銅鑼灣多層舖標售 意向8.8億
【本報訊】投資者標售銅鑼灣波斯富街先施百貨多層舖位，意向價約8.8億元，較購入價低4.5%。
位處波斯富街 先施百貨租用
消息指，投資者現推出銅鑼灣波斯富街108至120號地下入口、1至2樓商舖進行招標，截標日期為8月初。物業即前泉章居舖址，面積約2萬平方呎，意向價約8.8億元。據消息指，舖位近期獲投資者出價8.6億元洽購。
翻查資料，舖位由資深投資者劉軍持有，他於2012年5月以11.42億元，購入項目地下至2樓，交吉交易，及後地下入口至2樓，獲先施百貨以每月200萬元承租，按8.8億元意向價計，回報率約2.7厘。
另外，他於去年中以2.1億元把項目兩舖位沽予宏安（01222），換言之，若是次以8.8億沽出樓上部分，合共套現約10.9億元，仍較購入價11.42億元低4.5%，將蝕5,200萬元。
另消息指，上環信德中心西翼低層04至05室，面積約3,989平方呎，以約8,000萬元成交，呎價約20,055元。另項目東翼低層16室，面積約1,308平方呎，以約2,027萬元成交，呎價約15,500元。
10 June 2015
經濟日報
中環華人行地舖 租金跌22%
首飾品牌180萬承租 每呎1647
核心區黃金地段舖位租金下跌，消息指，中環華人行地下舖位，前租客鐘錶店本年初遷出，交吉數月後終獲首飾品牌Folli Follie以每月180萬元承租，租金較前租客跌逾兩成。
中環皇后大道中華人行地下舖位，曾由錶行承租多年，本年初錶行搬至同地段另一個商舖，業主即把舖位放租。該舖為華人行地下1號舖，位處皇后大道中及戲院里交界，正對娛樂行，屬中環心臟地帶，人流極旺，故舖租高企。
交吉數月 終獲承租
市場消息指，該舖交吉數月後，近日獲Folli Follie承租，舖位面積約1,093平方呎，成交呎租約1,647元，月租約180萬元。事實上，Folli Follie曾於2011年，以每月165萬元租用附近娛樂行地下，面積約1,038平方呎，去年該舖被德國時裝品牌Philipp Plein以每月240萬元奪去，故品牌另覓據點，終承租華人行地下。
零售弱 舖租面對下調壓力
據了解，該舖前租客鐘錶店，月租約230萬元，按是次成交價計，新租金較舊租下跌約22%，由於物業為中環核心區一綫段，亦屬最優質舖位之一，故是次租金下跌，對市場具一定指標作用。
零售轉弱，令舖租亦面對下調壓力，近日如銅鑼灣、旺角及中環，均錄舖租下跌個案，如銅鑼灣駱克道523號地下及1樓，面積合共約2,050平方呎，消息指舖位以每月60萬元租出，較前租客藥房舖租跌32%
10 June 2015
經濟日報
【商舖行情】銅鑼灣先施巨舖獲8.5億洽購 - http://s.nextmedia.com/realtime/a.php?i=20150609&s=7015342&a=53834505
周大福港澳盈利挫40% 鄭家純：短期仍受壓 積極節流 - http://s.nextmedia.com/apple/a.php?i=20150606&sec_id=15307&s=15320&a=19174021
麻雀大王2.2億 沽加連威老道兩舖
【本報訊】麻雀大王石鑑輝家族以約2.2億元，沽出尖沙咀加連威老道舖位予舖王鄧成波，持貨逾30多年，升值116倍。
持貨逾30年 升值116倍
消息指，尖沙咀加連威老道錄得兩宗舖位成交，涉及61及73號地下，合共2.2億元，地段61號地下，面積約800平方呎，現由時裝店以每月13萬元承租，另地段73號地下，面積約1,000平方呎，現時交吉。
翻查資料，物業由石鑑輝家族持有，先於1977年以98萬元購入61號地下，及後於1978年以90萬元購入73號地下，兩舖合共僅約188萬元，如今以2.2億元沽出，升值116倍。
新買家為舖王鄧成波
據悉，新買家為舖王鄧成波波叔，他近年收集尖沙咀加連威老道尾段一帶舊樓業權，如2012年以約2億元，購入地段67號及69號相連舖位，面積約4,000平方呎。
另消息稱，屯門鄉事會路60及62號地下，面積約1,000平方呎，以約1億元易手。
