲利約150萬元，惟當時購入的釐印費便要155萬元，若連同兩次交易的代理佣金計，估計該舖持貨3年實質損失約80萬元離場。
其次，該名投資者於上月底以約880萬元，沽出荃灣曹公坊11至15號地下B2舖，面積約500平方呎，呎價約17,600元。資料顯示，該舖於2013年初以870萬元易手，是次易手帳面獲利10萬元，不足以彌補兩次交易的代理佣金，若連釐印費等雜項支出，實質損失約40萬元。有代理謂，該舖現時由髮型屋租用，月租約2萬元，投資者要扣除租金收入才能平手離場。
另外，該名投資者近日又大幅調高交易佣金，由傳統的1%，提升至3%，希望吸引前綫代理積極推銷其他舖位，顯得急於出貨。
調升佣金 二綫街議幅擴
有熟悉該名投資者的代理透露，該名投資者本身經營連鎖式時裝店，走大眾化路綫，是次突然加佣減價沽貨，相信是看淡零售業前景，因而減少持貨量，尤其是二、三綫街舖，議價空間相對較大。
22 June 2015
經濟日報
平租不平賣 核心舖造價企穩
業界人士指出，近年內地自由行旅客對奢侈品需求急跌，核心舖位租金跌，對舖位身價同時產生壓力，惟業主持貨力強，寧平租亦不願平賣，故造價未見明確回落。
近一年核心舖位欠指標成交，年內銅鑼灣最大宗的一綫舖位交投，要追溯至去年7月份，銅鑼灣波斯富街77至83號地下N舖，實用面積約120平方呎，由資本策略（00497）鍾楚義以約1.73億元承接，呎價逾140萬元，屬全港呎價最貴舖位。
據悉目前業主以2億元把舖位放售，較買入價僅高出2,700萬元或16%，叫價未見進取，可反映出區內舖位身價亦漸見頂。
羅素街全層4718呎 1.16億沽
其次，土地註冊處資料顯示，銅鑼灣羅素街8號7樓全層，面積4,718平方呎，大業主去年初拆售時以1.65億元售出，惟買方撻訂離場，近日大業主再以1.16億元沽出，呎價24,587元，較去年初低約30%。
中原（工商舖）營運總監潘志明認為，一綫舖位租金正在尋底，最快第三季可完成初步調整。但一綫舖位業主實力強，難以說服他們減價出貨。
投資者：價回落2成屬合理
雖然零售氣氛轉弱，但銅鑼灣一綫街道屬名牌集中地，且具有代表性，市場仍有不少捧場客，估計業主議價空間擴大至1成，即可吸引買家承接。
資深投資者蔡志忠指，過去核心區一綫舖位身價大升，現起碼要回落1至兩成才屬合理。一綫租金動輒百萬元，近日不少珠寶品牌，亦轉戰至二、三綫地區，個人會較為看好二、三綫舖位潛力。
撰文:文倩婷
22 June 2015
經濟日報
【獨家】零售淡 羅素街舖租跌4成
近年最大減幅 一綫舖租現調整
零售業大吹淡風，世界最貴租地段租金也要回調。銅鑼灣羅素街兩舖位，剛錄續租及新租，新租金較舊租均下跌約4成，是近年羅素街舖租最大跌幅，反映一綫舖租在急速調整中。
消息指，銅鑼灣羅素街38號金朝陽中心地下，屬零售業最黃金的地段，該舖由鐘錶品牌Tag Heuer，於2009年以每月租金約98萬元承租物業，面積約795平方呎，當時平均呎租已高達1,233元，品牌於3年前續租，月租250萬元，呎租約3,145元，租約將於今年屆滿，早前品牌不續租。
新租150萬 每呎1887元
據悉，該舖位最近獲同屬鐘錶品牌的Swatch group承租，新租金僅約150萬元，呎租約1,887元，較舊租金下跌40%，應為03年起自由行政策實行以來，該地段首次錄得租金最大跌幅。
同地段租金下跌個案不止一宗，市場消息透露，羅素街59號地下一個舖位，面積約900平方呎，早年由高級鐘錶品牌Jaquet Droz承租，現月租約160萬元，呎租約1,700餘元。舖位鄰近波斯富街及希慎廣場，雖非羅素街最核心位置，但仍然人流暢旺。據悉，品牌租約即將屆滿，經過多番磋商後，品牌最終以每月100萬元續租，呎租約1,111元，新租金較舊租金跌約38%。
早年自由行旅客在港消費強勁，羅素街是跨國名店兵家必爭之地，在供應有限下，舖租拾級而上。據高緯環球每年零售及舖租調查報告《Main Street Across the World》顯示，香港銅鑼灣於2012及2013年連續成為全球租金最貴零售商舖地區，2013年平均呎租約1,948元，而去年呎租為1,768元，被美國紐約第五大道取代最貴租地段，跌至第二名。
除租金下跌外，亦有租客因租約未完，有見生意欠理想，正尋求頂租。如早前羅素街8號鐘錶店，向業主提出尋求頂租及分租，月租近270萬元。
遊客消費模式變 生意欠佳
其次，由莎莎化粧承租多年的銅鑼灣波斯富街72至76號地下及1樓，總面積約5,400平方呎，租約至8月份到期，莎莎已經決定不續租，大業主4月份推出市場招租，當時叫價300萬元，近日已經調低至250萬元，減幅約17%。
