利市封專門店 提早短租旺舖

利市封專門店 提早短租旺舖

農曆新年前夕，市場湧現一批專營利市封的專門店，短租旺舖散貨。而受佔領事件影響，今年舖位租金回落明顯，該批利市封更提早出動租舖，相信有助帶旺零售氣氛。

業界人士指出，近期零售市場大吹淡風，核心零售區如銅鑼灣、中環及旺角等，旺舖空置率急升，而佔領事件發生，更令零售業雪上加霜，舖位招租更困難。為保持一定租金收入，個別舖位業主放長租同時，亦願接受短租，因而吸引利市封專門店提早出動租舖。

3500呎大舖 減租68%

而由於大業主肯大幅減租尋求租客，即增加利市封專門店的信心，索性承租數千呎舖，設立旗艦式專門店。例如銅鑼灣利園山道39至47號地下寶富大樓J、K號連一樓的舖位，獲一間專售利市封公司以短租形式承租，地下面積約1,900平方呎，一樓面積約1,600平方呎，共約3,500平方呎，月租約38萬，呎租約108元，租期至明年2月底。

據了解，該舖原本由六福珠寶以每月約110萬元承租，今年10月中約滿遷出，業主叫租約120萬元，以新租金計，該舖減租達68%，因而吸引利市封專門店承租。

空置率上升 短租料增加

美聯旺舖營業董事鮑昌華表示，旺角區是利市封專門店的旺區，例如位於旺角登打士街45號A舖，地下面積約620平方呎，地庫面積約400平方呎，共約1,020平方呎，月初由一家利市封專門店以短租形式承租，月租約8萬元。而業主原叫租約15萬元，以新租金計減幅約47%。

鮑昌華表示，這些舖位位於旺區一綫街，租金較貴，需要較長時間物色新租戶，不少業主認為與其丟空舖位零租金收入，不如以短租方式賺取租金，同時可以騎牛搵馬等待承租力強的新租戶出現。租金方面，一般短租都會收取較便宜的租金，所以售利市封這些季節性的生意大多選擇短期租約。

業界人士指出，隨着二、三綫街舖空置率上升，業主心態轉向，因此漸願意接受短租，並預計本年舖位短租情況按年增加。

撰文:黎煥成

16 Dec 2014

經濟日報

核心區舖租 2800元呎冠全球

核心區舖租 2800元呎冠全球

世邦：二三綫街舖租 明年跌逾1成

香港舖租仍貴絕全球，世邦魏理仕指，本港核心區舖租每平方呎約2,800元，壓倒紐約及巴黎，成全球最貴舖租地段。該行料，明年核心區舖租回調，二三綫街舖租下跌逾1成。

據世邦魏理仕的定期季度報告顯示，今年第三季全球主要市場商舖租金按年變化不大，本港核心區舖位租金每平方呎約2,800元，全球最貴，第二位為紐約2,300元，巴黎租金排第三，呎租約860元。本港舖租數字上拋離其他地區。

零售放緩 一綫舖租料跌5%

與該行去年報告比較，首三位排名並沒變動，而本港舖租亦沒變化。世邦魏理仕香港商舖服務部執行董事連志豪指，即使本年零售市道吹淡風，零售商不再進取搶舖，租金實際上略為下跌，不過，由於報告主要調查核心區一綫街最貴舖租的物業，造價仍相對硬淨。

新港中心地舖 600萬獲承租

對於明年走勢，連志豪認為，整體零售氣氛明顯不及往年，由於核心區一綫街舖仍然極罕有，其品牌宣傳價值仍存在，因此即使零售市況放緩，最優質舖位租金下跌幅度料不高，約5%。相比之下，核心區二三綫街舖，交吉情況頗嚴重，明年舖租下跌幅度起碼逾1成，至於非核心區舖位租金過往升幅不多，需求穩定，明年租金亦料平穩向上。另外，他指佔領事件爆發之初，零售氣氛大受影響，近一個月則漸消化，相信政治事件對零售市道打擊有限。