中原（工商舖）寫字樓部高級營業董事謝立生表示，獲業主委託，放售金鐘力寶中心2座中層單位，總面積約10,000平方呎，意向呎價約2.5萬元，涉及金額約2.58億元。
該一籃子單位佔大半層樓面，享維港景。
4 June 2015
經濟日報
西洋菜南街舖 租36萬跌2成
欄名:市場快訊
核心區舖租下跌，旺角西洋菜南街舖以每月36萬元租出，租金跌兩成。
消息指，旺角西洋菜南街58至60號地下舖位，面積約500平方呎，獲藥房以每月36萬元承租，呎租約720元。據悉，該舖前租客為藥房，月租約45萬元，早前遷出交吉兩個月才獲承租，租金較舊租跌兩成。
另資深投資者蔡志忠表示，早前購入柴灣永利中心2至5樓200個車位，他指車位售價由70萬元起，至130餘萬元，而車位月租約3,000元，回報率尚算不俗。
3 June 2015
經濟日報
蘋果日報- 旺角中心最少20吉舖 潮流商場也不景 商戶：近十年最慘淡 - http://hkm.appledaily.com/detail.php?guid=19169072&category_guid=15307&category=daily&issue=20150602&mobile=1
「股市跑贏樓市 更值得投資」
梁紹鴻：樓價料平穩 舖租勢調整
即使樓價處於高位，大鴻輝主席梁紹鴻認為，低息加上需求強勁，整體物業樓價平穩，而舖租則有所調整。他又分析，今年股市會跑贏樓市，投資價值更高。
樓市未見回落，中小型住宅甚至屢破頂，反映需求強勁。梁紹鴻相信，多項因素令樓價暫難調整，「息口低暫時好難改變，美國一時話加，一時話加唔到，即使加，幅度僅輕微，何況歐洲、日本推量化寬鬆，美國難有加息條件，而地產市道與息口關係密切，息口低仍有利物業。此外，金管局不斷收緊按揭，大部分買家向銀行（借貸）僅4至5成，甚至3成，借貸比率低，令樓市更穩陣。」
他又提到，發展商起樓成本重，令樓價更難平賣，「我們做發展商明白起樓好痛苦，一來建築費高，而每項決策均要通過政府好多部門，條例多，批則又慢，拖延整體進度。我認為要簡化程序，加快樓宇落成，增加供應。」
股票升浪剛開始 有排上
既然樓價難跌，現在是否投資好時機？他分析：「樓價難跌，但政府亦不想大升，因為影響民生，故樓價難有大升幅。」相比之下，近日投資市場焦點，落在股市上，梁紹鴻亦一於跟風，寧買股不買樓，「我寧買股票，始終個勢向上，股市升浪僅是開始。事實上，中國人好鍾意賭，當股票市場是賭場般玩，賭場剛開幕好多人未參與，故股市有排上。」
提到股市心水，他推介南方A50（02822）以及恒生H股ETF（02828），「我只買兩隻，買完放埋一邊，現在買也未遲，我相信未來有1倍升幅。」他認為，買股票成本低，相反買樓印花稅等涉及10%，故會買股票。
大鴻輝集團旗下物業最大比重是舖位，過去多年舖價及租金升幅強勁，惟近日零售屢現負面消息，他估計核心區舖租下跌，「核心區好多吉舖，業主亦開始面對現實減價，近3年舖租升得太快，跌也是正常，估計今年舖租跌約1成。」他分析，零售業正面對內憂外患，經營困難，「內有反旅客的活動，實在是不必要，沒理由攻擊旅客，等於打爛自己飯碗，影響形象。此外，滙率起重大變化，到周邊地區旅遊更便宜。」
民生新興地區舖 可投資
旅客減少消費影響核心區舖租，而他認為民生區及新興地區，舖位仍有投資價值。如他早年看好鐵路效應，帶動西環人流，即購入士美菲路及科士街舖，「當年買西環科士街舖，月租僅3萬元，現在升至12萬元，因為港鐵通車後地區轉型。」此外，他近日購入大埔廣福道94至100號地下3至4號舖，面積約2,000平方呎，涉資1.2億元，舖位現每月租金收入約32.5萬元。他謂日後或會把舖位分間，租金料可上升。
除了傳統舖位投資外，大鴻輝亦響應活化工廈，為旗下兩幢物業改裝，包括旗下葵涌大鴻輝中心，未來將活化成商業及零售用途，「工廠地下是地廠，用途有限，活化後可變成舖位，租金升幅最明顯，翻新及改裝費約1億元，需時1年。」另外，他去年大手斥14億元，購入九龍灣其士工程服務中心全幢工廈，表示看中日後改造成舖位之用。
撰文:梁建國
1 June 2015
經濟日報