業內人士認為，早年羅素街舖租急升，全因自由行旅客消費一直向好，鐘錶珠寶店積極搶舖，開價往往高出舊租1倍甚至以上，令租金在短短數年間大幅向上。不過，去年開始旅客消費模式有變，鐘錶珠寶店生意欠理想，而今年情況更差，故商戶取態轉保守，令舖租有回調壓力。不過，從近期新租個案中，租金下調後即有鐘錶店承租，反映只要舖租回調至相對合理水平，便有一定承接力，相信業主續因應市況，調整租金，料核心區舖租年內至少下跌1成。
撰文:梁建國
22 June 2015
經濟日報
成交資訊19/06By美聯旺舖
(買賣)
1 旺角窩打老道86-86E號萬基大廈巨舖及部分車位
(地下B2號舖及一樓，四樓33個車位)
(地下約6,000呎+一樓約25,000呎)
市傳售出 約$4億
(地下租客:FUSION百佳超級市埸+一樓:富臨皇官)
Go: https://goo.gl/maps/khY01
Source from:HK,KLN,新報,經濟
2 觀塘康寧道25-41號地下18號舖
地下約1,300呎+閣樓約1,300呎
售出大約$5,150萬
租客:耀才證券
租金約$105,800
回報2.47%
Go: https://goo.gl/maps/LdSxK
Source from:HK,KLN,星島
3 佐敦佐敦道40-44A號(42號)地下B號舖
約700呎
售出 約$3,800萬
租客:iSai(女裝)
租金約$100,000
回報3.16%
Go: https://goo.gl/maps/JlSVC
Source from:經濟,HK,KLN
(租賃)
4 尖沙咀天文台道2-12號五樓
約11,431呎
租出 景逸軒 約$51.44萬
Go: https://goo.gl/maps/zObT8
Source from:HK
5 旺角西洋菜街218-220號三樓
租出 北京老家 約$19萬
Go: https://goo.gl/maps/AoUCn
Source from:KLN
6 荃灣德士古道36-60號地下19號舖
約4,200呎
前 翠河餐廳
租出 大快活 約$18.5萬
Go: https://goo.gl/maps/Veppi
Source from:NT
7 荃灣楊屋道18號高層地下UG89-90號舖
前 翠河餐廳
租出 太興燒味餐廳 約$18萬
Go: https://goo.gl/maps/HbTj0
Source from:NT
8 元朗壽富街7號地下及閣樓
共約2,400呎(1,200+1,200)
前 主殿美容+潮(鞋店)
租出 約$15萬
Go: https://goo.gl/maps/kPtrL
Source from:NT
9 上水龍琛路22-24號地下+閣樓A號舖
共約1,320呎(780+540)
租出 約$14.5萬
Go: https://goo.gl/maps/qtFZt
Source from:NT
10 鰂魚涌太古城道39號匯豪峰低層地下D號舖
約1,106呎
現 利嘉閣地產
續租 約$13萬
Go: https://goo.gl/maps/S2ATK
Source from:HK
11 尖東麼地道67號半島中心地下G22號舖
約466呎
現 恒訊電話
續租 約$9.5萬
Go: https://goo.gl/maps/hZ1mM
Source from:KLN
12 上水新祥街14號地下+閣樓
共約1,450呎(1,050+400)
前 陽光護理之家
租出 約$7.5萬
Go: https://goo.gl/maps/yBPxI
Source from:NT
13 中環德輔道中19號環球大廈一樓118號舖
約268呎
前Zen Tailor
租出 約$7萬
Go: https://goo.gl/maps/ndwwI
Source from:HK
14 北角堡壘街29-31號地庫A1,A2號舖
約1,250呎
現wise wine
續租 約$5.5萬
Go: https://goo.gl/maps/uZf4g
Source from:HK
**(以上資訊只供內部參考)轉載者須承擔導致的一切法律後果及責任
窩打老道巨舖獲4億元洽購
商舖市道前景未明朗，但由資深投資者「藥房張」張偉強持有的何文田窩打老道86至86E號地舖連1樓巨舖，市傳獲代理法國香薰品牌的亮碧思集團出價近4億元洽購。
有區內代理透露，窩打老道86至86E號地舖連1樓，共約3.1萬方呎，連同4樓33個車位，獲亮碧思集團出價洽購。據了解，地舖面積6000方呎，現以月租18萬元租予百佳超級市場；而1樓共2.5萬方呎，去年10月以月租68萬元租予富臨集團（01443），較前租客百樂門宴會廳的月租60萬元，僅調升13.3%。
據土地註冊處資料顯示，上述巨舖是「藥房張」於2010年以1.6億元買入，若成功以4億元沽出，物業5年升值1.5倍。
19 June 2015
信報
旺角窩打老道舖 5年賺1.5倍
亮碧思4億購 回報2.6厘