近期尖沙咀廣東道如新港中心地下38E舖，面積約3,500平方呎，由周大福珠寶以每月600萬元承租，呎租約1,714元。

撰文:梁建國

16 Dec 2014

經濟日報

六福780萬 連租銅鑼灣兩舖

六福780萬 連租銅鑼灣兩舖

佔領事件接近尾聲，零售商擴充信心增。消息指，六福珠寶（00590）在銅鑼灣連租兩舖，其中黃金廣場地舖，以約500萬元承租，呎租逾1,000元。

9月底爆發佔領事件，銅鑼灣及旺角等均有示威者佔領，一度打擊零售氣氛，而近日佔領事件接近尾聲，零售商亦重新擴充。

黃金廣場地舖 呎租逾千元

市場人士透露，銅鑼灣軒尼詩道黃金廣場地下舖位錄租務成交，涉及物業地下多個舖位，面積約4,868平方呎，以每月約500萬元租出，呎租約1,027元，屬市場水平。

黃金廣場位處銅鑼灣最核心地段，比鄰希慎廣場，對面為崇光百貨，惟該舖廈地舖大部分交吉多年，只有1舖位數年前獲太子珠寶鐘錶承租，品牌兩個月前遷出，如今業主把所有地舖一併租出，租金收入亦大幅增加。

永光商廈複式舖 280萬租

消息指，新租客為六福珠寶，而該品牌同時承租區內軒尼詩道另一舖位，涉及永光商業大廈地下至2樓的複式舖，面積合共約4,000平方呎，月租約280萬元，平均呎租約700元，該舖現由謝瑞麟（00417）珠寶承租，月租約130萬元，新租金較舊租升約1.15倍。

據悉，六福珠寶於區內原租用利園山道39至47號寶富大樓地下J、K舖連一樓，建築面積約3,150平方呎，月租110萬元，早前約滿遷出，舖位現由利市封短租。消息指，六福一直希望於區內尋找新據點，較早前亦有洽租啟超道bossini複式舖，惟物業被鐘錶品牌Swatch以每月330萬元搶奪，故現承租黃金廣場作新據點。

隨着佔領事件漸完結，零售氣氛有望改善，預計零售商轉活躍租舖。

東熹苑車位拆售 收200票

另資深投資者林子峰，即將拆售筲箕灣東熹苑停車場，涉及129個車位，入場費約60萬元起。據中原工商舖表示，項目近日起接受預留，如今已累積收到200張本票，有望明日開售時全數沽清。據悉，新買家可獲首年4厘租金回報保證，另東熹苑住戶及停車場車位租戶，可獲優先認購並享折扣優惠。

撰文:梁建國

11 Dec 2014

經濟日報

旺角現時點 單日沽105舖

旺角現時點 單日沽105舖

【本報訊】由投資者林子峰購入的旺角現時點，昨傍晚正式拆售，單日可沽出105個舖位，佔可推售舖位總數近9成。

市場資金充裕，投資者再推商場拆售項目，投資者林子峰本月斥資約2.55億元購入旺角彌敦道現時點商場122間舖，昨旋即進行拆售。

最貴單位近600萬沽

價單顯示，出售的舖位建築面積由22平方呎起，售價近50萬元，另售價最貴單位為101號舖位，建築面積288平方呎，售價近600萬元，個別舖位呎價逾4萬元水平。

中原（工商舖）商舖部高級區域營業董事黃東雄指出，項目認購反應踴躍，錄得逾400個入票認購，當中有9成入票人士到場揀樓，昨晚7時以公開抽籤形式開售，全晚售出近9成舖位，約105個，套現約3.6億元。

另市場指買家包括兩名美孚新邨資深投資者，各購入兩個舖位，至於最大手買家購入3個，涉及逾千萬元。

上環萬呎舖1.8億放售

若售罄上述122個舖位，料項目可套現約4.2億元。未計其他成本，帳面已可獲利1.65億元，賺幅達65%。

另林子峰早前表示，預算投放約2,000萬元為項目增值。

另外，逾萬呎上環巨舖以1.8億元放售。美聯旺舖營業董事唐德財表示，上環新街5至13號環球大廈一籃子舖位及樓上單位，其中地下A、B舖實用面積分別1,792及493平方呎，整個放售項目實用面積合共約11,080平方呎，意向價約1.8億元，連每月45萬元租約放售。