大樓面舖位仍受重視，消息指，旺角窩打老道逾3萬平方呎舖位，以約4億元易手，舖位5年升值1.5倍。
消息指，旺角窩打老道76號地下及1樓大舖，以約4億元易手，物業地下面積約6,000平方呎，1樓面積約2.6萬平方呎，合共約3.2萬平方呎，呎價約1.25萬元，舖位現分別由超級市場及酒樓承租，月租合共約86萬元，回報率約2.6厘，買家為亮碧思或有關人士，該集團早前購入比鄰大舖。
投資者「藥房張」 賺2.4億
據了解，原業主為人稱「藥房張」的資深投資者張偉強，於2010年以約1.6億元購入，持貨5年大幅獲利約2.4億元，舖位升值1.5倍。
另外，舖位市場昨日連錄多宗成交，消息稱，佐敦道40至44A號地下B舖，面積約700平方呎，以約3,800萬元成交，呎價約5.4萬元，舖位現由時裝店承租。
原業主為maple時裝麥志剛，於2012年以3,220萬元購入，持貨3年獲利580萬元。
另消息稱，觀塘康寧道25至41號地下18號舖，面積約1,400平方呎，以約5,105萬元成交，舖位現由耀才證券以每月10.5萬元承租，回報率約2.5厘。
李兆基西營盤商廈 昨沽5伙
至於商廈市場方面，恒地（00012）主席李兆基私人持有，位於西營盤威利麻街6號的商廈項目正式開售，昨日沽出5伙，呎價由1.2萬至1.3餘萬元，其中1204至05室，面積約1,215平方呎，以約1,615萬元易手，呎價約13,295元。
撰文:梁建國
19 June 2015
經濟日報
成交資訊18/06By美聯旺舖
(買賣)
1 上水永生街9號地舖
約891呎 售出 約$1,440萬(傳by忠誠)
Go: https://goo.gl/maps/fJrDt(附近)
Source from:NT
2 上水永生街8號地舖
約980呎
售出 約$1,030萬(傳by忠誠)
Go: https://goo.gl/maps/fJrDt(附近)
Source from:NT
3 沙田安群街3號一樓109號舖
約482呎
售出 約$684萬
Go: https://goo.gl/maps/MK5Ie
Source from:NT
4 大圍田心街254號地下254號舖
約700呎
售出 約$1,600萬
租客:韓東子
租金約$35,500
回報2.66%
Go: https://goo.gl/maps/B722z
Source from:NT
5 西環卑路乍街85號地下
約460呎
市傳售出
(from星島,經濟:約$2,900萬)
(from東方:售出 約$3,000萬)
租客:美心餅店
租金約$55,000
回報2.28%
Go: https://goo.gl/maps/a3eyJ
Source from:報紙,HK,KLN
(租賃)
6 天后屈臣道4-8號地下1-2(BLOCK B-C)號舖
(海景大廈地舖)
現 皇冠汽車
續租 約$110萬
Go: https://goo.gl/maps/mshkN
Source from:星島,HK,KLN
7 銅鑼灣堅拿道西15號地下G13號舖
約850呎
(前租客:上海么鳳)
租出 糖水 約$16萬
Go: https://goo.gl/maps/7BSle
Source from:HK
8 元朗裕景坊27-31號地下4號舖
約708呎
前Armerium fashion
租出 約$11萬
Go: https://goo.gl/maps/IjQ09
Source from:NT
9 美孚蘭秀道(5期)1-24號地下N09號舖
約1,000呎
前(飲食)
租出 約$10萬
Go: https://goo.gl/maps/9OG7h
Source from:NT
10 銅鑼灣堅拿道西地下G21號舖
約680呎
前 好上好菜檔
租出 約$8.5萬
Go: https://goo.gl/maps/qp7RH
Source from:HK
11 旺角新填地街482-488號地下4B號舖
約500呎
前 新寶五金機械
租出 潔具 約$5.5萬
Go: https://goo.gl/maps/C6Hex
Source from:HK
12 旺角砵蘭街434號地下及閣樓
地下約1,000呎+閣樓約800呎
前 風林 cafe
租出 約$5.8萬
Go: https://goo.gl/maps/dDvQC
Source from:HK
**(以上資訊只供內部參考)轉載者須承擔導致的一切法律後果及責任
卑路乍街地舖 2900萬易手
欄名:市場快訊
消息指，西環卑路乍街一地舖以約2,900萬元易手。
西環卑路乍街85號地下，面積約500平方呎，以約2,900萬元成交，呎價約5.8萬元。舖位現由美心西餅以每月5.5萬元承租，回報率近2.3厘。原業主於2009年以約1,500餘萬元購入，持貨6年轉手，物業升值近1倍。
18 June 2015
經濟日報