22 Nov 2014

經濟日報

高力：明年樓價升5% 舖租跌6%

高力：明年樓價升5% 舖租跌6%

欄名:市場快訊

高力國際預計，明年住宅樓價平穩向上，升幅料約5%，而舖位租金料跌約6%。

高力國際香港副常務董事胡孝直分析，近期樓市表現平穩，潛在的加息壓力不會成為樓市困擾。現時市場仍處於負利率環境，假設通脹維持在約4%，預計明年豪宅價格上升3%，而2015年整體住宅售價將錄得5%的升幅。

至於舖位及寫字樓方面，該行指，認為若佔中行動持續，阻礙中國旅客於核心區域購物，將進一步影響零售銷售，預計2015年整體商舖租金亦會下跌6%。而寫字樓方面，目前本港甲廈整體空置率創4%，意味來年租金水平將保持穩定，而中環寫字樓租金明年上升約5%。投資物業方面，該行認為東九龍仍屬焦點，而葵涌及新界北的工業物業交易也會增加。

19 Nov 2014

經濟日報

西洋菜南街舖 低舊租逾2%

西洋菜南街舖 低舊租逾2%

【本報訊】近期旺角核心區舖位屢現租金下跌，消息指，西洋菜南街舖以88萬元租出，新租金微跌。

弼街地舖 50年賺逾千倍

消息指，旺角西洋菜南街2T地下，面積約1,800平方呎，以約88萬元租出，呎價約489元。新租客為化粧品店，上手租客為電子產品店，月租為90萬元，新租金較舊租微跌2.2%。

另消息稱，旺角弼街65號地下，面積約800平方呎，以約1.35億元易手，呎價約16.8萬元，舖位現由小食店以每月20萬元承租，回報率約1.8厘。據悉，該舖原業主於1964年，僅以約10萬元購入，持貨50年轉手，舖位升值1,349倍。

第一太平戴維斯表示，意大利內衣品牌LA PERLA，預租英皇旗下羅素街22至24號建築中的舖位，該物業將於2015年9月落成，樓高4層，總樓面約8,000平方呎舖位，市場料月租約700萬元。

理想集團以9,100萬元，沽出觀塘鴻圖道世紀工商中心地下2號室，面積約9,665平方呎，呎價約9,415元，以交吉交易。

理想集團於2010年以4,450萬元購入，獲利約4,650萬元，而皇上皇集團謝炳順，亦以約1.87億元，沽出觀塘寧晉中心36樓全層，呎價約1.1萬元。

據悉，兩項物業均由投資者楊建文或有關人士購入。

19 Nov 2014

經濟日報

佔中影響 旺角舖連錄減

佔中影響 旺角舖連錄減租

彌敦中心3相連舖 平叫價19%租出

受佔中影響，旺角區核心旺段空置舖位增多，業主減租壓力增大，例如彌敦中心一地舖，剛減租13%租出。

據土地註冊處資料顯示，旺角彌敦道580G至K號彌敦中心地下G1、G2及G13三相連舖位，面積合共約2,565平方呎，剛以月租105萬元租出，呎租約409元，較舊租金每月80萬元，僅上升約31%，新租客為喜運佳鐘錶店。

西洋菜南街舖 呎租412元

資料顯示，該舖面向彌敦道，正面對「佔領區」，原本由六福集團（00590）承租，大業主7月份開始推出市場招租，當時叫價130萬元。至上月初一度盛傳以120萬元租出，故市場相信，受佔中影響，租客進一步壓價，最終以105萬元承租，較7月份叫價減價約19%。

資料顯示，業主於2008年以約1.9億元購入，以新租金計，租金回報約6.6厘。

事實上，受整體零售業放緩影響，旺角區核心旺段舖租升幅放緩，大業主減租個案紛紛出現。例如西洋菜南街42號地下，面積約1,700平方呎，大業主原本以約80萬元放租，近日減價13%，以約70餘萬元租出，呎租約412元，屬於市價水平。

山東街800呎 削價38%求租

另外，有業界人士透露，西洋菜南街近日湧現多個空置地舖，例如山東街47至51號星際城市地下8號舖，面積約800平方呎，業主原本叫價120萬元放盤，惟受佔中事件影響，近日減價38%，以75萬元放租。

至於買賣方面，市場消息透露，西環德輔道西213號地下，面積約800平方呎，剛以約2,650萬元易手。

撰文:黎煥成

 

18 Nov 2014

經濟日報

時裝品牌700萬 預租羅素街舖 全幢共4層 呎租875低叫價36%

時裝品牌700萬 預租羅素街舖

全幢共4層 呎租875低叫價36%

零售品牌搶舖熱情不再，舖位租金從高峰期回落。消息指，英皇旗下羅素街建築中的地盤，4層舖位獲國際時裝品牌以每月約700萬元預租，較去年業主意向租金，低36%。

法國時裝Lanvin 明年中開業

市場消息指，銅鑼灣羅素街錄得大額舖位租務成交，涉及22至24號，現時仍屬地盤，日後將興建一幢4層高商舖物業。

據悉，物業剛獲國際時裝品牌預租，涉及月租約700萬元，以日後可興建總樓面約8,000平方呎計，呎租約875元，預計明年中完成建築，第三季開業。

新租客方面，有消息指為法國時裝品牌Lanvin，該品牌歷史悠久，售賣男女裝服飾，走中高檔路綫，現於尖沙咀海港城、金鐘太古廣場等設分店。消息指該品牌正尋找大型舖位作旗艦店。

物業地盤面積只有2,337平方呎，原為數層高舊樓，英皇於2010年中以11億元購入，拆卸樓面後，於去年中開始招租，意向月租約1,100萬元，惟近一年零售氣氛轉弱，旅客消費放緩，零售品牌搶舖不再熾熱，其後業主降低叫價，若按每月700萬元成交租金計，較意向月租低36%，反映舖位租金較高峰期回落，惟回報率仍非常理想。

鐘錶店200萬 租同街地舖

雖然零售氣氛不及往年，但羅素街仍是核心一綫地段，仍獲國際品牌注視。消息指，羅素街20號地下及閣樓，面積約1,200平方呎，獲名筆及鐘錶品牌Montblanc承租，月租約200萬元，呎租約1,666元。

撰文:梁建國

12 Nov 2014

經濟日報

灣仔地舖 5500萬洽至尾聲

灣仔地舖 5500萬洽至尾聲

【本報訊】發展商積極吸納市區土儲，灣仔汕頭街地舖日前以近5,500萬元洽至尾聲，新買家以合和（00054）呼聲最高。

市場消息指出，汕頭街5至7號地舖，物業樓齡逾60年，地下實用面積約700平方呎，連200多平方呎閣樓，日前以近5,500萬元洽至尾聲，呎價約7.9萬元，目前舖位月租約7萬元。

呎價7.9萬 合和呼聲最高

由於市傳合和早前以6,580萬元購入汕頭街1及3號舊樓，故是次舖位的新買家，亦以近年着力發展區內物業的合和呼聲最高，購入上述地舖以擴大重建地盤面積。

事實上，汕頭街1至9A號為相連物業，估計未來會成為發展商的囊中物。

合和亦正積極收購灣仔區其他舊樓，如早前以高價1,000萬元，收購皇后大道東155至167號舊樓中最後一伙，成功統一全幢舊樓業權，並計劃重建成商廈項目。

觀塘工廈 7年升值2.5倍

另觀塘工廈身價7年升值2.5倍。美聯工商助理營業董事何秀全指，觀塘興業街美興工業大廈A座6樓9室，面積約1,195平方呎，成交呎價約4,268元，涉及金額約510萬元。

原業主於2007年以約143萬元購入上述物業，持貨

10 Nov 2014

經濟日報